Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

Артемий Мозговой (6)

Артемий Мозговой 20.04.2022 22:08 #

--------@НДРЕЙ --------, без учета - это значит такая погрешность не учитывается, а вы платите за конкретное количество квадратов такого превышения. Ну так буквально написано. Можете обжаловать в суд, но думаю, что он точно также прочитает этот пункт как и я

М-Строй, ООО

Артемий Мозговой 01.04.2022 23:00 #

Сообщение пользователя Люба Качаева:
определение Верховного суда РФ по делу №305-ЭС19-20142 от 13.02.2020

Хорошее решение суда, только там неустойка считается не даты ввода, а по истечении 6 мес. с даты предполагаемого окончания строительства и обязанности по вводу в разумный срок. Возможно в вашем случае оно пригодится.

Что касается стройматериалов - это очень сложный вопрос. Сильно подорожала сантехника, особенно медные трубы в 5 раз.

М-Строй, ООО

Артемий Мозговой 31.03.2022 22:26 #

Сообщение пользователя Люба Качаева:
У меня по договору балкон, и фактически это балкон, а никакая не лоджия

По поводу лоджий:
Если находится за пределами фасада дома - это балкон
Если на одном уровне с фасадом - это лоджия.

Лоджия в отличие от балкона расположена на той же плите, что и сама квартира. А балкон - это всегда отдельная навесная конструкция.

понижающий в этом случае действительно 0,5

Кажется в 3 б/с все что с южной стороны (выходят во двор) на одном уровне с фасадом, с обоих сторон зажаты комнатами. Следовательно это лоджия. Они же не навесные. Обратите на это внимание. Балкон всегда должен висеть отдельно от дома. В ГОСТах именно так прописано.

М-Строй, ООО

Артемий Мозговой 31.03.2022 22:06 #

Люба Качаева,
По 214-ФЗ срок окончания строительства не является существенным условием ДДУ (пункт 4 статьи 4 ФЗ). Юридическое значение имеет только срок передачи помещения.

Пункт 4.1. Договора - Передача Помещения осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Пункт 4.2. Договора - После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, Застройщик обязан передать Дольщикам Помещение не позднее срока, предусмотренного п. 3.1.3. Договора.
Пункт 3.1.3. Договора - Застройщик обязуется Передать Дольщикам Помещение, указанное в п.1.1 Договора, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию согласно акта приема-передачи в течение 6 (шести) месяцев, при условии полной оплаты стоимости Помещения Дольщиками.
Пункт 7.3. Договора - За необоснованную просрочку передачи Помещения Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. Если Дольщиком является гражданин, указанная неустойка уплачивается в двойном размере.

Таким образом, ответственность застройщика возникает только за несоблюдение сроков передачи помещения, а не за окончание строительства. Срок передачи застройщиком квартиры дольщику указан в виде количества месяцев после даты ввода здания в эксплуатацию. Именно этот срок является обязательным и он составляет 6 мес. с даты 01.03.2022. Поэтому предельный срок передачи - это 30.09.2022.

Тот факт, что у вас в договоре в п.3.1.2. указано, что застройщик обязуется Получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее 3 или 4 квартала 2021 г. является не более чем декларацией, которая не подкреплена никакими мерами ответственности. Кстати в пункте 2 статьи 6 ФЗ-214 также речь идет об ответственности только за непередачу помещения.

По поводу строительной погрешности в п. 2.9 Договора написано так:

В случае, если окончательная (фактическая) площадь квартиры меньше проектной, а само уменьшение площади квартиры вышло за рамки установленной строительной погрешности (0,5 кв.м), Застройщик обязан произвести перерасчет стоимости, указанной в п.2.1. Договора и возвратить Дольщику сумму денежных средств, составляющих разницу квадратных метров, уменьшенную на площадь, составляющую строительную погрешность в 0,5 кв.м. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, указанная в п. 2.1. настоящего Договора.
В случае, если окончательная (фактическая) площадь квартиры превышает проектную более чем на 0,5 кв.м., Дольщик обязан оплатить Застройщику разницу квадратных метров, без учета строительной погрешности. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, указанная в п. 2.1. настоящего Договора.

Если в сторону уменьшения площади - она учитывается, застройщик вычитает эту погрешность и компенсирует разницу
Если в строну увеличения площади - она не учитывается. Написано прямо без учета. В ином случае это выглядело бы так: Дольщик обязан оплатить Застройщику разницу квадратных метров за вычетом строительной погрешности в 0,5 кв.м. из общей площади такого превышения

Поэтому я бы не строил такие радужные планы. Любой суд будет осуществлять буквальное толкование, т.е. как написано (сформулировано), а не как подразумевается. А вот сформулировано не совсем очень...

М-Строй, ООО

Артемий Мозговой 30.03.2022 20:59 #

Сообщение пользователя Люба Качаева:
Сначала мастер предложил взять материалом, а потом ни в какую, сами говорит будем делать. Написала претензию застройщику, чтоб акт переделали, по моим подсчётам не 110, а 40 тр доплата. И так же написала что у меня до 31.03 22 срок передачи квартиры, будут задержки, придется неустойку предъявлять. Прикинула, 60 тр за месяц задержки, плюс 30 тр штраф если принудительно взыскивать

Передача ключей у вас по договору до 30.09.2022, финансовые санкции возможно применять только после этой даты.
Разрешение на ввод получено 01.03.2022 xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/files/597f8eaa-ef5a-4474-9f1d-fe313b02a17e?inline=1
Следовательно, обязанность застройщика по передаче помещений осуществляется в течение 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию.

Кроме того, обязанность застройщика возникает только при условии полной оплаты стоимости Помещения Дольщиками. Поскольку у вас превышение по площади, а договор содержит безусловную обязанность Дольщика по доплате такого превышения, застройщик вправе не передавать вам жилье по момента полной оплаты за него. Поэтому финансовые санкции вы не сможете к нему применить, а застройщик не будет считаться просрочившим свою обязанность по передаче. Любые неустойки и штрафы вы праве взыскивать только в том случае, когда вы все свои встречные обязанности по отношению к застройщику исполнили в полном объеме..

Вы обращали внимание на пункт 2.1 Договора. Расчетная стоимость для целей определения стоимости определена именно там. Она отличается от той которая указана в разделе 1 (предмет договора). Для целей расчета стоимости фактическая площадь принимается с понижающим коэффициентом 0,3-0,38.

Так что мне кажется ваши расчеты являются скорей всего неверными. Кроме того, при увеличении площади строительная погрешность (0,5 кв.м.) не вычитается из превышения, а наоборот учитывается в ней.

М-Строй, ООО

Артемий Мозговой 02.03.2022 19:19 #

Сообщение пользователя Olga.K:
Сегодня вот такая новость: время 9:50 блок-секция 3 (((

Что в итоге-то случилось там. Какие последствия пожара?

М-Строй, ООО

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →