Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

vasilich86 (5)

vasilich86 29.05.2014 12:20 #

Как и обещал опубликовываю свои вопросы. Как я уже писал их очень много.
Вопросы по договору инвестиционного участия
1. Заключение такого договора изначально противоречит Уставу ЖСК (некомерческая организация п.1.3. Устава), а инвестор — физическое или юридическое лицо, совершающее действия, связанные с риском вложения капитала, направленные на последующее получение прибыли. Договор не соответствует Уставу, целям и задачам строительства жилого дома, не соответствует закону. Для рассмотрения в суде (не дай бог) такой договор будет признан незаконным и недействительным, соответственно и деньги или квартиры вернуть по нему будет проблематично, по форме и содержанию договор не является и основанием для гос. регистрации права собственности на квартиру.
ЖСК, возможно должен заключить в соответствии с ФЗ «О долевом участии в строительстве…» трёхсторонний договор долевого участия в строительстве, который подлежит гос. регистрации и страхованию, в котором всё (в законе) подробно прописано (кто, что, когда именно, число месяц, год, за какие деньги, равновесная ответственность сторон, условия изменения и расторжения и т.д.) либо договор подряда на строительство.
2. П. 1.1 Что за договор от «02» сентября 2013 г, заключенного между ООО «ГРАД» и Федеральным бюджетным учреждением науки Иркутский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук (ИНЦ СО РАН). О чем он?

Вопросы по договору о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья
1. Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Пайщиком в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости. Что значит при содействии? Должна быть четкая формулировка.
2. П.2.1.1 про вступительный взнос. Размер вступительного взноса?
3. П. 2.1.1 про членские взносы. Что значит фраза «…а так же иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «СИГМА» паевых и иных взносов»?
4. П.2.1.1 Что такое дополнительный членский взнос 100руб за 1 кв. м. в течении 12 месяцев? Кто назначил размер взноса? На что он идет? Противоречит ФЗ 215 ст. 2 п.7!!! Согласно ФЗ дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива. Т.е. кооператив заранее готовит нас, что все время будет работать в «минус». Зачем тогда такой управляющий в кооперативе?
5. П. 2.1.1 про коммунальные расходы. А кто сказал, что ЖСК будет обслуживать дом? Жильцы ЖК вправе сами определить УК или ТСЖ.
6. П. 2.1.2 Фраза «…а также необходимые документы для государственной регистрации права собственности на свой объект недвижимости». Какие именно документы пайщику будут выданы для регистрации прав собственности, а какие будут переданы ЖСК в Кадастровую палату? Нужно четкое разъяснение.
7. П.2.2 «-обеспечить получение Пайщиком Объекта строительства в срок, указанный в договоре об инвестиционном участии в строительстве, между ЖСК, в лице его уполномоченного органа, и Заказчиком-Застройщиком». Фраза неправильная. ЖСК Сигма и является Заказчиком-Застройщиком.
8. П. 3.4. До окончания строительства Жилого комплекса паевой взнос члена ЖСК считается ориентировочным и может быть пересмотрен Правлением ЖСК на основании фактической экспликации помещений органами технической инвентаризации. Фразу нужно удалить. В П. 3.6. все сказано по случай изменения площади квартиры по результатам экспликации БТИ.
9. П.4.2 «- заключение договора подряда на выполнение внутриотделочных и специальных работ на Объекте строительства с организацией, имеющей разрешение на выполнение отделочных и специальных работ». А если я хочу нанять других специалистов на ремонт без договора? Что не разрешат что ли?
10. П. 6.2 Пени выплачиваемые пайщиком ЖСК за нарушения взносов противоречат ФЗ 215 ст. 6 п.3. Не более 1/300 ставки рефинансирования от стоимости взноса за каждый день просрочки.
11. П. 6.3 Пени выплачиваемые ЖСК пайщику в случаи задержки передачи в собственность квартиры противоречат ЖК РФ. Не более 1/300 ставки рефинансирования от стоимости квартиры за каждый день просрочки. При этом возникает другой вопрос, а взносы членские и дополнительные пайщик так и продолжает платить? Т.е. 9800руб. в месяц (при площади квартиры 70м2)?

ЖСК СИГМА

vasilich86 28.05.2014 19:05 #

На всякий случай оставлю свои контакты.
8904-159-88-08 Семен

ЖСК СИГМА

vasilich86 28.05.2014 19:01 #

Вопросы по подрядчику
1. Никого не смущает, что у подрядчика это первая стройка? До этого у него объектов не было. Занимались проектами. (Информация от куратора по ЖК из Государственного строительного контроля).

ЖСК СИГМА

vasilich86 28.05.2014 19:00 #

А вот и вопросы, пока по ЖК и подрядчику. Дальше будут по договору.
Вопросы по ЖК
1. Кто собственник (арендатор) земельного участка. Если аренда – срок действия договора аренды, его государственная регистрация?
2. Имеется ли разрешение на строительство. Какая организация получала? На что? Срок действия?
3. Наличие утвержденной ПСД с заключением государственной экспертизы?
4. Проектная декларация кем и когда опубликована?
5. Заключаете ли договор долевого участия в соответствии с ФЗ 214. Если нет, то почему? Где гарантия того, что вы не продадите мою квартиру еще одному человеку?
6. Почему нет государственной регистрации?
7. Много блок секций. Когда будет ввод в эксплуатацию? После постройке всех домов или поочередно?
8. После окончания строительства какие документы Застройщик передаст в кадастровую палату, а какие документы будут у меня на руках при заключении договора. Или мне все документы нужно будет самому собирать для регистрации прав собственности.
9. Возможность внесения изменений в планировку квартир;
10. Паспорт отделки квартиры. Какие работы включены в чистовую отделку. Их стоимость?
11. План ЖК не соответствует действительности. Второй очереди негде размещаться. Мешает улица Старокузьмихинская.
12. Остекление балконов? Какие окна, двери? Сантехника, наличие счетчиков, радиаторов, ванн и раковин?
13. Парковочные места. Стоимость, кому дают?
14. Наличие детских площадок?

ЖСК СИГМА

vasilich86 28.05.2014 18:38 #

Добрый день!

Вот уже как 1-1,5месяца изучаю всю инфу имеющуюся (её не так много) по ЖК (вторая очередь) от РАН, застройщиком которой является ЖСК Сигма. подрядчиком ООО "Град".
Честно говоря вопросов куча и по всему: по документам на строительство, по земельным документам, по предлагаемому договору, по уставу ЖСК Сигма, по ООО "Град".
Ко всему прочему на завтрашний день пригласили в РАН на подписание договора.
Буду сначала задавать вопросы. Хочу получить на них ответы.
Чуть позже напишу все имеющиеся вопросы, может кто уже задавал такие и сможет дать ответ.

Inpe! Вы уже заключили договор? В какой очереди?
Какие то сложности были при заключении?

ЖСК СИГМА

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →