Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

Александр Пак (11)

Александр Пак 18.07.2021 01:19 #

Погремел гром, и половина освещения на переходах с лестниц в квартиры 4, 5 БС стали моргать -- дискотека (вчера еще нормально было). Фото/видео нет, объектив моргания не ловит...

М-Строй, ООО

Александр Пак 28.05.2021 15:22 #

Сообщение пользователя EternaL:
Александр Пак, Немного осталось) Мне кажется, что в октябре уже закончат полностью стройку и сдадут дом)

Я сомневаюсь конечно, что сдадут дом в октябре ) Я даже скептически отношусь к тому, что они сдадут объект до конца 2021, потому как им еще остается много работы по фасадам в 3х БС, внутрянка, подземку, территорию придомовую.
И там еще же между 2БС и 3БС должно быть под коммерческую с парком наверху по плану.

М-Строй, ООО

Александр Пак 21.05.2021 15:06 #

Кому интересно БС3 уже вяжут арматуру на 14ом этаже

М-Строй, ООО

Александр Пак 03.05.2021 19:46 #

Соседи привет!
Кто-нибудь запрашивал или знает у кого запросить исходники схемы этажа/квартиры ?

М-Строй, ООО

Александр Пак 22.12.2020 15:42 #

Всем привет!
Даю апдейт: 1 БС - походу осталась только крыша, 2 БС - 11й все также на вязке арматуры, 3 БС - залит 7й этаж.
А в 5 БС - висит вывеска минимаркета "брусничка", видимо слаты там не будет )

М-Строй, ООО

Александр Пак 26.11.2020 15:29 #

Всем привет!
Кому интересно, 1 БС - залит 13й этаж, 2 БС - 11й вяжется арматура, 3 БС - 7й почти готова обвязка

М-Строй, ООО

Александр Пак 22.10.2020 15:15 #

Сообщение пользователя EternaL:
Александр Пак, Если вы с 1 блок-секции, расскажите как в итоге построили и сдали дом? Слышимость с соседями высокая? Стены насколько приходится выравнивать? и т.д.)

Добрый день! К сожалению не подскажу.
Сдали 4ую и 5ую БС, 3 БС, которая рядом сейчас 6-7 этажей есть, а 1ая и 2ая БС (перпендикулярно стоят) - 10-11 этажей готово.

М-Строй, ООО

Александр Пак 22.10.2020 11:59 #

Всем привет!

Изложу, что сам для себя понял, когда заключал ДДУ.
Во-первых, я спрашивал у менеджера продаж есть ли эскроу счет у БС1 ЖК Соседей и ответ был отрицательный.
Во-вторых, в ДДУ вы можете найти ссылки, где скачать проектную декларацию (она обновляется каждый отчетный период).
В проектной декларации в пунктах 19.7 или по поиску текста "О количестве заключенных договоров", вы можете увидеть, что:
- кол-во договоров заключенных с исп-ем эскроу: 0
- кол-во договоров с уплатой в компенсационный фонд: ХХ (цифра разная в каждой БС)
Отсюда вывод, что эскроу у нас не используется.

Если почитать чем отличается эскроу от компенсационного фонда, то действительно по 214-ФЗ, застройщиков обязали давать гарантию дольщикам. Как писал ранее Артемий Мозговой, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2019, то застройщик обязан использовать эскроу (когда деньги дольщиков лежат на счете, и перечисляются застройщику после сдачи объектов).

В случае же, когда разрешение на строительство получено до 1 июля 2019, застройщик не обязан использовать эскроу, но обязан (опять же по 214-ФЗ) отчислять в компенсационный фонд от 1.2% от стоимости ДДУ. Фонд призван при плохом сценарии помочь достроить объекты либо компенсировать часть ущерба дольщикам. Но 1.2% выглядит недостаточной гарантией, потому я считаю, что риск для дольщиков остается высоким, и сильно зависит от добропорядочности застройщика.

В дополнение ко всему, в пункте 6.1 проектной декларации, можно увидеть фин. результаты от 30 июня. Разница между дебиторской и кредиторской задолженностью почти в два раза, что выглядит очень неплохо. И можно пока не волноваться о постах ранее (про банкротство вроде как аффилированной организации).

Опять же я не специалист, лишь обрисовал как понял, и как это можно проверить.

М-Строй, ООО

Александр Пак 19.10.2020 15:58 #

Сообщение пользователя Евгения09:
Вы просто не знаете сколько головняков у бухгалтерии М-Строй из-за того, что работа через эскроу. А что вам там наговорили продажники, это дело десятое. Они сами толком ничего не знают. Они так обосралась с работой по первой очереди, что их даже на выдачу ключей не пустил застройщик

А вы откуда знаете, напрашивается вопрос ?

М-Строй, ООО

Александр Пак 08.10.2020 23:41 #

Вчера смотрел на сайте-агрегаторе там насчитал > 15 не проданных квартир в 1ой БС. Сегодня смотрю - пусто. И на официальном сайте соседей тоже все продано, на всех БС. Не знаю как это может быть связано с предыдущим сообщением, но что-то не спокойно стало.

М-Строй, ООО

Александр Пак 18.08.2020 11:05 #

Добрый день! Являюсь дольщиком в 1ой БС. А долго вам уже задерживают сдачу 4 и 5?
И вопрос про УК Флагман, тут пишут, что бежать от них надо. А что в них столь ужасного?
Сам живу в крылатом 22 со сдачи дома, ничего возмутительного не замечал вроде.

У меня с окна видно БС-2 и БС-3, пишите - могу фотки стройки выкладывать )

М-Строй, ООО

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →