Сообщение #221148

Александр Пак 22.10.2020 11:59 Сообщений: 11 >>> ЛС #

Всем привет!

Изложу, что сам для себя понял, когда заключал ДДУ.
Во-первых, я спрашивал у менеджера продаж есть ли эскроу счет у БС1 ЖК Соседей и ответ был отрицательный.
Во-вторых, в ДДУ вы можете найти ссылки, где скачать проектную декларацию (она обновляется каждый отчетный период).
В проектной декларации в пунктах 19.7 или по поиску текста "О количестве заключенных договоров", вы можете увидеть, что:
- кол-во договоров заключенных с исп-ем эскроу: 0
- кол-во договоров с уплатой в компенсационный фонд: ХХ (цифра разная в каждой БС)
Отсюда вывод, что эскроу у нас не используется.

Если почитать чем отличается эскроу от компенсационного фонда, то действительно по 214-ФЗ, застройщиков обязали давать гарантию дольщикам. Как писал ранее Артемий Мозговой, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2019, то застройщик обязан использовать эскроу (когда деньги дольщиков лежат на счете, и перечисляются застройщику после сдачи объектов).

В случае же, когда разрешение на строительство получено до 1 июля 2019, застройщик не обязан использовать эскроу, но обязан (опять же по 214-ФЗ) отчислять в компенсационный фонд от 1.2% от стоимости ДДУ. Фонд призван при плохом сценарии помочь достроить объекты либо компенсировать часть ущерба дольщикам. Но 1.2% выглядит недостаточной гарантией, потому я считаю, что риск для дольщиков остается высоким, и сильно зависит от добропорядочности застройщика.

В дополнение ко всему, в пункте 6.1 проектной декларации, можно увидеть фин. результаты от 30 июня. Разница между дебиторской и кредиторской задолженностью почти в два раза, что выглядит очень неплохо. И можно пока не волноваться о постах ранее (про банкротство вроде как аффилированной организации).

Опять же я не специалист, лишь обрисовал как понял, и как это можно проверить.

М-Строй, ООО
Соседи жилой комплекс