Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

kalten (9)

kalten 10.09.2015 14:23 #

3po, судебная практика зачастую положительна. Но тут многое зависит от причин задержки и от её сроков. Хотя в данной ситуации, наряду с просрочкой фигурирует и нарушение... Если я верно всё понял, в начале августа - конце июля не было писем, звонков с уведомлением о переносе сроков? (Кстати, есть такая практика, что если один из дольщиков подписал доп. соглашение, то застройщик уже имеет право перенести срок, даже если остальные не подписали...)
Перед тем как начать решать проблему в судебном порядке, стоит это попробовать сделать в до судебной стадии... - Это будет плюсом, если дойдёт до суда, т.к. отпадут многие вопросы.
Я за такие дела пока не возьмусь, ибо опыта у меня ещё не достаточно. А квартира- это не то, чем следует рисковать.
У меня были дела, где предметом спора является недвижимость, но только в сфере наследственного права.
p.s. Если кто звонил застройщику, напишите, что они отвечают, в чём причина срыва сроков?

Всех благ!
С уважением, Александр.

Восход, ФСК ООО

kalten 09.09.2015 01:47 #

Доброго времени суток!
Если следовать полностью "духу и букве закона", то застройщик должен, а точнее даже обязан, за два месяца до окончания срока, в письменном виде оповестить о невозможности выполнить свои обязательства в установленный в договоре период и предложить заключить дополнительное соглашение к дду о изменении сроков. Это закреплено в п.3 ст.6 закона 214фз.
Цитирую:
*
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
*
Конец цитаты.
Подписывать дополнительное соглашение, или нет - это Ваше право.
Добросовестный дольщик имеет полное право настоять на том, чтобы ему передали объект долевого строительства в срок указанный в договоре ду.
Подписывая соглашение Вы лишаетесь права претендовать на неустойку, т.е. не имеете ничего против изменения сроков в сторону увеличения.

В соответствии с п.2 ст. 6 Закона 214-ФЗ:
цитирую:
*
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
*
Конец цитаты.
Отсюда следует, что после истечения основного срока, т.е. 30.06.2015 г. Вы вправе требовать уплату неустойки, в т.ч. даже тогда, когда Вам уже будет выдан объект долевого строительства. Но, скорее всего, в судебном порядке. (Перед обращением в суд есть смысл направить письменную претензию о нарушении сроков.
При определенных ситуациях, можно истребовать не только неустойку, но и иные компенсационные выплаты...

Всех благ!
С уважением, Александр.

Восход, ФСК ООО

kalten 09.09.2015 01:41 #

3po, спасибо!

Восход, ФСК ООО

kalten 08.09.2015 07:06 #

Юлия 2 очередь, Застройщик обязан предупреждать о смене сроков минимум за 2 месяца... p.s. Если кому не трудно, скиньте из договора второй очереди разделы "права и обязанности, сроки". Буду признателен!

Восход, ФСК ООО

kalten 04.09.2015 18:36 #

Вот, как и обещал, момент из закона о долевом строительстве на тему огрехов...
Цитата из фз 214.
*
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
*
Думаю, тут всё ясно, но если нужно, прокомментирую...

Восход, ФСК ООО

kalten 04.09.2015 17:48 #

Претензия была в письменном виде? Застройщик обязан в течении определенного времени исправлять допущенные огрехи — это прописывается в ДДУ, хоть и с оговорками. Может и в законе о долевом строительстве есть нормы, не помню. Вечером посмотрю.
Кстати, а что говорит застройщик о задержке строительства, в чём причина?

Восход, ФСК ООО

kalten 09.07.2015 19:06 #

Приветствую!
Большое Спасибо за отклики!!!
Есть ещё несколько вопросов:
1. Если кому известно, подскажите, как там обстоят дела со второй очередью?
2. Нужно ли будет выравнивать, штукатурить? Как в этом отношении обстояли дела у первой очереди?

С уважением, Александр.

Восход, ФСК ООО

kalten 03.07.2015 15:17 #

Приветствую!
Есть несколько вопросов:
1. Как называется управляющая компания? (всю ветку листать времени, к сожалению, нет.)
2. Вам её навязали, или же просто нету выбора? (Спрашиваю, т.к. выбор УК- это исключительное право собственников.)
3. Помимо затруднений с УК, есть ли ещё что-то глобальное? (т.е. то, что касается не одного, а практически всех, доставляя неудобства?)
Буду благодарен за ответы!
p.s. Насчёт оплаты- в ДДУ прописывается, что дольщик оплачивает к/у с момента подписания передаточного акта.

С уважением, Александр.

Восход, ФСК ООО

kalten 03.04.2015 17:43 #

Приветствую!
Есть информация, что застройщик перенес сроки передачи объектов строительства 2 очереди.
Кто, что по этому поводу может сказать? Получали ли письма от застройщика?

Восход, ФСК ООО

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →