Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

dg (17)

dg 24.09.2015 11:11 #

Юрий Иванов,

Кадастровый паспорт и техплан делаются за неделю, если конечно у застройщика все в порядке с документами - с разрешением на ввод в эксплуатацию, с землей на которой стоят дома. Какие 45 дней?

Норд-Вест

dg 24.09.2015 11:08 #

Сообщение пользователя 1a1:
Добрый день, подскажите, пожалуйста, мы подписали в прорабской акт-приема передачи нам выдали ключи, как быть дальше? как оформить собственность, наш менеджер говорит что над регистрировать доп соглашение в ФРСе сначала? Кто знает алгоритм действий?

Вы с 8 очереди?

Норд-Вест

dg 10.09.2015 14:26 #

Сообщение пользователя turbinf:
Сообщение пользователя Не важно:
........

...... что расходы застройщика можно включить в бюджет УК. Это неправильно, невозможно и противозаконно, если они разные юрлица тем более..

Вы все правильно пишите.
Но жизнь такова, какая есть. Приходится нам жить по правилам и не по правилам. Ни кто не говорит, что НВ и УК собираются обирать жильцов и дольщиков. Это мои предположения, могу ошибаться. Я хочу обратить внимание на желающих получить неустойку, на то, что у НВ эти деньги не заложены в квадратные метры. К тому же они и так понесли не малые затраты с задержкой сдачи квартир. И НВ будет вынужден или правильнее сказать его заставите решать эти проблемы. Каким образом, предположения высказал, могут быть и другие

Хватит уже. Во первых УК никак не может поднять тарифы на коммунальные услуги без распоряжения региональных властей. Коммунальные тарифы в РФ регулируются централизованно государством, время и предельный размер повышения (в %), тоже регламентируются государством. Решено федеральными властями поднять тарифы к примеру с 1 января 2016 года на 7%, столько и прибавится в ваших платежках от УК.

Насчет "заложено в квадратные метры", себестоимость кв. метра у НВ 9-10 тыс, продают по 25 тыс. - маржа 250:%. Т.е. опять же грубо говоря, на прибыль полученную от взносов дольшиков НВ может построить еще 1.5 таких же дома и при этом выйти в 0 по прибыльности. А если еще учесть, что зачастую люди недосчитываются в своих квартирах 2 кв. метра (погрешность которая оговорена в ДДУ), то маржа НВ еще выше. Не говоря уже о мелочах типа "установленных" в каждой квартире водосчетчиков, которые на самом деле ни у кого не установлены. 4 тыс. за 4 счетчика с квартиры * 30 квартир в доме - 120 тыс. с дома. По 1 приточному клапану квартиру, каждый клапан 5 тыс., сумму сами посчитаете. И т.д. и т.п.

Норд-Вест

dg 27.08.2015 21:28 #

Сообщение пользователя brgz:
Сообщение пользователя dg:
Сообщение пользователя kogur:
Сообщение пользователя brgz:Дом 140. Подписал допсоглашение, приехал в берёзовый, в прорабской про него даже не заикнулись(походу можно и без него). А вот из-за того что первоначальный договор не на меня оформлялся говорят придётся сразу коммуналку оплатить за пол года, оплатил 10 330 руб. за 6 месяцев, показали квартиру, всё устроило, забрал ключи. (И сразу забрал батареи, их не было в квартире). 3 500 руб. заплатил в норд-весте за то что они мне подготовят документы. Вот так.

Краткий, пошаговый комментарий, без нытья и претензий. Счастливый человек приступает к ремонту. Всем терпения!

Угу, самый счастливый, которого как минимум кинули на счетчики, приточный клапан и неустойку.

К сожалению в моём договоре счётчиков не было, иначе я бы их тоже забрал))) остальное меня вполне устроило. Доп соглашение показал знакомому юристу, бесплатно! (по работе 28т.р. у него стоит ознакомиться с документами) он мне сказал: если хочешь в суд, то оно ничего не меняет, ты получишь там свои 6837р. за 16 дней просрочки,через 2 - 6 месяцев, при условии что я буду этим заниматься, но я этим заниматься не буду.

Хреновый у вас юрист, который с доками знакомиться за 28к, аххаха))) Во пе6рвых, данный юрист должен был вам указать, что счетчиков в договоре быть и не должно, застройщик их обязан ставить в соответствие с федеральным законодательством, и у подрядчика НВ счетчики в наличии, только вам об этом никто не сообщает, по причине тгго, что на каждую квартиру 4 счетчика, каждый счетчик стоит 1000 руб. (с фильтром), а теперь посчитайте сколько в доме квартир и на сколько денег НВ вкупе с подрядчиком кидает людей, не забудьте помножить на количество домов в очереди

Приточный клапан они должны по СНИПу ставить, а он 5 тыс. стоит, тоже можете помножить. А насчет неустойки, ее можно получить без юриста вообще, и тем более без его условий, в данной ситуации любой суд вы выиграете + ваш юрист забыл упомянуть о штрафе налагаемом на застройщика (в вашу пользу) + ваши финансовые потери в связи с затягиваем сроков сдачи (если вы к примеру вынуждены снимать жилье, платить повышенный процент по ипотеке и т.п.).

Норд-Вест

dg 27.08.2015 11:31 #

Сообщение пользователя kogur:
Сообщение пользователя brgz:Дом 140. Подписал допсоглашение, приехал в берёзовый, в прорабской про него даже не заикнулись(походу можно и без него). А вот из-за того что первоначальный договор не на меня оформлялся говорят придётся сразу коммуналку оплатить за пол года, оплатил 10 330 руб. за 6 месяцев, показали квартиру, всё устроило, забрал ключи. (И сразу забрал батареи, их не было в квартире). 3 500 руб. заплатил в норд-весте за то что они мне подготовят документы. Вот так.

Краткий, пошаговый комментарий, без нытья и претензий. Счастливый человек приступает к ремонту. Всем терпения!

Угу, самый счастливый, которого как минимум кинули на счетчики, приточный клапан и неустойку.

Норд-Вест

dg 10.06.2015 17:30 #

Надежда Галактионова, Кстати. Можете куда либо выложить текст доп соглашения?

Норд-Вест

dg 10.06.2015 11:19 #

Сообщение пользователя Надежда Галактионова:
Добрый день, вчера получила ключи. Дом 171. Алгоритм действий:1.нужно поехать в офис Норд-Веста( в договорной отдел подписать доп.соглашение, с собой все документы на квартиру и паспорт)2.заехать в УК Березового(дом номер 8, на домофоне нажать 10*) заплатить квартплату за полгода вперед за 37 кв+7 балкон получилось 10660(принимают только наличку безнала нет, обязательно взять договоров переуступки). 3 поехать в прорабскую(находится напротив 122 дома в березовом выдача ключей с 10.00 до 15.00 только в рабочие дни, сказать, что за ключами показать все документы: квиток о квартплате, доп.соглашение, цессию) и проехать смотреть свою квартиру если все нормально вернуться в прорабскую подписать акт, договор с УК и забрать ключи. Удачи всем новоселам.

Стоило бы уточнить, что это "алгоритм" для тех кто приобретал квартиру по цессии (оплата ЖКХ за полгода вперед), и тех кто не может ждать официального ввода дома в эксплуатацию и поэтому подписывая доп соглашение лишается права на требование неустойки.

Норд-Вест

dg 22.05.2015 12:22 #

UN KNOWN, Вы с какой очереди? Для 8 очереди судиться еще рановато.

Норд-Вест

dg 22.05.2015 12:21 #

Сообщение пользователя UN KNOWN:
Сообщение пользователя KaKaXa136:inesssa.j, на претензию не ответили, готовлю документы в суд.

шансы выиграть какие? я пока только претензию сделала.

Шансы именно выиграть практически 100%. Другое дело в том, какой размер неустойки присудит суд. Может и занизить.

Норд-Вест

dg 21.05.2015 20:32 #

Да и вообще уже не первый человек пишет, что доп. соглашение они уже не предлагают подписывать, так как собираются ключи 8 очереди за июнь раздать полностью.

Норд-Вест

dg 21.05.2015 20:29 #

Сообщение пользователя inesssa.j:
Сейчас позвонили с НВ - можете забрать ключи (дом 150), еще ждем 169 дом, но по нему ключи будут позже. Условия выдачи как и писали ниже - подписать доп.соглашение о продлении сроков ввода в эксплуатацию (на 5 мес. вроде) И! еще нужно оплатить коммуналку за полгода вперед! неважно будете вы там жить или нет, и неважно какой будет расход по счетчикам. необходимо оплатить минимальную сумму порядка 8 тыс. (так манагер сказала). Подписываешь допик, едешь в Березовый, там в управляющей компании оплачиваешь коммуналку, ищешь прораба, идешь с ним в квартиру, находишь там кучу косяков, там уже сам решаешь подписываешь или не подписываешь строительный акт приема-передачи (основной уже потом-после ввода в эксплуатацию) и если подпишешь-получаешь ключики. Вот сижу и думаю теперь....неустойку то большую можно получить, если не брать пока ключи? и вообще реально её получить? так то жить есть где и ипотеку платить не надо.... просто руки чешутся - ремонтом заняться))

Если есть где жить и нет других дополнительных расходов, зачем добровольно отказываться от неустойки путем подписания доп. соглашения? 7 очереди неустойку они платят, правда через пень и колоду, т.е. стараются заплатить ее не в двойном размере (как того требует закон). Получается половину положенной неустойки платят, если не согласен иди в суд.

Норд-Вест

dg 15.05.2015 17:07 #

Сообщение пользователя Вера Александровна:
dg, Как я поняла, условием выдачи ключей "для ремонта" до официального ввода в эксплуатацию дома будет-подписание доп. соглашения. А если доп. соглашение подписать отказался, жди пока примут официально, а потом уже можешь судиться за неустойку. Вообщем похоже кому как удобно, тот и выберет подходящие варианты. Если людям жить негде, как мне, то наверное я будут подписывать "за ключи", если есть где жить , то люди будут ждать официального ввода и заявлять на неустойку. Я 14 мая была на стройке 141-144 дом, у меня квартира на 3 этаже, так на 2 и 3этажах все квартиры уже закрыты, на 3-ем этаже только моя стояла открыта, ну я и зашла посмотреть, видимо везде сделали стяжку пола и закрыли, а моя оказалась наверное последней, возле моей квартираы 2-е ребят что-то делали с зл.проводкой, света и воды еще нет, но в квартире розетки и выключатели стоят, змеевик и трубы в ванной есть, всё чистенько, в подъезде все побелено, но еще идут доделки(на моем зтаже занимаются электрики),крыльцо уже готово, а 10 мая была, залазила по дерев.лестнице.Стройка идет вовсю .Ключи в июне получу, если подпишу доп. соглашение.

Да, именно так. Думаю в июне они введут в эксплуатацию, а доп. соглашение это страховка на случай непредвиденных препонов со стороны Стройнадзора например.

Норд-Вест

dg 15.05.2015 12:27 #

Сообщение пользователя 7753191_06:
День добрый!

Подписать я ничего не могу, так как живу далеко от Иркутска. Менеджер сказал, что отправит по почте доп. соглашение. По словам того же менеджера - ключи надо получить до 30 июля - крайний срок. Тогда зачем выдадут ключи, если срок сдачи дома переносится на 5 месяцев? Вроде как акт приема-передачи при этом будет подписан. Но у меня ипотека, в банк я тоже должна предоставить документы (свидетельство о праве собственности, например). Кто знает - если подпишу акт приема при получении ключей (в июне-июле), то в УФРС уже можно будет оформить право собственности или тоже на 5 месяцев перенос..?

Во первых ничего не подписывайте, лишитесь права требовать неустойку. Во вторых "высылка по почте" доп. соглашения к ДДУ это бред, потому как тут тоже требуется гос. регистрация этого доп. соглашения, как и основного договора.

Норд-Вест

dg 15.05.2015 12:22 #

Сообщение пользователя maandre:
Сообщение пользователя dg:Вера Александровна, Подпишите, останетесь без неустойки в случае если они затянут сдачу позднее июня.

А если не подписывать какие санкции?

Никаких санкций. Понудить дольщика подписать доп. соглашение к ДДУ застройщик может только через суд и при наличии существенно изменившихся обстоятельств договора. У Норд Веста нет таких обстоятельств, как и оснований требовать подписания доп.соглашений, пытаются прокатить "на лоха", ибо кто нибудь да подпишет в силу своей юридической неграмотности, все одно меньше неустоек придется выплачивать в случае чего.

Норд-Вест

dg 14.05.2015 16:45 #

Сообщение пользователя 7753191_06:
День добрый всем! У меня квартира в 8 очереди и мне тоже пришло письмо о необходимости прибыть в течение 7 дней и подписать доп. соглашение - о чём не известно. Позвонила менеджеру. Информацию такую предоставил: "что ключи надо обязательно получить в июне-июле, причем если не получу ключи до 30 июля, то акт приемки будет автоматически считаться подписанным. И подписать надо обязательно доп. соглашение о продлении срока". На мой вопрос о причине продления срока аж на 5 месяцев (то есть получается задержка чуть ли на год - в договоре - сдача 4 квартал 2014 года) красиво увиливал от ответа.

Кто-нибудь из 7 очереди - проконсультируйте, плиз, у Вас тоже ведь какая то замарока была.

Не подписывайте никаких доп. соглашений. Лишитесь права требовать неустойку в случае если они не сдадут до 1 июля.

Норд-Вест

dg 14.05.2015 16:43 #

Вера Александровна, Подпишите, останетесь без неустойки в случае если они затянут сдачу позднее июня.

Норд-Вест

dg 07.05.2015 12:19 #

annavika, Они пытаются страховаться от выплат неустоек (с 7 очередью опрофанились, теперь опомнились). Ничего не получайте на почте, и тем более не подписывайте. Понудить вас подписать соглашение или расторгнуть договор они могут только через суд. Для суда у них нет никаких оснований, так как нет существенно изменившихся условий договора, как то форс-мажора (революция, бунт, война, землетрясение нанесшее повреждение строящимся объектам, вторжение инопланетян и т.п.), так же на данный момент нет никаких законодательных актов федеральных, областных и местных властей, которые бы могли существенно влиять на условия договора и препятствовать вводу объектов в эксплуатацию. Недостаток у застройщика денежных средств, проблемы с контролирующими органами (Стройнадзор), это хозяйственные риски, которые должны предусматриваться застройщиком заранее, и сроки ввода в эксплуатацию и передачи объектоа дольщику должны рассчитываться с учетом хозяйственных рисков, т.е. данные событий не могут существенно изменять условия договора.

Норд-Вест

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →