Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

Не важно (24)

Не важно 26.03.2015 12:37 #

Сообщение пользователя 15блок-секция:
я не считаю, качество застройки фск, хуже, чем у других. даже лучше, в некоторых вещах.
но не понимаю, почему готовый дом не принимают.

Это нормальная рядовая ситуация. так происходит у большинства застройщиков - проверки, повторные проверки, исправление и т.д. Только кто-то начинает процедуру сдачи раньше (задолго до истечения сроков в ДДУ) и укладывается в итоговые сроки, кто-то позже. Бывает конечно, что все проходит быстрее, если застройщик заранее постарался и учел/выполнил все требования проектной документации. Но сделать все с первого раза - это редкость.
Случаи разные - не повесили фонари на площадках или повесили, но не подключили провода, замечание эксперта и новые сроки на устранение замечаний...

ГК ДомСтрой

Не важно 21.03.2015 14:15 #

Сообщение пользователя 15блок-секция:
здравствуйте. тему почитала.
уважаемые дольщики, скажите, пожалуйста, если 25 марта не сдадут (ниже писали, что первую и вторую очереди хотели , по слухам, сдавать одновременно), то придется ждать до 30.06.15 ?
интересуюсь, потому, что ситуация со съемным жильем- аховая. срок съема увеличивается еще на несколько месяцев, и это очень сложно для меня финансово. не знаю, что делать. идти в строит.компанию, и просить, чтобы отдали ключи от квартиры, и можно было начинать ремонт, с актом с открытой датой? мне просто банально негде будет жить тогда. если в июле ключи+ ремонт месяца 2 делать. т.к. обещанные сроки передачи дома затягиваются очень сильно

Видимо не все так плохо www.realtyvision.ru/discussion/?user_hash=0319e416cd799cf731061390dbfb4f45

ГК ДомСтрой

Не важно 20.03.2015 12:39 #

Сообщение пользователя Martym:
Сообщение пользователя Не важно:
Сообщение пользователя Martym:Вот фото этой стены с изоляцией

Хорошая вещь!
Интересно только она со стороны комнаты или со стороны подъездной площадки.
Со стороны подъезда

Вообще здорово!
Потом они ГКЛом закрывали?

Восток Центр Иркутск, АО

Не важно 20.03.2015 12:08 #

Сообщение пользователя Martym:
Вот фото этой стены с изоляцией

Хорошая вещь!
Интересно только она со стороны комнаты или со стороны подъездной площадки.

Восток Центр Иркутск, АО

Не важно 20.03.2015 12:03 #

Сообщение пользователя VovaDJAN:
И еще момент - кроме ВЦИ медь не делает практически не один застройщик!!! Компенсаторы там есть везде. Просто у кого то они на потолке у кого то на полу.

Сообщение пользователя mavr179:
Не важно, да нет, как раз не многие делают, а единицы, многие делают черновые

между "не делает практически нИ один застройщик!!!" и "НЕМногие делают" уже есть разница. А по моим оценкам это составляет хоть и менее половины общей доли, но значительную часть этой доли.

Восток Центр Иркутск, АО

Не важно 20.03.2015 10:37 #

Сообщение пользователя VovaDJAN:
и еще пару слов )))) сегодня не поленился и зашел проехался ВО ВСЕХ лифтах ТРЕХ секций!!! не поленился и подняться к машинным отделениям (даже там тишина, автоматику еле слышно) И кстати квартиры чьи стенки выходят к лифтам звукоизолированны видел при строительстве... фото к сожалению нет... но обратил внимание так как у самого туда выходит стена спальни.

Ну вернемся к лифтам! Они офигенные!!!
А так же я пришел к выводу, что или человек мягко говоря первый раз на лифтах (ездил в этой жизни) который тут писал, что все гремит... или это тупо тут сидит группа людей которые вообще ни хрена не принимали или даже не дольщики и тупо вбрасывают информацию про ВЦИ (конкуренция и все такое). И еще момент - кроме ВЦИ медь не делает практически не один застройщик!!! Компенсаторы там есть везде. Просто у кого то они на потолке у кого то на полу.

делают. Многие. В 11 году ДДУ подписывал, медь на всех стояках...

Восток Центр Иркутск, АО

Не важно 17.01.2015 14:25 #

Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:

Но ведь тогда данные в акте и паспорте будут отличаться. Разве в ФРС не возникнет из-за этого проблем?

В акте указывается строительная площадь квартиры, т.е. то, что построено застройщиком. (и кстати не всегда верно, советую перемерять даже без всяких перепланировок). Реальная площадь появляется тогда, когда квартира оформляется в собственность. Если квартира до этого не оформлялась в собственность (т.е. это не вторичка), то и не совпадать там не с чем. Ее площадь просто никак не числится в кадастровой палате. Она только в акте и в доках из БТИ, которые делает застройщик на дом, но эти доки застройщика еще не прошли регистрацию, поэтому можно (и нужно) вызвать спеца из БТИ и пусть он померит правильно.

Площадь от застройщика в любом случае не будет совпадать с реальной. Например, при штукатурке по маякам изначально неровных стен (перепады от 2мм до 50мм) ушло 45 мешков штукатурки, плюс шпаклевка. Допустим всего 50 мешков по 30 кг, это 1500 кг. На мешке пишут, что 10 кг штукатурки уходит на 1кв.м. стены при толщине 1см. Знакчит 1500кг/10кг=150кв.м при толщине 1см. значит это 1,5 кубических метра пространства. При высоте квартиры в 3 метра, это будет 0,5 кв.м. площади в минус даже от правильных замеров застройщика. И если вы не хотите потом ежемесячно платить в УК от этой несуществующей площади своей квартиры коммунальные платежи, то лучше перемерить и оформить в собственность реальную площадь.
Если вы желаете перепродать квартиру после отделки, тогда лучше не перемерять, дабы завысить площадь, т.к. покупатели почти никогда не перемеряют площади квартир. Столкнулся с этим при продаже гаража - из 8 посмотревших гараж никто рулетки с собой не имел...

Восток Центр Иркутск, АО

Не важно 16.01.2015 12:11 #

Сообщение пользователя Ольга_Z:

Не только про эксплуатацию, по качеству у откосов из ГВЛ ближе к подоконникам штукатурочка изменила качество думаю из-за влажности и перепадов температур, через 5 лет пришлось немного ремонтировать, а раз в два-три года красить - хлопотно)

ГВЛ и штукатурка - это совсем разные вещи.
Про ГВЛ я и не писал. ГВЛ я и сам, конечно, не хотел бы (-:

ООО СЗ "Инстройтех

Не важно 16.01.2015 10:34 #

Сообщение пользователя Ольга_Z:

Да же спорить не буду: высказала свое мнение т.к. в квартире в которой живу есть окно с ГВЛ и с пластиковыми откосами.
"+" пластику не только в штукатурке, а в удобстве мытья))) Каждый вправе выбирать каким путем ему идти.

я и не собирался спорить. Я лишь удивился как термин "качество" связан с оштукатуренной поверхностью откоса. Выяснилось, что вы писали не о качестве, а о индивидуальном удобстве эксплуатации.

ООО СЗ "Инстройтех

Не важно 16.01.2015 10:33 #

Сообщение удалено
Причина удаления: Повтор предыдущего сообщения

ООО СЗ "Инстройтех

Не важно 16.12.2014 13:48 #

Сообщение пользователя Алексей Суворов:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие перекрытия (межкомнатные) у Сибавиастроя?

Не специалист, но что именно интересно? Перекрытия бывают межэтажные, а межкомнатные бывают перегородки...

УниверСтрой ООО

Не важно 28.11.2014 15:33 #

Сообщение пользователя Катя Саламатова:
Соседи, у кого-нибудь пищал теплосчетчик. Пищит в квартире не знаю что делать!

Возможно это не теплосчетчик, а датчик задымления (круглый, белый, на потолок прибивается). Его надо скрутить и заменить в нем батарейку (т.н. Варта, квадратная)
Пищит где-то раз в 45 секунд... Одиночными...

Сибавиастрой

Не важно 27.11.2014 16:05 #

Сообщение пользователя Andreww572:
Нужна проверка фактически выполненных строительных и монтажных работ. Не знаю к кому обратиться,чтоб человек толковый был и знающий. Знакомые советуют адвоката Владимира Яковлевича Горелика (у него коллегия своя в Москве).Кто-то работал с ним? Что скажете? Боюсь не дешево у него..

вам строитель-эксперт нужен или адвокат? Ни разу не видел строителя-адвоката...

Норд-Вест

Не важно 27.11.2014 16:00 #

Сообщение пользователя Дольщик3:
Здравствуйте всем! Являюсь дольщиком 3-й очереди строительства в "Высоте". Радовали темпы строительства б/с 1-3, бетонную коробку залили. Но последние 3 недели активность резко снизилась, а где 9-10 б/с вообще замерла на уровне 3 этажа. Может "закончился бетон и кирпич", или начались "праздники у работяг". Есть у кого-нибудь информация?

Зимой бетон не заливают - отрицательные температуры плохо сказываются на гидратации. Обычно высота заливает бетон с марта по ноябрь, декабрь-февраль внутренняя отделка уже залитых секций, сети в домах, их утепление снаружи.

Поверьте так лучше. Я лично своими руками клал кирпич в конце октября, когда температура около 0 была, - ничего хорошего не получается. Стройнадзор же проверяет заливку бетона и если он не набрал нужной прочности или того хуже замерз, то этаж придется сдалбливать.
Поэтому в вашем случае как должно быть: с марта продолжат заливку бетона. К лету закончат каркас. Лето-осень - отделка, утепление. К новому году или до весны следующего - сдача.

У вас в ДДУ какой срок они прописали?

Строительная компания «Высота», ООО

Не важно 19.11.2014 15:43 #

Сообщение пользователя Анастасия Нуянзина:
walter156, примерно можно рассчитать из данных опубликованной на сайте Высоты проектной декларации. Рассчитаю по своей Блок-секции III-9,10:общая площадь здания 8776,96
Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости 385000т.р. Делим одно на другое получаем 43864,84... Конечно насколько это "правда" сложно сказать. Но думаю близко.

Стоимость в проектной декларации и фактическая себестоимость - это совершенно разные могут быть цифры, т.к. по документам напрямую они не связаны.

Сообщение пользователя Ренат:
Ну поставит их Высота по вашим публичным требованиям, куда денется, раз не первый год поднимают вопрос на всю страну, не только область. Не за ваши деньги, за деньги новых дольщиков, которым и так не просто их изыскать... Поставит такие же, как и счетчики электричества, ведь это ставит не сама Высота, а субподрядчики. Вопрос - а что вам мешает самим поставить? Нормальные, какие захотите, красивые, крутые и не очень, в нужных вам местах, а не где попало? В процессе ремонта, который обошелся намного дороже, чем мы тут обсуждали. Что? Будет та же стоимость, увеличат за квадрат, да и всё... Ладно, что это я... Я уже не дольщик, и даже не проживающий тут. Просто прохожий. В Высоте теперь живет моя дочь с мужем и внуком.
Удачи вам всем. Искренне. Спасибо еще раз, Высота, за надежность, стойкость. Спасибо... Так держать! Желаю вам перешагнуть очередной кризис. Я не жалею, что подписал с вами договор. Людям главное - чтобы их надежды не обманули, чтобы их не предали. Даже если лучевая разводка будет не совсем лучевой, и без правильных счетчиков. Людям главное - получить квартиры. Остальное сделают сами...

не по нашим требования, а в связи с законодательством в области теплосбережения (помните 100ватные лампочки отменили? Счетчики из того же закона. Просто его не сразу и не все начали выполнять)

иногда это технически невозможно, т.к. система розлива может быть не подходящей.

я тоже!

Строительная компания «Высота», ООО

Не важно 13.11.2014 16:48 #

Правда это давно было. В то время Стройнадзор еще не выписывал застройщикам штрафов за эксплуатацию не сданных в эксплуатацию объектов незавершенного строительства. Сейчас уже появились такие прецеденты.

Норд-Вест

Не важно 13.11.2014 16:46 #

Сообщение пользователя Елена_130 :

Как не в первый год? И люди жили в домах?

Кто жил, кто не жил. Выберите в "Новостройка / тема" Набережный ЖК
Там много интересного было.

Норд-Вест

Не важно 13.11.2014 16:44 #

Сообщение пользователя legal:
Сообщение пользователя Lar.01:Могу пояснить. Так как уже имею опыт в этом деле, хотя не личный. Сестра приобрела квартиру в новостройке. И сама я прежде чем пойти на этот шаг и заключить договор с нашим застройщиком много консультировалась и выясняла всю кухню в строительстве. Застройщики по факту и не скрывают обычно почему сначала заключают договор инвестирования с последующим заключением ДДУшки. Получение всех разрешений процесс очень длительный. И застройщик обычно начинает работу не теряя времени, одновременно оформляя все разрешения. Так делают ВСЕ СК, даже те кто много лет на этом рынке работают. В моем договоре инвестирования тоже есть пункт об обязательном заключении в дальнейшем ДДУ. Стройнадзор вам об этом конечно не скажет, это их кормушка как говориться. Кстати в нашем случае, застройщик он же и подрядчик. Вы это не могли не знать если действительно общались. А то что договор инвестирования правомерен только между юрлицами, это неправда. Это каждый юрист вам скажет.
Конечно приобретать квартиру безопаснее на вторичке. Но где взять такие деньги?)
Хотелось бы на этом форуме общаться с реальными покупателями. Надеюсь скоро они узнают, что у нас есть своя страница здесь.

Похоже по всему, что вы "засланный казачок"))) в связи с чем попросил бы не обобщать.... - "так делают ВСЕ СК" (я вот знаю компании которые "так не делают") А то классная получается фишка - сначала "что-то" построить, а только потом пытаться получить все разрешения - вдруг прокатит))) И про "каждый юрист скажет" - приведите конкретный пример такого юриста ? (это вы вероятно с начинающими юристами общались, или со спецами, например, по уголовному праву)))

ложь

Корпорация Иркутскстрой, ООО

Не важно 07.11.2014 18:04 #

В паспорте пишут именно площадь, например, балкон 6 метров.

УниверСтрой ООО

Не важно 07.11.2014 18:03 #

Сообщение пользователя My-login:
У нас в договоре написано что общая площадь объекта вместе с балконом 40кв.м. Площадь квартиры 34кв.м. и площадь балкона 6кв.м. И квартира и балкон посчитаны по одной цене. По идее должен быть коэффициент на балкон 0,3. То есть расчет стоимости балкона должен быть за 1,8кв.м. Но я тут пошарился в интернете. Прецеденты подобные есть и даже люди судятся по этому поводу. Но в основном суды встают на сторону застройщика, опираясь на статью 421 Гражданского кодекса о свободе заключения договора. То есть получается никто нас не принуждал подписывать ДДУ. А застройщик может сам устанавливать цены и коээфициенты. И типа эти коэффициенты нужны только для учета и начисления коммунальных услуг. Но ведь при замере площади БТИ должны считать площадь балкона именно с учетом этих коэффицентов и полученную площадь писать в тех.паспорт. И в ДДУ написано, что окончательная площадь объекта устанавливается после замеров БТИ, то есть та, которая указана в тех паспорте. А если с учетом коэффициента площадь в паспорте объекта будет меньше, можем мы рассчитывать, что застройщик вернет нам деньги, потому что он изначально не заложил эти коэффициенты в стоимость объекта?

У вас написано 34метра квартира по 50 тыров плюс6 метров балкон по 50 тыров ИТОГО 2000 (к примеру)
Или написано, что квартира 34 метра плюс балкон 6 метров, цена договора 2000? Это разные вещи, потому что во втором случае они скажут, что за квадрат квартиры цену они считали, к примеру, 55, а за квадрат балкона 20.

Бывает, что в договоре стоит общая цена квартиры 2 245 678 руб. (скидки, накидки, пересчеты, добавки, сбавки за рассрочку и проч.) И за что, и почем за кв.м. конкретно не указано.

УниверСтрой ООО

Не важно 23.10.2014 13:44 #

Сообщение пользователя Sветлана Алеksandrovna:
Кто - нибудь может подсказать какие есть риски при приемки квартиры, если норд вест до сих пор не получил разрешение на ввод в эксплуатацию?

Можно запросить в стройнадзоре, если там проходили согласования.

Норд-Вест

Не важно 23.10.2014 11:49 #

Сообщение пользователя volkodav4ek:
Сообщение пользователя Lenzaa:volkodav4ek, второй этаж..хотели уже на кухню вытяжку ставить, бум ждать исправлений, а то толку ноль от нее будет

Ну я в целом про такую проблему прочитал - она весьма распространенная как раз для жильцов малоэтажных домов, а также жильцов верхних этажей в многоэтажках. Решается либо установкой принудительной вытяжки, либо установкой системы приточной вентиляции. Можно, конечно, надавить на застройщика через УК, но как показывает практика в большинстве случаев это ни к чему не приводит.
У себя вчера заметил, что если немного приоткрыть окно - то вытяжка начинает нормально работать! Но сейчас уже ремонт сделан и ставить приточный клапан вообще не вариант!

Очень советую смириться на день с пылью и поставить приточный клапан - вещь!

ГК ДомСтрой

Не важно 23.10.2014 11:46 #

Сообщение пользователя turbinf:
Сообщение пользователя Не важно:НВ и УК это кстати не одно и тоже. Это две разные самостоятельные организации.

Да организации самостоятельные, но это "два кармана одного пиджака"

Эти "карманы" юридически самостоятельны и не могут передавать полномочия друг другу просто так. Тем более не могут брать на себя полномочия самовольно в нарушение действующего законодательства.
Принцип автономии - один из базовых принципов, обеспечивающих инфраструктуру экономики.

Норд-Вест

Не важно 23.10.2014 11:43 #

Сообщение пользователя turbinf:
Не важно,
......«Продашь, если оформить через БТИ существующую планировку. Вызываешь замерщика из БТИ, он делает замеры и оформляет тех.паспорт на квартиру.».....

Да нет, не просто вызываешь и он оформляет новый техпаспорт. На основании чего? А на основании того, что взяли квартиру и переделали. Тут при наличии всех согласований и стандартных документов не раз "покланяешься". Ну может, у Вас все гладко и быстро делается, но весь мой опыт показывает обратное.

Правильно, техник составляет текущий план квартиры по уже переделанным внутренним перегородкам. За это техник БТИ и получает 1-1,5 тыс. Больше никаких согласований и документов не требуется.

Кланяться не привык. Есть регламент, есть БТИ, ФРС, есть их сайты, есть телефоны, можно все узнать у них. Есть ЖК, перечитать который будет не лишним любому пользователю многоквартирных домов.

Вот в том и парадокс, что многие дольщики НВ игнорируют опыт тысяч иркутян по оформлению квартир в собственность. У НВ оказывается свой опыт.

Ладно, если бы архитектор вносил изменения в документы и оформлял их соответствующе. И не надо было бы вызывать техника БТИ и платить ему за работу. Так все равно после архитектора и перепланировки дольщики НВ почему-то вызывают техника из БТИ, который и делает всю работу. Почему-бы от архитектора не идти сразу в ФРС? Не получается так. Не получается, потому что архитектор не внес никаких изменений в техническую документацию на дом.

Норд-Вест

Не важно 08.10.2014 13:23 #

Сообщение пользователя Aleksfromirk:
Сообщение пользователя Yura_BS103:Кто нибудь слышал про гаражи, которые также ВостСибСтрой строил, ближе к Синюшке? говорят, они не пригодны к эксплуатации, так ли это? даже говорили про акт экспертизы на эту тему

заходил, смотрел, когда их только строили. Там гаражики - ооочень узкие... А учитывая, какой узкий проезд между ними,то только на оке заезжать.

Проезд ещё ничего (есть опыт с заездом в гараж только задом из-за проезда в 5,5м шириной - все норм со временем), а вот то, что ширина никакая - это точно. 2,80 - это очень мало. Ширина в гараже является определяющим параметром. Был гараж шириной 3,3 - для одной стандартной (небольшой) машины нормально, но ничего особо не положить. Был 3,7 - уже приличный гараж. Т.е. даже 40 см ширины имеют огромное значение. Сейчас 4,2 ширина - отлично, можно и вокруг машины походить и стол при желании поставить или вещи сложить.

Востсибстрой, ООО

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →