Недвижимость Иркутской области
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Beladonna
23.04.2015 15:33
#
Сообщение удалено Причина удаления: Не относится к обсуждаемой теме, компании или новостройке Строительная компания «Высота», ООО |
| Beladonna
23.04.2015 15:32
#
Сообщение удалено Причина удаления: Повтор предыдущего сообщения Строительная компания «Высота», ООО |
| Beladonna
23.04.2015 15:32
#
Вот ещё, тоже на этом форуме скидывали: Порядок осмотра Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 1. Что надо иметь при себе. • Бумагу и ручку (карандаш) • Фонарик (зажигалку) • Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер) • Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. • Уровень (металлический шарик) • Отвес 2 . Что надо сделать в обязательном порядке. • Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. • Электрический счетчик находится в общеквартирном холле. • Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 3. На что в квартире надо смотреть. • Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. Проверьте ровность стен и потолка - возьмите ровную длинную планку или профиль (около 2 м), прислоните к поверхностям и проверьте зазор - он по нормам не должен превышать 3- 5 мм. Также следует проверить вертикальность стен отвесом. Завал от потолка до пола не должен превышать 15 мм. • проверить ровность полов - уровнем, или если его нет - металлическим шариком. Он не должен катиться по полу. • Трещины в несущих стенах и перекрытиях. • В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. • Незаполненные раствором монтажные стыки и швы. • тщательный обмер квартиры (для проверки плана БТИ) - чтобы не переплачивать за лишние метры - это ведь десятки тысяч рублей! • проверить отсутствие трещин, влаги на несущих и наружных внутриквартирных конструкциях стен и колонн. 4. Двери, окна. • Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. • Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. • Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. • Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. • Проверьте нет ли незапененых и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. • проверить окна на отсутствие щелей, стыки конструкций - поднесите зажженную свечку к косякам и щелям - пламя не должно сильно отклоняться. 5. Лоджии. (все выше сказанное по окнам плюс): • Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении). • Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. • Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 6. Электрика. • Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле). • Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. • Проверьте работу звонка 7. Водоснабжение канализация и отопление • Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. • Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. • Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. • Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. • Проверить холодное и горячее водоснабжение. Напор должен быть сильным. А вода горячей и холодной. На все отговорки, что типа вода только пока холодная и напор потом будет сильным - не верить и требовать предоставления нормативных показателей!!! 8. Канализация (понадобится фонарик) • Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. 9. Отопление. • Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. • Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. • Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). • проверить центральное отопление - ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Батареи должны быть горячими при проверке, даже если на улице уже будет тепло, должны запустить котельную! 10. Вентиляция • Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. • проверить вытяжную вентиляцию - поднесите к ней лист бумаги или газеты - он должен присосаться к решетке вентиляции. 11. Остальное в квартире • проверить, если есть телефон, интернет и кабельное (спутниковое) телевидение. 12. По подъезду: • проверить работоспособность лифтов, они должны быть собраны. • проверить (на прочность и наличие) все поручни у лестниц, освещение в подъезде. • наличие законченности ремонта и окраски. • внутриподъездные двери и окна - работоспособность и наличие остекления. • мусоропровод 13. По двору: • проверить уличное освещение двора в темное время. • благоустройство и места для отдыха. • детские площадки. • наличие на газонах плодородного слоя земли более 20 см (а не голый песок). 14. Что со всем этим делать • Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта), обязательно развёрнуто, а не общими словами. Уточняете сроки устранения. • Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности Строительная компания «Высота», ООО |
| Beladonna
23.04.2015 14:53
#
С этого форума: Перед входом в квартиру попросите человека, который будет Вам показывать квартиру, не забыл ли он включить электричество в Вашей квартире (щит на этаже). Были случаи, когда говорили, что электричества типа вообще нет, что-то у них там сгорело. Оказалось, что на лестнице в щитке забыли его включить. ведь никому не хочется приезжать на приёмку второй раз, когда свет будет? )) ну или принять квартиру, а потом окажется, что электропроводка неисправна... 1. Начинайте со звонка в квартиру и домофона (они не всегда бывают подключены на момент приемки, но это не страшно..). Сложного ничего нет - нажал кнопку, услышал звонок. Мелочь, а своими силами восстанавливать трудоемко. 2. Далее смотрите вентиляцию. Было так, что тяги из квартиры не было. Был случай, когда человек начинал волноваться и переживать, а застройщик начинал уверять, что это по проекту, потом оказалось, что между нижележащей и вышележащей квартирами есть "соединения" в виде не заделанных проходов труб через перекрытия. Об этом ниже. Поэтому о работе вентиляции говорить не приходится, причина обратной тяги ясна. Вентиляцию можно проверить так: с помощью дыма или огня, листка тонкой бумаги - все это должно притягиваться к вентаканалу при штатно закрытых окнах и дверях. Если прилипания бумаги или тяги дыма и огня нету при закрытых окнах и дверях, но все это присутствует при открытии окна или двери, то вентиляция(в смысле сам ваш канал) работает нормально, но в помещении отсутствует приток воздуха. А такого быть не должно. При этом, для исключения ошибки о наличии тяги надо проверять тягу во всех вентиляционных отверстиях. Т.к. в случае отсутствия нормального притока воздуха из-вне помещения, у вас возможно будет наблюдаться переток воздуха из разных каналов(обычно вентиляционные каналы санузла и кухни раздельные). Так вот возможен вариант, когда при отсутствии притока у вас будет воздух из канала вентиляции санузла через ваше помещение вытягиваться в канал кухни... Или наоборот. Таким образом проверка сводится к тому что: 1. закрыли все окна - проверили все вентиляционные отверстия. 2. открыли любое окно - опять все проверили. Тяга при открытом окне должна быть намного сильнее, во всех отверстиях, нежели при закрытом. Т.к. при закрытом окне мы имеем режим вентиляции помещения(т.е. минимальный необходимый воздухообмен), а при открытом окне у нас режим проветривания(форсрованный воздухообмен). Честно скажу, текст не мой... но смысл проверки вентиляции понятен? ничего сложного... 3. Проверяйте окна: наличие и исправность фурнитуры. сложного нет - несколько раз открыли, закрыли. все должно работать. Смотрите трещины на стеклопакете. Их быть не должно. В моем случае их не было, но фурнитура работала плохо. Посмотрите вертикальность установки. Сделать это можно так: приоткрыть окно на половину и отпустить. окно не должно произвольно открываться или закрываться. Проверьте входную дверь. качество, естественно, не очень, многие будут менять, но все же дверь должна быть исправной (ручки целые, открывается-закрывается, не должно быть вмятин, царапин). помните, что дверь Вы тоже купили, и имеете право получить ее в хорошем состоянии. 4. Смотрим сантехнику. Сразу переписываем показания и номера счетчиков ГВС и ХВС. Трубы должны быть вертикальны. Максимальное отклонение - это 2 мм на 1 метр. А вот с проходами труб через перекрытия бывает просто БЕДА. по нормам эти проходы должны быть заделаны водонепроницаемым материалом. были случаи, когда эти проходы были НЕ ЗАДЕЛАНЫ ВООБЩЕ. самим это устранить сложно, т.к. нужен доступ в верхнюю и нижнюю квартиры. Пишите это замечание в смотровом листе. 5. Отопление. Здесь Вы столкнетесь с тем, что проходы труб отопления через перекрытия также могут быть не заделаны (заделать необходимо негорючим материалом). Радиаторы отопления должны стоять горизонтально. От пола до радиатора - не меньше 60 мм, от стены не меньше 25 мм. Цифры не значительные, но все же нормы есть нормы. Посмотрите на пол под радиаторами и трубами - следов течей (особенно свежих) быть не должно. 6. Электрика. Здесь Вам может понадобиться обычное зарядное устройство для телефона (или тестер). Проверьте каждую розетку, много времени это не займет.Сложнее с проводами под электроплиту. тут понадобится обычный тестер. Посмотрите щиток. он должен быть промаркирован (все автоматы должны быть подписаны). Запишите показания (день и ночь). Попробуйте выключатели - все должно работать. 7. Стены. если нет специального инструмента (уровень, рейка двухметровая), осмотрите их визуально. не должно быть трещин. Не должно быть выпусков арматуры. Потребуйте строителей срезать арматуру (если есть). Были случаи, когда примыкания плит перекрытия и стен были заделаны пеной. это недопустимо. Данный шов должен быть заделан раствором. Застройщик будет Вас уверять, что это по проекту...не верьте! 8. Полы. Опять же, если нет инструмента, осмотрите визуально. Не должно быть трещин в стяжке, выпуски арматуры должны быть срезаны. Рейка вам поможет определить местные неровности. между рейкой и полом не должно быть больше 6 мм. //а вообще можно на ютюбе разные видео посмотреть  Строительная компания «Высота», ООО |
| Beladonna
22.01.2015 10:33
#
Обычное остекление для такого типа балконов, достаточно распространено в Иркутске. Восток Центр Иркутск, АО |
Beladonna
22.01.2015 09:52
#
Сообщение пользователя Евгений Юрмин:Сообщение пользователя Beladonna:Неравномерное остекление крайне печалит, ещё пару таких балконов и вид у дома будет как из Совдепии Это они думают только о себе как раз, а не об общем виде дома, который, к слову, видно со всей округи. Может и такие надстройки делать, тем кто хочет себе квартиру побольше? И будет точно не приличный ЖК, а скворечник для стрижей. Надеюсь практика запрета собственникам квартир изменения внешнего вида фасада здания (менять остекление, цвет рам окон/балконов и т.п.) дойдет когда-нибудь и до Иркутска. Потому что все такие самоделки очень портят облик города в целом.  Восток Центр Иркутск, АО |
| Beladonna
22.01.2015 09:12
#
Неравномерное остекление крайне печалит, ещё пару таких балконов и вид у дома будет как из Совдепии  запретили бы на законодательном уровне собственникам портить фасады домов  а то кто в лес, кто по дрова. Восток Центр Иркутск, АО |
Beladonna
27.08.2014 10:13
#
Сообщение пользователя charlotka.jk: Все сообщения на месте, не преувеличивайте. Тоже считаю, что если не нравится (конечно, когда берешь одно, а на деле выходит другое, нравиться не будет), нужно писать коллективную претензию, чтобы мусоропровод оставили, а не устраивать истерики на форуме. Это конструктивно. Оставил бы кто-нибудь контакты свои для решения этого вопроса. Восток Центр Иркутск, АО |
| Beladonna
10.07.2014 13:14
#
Я к тому, что сейчас это достаточно распространенная "практика". Вон жители "Нижней Лисихи-2" тоже покупали квартиры с видом на Ангару, а по факту им в не отдаленном будущем предстоит смотреть в окна "Новой Лисихи-3" В остальном я надеюсь всё будет хорошо  Восток Центр Иркутск, АО |
| Beladonna
10.07.2014 08:50
#
VovaDJAN это пока хорош, посмотрите в 2Гисе, по плану рядом с садиком будет 8 б/с - 24 этажка, она "оттяпает" половину вида. Это, конечно, не самое страшное Восток Центр Иркутск, АО |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК