Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
Сообщение пользователя Не важно: Администрация сайта могла бы предусмотреть ссылку-кнопку для возможности подправить текст, хотя бы если он последнее сообщение и на него еще не ответили, либо в течение 10 минут, например. Окошко ввода сообщения маленькое, вроде пишешь, вроде немного наговорил-намыслил, тут еще договор листаешь, а как нажал "добавить", увидел уже на сайте, там перечитываешь уже полностью и диву даешься, сколько ошибок и как читается, готов что-то удалить (уже и сам не согласен и ввернуть бы надо что-то, забыл написать, или удалил кусок, а невпопад стало звучание смысла, но уже не исправить). Не в ворде же предварительно брошюру писать, на ходу все, это ведь форум. Сидим да переговариваемся, не совещание. Подумайте, уважаемый админ. Тем более в свете возможности приравнивания публичных сообщений к средствам массовой информации надо бы дать все же людям исправить свои ошибки, недочёты... Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Не важно: Ну тут, наверное, правильно всё. Ведь дольщику передали хату в одностороннем порядке, пусть и полгода назад, но вот платить он должен с момента начала пользования. Если его (дольщика) нет, там и договора с УК нет, и не живет в квартире никто. Является ли пользованием просто владение и в каких объемах - повод для нового обсуждения. Я собираюсь платить с даты приемки, как-то иного в голову и не приходит... Ответить с цитированием · Ответить |
|
Основной закон не стал читать, потому что мне важен договор и, как-то вот, тянуть резину с приемкой не собираюсь и другим не советую. Может, конечно, быть задержка (кто-то на вахте, кто-то не может приехать в будни за десять дней...). Но в течение двух месяцев появится желательно. Ну а кто и за два месяца не приедет (в Японии контракт), просто будет знать, что квартира ему уже передана, ничего страшного... Про Сингапур к тому, что люди, создав государство, в первую очередь поставили перед собой цель выполнять то, о чем прописано или договорено, не тратя время на бюрократизм, поиски крючков и зацепок. И выбор сделали правильный - к ним и пошли со всего мира компании, вложили миллиарды. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Про Сингапур не понял, к чему тут. Друг недавно в Гонконг съездил - это близко к Сингапуру. Впечатлен немало... Ответить с цитированием · Ответить |
|
Вы, пожалуйста, еще основной ФЗ прочитайте. И абзацев добавьте, хоть немного. Тяжеловато читать (-: Сообщение пользователя Ренат: Так крайний день, предусмотренный для передачи, и указан в ДДУ. Год назад еще разбирали этот момент на форуме. Я больше скажу, в нашем доме (II-1), тем дольщикам, которые приняли квартиру позже остальных УК сама пересчитала квартплату и вычла сумму, приходящуюся за этот период. Никаких претензий у них не было. Да это и не особо актуально, ну будет несколько случаев в секции, кто примет позже (через 3-4 месяца) и все. Это мелочь для застройщика. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Ну вот, вы вынуждаете спорить, что-то доказывать. Читаю иногда аргументы и факты, вчера просмотрел заметку про Сингапур, который за 20 лет независимости, не имея вообще никаких полезных ископаемых, технологий и прочего, смог из нищих трущоб сделать богатейший и процветающий остров-государство. Всё потому, что первейшую ставку сделали на образование и законопослушание (никто там, к примеру, не перейдет улицу на красный свет, в принципе невозможно, а за то, что мужчина женится на девушке с высшим образованием, дают ему премию - не тратят время на ерунду, а занимаются делом). Это у них приоритет, умение отвечать по обязательствам, думать (образование не всегда дает знание, но оно учит думать). Вот мы подписали договор. Во многих законах (и гражданском кодексе) есть ссылка, что договорные обязательства имеют приоритет. Ну может есть, может нет, ну ведь вы же подписали, вы договорились, это святое, искать ссылки уже суд будет, но первейшее 0 вы сами подписали, при чем на вас не давили. Читаем договор еще раз, вместе, только уже по буквам, а не огульно, и думаем. "При уклонении от принятии объекта ... или отказе от принятия объекта Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного для передачи объекта, вправе составить односторонний акт о передаче объекта...". Смысл более чем внятен - односторонним актом передают вам квартиру, без вас. Не нужно вас там. О дате передачи предупреждают заранее согласно абзаца 1 п. 2.1.7 (уж как, это их дело). Далее про срок - п. 5.1. "Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации до момента подписания передаточного акта после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию - не позднее 30 июня 2015 года". Теперь соедините оба пункта, и из их смысла вытекает - вам сообщили дату, вы не пришли, это уклонение, вам передали в одностороннем порядке (момент подписания, хоть и в одностороннем порядке), и договор, вообще-то, с этого момента утратил силу, так как действует до момента подписания (не указано, что двустороннего подписания). В пункте 5.1 пропущена фраза "...и действует...", но это уже детали. Однако, если следовать букве Закона, процитированного вами ("...Квартира передается дольщику до момента истечения срока в ДДУ..."), все в порядке, квартира и передается дольщику до момента истечения срока, только срок вот истекает не 30 июня 2015 года (это планируемый срок ВВОДА дома в эксплуатацию, а не срок истечения договора, указано - "не позднее", а, значит, может быть ранее), а истекает в момент передачи объекта. То есть, момента подписания акта, хотя бы в одностороннем порядке застройщиком, если вы уклонились. Есть тут еще мимолетный п. 2.1.8, согласно которому участник ДДУ уведомляется о какой-то дате регистрации ТЕЛЕФОНОГРАММОЙ либо почтовым уведомлением. Что регистрируют, непонятно (видимо, все, что угодно, в том числе и отправляемое вам сообщение), но звонком по контактному (который вы сами дали и который обязаны уточнять (п. 2.2.3), если он изменился) телефону (что и есть телефонограмма) могут вас уведомлять. Ну есть еще п. 2.2.4 и п. 7.6, в конце концов, согласно которым "...участник обязан принять объект в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения такого сообщения." О готовности. Надо ли говорить, что если не хотите, можете не ехать и не принимать, но договор за нарушение п. 2.2.4 может быть вообще расторгнут в судебном порядке (п. 8.2 договора) и квартира продана кому-то другому, если идти на принцип, а вам просто вернут деньги... если не было обстоятельств непреодолимой силы, перечисленных в п. 4.5... Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Ренат:спустя два месяца по договору ((ну или по закону - три) после оповещения - квартира ему будет передана "как есть", то есть без принятия претензий с его стороны, сам же договор читал, подписал, согласился, там нет ничего мелкими буковками. Считается переданной. То есть, акт ему (когда приедет с Японии) дадут обязательно (акт - это ведь, кто не знает, документ, позволяющий дольщику затребовать налоговый вычет даже без наличия свидетельства о праве собственности), и подпишут его все. Но передача уже произошла (если дольщика, уехавшего в Японию, сумеют оповестить должным образом - кстати, СМС суд может признать должным оповещением, где-то слышал, но не уточнял, может и не ввели). Есть нюанс, наверное - спустя два месяца он (в соответствии с названым мной пунктом договора) обязан уплачивать коммунальные платежи из Японии, так как квартира будет считается ему переданной. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Ренат: Неправильно сказал, наверное. Третья это башня, третья б/с, завершающая, второй очереди... Ответить с цитированием · Ответить |
|
У каждого своя цель по дому, кому-то раньше сентября не надо по разным причинам (уехал, или денег не набрал на сремонт), а кто-то чем скорей, тем лучше (негде жить). главное - Сдача дома скоро будет, и мы получим ключи все, и даже не нервничаем тут сейчас, не задаем вопросов, не взываем к стачкам и сборам для акций, как ранее перед сдачей "тех" блок-секций, или на иных форумах звучит. На сегодня - стоит каток, уложили асфальт на тротуаре вдоль подъездов. Установили детскую площадку. Установлены столбы освещения двора, с фонарями. На седьмом этаже первой башни (примыкает к 4-5-6 которая) суетятся кучей строители (то есть, и праздник не помеха, работа строиться). Переживать пока нет причин, скоро все встретимся где-то там и будем зваться соседями, хотя и не будем знать друг друга, разве что спустя десяток лет, по сплетням (аааа, это тоооот, с собаааакой, выступал там на форумееее)... Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Не важно: Я понял, просто дистанционно вот так, краткими комментариями, не всегда удается пояснить, что имею в виду, а длинные комментарии мало кто читает, и путаются в них. Ну не поймут - зададут вопрос или покопаются в инете, это правильный путь, все ответы можно найти, главное - смотреть даты, чтобы не воспользоваться устаревшей информацией. Со своей стороны (читают ветку многие же) поддержал (и развиваю сейчас) мысль, которую дольщик выразил, но не был уверен (пошел читать договор) - спустя два месяца по договору ((ну или по закону - три) после оповещения - квартира ему будет передана "как есть", то есть без принятия претензий с его стороны, сам же договор читал, подписал, согласился, там нет ничего мелкими буковками. Считается переданной. То есть, акт ему (когда приедет с Японии) дадут обязательно (акт - это ведь, кто не знает, документ, позволяющий дольщику затребовать налоговый вычет даже без наличия свидетельства о праве собственности), и подпишут его все. Но передача уже произошла (если дольщика, уехавшего в Японию, сумеют оповестить должным образом - кстати, СМС суд может признать должным оповещением, где-то слышал, но не уточнял, может и не ввели). Есть нюанс, наверное - спустя два месяца он (в соответствии с названым мной пунктом договора) обязан уплачивать коммунальные платежи из Японии, так как квартира будет считается ему переданной. Мой пост не взывает к спорам, просто задумайтесь, и, если кого заинтересовало, ищите ответы сами. Сама же хата, разумеется, никуда не денется, будет его ждать хоть десять лет, он же ее купил, его собственность, передается ему спустя два (или три) месяца, перейдет по наследству и в случае безвестного отсутствия дольщика. Если потекут батареи, вскроют в соответствии с законом, перекроют... начислят ущерб... квартира считается переданной, и платить обяжут. Ну а остальное, кто не согласен с тем, что подписали в договоре - в суд. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Ренат - это все понятно. Я всего лишь ответил человеку, который занят до осени (может он в Японию уезжает на летний отдых...), может ли он принять квартиру позже. Да может. Вплоть до окончания срока в ДДУ. Вот и все. Все люди разные, в разных условиях. Кто-то хочет подкопить, сэкономить несколько месяцев и проч., и проч. За год с квартирой ничего не случится. Это бетонные стены, а не любимый котенок. Я знаю квартиры еще в 1-й очереди, которые не заселены (кому-то двери из Испании не подвезли ещё, кто-то в Иркутск не вернулся, мало ли что)... Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Не важно:Сообщение пользователя Ренат: 4-5-6 - он как бы первый безпроблемный, такой тихий и спокойный с фундамента, и хотелось бы так его и завершить, пожелав и далее уважаемой Высоте отсутствие катаклизмов, поэтому не хочется торопить, пусть завершают всё красиво и замечательно с ним (домом), без недоделок, сдать с первого раза желаю. Может, удивят все же, и пустят сразу лифт, будем кататься, и стройматериалы под крышу возить... Вообще (я потому и вклинился в разговор на форуме, обидно) поражает отношение областного надзора к стройкам на территории военных земель, к проблемам военных. Ну почему через суд, ведь была понятна ЭТА (на площадке Высоты) проблема изначально, и не стоила она того, что потом произошло, сколько нервотрепки, сколько судебных инстанций... Вспоминают о военных только когда петух клюнет, а то, как они с семьями живут на полигонах, на так называемых "точках" в степях и отдаленках, в казармах и общагах, как без жилья по 20 лет, как ездят по стране, по гарнизонам... Что касается "любого дня с... по...", ну разве можно бросить свою долгожданную (если она для человека долгожданная) хату, будет она там год беспризорная слёзы лить, когда вокруг приняли, дверями хлопают, сверлят-скребут, не верю. Как сдадут комиссии, народ оповестят (хотя бы и тут, на форуме), он (народ) и так пойдет сам принимать да оформлять в собственность, чего тянуть и ждать оповещений. Грамотные, форум читают, в офис звонят, срок фактической сдачи (конец июля - начало августа) понятен, копите деньги срочно на ремонт да на двери хорошие. Расчет мы тут примерный обсудили, около 200 тыс надо, собирайте. Кстати, никто не в курсе, сама Высота не предлагает никому "белый" ремонт "под ключ"? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Ренат: Принять квартиру и подписать акт мы можете в любой день с дачи сдачи до 30 июня 2015 года. Никаких проблем тут нет. Ответить с цитированием · Ответить |
|
"А у вас какой срок указан? Кажется конец 14 год" 4-5-6 - срок 30 июня 2015 (пятнадцатого) года. Готовится к сдаче на год раньше. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Не важно: Я не стал уточнять срок и ковыряться в текстах, прецедентах, подпунктах. Да, если в законе обозначен конкретный срок 3 (три) месяца, то противоречие в договоре (два месяца) может быть признано недействительным, действует положение закона. Во многих случаях действуют положения договора между субъектами, если есть оговорка в Законах. Но не суть это важно, согласитесь, важно - сроки есть, и поэтому надо ехать и принимать свое долгожданное жилье, а не тратить время (жизнь) на судебные перипетии. Она (жизнь) и так коротка... К сожалению... Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Не важно: Ну ребята, блин, давайте смотреть договор. Пункт 2.1.7 предполагает отправку сообщения участнику ДДУ только после ввода дома в эксплуатацию, других вариантов не предусмотрено (то есть, быть не может, и от Высоты не будет). Смысл пункта 2.2.4 ДДУ - в течение 10 календарных суток с момента получения сообщения о готовности объекта к передаче (для меня достаточно звонка или СМС на мобильный (ну вот достаточно, мы же люди, и звонок - тоже сообщение), для кого-то, принципиального - письма по почте с уведомлением об этом) участник обязан принять объект (то есть, приехать-придти, сходить с представителем застройщика и заполнить акт, ну а в нем согласен или не согласен, там уж как пойдет), ну а как принял - начинает пользоваться и платит коммунальные платежи (2.2.7, хотя он (пункт этот) не совсем внятен (что значит юридически начало пользования, прием или въезд), но я не против, принял - ну и живи, пользуйся, делай ремонт, а хочешь - ставь раскладушку и спи, твой это уже дом, хоть и без унитаза). Думаю, никто не пришлет уведомление ранее срока выдачи разрешения на ввод, ну а если даже и пришлет (то есть вариант, вы сами пришли и выпросили ключики, а это сплошь и рядом, если хорошо попросить, почему бы и нет, если сильно хочется, не враги же) - ну кто откажется принять (устно, ранее официальной (ой, нельзя!) сдачи) и "жить" (читай - делать ремонт, ремонт делать, но это уже принял) . Ну согласитесь, это есть, это жизнь, только не пишут на форумах об этом (нельзя, надзор, нарушение!), не кричат на каждом углу - о, ура, мне дали ключи, скорей бегите, тоже просите. Вы же устно все обговорили, вы же дольщики, соучастники, договорились добровольно въехали ранее срока сдачи, трудитесь там (то есть, живёте, начали пользоваться - в этом смысл размытого пункта 2.2.7, всё честно, для того он (пункт) и размыт, не будем его обсуждать). Ну а 2.1.7 абзац 2 - вас уведомили, а вы уклонились от приема (не приехали, да и не хотите, некогда) - через 2 (два0 месяца объект передается в одностороннем порядке (то есть, автоматически, в полном объеме). Не думаю, что пункты у нас по 4-5-6 разнятся, текст скорей всего одинаковый (помнится, у меня был особый случай, менять текст отказались, но потом ввиду особого случая изменили допиком в плане ипотеки - большое спасибо Высоте за гибкость). Что касается галопа сдать в июле - Юлия, делайте все аккуратно и надежно, никто не торопит. Там в субботу столбы освещения лежали, деревья сажают, еще не асфальтировали, подъезды на болты закрыты (хотел войти, погулять), всё нормуль. Кому не терпится, придут, выпросят ключи, будут партизанить, по пластунски проникать-выползать с занятых позиций в доме. Кому не к спеху - ну в середине августа, началу сентября - где-то так пойдет. К Новому году въедем, салюты будем пускать с балконов... Ответить с цитированием · Ответить |
|
принять вы можете не ранее выдачи разрешения на ввод и не позже даты, указанной в договоре. Если в течение 3-х месяцев по истечении срока, указанного в ДДУ вы не принимаете квартиру, то квартира передается застройщиком в одностороннем порядке. Я смотрел законодательство ранее на эту тему. Ответить с цитированием · Ответить |
|
принять я буду обязан в срок предложенный застройщиком в письме, если откажусь то по прошествии определенного срока буду считаться принятым, по моему так изложено в договоре надо сегодня посмотреть. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Андрей 38: Получить квартиру мы можете в пределах срока, указанного в ДДУ. А у вас какой срок указан? Кажется конец 14 года. Т.е., если вам не срочно, то в июле ключи получать не обязательно, можно и в сентябре и декабре. А кому-то это наоборот очень большой плюс будет - июль. Ответить с цитированием · Ответить |
|
вы сильно не торопитесь, лучше хорошо все сделайте не спеша  в сентябре было бы само то. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Юлия Николаевна: Юлия Николаевна, подскажите - в 3 очереди какая система отопления - лучевая или старая как в 1 и 2 очереди. Будут ли в новых домах устанавливаться теплосчетчики. Ещё к вам вопром: у нас (II-1) УК до сих пор не начала принимать показания индивидуальных теплосчетчиков, мотивируя тем, что ваш подрядчик еще не закончил их настраивать. Учитывая, что эта настройка длится после сдачи дома более 2 лет уже, возникает вопрос - как вы взаимодействуете с подрядчиком по этому вопросу. Когда вы завершите эти работы? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Всем здравствуйте! На Ядринцева 88 уже открылись: - магазин цветов "розовый ветер", у них очень уютно, сегодня завезли свежие цветы, планируют работать круглосуточно)) - магазин "виноград", работает с 9:00 до 21:00) -- скоро откроется салон красоты) -- осенью откроется аптека с мед.центром По стройке: б/с II-4,5,6 - сильно стараемся сдать в эксплуатацию в июле, сейчас для этого готовится пакет документов - только что привезли первую часть детской площадки б/с II-3 - производится армирование 7-го этажа и выставление опалубки по б/с III-1,2,3: - производится армирование 2-го этажа и выставление опалубки б/с III-9,10 - производится армирование подвального этажа и выставление опалубки Ответить с цитированием · Ответить |
|
Не важно, к сожалению, не знаю. С удовольствием бы познакомилась. По поводу совета дома не думала. Ответить с цитированием · Ответить |
|
по 4-5-6 - ведется озеленение прилегающей дворовой территории, устанавливают и красят ограждения. Еще не асфальтировали. Строят вовсю высотку 3, возводятся пять блок-секций по Красноярской Ответить с цитированием · Ответить |
|
Плату за капремонт начнут начислять уже в августе этого года. Тариф для наших домов составит примерно 7,32 или 7,87 рублей на кв.м. Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК