Форум дольщиков строительной компании СибРоссо

Сергей 02.11.2010 08:00 ...

>>> #

Сколько ещё народу осталось без приходников?

ABCD 02.11.2010 08:00 ...

>>> #

Дмитрий если СБР будет дальше строить, то не официально...Сносить 2 этажа.

Дмитрий 02.11.2010 08:00 ...

>>> #

Сейчас подпишут допы и СБР будет строить дальше!

Дмитрий 02.11.2010 08:00 ...

>>> #

Андрей 8 б/с
Обратись в прокуратуру Володарского, 5
Там замешана вся шайка, это смешно что кузя позволил у себя под носом такие махинации проводить, он бы сам их и наказал.

Андрей 8 б/с 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

если предкам квартиру не вымучу, а шемякин скажет, что мои договоры поддельные, на кол посажу этих двух уродов (Линенко и Никишина)! Злость наростает с каждым днем мужики!!!

Андрей 8 б/с 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

неужели доперло хоть до кого-то! Да, их печать на поддельниках по-любому! А директор там кто? Некто Никишин? Это бывший работник СибРоссо и, как мне в совсем недавнем времени от хороших людей стало известно, что он еще и дружок Линенко. Вот они и наё... многих из нас. У меня тоже печать их стоит в долевке не знаю как быть и что с этим делать, к кому обратиться... Ведь хрен мне кто поверит, это же только мои догадки, хотя я думаю, что прав в своих рассуждениях..
Кого еще подобные мысли посещали?..

1234 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

сегодня был в ибц ,проверив доки сказали что всё в порядке берут меня к себе ,кроме меня двум девушкам еще добро дали ,акты сверки и доп соглашения шимякин сказал подпишем 15-18 ноября ,сказал не переживайте все будет хорошо.
он сказал что будет онулировать те сделки которые куплены на незаконных этажах , которые куплены у субподрядчиков (если те не выполнили свои обязательство или не качественно их выполнили) и те долевки где подпись и печать потдельноя ,а так в целом он сказал что все будет хорошо и еще сказал не вкоем случае если кто еще должен деньги сбр не платить им не гроша .,и не подоватся на их провокацию

ОПРСТ 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

всем привет,кто был в ибс что говорят?,кстати с сиброссо уволилась одна из кать ,судя по голосу инструктаж с ней провели нечего не хочет говорить категорически про стройку ,а в целом общается ,вот так то .целый день сбр не берут трубки ведать по определителю смотрят ,завтра с другого позвоню
СРОЧНО ОТЗОВИТЕСЬ У КОГО УСТЬ КВАРТИРЫ В 5 -6 Б/С

ЁЖЗ 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

скорее всего ОНИ, не думаю, что есть третий ИБС

Сергей 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

Кто что знает про эту контору? Возможно это их печать на "поддельных" актах
ООО "ИркутскБайкалСтрой"
664081, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Красноказачья, дом 133/2, офис 3
ОГРН: 1093850004973

Все уже было 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

Бесплатный сыр сам знаешь где
10.08.2010 = IRENA =
Прелесть ситуации в том, что Ваш "сложный бартер":
1. даёт Вам возможность надеяться на получение жилья;
2. лишает Вас права на индивидуальный вычет по налогу;
3. упрощает жизнь СибРоссо, так как усложняет работу Стройнадзора по привлечению их к ответственности за НЕЗАКОННОЕ привлечение средств граждан.

А граждане - да, не булку покупают, а пару - тройку миллионов вкладывают "под честное слово" благородных парней. Земля - не их, схема - мутная, через участие юр.лиц. В итоге - юр.лица и будут разбираться в арбитраже.

"У нас джентльмену верят на слово. И тут мне так начало везьти.."

Бесплатный сыр сам знаешь где
09.08.2010 = Алена 22 =
1. Наибольший опыт общения с этим Застройщиком у Службы строительного надзора (70-33-50). Если у Вас есть какие - либо вопросы, претензии - обращайтесь в Отдел долевого строительства Службы (70-33-55).

= Нина =
2. И все, чьи права нарушены действиями Застройщика, Служба стройнадзора БЕСПЛАТНО и оперативно защитит Ваши права в суде, проверено. Обращаетесь с заявлением в Службу либо звоните, не тратьтесь на адвокатов..

= Сергей =
3. "Исполнение постановления суда тоже затянется на неопределенный срок. У них кстати уже были аресты по счетам, но денег не было."

Готов поразмышлять,
3.1 почему у компании, которая "ведет строительство на многих стройках", нет денег на счетах. Пока есть бартерные покупатели (IRENA) стройка будет идти. Но, к сожалению, материалыи оборудование, используемые для финишной отделки дома в целом, продают только за деньги. И на этом этапе дома "встают колом".
3.2 зачем создавать множество компаний (СибРоссо, МетРоссо, РоссДСМ)? А какие объекты введены в эксплуатацию этими конторами? По нормальному способу введены, не через "узаконивание" каждым дольщиком своей квартиры через суд?
3.3 единственное "неспрЯтываемое имущество" - права на земельный участок.

ЁЖЗ 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

Дольщику б/с 8, акт двусторонний, нужно чтобы его обе стороны подписали.

Все уже было 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

Ирина
20.02.2010 А вон оно как! А с чего ИркутБайкалСтрой СОГЛАСИЕ ОТОЗВАЛ интересно? Так то страшно еще больше без регистрации брать, может оказаться что квартиры проданы нескольким хозяевам(( надо просто в ИркутБайкалСтрой позвонить и узнать в чем проблема(((
(см.сабж стр.64)

111 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

Этот ГОНДОН КУЗНЕЦОВ Е.Н. открещивается от документов которые выдавали его же работники, в поседнем акте приема-передачи денег у меня напечатано вполне ясно и понятно сколько осталось внести, этот ГОНДОН говорит "Я вам не верю, вы это сами впечатали", хотя его подпись стоит на акте. Собираюсь идти в ОБЭП!!!

Наблюдающий 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

В СибРоссо акты раздают, у кого все в порядке с оплатой

Дольщик б/с 8 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

Кто-нибудь знает, если акт подписан только со стороны СБР - в судебном порядке факт оплаты подтвердить можно?

ЁЖЗ 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

Ксения, с вами по поводу сроков полностью согласна.
Выбора у нас другого нет. Квартиру всем хочется, тем более, что деньги вложены заработанные.

ЁЖЗ 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

для информации, спасибо за просвещение, жаль,что для многих поздноватое.

Ксения 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

Наблюдающему "Придется принимать условия ИБС о продлении сроков сдачи объекта"
Так может именно это и является целью всей "операции" со стороны ИБС. Почуяли, что со сроками ну никак не успевают, а тут такой повод, чтоб вконец запуганные дольщики готовы были еще 2 года безропотно ждать свои кровные метры.

Ксения 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

Дольщику б/с 8: у меня все в порядке с договорами кроме пресловутого акта сверки между СБР и ИБС. Но его мне не видать как своих ушей пока субподрядчик не устранит все недоделки и брак - это со слов Шемякина.

Наблюдающий 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

Придется принимать условия ИБС о продлении сроков сдачи объекта

Наблюдающий 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

Пойдешь с претензией к ИБС, если нет справки о перечислении денсредств на квартиру?

Для информации 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

В настоящее время в мире «долевки» довольно часто можно встретить схему, когда застройщик заключает договор долевого участия в строительстве со своей же аффилированной компанией. Дольщиком по такому договору является юридическое лицо формально не имеющее отношения к застройщику, тем не менее находящееся под непосредственным управлением застройщика через институт номинальных директоров (например). Называют такую компанию, как правило, инвестором. Инвестор - с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Предметом такого договора являются либо все квартиры в доме, либо существенная часть, либо заключено несколько договоров на все квартиры. Договор регистрируется, с этим может быть все в порядке. Это у нас основной договор.
Далее начинаются «продажи» квартир. С гражданами компания-инвестор заключает соглашения об уступке права требования по основанному договору долевого участия. Вроде бы тоже ничего незаконного нет. Но есть несколько важных моментов.

1. В основном договоре долевого участия между застройщиком и инвестором может содержаться запрет на уступку либо описаны процедуры получения предварительного согласия застройщика на уступку. Обязательно потребуйте заверенную копию договора у инвестора и внимательно изучите условия уступки. Не стоит рассчитывать на то, что с правомерностью уступки разберется Регпалата. В моей практике были случаи, когда уступка регистрировалась, несмотря на то, что в основном договоре было прямо указано, что инвестор не имеет право уступать право требования по договору без предварительного письменного согласия застройщика. Такие уступки могут быть признаны недействительными. Если такое условие в договоре имеется – требуйте заключения соглашения об уступке в трехстороннем порядке с участием застройщика. Или хотя бы официальное согласование застройщика за подписью руководителя скрепленное печатью.

2. Квартира, право на которое уступается по соглашению об уступке, должна быть оплачена инвестором застройщику.
Согласно п.1 ст.11 ФЗ №214 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Это самый «скользкий» вопрос, который возникает на практике. А оплачена ли конкретно Ваша квартира инвестором застройщику? Как правило, платежи по основному договору разбиты на этапы. Более того, основной договор может предусматривать, что часть суммы оплачивается инвестором после ввода дома в эксплуатацию. То есть очевидно, что часть дома не будет оплачена инвестором, но при это он благополучно уступает все квартиры.
Если Вам инвестор в подтверждение полной оплаты договора выдаст заверенные платежные поручения – замечательно. Мне встречались и такие ситуации. Но чаще про оплату вопросов никто не задает и не поднимает. Требуйте официальной справки от застройщика, что основной договор в части квартиры №___ инвестором оплачен полностью «___»___ (ОБЯЗАТЕЛЬНО ПУСТЬ УКАЖУТ ДАТУ ОПЛАТЫ) и инвестор имеет право на уступку прав по договору. В противном случае в дальнейшем, если возникнет проблема с застройщиком (Вы, например, захотите отказаться от договора и вернуть деньги), застройщик может заявить, что на момент уступки платежи по основному договору не были оплачены, поэтому уступка могла быть только с переводом долга.

3. Соглашение об уступке считается заключенным с момента государственной регистрации. Это означает, что никакие платежи до регистрации уступки не должны иметь места. Понимаю, что «продавец» диктует свои условия, но требуйте включения в договор условий о задатке: все платежи которые вы производите до регистрации являются задатком в обеспечение обязательств инвестора зарегистрировать соглашение об уступке. Необходимо также обязательно указать сроки возврата задатка в случае, если соглашение об уступке не зарегистрировано в установленный срок.

4. С момента регистрации соглашения об уступке вы становитесь стороной по основному договору. Это очень важный момент, сложный для понимания даже судьями. Можно практически забыть про соглашение об уступке и про инвестора. Все вопросы необходимо решать с застройщиком. Если по каким-то причинам не удалось получить согласование уступки у застройщика – после регистрации уступки уведомимте застройщика о заключенном соглашении: приложите копию соглашения и отправьте ценное письмо с описью вложения.
Мне довольно часто приходится встречаться с таким ситуациями, когда на письма дольщика застройщик отвечает: извините, но договор у Вас заключен с ООО «Инвестор», деньги вы платили ему, у него и забирайте. Это я говорю про случай отказа от договора и требовании возврата денег. Либо застройщик на вопрос о сроках отвечает, что к основному договору заключено допсоглашение с ООО «Инвестор», согласно которому сроки продлены на 5 лет. Именно для того, чтобы была возможность так отвечать гражданам и придумываются эти схемы. Но такие действия застройщика не соответствуют нормам закона. С момента регистрации уступки любое соглашение об изменении основного договора в части вашей квартиры застройщик может подписывать только с вами. И не важно, что этот договор заключен между застройщиком и инвестором.

5. Закон содержит основания для одностороннего отказа от договора дольщиком:
1) неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению недостатков ( ч. 2 статьи 7 ФЗ №214);
3) существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
и др.

В таких ситуациях не допустите ошибки. Отказ от договора и требование о возврате денег должны быть направлены застройщику, а не инвестору. Иск о взыскании уплаченных денежных средств также должен быть предъявлен застройщику. И даже проценты за пользование деньгами, как это предусмотрено ст.9 ФЗ №214, вы вправе требовать с момента оплаты инвестором, а не с того момента, когда вы платили инвестору на уступку.
Основание – статья 384 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.»

Дольщик б/с 8 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

Ксения, а какие документы у Вас на руках (какая б/с)

Ксения 01.11.2010 08:00 ...

>>> #

прошу откликнуться тех, кто попал в "печальный список" ИБС и чью сделку они собираются признать ничтожной. Сегодня меня этим сообщением порадовал господин Шемякин. Я так поняла, что туда попали все, кто купил у субподрядчиков. Надо вместе решать что делать!!!