Форум дольщиков строительной компании ООО СЗ "Инстройтех

most1ted 11.03.2016 10:26 ...

Сообщений: 32 >>> ЛС #

кто может сказать по поводу грязной горячей воды, доколе это будет. Обычно в новых домах сразу чистая идет...

irenochka26 10.03.2016 21:45 ...

Сообщений: 120 >>> ЛС #

levirk38, напишите! Напишите! Вот я сделала заявку на предмет холода в ванной и кухне, пришел сантехник составил акт, говорит обращайтесь к прорабу, это проблема застройщика, пришел прораб и говорит, ну а что вы хотели, снизу и сверху соседи наверняка не заехали, у вас нет плитки и теплого пола, в общем когда встанут галочки то станет тепло, про то что за одной стеной холодная пожарная лестница за другой лестничная клетка на которых дубак ни слова! Естественно ! Потому что придется либо утеплять с подьезда либо двери менять 3 штуки аж!!! Кому это надо, он отстаивает интересы застройщика а не мои и старается это делать с наименьшими затратам для него, так что круг замкнулся!!!! Офигенно УК решила проблему!!!! Пока не пржмешь и не накляузничаешь результата не будет!!! Все! Я злая! У меня в ванной стоит обогреватель я в душ по часа два с силам собираюсь сходить

isaevva13 10.03.2016 18:12 ...

Сообщений: 22 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Наталия Макарова (Чуднова):
Один из руководителей застройщика сам живет в одном из наших домов, так что думаю, благоустройство летом сделают ;)
Мне наоборот по большей части нравится, как построили, аккуратно, более-менее хорошо, мы в Крылатом в 9-этажке живем, так вот тут ужас, как все было ((( здесь же по замечаниям - долго, но исправили - переделали стяжку, оштукатурили дверной проем в комнату, продолбили дырку из ванной в кухню для труб.
Про двери напишу.
По поводу уменьшения площади квартиры кто-нить предъявлял перерасчет? у нас 0,6 кв.м. меньше, это порядка 30 тыс....

Спасибо за информацию)

isaevva13 10.03.2016 18:11 ...

Сообщений: 22 >>> ЛС #

Сообщение пользователя vladimir2007:
Нужно внимательно смотреть на пол. Стяжку застройщик мне залил плохо(переделывали т.к. не в уровень, трещины, отошла от основания).
Перегородки из гипсокартона кривые, стыки плохо обработаны(у многих пошли трещины по штукатурке).
В подъездах холодно, если смотрите квартиру примыкающую к лестнице, то будет холодно на кухне и в ванной, т.к. на дверях застройщик сэкономил.
Также обратите внимание на сторону куда выходят окна, если на аэропорт, то солнце увидите только рано утром, а если во двор, то солнце будет после обеда.
Лифты ооочень медленные.
Также не решен вопрос с УК и тарифами на обслуживание.
Благоустройство двора отсутствует. Застройщик обещает летом сделать, но что и как сделает остается только догадываться.
С парковками уже сейчас туго, а когда заедут жильцы вообще не проедешь.
Из опыта общения с застройщиком могу сказать следующее: работают там раздолбаи. Рабочие делают тяп ляп, прорабам все равно.
Как они смогли построить дом, большой вопрос?!

Спасибо за информацию

Наталия Макарова (Чуднова) 10.03.2016 17:00 ...

Сообщений: 18 >>> ЛС #

Один из руководителей застройщика сам живет в одном из наших домов, так что думаю, благоустройство летом сделают ;)
Мне наоборот по большей части нравится, как построили, аккуратно, более-менее хорошо, мы в Крылатом в 9-этажке живем, так вот тут ужас, как все было ((( здесь же по замечаниям - долго, но исправили - переделали стяжку, оштукатурили дверной проем в комнату, продолбили дырку из ванной в кухню для труб.
Про двери напишу.
По поводу уменьшения площади квартиры кто-нить предъявлял перерасчет? у нас 0,6 кв.м. меньше, это порядка 30 тыс....

vladimir2007 10.03.2016 16:38 ...

Сообщений: 59 >>> ЛС #

Сообщение пользователя isaevva13:
Товарищи, добрый день. Собираюсь приобретать квартиру в б/с 24/4. Кто уже живет? Подскажите, стоит ли? как качество постройки, с документами на дом - все ли в порядке. С какими трудностями сталкивались, какие жалобы? Очень интересно ваше мнение. Спасибо за ранее)

Нужно внимательно смотреть на пол. Стяжку застройщик мне залил плохо(переделывали т.к. не в уровень, трещины, отошла от основания).
Перегородки из гипсокартона кривые, стыки плохо обработаны(у многих пошли трещины по штукатурке).
В подъездах холодно, если смотрите квартиру примыкающую к лестнице, то будет холодно на кухне и в ванной, т.к. на дверях застройщик сэкономил.
Также обратите внимание на сторону куда выходят окна, если на аэропорт, то солнце увидите только рано утром, а если во двор, то солнце будет после обеда.
Лифты ооочень медленные.
Также не решен вопрос с УК и тарифами на обслуживание.
Благоустройство двора отсутствует. Застройщик обещает летом сделать, но что и как сделает остается только догадываться.
С парковками уже сейчас туго, а когда заедут жильцы вообще не проедешь.
Из опыта общения с застройщиком могу сказать следующее: работают там раздолбаи. Рабочие делают тяп ляп, прорабам все равно.
Как они смогли построить дом, большой вопрос?!

353 10.03.2016 16:11 ...

Сообщений: 75 >>> ЛС #

Еще плюсик к дверям.
Металлическая дверь, отделяющая лифт и коридор навешена вверх ногами. Ручку из-за этого нужно не нажимать, как в нормальном случае, а тянуть вверх...
Сам бы я не понял в чем соль, а вот ребята строители, которые смотрели мою квартиру быстро определили в чем дело по переваренным нижним петлям. Видимо, либо заказали двери не того направления открывания (левые вместо правых или наоборот), либо не было нужных, а потом просто перевернули двери низом кверху. А так как в этом положении дверь падает с петель, одну из них срезали и приварили заново изменив ориентацию. Получается, что вертикальная нагрузка от двери приходится на одну петлю, вторая просто удерживает ее в плоскости косяка.

Так что дорогие соседи, составляйте свои списки всех недочетов и огрех, которые вы замечаете, будем, как нам настоятельно советует опытный levirk38 сообщать о них в УК!

levirk38 10.03.2016 15:46 ...

Сообщений: 12 >>> ЛС #

Сообщение пользователя ip.vrim@ya.ru:
Информация по дверям:

Установленные застройщиком двери в промежутках каждого этажа многоквартирном жилых домах расположенного по адресу: г. Иркутск, м-он «Крылатый», 24/4 и 24/5 не соответствуют нормативным требованиям согласно:
- статей 53, 89 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- пункта 6.18 Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (приняты постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. № 18-7) (в редакции от 3 июня 1999 г., 19 июля 2002 г.);
- раздела 5.4, пункт 4.2.7 свода правил СП 1.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Двери должны иметь приспособление для самозакрывания и с уплотнением в притворах для целей невозможности распространения на другие этажи токсичных отходов продуктов горения в случае возникновения возгорания или пожара.
Противодымные двери изготавливаются из трехслойного клееного бруса или ПВХ, двойное резиновое уплотнение, алюминиевый порог. Обеспечение пожарной безопасности здания включает в себя ряд конструктивных и планировочных мероприятий по понижению дымо- и газо- проницаемости (определенных нормативными документами), в которые входит также и применение специальных дверных конструкций. Область применения противопожарных и противодымных дверей и требования к ним регламентируются СНиП 21-01-97*
Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа. В зданиях высотой более 15 м указанные двери, кроме квартирных, должны быть глухими или с армированным стеклом.
Лестничные клетки, должны иметь двери с приспособлением для самозакрывания и с уплотнением в притворах.
В лестничных клетках допускается не предусматривать приспособления для самозакрывания и уплотнение в притворах для дверей, ведущих в квартиры, а также для дверей, ведущих непосредственно наружу.
Двери эвакуационных выходов из помещений с принудительной противодымной защитой, в том числе из коридоров, должны быть оборудованы приспособлениями для самозакрывания и уплотнением в притворах. Двери этих помещений, которые могут эксплуатироваться в открытом положении, должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их автоматическое закрывание при пожаре.
На каждом этаже таких двери по 3 шт. (между коридором и лифтом; между лифтом и мусоропроводом, между мусоропроводом и незадымляемым промежутком).

Вместо этого установлены простые дощатые двери (как выразился застройщик «строительные») без какого-либо уплотнителя.
Со стороны подъезда стена холодная, со стороны квартиры - теплее, будет осаждаться влага ("роса"). В перспективе в холодное время года на стенах подъезда будет отслаиваться штукатурка, не исключен грибок.

Допущенный недостаток является существенным.

так и напишите застройщику об этом.

isaevva13 10.03.2016 15:45 ...

Сообщений: 22 >>> ЛС #

Товарищи, добрый день. Собираюсь приобретать квартиру в б/с 24/4. Кто уже живет? Подскажите, стоит ли? как качество постройки, с документами на дом - все ли в порядке. С какими трудностями сталкивались, какие жалобы? Очень интересно ваше мнение. Спасибо за ранее)

levirk38 10.03.2016 15:45 ...

Сообщений: 12 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Наталия Макарова (Чуднова):
я тоже не сторонник разборок, а конструктивных переговоров, но может Вы поделитесь собственным, успешным опытом общения с УК? Тогда и остальные поверят и подтянутся.
Вот мы еще не подписали акт сдачи-приемки, может Вы посоветуете, как Вы обосновали УК то, что дверь не по правилам? я тогда это в акте отражу и не придется потом подписи собирать, а сразу устранят недостаток? а то ведь ругаться друг с другом мы все можем, а помочь

У нас все банальнее было, вандалы просто дверь в негодность привели, в дрих подъездах украли что то,вот так и заменили. А по поводу общения посоветую вам не стесьнятся и не придумывать , а просто зайти в офис УК с конкретными вопросами, предложениями там есть бухгалтер который вам по тарифам все раскажет, есть директор у которого можно любую информацию получить , также юрист всегда проконсультирует вас по всем интересующим вопросам. Людьми главное быть и идти с целью диалога , а не целью права качать и ругаться.

vladimir2007 10.03.2016 15:28 ...

Сообщений: 59 >>> ЛС #

У меня возле лифта на деревянную дверь налепили куски уплотнителя. Эффекта ноль и смотрится ужасно.
Эти деревянные двери не исправишь, нужно их менять полностью.

vladimir2007 10.03.2016 15:15 ...

Сообщений: 59 >>> ЛС #

Сообщение пользователя levirk38:
Вы о чем вообще говорите? Какая подделка?! Объявление о собрании весело еще до нового года на подъездах! И собрание было и совет дома избрали, а тарифы прежде чем пустословством заниматься зашли бы на сайт иркутскэнерго и посмотрели сколько стоит отопление и вода. У меня несколько квартир и в 22 и 24 и 24/5 и поверьте что этот дом на порядок лучше построен чем предидущие, и УК в чем чем а вгрязных делишках и завышении тарифов замечена не была ни разу. А вам я бы посоветовал чем воздух тут сотрясать и смуту сеять лучше за своими рабочими смотрите как они к лифтам обращаются куда мусор выкидывают куда по нужде ходят. Ведь порядок начинается с нас самих и в большей части от нас зависит состояние подъездов, лифтов и прилегающей территории. А по поводу смены УК , ну допустим решим мы сменить УК и что думаете нам выбирать дадут? ни чего подобного, назначат конкурс и у кого лапа волосатей тот и выйграет и не известно как и что будет, у Флагмана хоть с застройщиком налажен контакт и гарантийный ремонт быстро делается, а придут другие и будем по месяцу ждать пока к нам придут по гарантии что то сделают. Так что у кого вопросы к УК вы лучше к ним с ходите Вам все наглядно покажут и объяснять от куда и что берется.

На каких подъездах клеили объявления до нового года? Территорию возле домов открыли только 5 января. Видимо вы не чужой человек для застройщика, если гуляли по стройке до нового года.
Я с 5 по 7 января каждый день приезжал в квартиру. За это время я внимательно осмотрел подъезд и несколько квартир в своей блок секции и никаких объявлений не видел.
Мои соседи по площадке также не слышали ни о каких собраниях, хотя они приняли квартиру в первый же день и весь январь делали ремонт.
Укажите точную дату и время проведения собрания, а также примерное количество человек в нем участвовавших.

Наталия Макарова (Чуднова) 10.03.2016 15:10 ...

Сообщений: 18 >>> ЛС #

Сообщение пользователя levirk38:
Вы параноик или вас всю жизнь обували на всем и кидали? Не судите всех по себе! Я знаю точно что замена дверей производилась застройщиком по требованию УК, в которую обратились жители и я в том числе.

я тоже не сторонник разборок, а конструктивных переговоров, но может Вы поделитесь собственным, успешным опытом общения с УК? Тогда и остальные поверят и подтянутся.
Вот мы еще не подписали акт сдачи-приемки, может Вы посоветуете, как Вы обосновали УК то, что дверь не по правилам? я тогда это в акте отражу и не придется потом подписи собирать, а сразу устранят недостаток? а то ведь ругаться друг с другом мы все можем, а помочь?

levirk38 10.03.2016 14:57 ...

Сообщений: 12 >>> ЛС #

Сообщение пользователя 353:
Кстати о дверях.
В 24/4 входная дверь с домофоном вообще еле держится. В щель ладонь можно просунуть. Со временем не выпала бы...

Так об этом не тут писать надо а заявку в УК оставить чтобы они передали её застройщику.

353 10.03.2016 14:56 ...

Сообщений: 75 >>> ЛС #

Кстати о дверях.
В 24/4 входная дверь с домофоном вообще еле держится. В щель ладонь можно просунуть. Со временем не выпала бы...

levirk38 10.03.2016 14:46 ...

Сообщений: 12 >>> ЛС #

Сообщение пользователя ip.vrim@ya.ru:
как раз об этом и думаем - что такие двери ук установит , взяв с нас (а не с застройщика) деньги второй раз в виде завышенных тарифов

Вы параноик или вас всю жизнь обували на всем и кидали? Не судите всех по себе! Я знаю точно что замена дверей производилась застройщиком по требованию УК, в которую обратились жители и я в том числе.

levirk38 10.03.2016 14:43 ...

Сообщений: 12 >>> ЛС #

Вот вы критикуете критикуете, а сами - сегодня наблюдал как рабочие таджики или узбеки ( не разберешь их) вы кидывали строительный мусор неподалеку от 24/4 я поинтересовался а кто вам сказал что строителный мусор можно сюда сыпать? на что мне ответили мол хозяин у кого ремонт делаем. Я не поленился прошел за ними до квартиры- УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК КВ. 20 Д.24/4 НЕ УЧИ РАБОЧИХ ПЛОХОМУ ИЛИ СЛЕДИТЕ ЗА ТЕМ КУДА ОНИ СТРОИТЕЛЬНЫЙ МУСОР СБРАСЫВАЮТ!!!! Порядок начинается с нас самих!

levirk38 10.03.2016 14:37 ...

Сообщений: 12 >>> ЛС #

Сообщение пользователя irenochka26:
Сегодня случайно заметила что в б/с 24/3 после входной двери в подьезд следующая стоит белая пластиковая с стеклом, а на 4 этаже кто то заменил деревянную дверь на стальную устали люди мерзнуть и ждать помощи от УК)

А о том что дом на гарантии и двери тоже, не задумывались? И если она по какой то причине пришла в негодность замену обязан провести застройщик а не УК. И если заменели то это + УК которая донесла до застройщика требования жильцов.

levirk38 10.03.2016 14:33 ...

Сообщений: 12 >>> ЛС #

Сообщение пользователя irenochka26:
Сегодня случайно заметила что в б/с 24/3 после входной двери в подьезд следующая стоит белая пластиковая с стеклом, а на 4 этаже кто то заменил деревянную дверь на стальную устали люди мерзнуть и ждать помощи от УК)

А вы не думали что это УК заменила двери?

irenochka26 10.03.2016 11:22 ...

Сообщений: 120 >>> ЛС #

Сегодня случайно заметила что в б/с 24/3 после входной двери в подьезд следующая стоит белая пластиковая с стеклом, а на 4 этаже кто то заменил деревянную дверь на стальную устали люди мерзнуть и ждать помощи от УК)

Админ 10.03.2016 10:14 ...

Сообщений: 1025 >>> ЛС #

Уважаемые, Форумчане, просим Вас воздержаться от взаимных оскорблений и обвинений.

levirk38 10.03.2016 09:46 ...

Сообщений: 12 >>> ЛС #

Сообщение пользователя ip.vrim@ya.ru:
Пользователь levirk38 судя по содержанию сообщений на форуме точно близок к одному месту у руководства застройщика

Предложение по отбору УК не столько чтобы кто-то принял решение за нас. А мы сами на общем собрании приняли решение и выбрали порядочную УК - не только цену, но и качество. В том числе репутацию.

Репутация УК, которая скрывает инфу от своих клиентов и препятствует собраниям, не позволяет ей доверять.

Вы не понимаете что ли что мы выбирать ни чего не будем, администрация назначает торги УК подают заявки и вносят залог и администрация сама выбирает победителя и все , так что проще с действующей найти компромисс. Нужно в таком случае собраться и сходить в УК что бы договориться и предъявить свои требования. А не писаниной тут заниматься, которая ни к чему не приведет. За три года мне ни разу в приеме не отказывали и директор там нормальный мужик.

irenochka26 09.03.2016 20:07 ...

Сообщений: 120 >>> ЛС #

ip.vrim@ya.ru, давайте я напишу письма, что написать?

Наталия Макарова (Чуднова) 09.03.2016 17:09 ...

Сообщений: 18 >>> ЛС #

Сообщение пользователя silk999:
Привет, Соседи! Может быть кого-нибудь заинтересует! После ремонта осталось 12 мешков самонивелирующигося наливного пола быстротвердеющего Бергауф Easy Boden фасовка - 25 кг. Продам мешок за 300 руб. Мешки находятся по адресу: мкр. Крылатый 24/1.

какой расход на 5 мм толщины?
нам надо, у нас кв 30 кв.м., стяжка ровная по маякам. Хотим плитку пвх клеить, надо наливной пол

levirk38 09.03.2016 17:05 ...

Сообщений: 12 >>> ЛС #

Сообщение пользователя ip.vrim@ya.ru:
Поскольку Ваш комментарий единственный в пользу УК, видимо Вы очень дружны с застройщиком или УК (если это вообще не кто-то из работников таких организаций пишет). Иных мотивов идти против общего мнения не вижу.
Если Вас не затруднит выложите копию протокола такого собрания, где Вы якобы участвовали.
Или затруднит.
Невозможно провести собрание тех кого еще не существует. 09 января еще не было ни одного собственника, что проводить собрание. Тем более 50% жильцов со свидетельствами о праве на руках по каждому дому.
Путем объявлений можно собирать собрания только после того как на одном из очных собраний будет принято решение о способе дальнейших уведомлений.
То есть должно было собраться вместе не менее 50 % собственников (не дольщиков). Иные варианты первого собрания незаконны и силы не имеют.
И на их основе нельзя считать УК полномочной.
Сразу видно, что Вы не разбираетесь в этих вопросах и просто пытаетесь затуманить людям голову.
Всем работникам УК и застройщика пишущим на сайт такие коментарии советую почитать Жилищный кодекс, а следом и уголовный. Очень топорно и грязно все сделано. А сейчас просто пытаются нас заболтать.

Если бы хотели показать - уже бы показали всем, да и вопросов бы не возникло к УК, если бы оно всех устраивало. Знают ведь что не каждый пойдет какие-то бумажки смотреть в офис.
А те кто ходил в офис - никому ничего не показали.
Я лично не только ходил, но и дважды письменно просил. Получаю отписки.
На простой вопрос о том, что сделало УК для устранения недостатков непосредственно угрожающих эксплуатации дома и жизни людей? ответа нет.
Какой нормальный руководитель организации (за исключением желающего покрыть огрехи застройщика) принял бы на себя ответственность за эксплуатацию такого дома?
Ведь наличие недостатков по пожарной безопасности не опровергают. К примеру, завтра пожар и люди погибнут. Да ни один бы не принял.

Сударь а вы болобол еще тот я как понял, видимо юрист или учитель Я в законах конечно только поверхностно разбираюсь, и не знаю всех тонкостей, так что для меня дольщик собственник не имеет значения принципиального, квартира моя и это главное. А по поводу протоколов вы явно лукавите, зайдите на федеральный сайт жкх или на сайт компании там должно быть. И УК по требованию должно предоставить, не знаю куда и что вы писали( может продемонстрируете ответы из УК). Я поверь не защищаю УК и косяков у них разных много случалось, но я вижу что они стараются и исправляют (компания молодая )недочеты. И сам не раз становился свидетелем выяснений отношений с застройщиком. И не посредственно 24/5 ведутся переговоры о подвалах и пожарных руковах (сам лично видел и слышал). А получить не известно кого после конкурса поверьте не охото, решать вам соседи, я всего лишь своё мнение высказал.