Форум дольщиков Луговое ЖК
Строительная компания Востсибстрой, ООО

Анна63 19.01.2012 08:00 ...

>>> #

А у второй будут человеческие закрытые балконы, как и положено. Поживем увидим. И про сроки сдачи, на просмотре сказали, что вторую очередь сдадут, когда достроят запущенный дом - не помню какие секции. ездим мимо каждый день - картина меняется - дом растет и приводится в должный вид....

Анна63 19.01.2012 08:00 ...

>>> #

Вот смотрю я на сайт и понимаю, что здесь паника поселилась. Про балконы говорю со слов менеджера и девушки, что показывала квартиру: алюминиевый профиль - это оббивка нижней части балкона в третьей очереди,, а стеклить возможно будут, но только в чистовой! У нас - у третьей очереди балконы абсолютно отличаются от второй очереди. Во второй очереди - каркасообразные балконы, а у третьей - в основе кирпич. Смотрите на фото в окне - балконы третьей очереди. И, как сказали на просмотре - лишь кирпичная часть обошьется алюминиевым профилем. Вот, как-то так. Может что и изменится

татьяна 19.01.2012 08:00 ...

>>> #

дольщику квартиры в новостройке?
18 января 2012

Поздравляем, если вы стали обладателем долгожданной квартиры в новостройке. Однако не всегда это событие становится столь радостным, ведь перед полным въездом в квартиру предстоит пережить еще множество приятных и не очень приятных сюрпризов и потратить еще достаточно много времени.

Один из таких сюрпризов - это юридическое оформление права собственности на ту самую долгожданную квартиру в только что построенном доме. Поэтому все правила регистрации права собственности на квартиру в новостройке нужно узнать заранее.

Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация прав на недвижимость считается юридическим актом, подтверждающим и признающим государством приобретение права на это имущество (статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Под недвижимым имуществом здесь подразумеваются здания и постройки, а также другие виды нового построенного недвижимого имущества. С 1 апреля 2005 года вступил в силу федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Согласно этому закону внесены изменения в процесс привлечения средств граждан и передачи квартир в новостройках в собственность.

Участие в долевом строительстве - не самый простой процесс, так как подразумевается под этим понятием целый перечень необходимых процедур. Начинается всё с заключения договора, а заканчивается государственной регистрацией права собственности на новый дом или квартиру. Отдельный пункт - это передача недвижимости в собственность, которая проходит строго по правилам, прописанным в ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

У застройщика обязательно должно быть разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще до перевода квартиры в собственность дольщиков. Если данный документ отсутствует, то право собственности на квартиру передать просто невозможно. Зачастую складываются такие ситуации, когда дом уже вроде построен, коммуникации все подведены, и можно заселяться, но ключи так и не дают. Это как раз тот случай, когда застройщику так и не удалось еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки. Застройщик не имеет права передавать в собственность недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже подошел.

После окончания всех отделочных и строительных работ, на данный объект необходимо оформить технические и инвентаризационные документы. Все измерения проводит БТИ - Бюро технической инвентаризации. После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.

На следующем этапе подключается ГАСН - Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, которая теперь выполняет обязанности Госприемки. После устранения всех выявленных ГАСН замечаний, застройщику выдается акт ГАСН о приемке дома.

Далее застройщик отправляет акт ГАСН в городскую администрацию, где на основании этого акта создается самый главный документ - разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения дом и оживляется, ему присваивается почтовый адрес, производится подключение всех коммуникаций к городским сетям.

Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир. Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.

После получения данного уведомления дольщик должен принять объект недвижимости до наступления прописанного срока в договоре. Если же срок не был прописан, то эту процедуру необходимо выполнить в течение семи дней после получения уведомления.

Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний. При этой процедуре составляется акт осмотра, где описаны все претензии, а в дальнейшем он отправляется к подрядчику с целью устранения неполадок.

Затем застройщик с каждым дольщиком оформляет акт приема-передачи квартир и отдает ключи.

При передаче объекта долевого строительства обоими сторонами подписывается передаточный акт. Передаточный акт - это документ, в котором подробно описаны необходимые параметры передаваемого объекта недвижимости, подписываться он должен всеми сторонами-участниками долевого строительства.

Участник долевого строительства обязан подписать передаточный акт при принятии жилого дома или квартиры. Однако по закону он может потребовать от застройщика составить акт о несоответствии договору качества квартиры или дома, документации или другим нормам. Подписав этот акт, дольщик в дальнейшем может обратиться к застройщику с требованием об исправлении недоработок или возмещении расходов.

Пока оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен найти подходящую управляющую компанию и заключить с ней договор об обслуживании нового дома. В этот же момент с будущими жильцами заключается договор на эксплуатацию дома, после чего начинают начисляться и оплачиваться коммунальные платежи. Вот тогда владельцы квартир и могут начинать ремонт в своих будущих жилищах.

Если жильцы будут недовольны качеством предоставляемых услуг выбранной управляющей компанией, то они, став уже полноправными собственниками своих квартир, могут создать товарищество собственников жилья, а затем выбрать другую управляющую компанию.

Вот таким образом и происходит передача квартиры в новостройке участнику долевого строительства. Следующим шагом будет регистрация права собственности на квартиру в новостройке или жилой дом.

Татьяна 19.01.2012 08:00 ...

>>> #

Кто-нибудь был на пред. осмотре 34-35 б/с

ЛаВи-на 19.01.2012 08:00 ...

>>> #

с другой стороны сидеть и ждать когда нам отдадут ключи тоже не вариант...
почему они за наши деньжищи свои "силы" разбазаривают на другие объекты??
а потом скажут ПРОСТИТЕ ИЗВИНИТЕ ИНФЛЯЦИЯ И Т Д.... ДОПЛАЧИВАЙТЕ?!

Татьяна 23 б/с 19.01.2012 08:00 ...

>>> #

Возможно ВВС хотят спихнуть не доделанные квартиры, чтобы снять с себя ответсвенность за мародерство, помните кто-то писал, что двери сломаны и щитков уже нет...а так ключики отдадут и мы сами будем нести ответственность за сохранность квартир. А как там ремонт делать если ничего нет:электричества, прегородок, канализации. На мой взгляд это очередной развод.. ВВС надеются, что один получит и дольщики волной пойдут получать ключи, а потом оттягивать и доделывать будут ещё годик, тем более, что рабочие из Поднебесной уезжают на Новый год на родину. Конечно, мне ОЧЕНЬ хочется получить ключи и ремонт уже начать делать, но знакомые строители отговаривают, говорят, что потом придется самой все делать, либо долго ждать и пороги оббивать.

ЛаВи-на 19.01.2012 08:00 ...

>>> #

очень интересно почему у них на сайте есть 3,1, 3,2 и 3,3!!! это какие б/с отнесли к 3,3???

действительно ожидание в комплекте с "быстрыми" сроками сдачи с появившимся желанием спихнуть недодел и прочими прелестями.... вынуждают к собранию дольщиков

Vlad 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

Дольщики б/с 78-80 Мое мнение, ни в коем случае не подписывать ни какие доп. договора и акты до сдачи дома. В противном случае, будет страдать качество строительства. Нужно собраться и обсудить проблемы наметить какие-то действия, в одиночку мы не сможем реализовать наши мечты на качественное жилье в не очень отдаленном будущем. Кто как считает?

Анна 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

Ой боже как я в четверг пойду, ни че незнаю, ни дай Бог что то ни так подписать, они могу мозги запудрить, лишь бы квартиры поздавать, чтоб отчитаться перед админис. Иркутска. А так подпишешь за ключи и без балкона останешься4)))))))

Анна 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

У нас однокомнатнная 42 кв с коп, а вы правы ни кто ни че делать не будет, ну хотя бы ключи получить, а то год уже ждем эту квартиру))

Елена Н. 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

ЛаВи-на :Срок сдачи очереди 3.2 и 3.3 - май 2012 года

У нас 94 б/с, 3.2 - первоначально 31.12.11, в допнике - 31.05.12. Не подписывали.

Елена Н. 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

Ольга. Нам мастер-прораб сказал что подписывать будете 2 акта: Первый-за ключи...

С юридической точки зрения - полный... бред.
Акт приемки-передачи квартиры может быть только один, возможно с указанием недоделок.. Но один. Вы - принимаете квартиру. Со всеми вытекающими....

Оля 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

Причем сказал с полной уверенностью)))

Оля 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

Нам мастер-прораб сказал что подписывать будете 2 акта: Первый-за ключи, а второй именно акт приема-передачи квартиры. Незнаю насколько это правда, надо бы узнать, кто уже получал квартиры в других комплексах!!!

miss baliaga 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

Анна, а у вас какой метраж квартиры????? сфоткайте пожалуйста)

miss baliaga 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

Анна, нам тоже менеджер наша Васильченко сказала, что получают квартиры. звоним в отдел сопровождения, они говорят, хотите- получайте ключи. но нет ни балконов, ни перегородок. я тоже буду подписывать только полностью сданную квартиру, потому что потом после подписания точно никто ничего делать не станет. и останетесь без балкона

Анна 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

А вот еще.... Муж позвонил сегодня ему скаали.. ;Как вы еще не получили квартиру, все уже получают, стронно что вам не позвониили"")) Подскажите, кто нибудь вообще получил с черновой

Анна 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

Мы 26 01числа на просмотр квартиры пойдем 45 б/с если хотите я сфоткаю, у нас черная отделка. Они сказали что балконы пока не ставят типа так подписываете договор что вас все устраивает, а потом балконы поставят будут!!1 Я им не верю, подпишешь и без балкона останешься, скажут; Вы же сами подписались, вас все устроивала, как вы думаете?

hailvin 18.01.2012 08:00 ...

Сообщений: 3 >>> ЛС #

а про балкон и правда написано что алюминиевый профиль идёт )

miss baliaga 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

и еще у меня к вам вопрос, дольщики. только что почстроенный дом еще год-два дает усадку. в связи с этим, будете ли вы, владельцы черновых квартир, делать хороший ремонт????????или не стоит, так как есть вероятность потом все переделывать. ответьте, пожалуйста, очень важно

miss baliaga 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

Анна63, скажите, а у вас квартира сколько метров? на фото какая-то маленькая, или так кажется

miss baliaga 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

кстати про балкон. у нас в договоре тоже написано аллюминиевый профиль

miss baliaga 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

ЛаВи-на, у нас 26 б.с. ни о какой передаче речи не идет.теперь менеджеры говорят о конце января. но там, как они признаются сами, нет ни перегородок в квартирах, и подъезды вообще не отделаны никак. так что о сдаче еще рано......говорить

ЛаВи-на 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

Срок сдачи очереди 2 и 3.1 - сентябрь 2011 года

Срок сдачи очереди 3.2 и 3.3 - май 2012 года
Срок сдачи очереди 4.1 – декабрь 2012

это с сайта ВСС

Наблюдатель 18.01.2012 08:00 ...

>>> #

А откуда информация, что балконы в 3 очереди стеклить не будут?