Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
Сообщение пользователя AnastasiyaNova: Да суть не в этом. Вы посчитайте площадь по указанным сторонам балкона на чертеже и сравните с тем которая там указана 3,85 м2 Ответить с цитированием · Ответить |
|
Мне кажется то что указано в плане 1,6м - это глубина балкона + толщина стены. А сама ширина балкона в плане указана как 950мм+ 400мм. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Саму квартиру замерил - почти все сходится(погрешность измерений думаю) По балкону выкладываю то что в договоре было. Посмотрите на стороны балкона и то какая площадь прописана. Не думаю что это простая опечатка, и юрист мне говорит что есть такой "маневр" у строительных компаний. Ширина балкона стала 1,3 м из за утеплителя. Итого ширина стала меньше на 0,3 м, а площадь больше! Забавная математика) Юрист недорого это сколько?  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Еще скажите, кто не согласен с площадью и делает перемер - вы акт подписывали? И, просьба ко всем - отправьте пожалуйста в личку контакты юристов по неустойке, недорого) Ответить с цитированием · Ответить |
|
Владимир_ирк2, а саму квартиру перемеряли? Вообще, мы платили за 3,85, а не за 5 с лишним квадратов. Может ошибка в плане? \"Глубина\" балкона 1.6 - как-то много мне кажется?! Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Саша Петрова: Все зависит от сроков подачи претензии (где-то читала, что 3 года) и содержания соглашения. Я думаю, что разрешать людям жить в квартирах до ввода дома в эксплуатацию в любом случае незаконно, поэтому документ, который вы подписали, существует только между вами и застройщиком. Если в нем четко прописано, что речь идет о пользовании квартирой до сдачи в эксплуатацию, вряд ли они его в суде предъявят. Вопрос явно стоит того, чтобы пообщаться с юристом. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уже писал, но почему то сообщение не пропустила администрация... Вообщем замерили, рельно площадь балкона равна 4.5 м2 По договору указано что должна быть 3.85 м2, так же в договоре указано что стороны на балконе равны 3,3 м и 1,6 м. При их перемножении получаем 5,28 м2!!! Таким образом ВСС специально допустило ошибку в договоре, что бы сейчас получилось "типа лишнаяя площадь" и мы с вами за нее заплатили, или подписали доп соглашение об отказе от претезний. Вот такая вот контора( Ответить с цитированием · Ответить |
|
Соседи, два вопроса: 1. Текущий: какой должна быть температура полотенцесушителя? У кого какая? У нас - чуть теплый. 2. Архивный, но очень интересный: может, кто подскажет - мы начали делать ремонт за месяц до официальной сдачи дома. В офисе ВСС нам дали подписать бумагу, что, мол, обязуемся не требовать компенсации за просрочку в сдаче, поскольку ВСС могут оштрафовать за то, что они нам позволили делать ремонт до сдачи. То есть если их оштрафуют за это, то мы обязуемся погасить этот штраф за свой счет. Мы тогда подумали не пробовать даже подавать на компенсацию, а то еще вдруг штраф окажется больше, чем наша компенсация. Понятно я описала ситуацию? Вот читаю все размышления о компенсациях и думаю: "А есть ли и у нас шанс получить компенсацию и вообще насколько реальна эта ситуация со штрафом, которую они нам нарисовали?" Благодарю! Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Владимир_ирк2: Владимир, вам наверное уже замерили? Отпишитесь) Ответить с цитированием · Ответить |
|
Дмитрий Александрович, то есть у нас уже будет и тех.паспорт на руках? Это уже не плохо) только боюсь, опоздаем мы, дом поставят раньше на кадастр... Спасибо за информацию!) Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Владимир_ирк2: Вызвать по телефону не получится. В БТИ ехать надо, чтобы заключить договор. Затем вам перезванивают замерщики и с ними вы уже договариваетесь о дате и времени. Затем через 10 дней или через 3 дня (в зависимости от того, сколько вы заплатили денег) вы возвращаетесь в БТИ, и получаете технический паспорт квартиры. Ну а уже с ним потом в ВСС. Я ездил в БТИ на Чехова 22/1. Телефон на всякий случай 98-58-58. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Дмитрий Александрович: Сообщение пользователя Дмитрий Александрович: Я собственно это и имел в виду, только рассказывать красиво не умею) Можете мне подсказать адрес и телефон БТИ где на экспертизу вызвать можно? А тоя думал что в БТИ вызывал, а оказывается какая то коммерческая фирма... Если в пятницу не понравится как замерят, вызову БТИ Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Свеttик: Цена экспертизы 1500 рублей. Делается 10 дней. За 2200 сделают за 3 дня. Но есть один скользкий момент. Сейчас ВСС ставит дом на кадастровый учет. Желательно, пока этого не случилось, успеть доказать, что площадь вашей квартиры завысили. То есть вы заказываете экспертизу в БТИ, если площадь завышена, с заключением БТИ идете в ВСС и пишете заявление. Они это заключение с заявлением перенаправляют своим замерщикам. Те, естественно, не соглашаются. Далее квартира перемеряется уже при участии ВСС и БТИ. В остальном к ВСС у меня претензий не было. Все по договору. Я не особо придирчивый в плане там стен неровных и прочего. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Владимир_ирк2: То есть вам квартиру будет замерять фирма ВСС? Я вот почему от этого отказался. Подчеркну, что все написанное далее фактами не является, а только моей, ну, скажем, фантазией. Застройщик понимает, что со сроками сдачи квартир затянул. Причем не хило так. А это значит, что каждый дольщик - это потенциальный истец, который может взыскать в среднем около ста тысяч рублей неустойки. Перемножаем сто тысяч на количество квартир в блок-секции и получаем гигантскую сумму. Разумеется, застройщику это очень невыгодно. Как же ему себя обезопасить? У застройщика есть своя компания, которая перемеряет квартиры на последних стадиях строительства и потом все эти данные используются для постановки дома на кадастровый учет. А что если попросить своих замерщиков ошибиться в расчетах? Тогда можно предлагать дольщикам договоры об отсутствии взаимных претензий. Конечно, дотошные дольщики найдутся, но их количество будет уже не так велико.Многим проще будет мирно договориться с застройщиком. Предположим, я дотошный дольщик. Заказываю замеры квартиры в компании застройщика, что мне настоятельно советовала сделать сотрудница, у которой я подписывал акт приема-передачи. Для этого я должен заплатить 500 рублей. Если окажется, что в замерах они ошиблись, то 500 рублей я сэкономлю. И это - внимание! - вся ответственность застройщика за ошибку их же замерщиков. Явно выгоднее, чем такие "ошибки" не делать и получить целый дом потенциальных истцов, которые могут попытаться взыскать около ста тысяч неустойки. Да и, кроме того, чисто гипотетически их замерщики, перемеряя квартиру при мне, могут ведь тоже наплести с три короба. Но просто так из головы площадь квартиры тоже не увеличишь. Балконы, к слову, действительно стали больше. Еще раз отмечу, что площадь моего, допустим, увеличилась. Потому замерщики, как мне кажется, скрывают, что уменьшилась площадь комна/кухонь/туалетов/коридоров. А дальше работает психология. Вы приходите подписывать акт приема-передачи, застройщик вас убеждает, что площадь увеличилась за счет балкона. Расчет на то, что если вы и усомнитесь, то перемерите только балкон, и придете к выводу, что он действительно стал больше, следовательно, и площадь всей квартиры тоже. А если и всю квартиру перемерите, то все равно надо будет документально подтвердить, что площадь осталась договорной. Тут опять же психология. Застройщик вам попытается навязать своих замерщиков. В крайнем случае, если вы через суд докажете, что замеры ошибочны, застройщик потеряет копейки. Независимая экспертиза в БТИ стоит 1500 рублей и делается в течение 10 дней или 2200 рублей и тогда количество дней сокращается до трех. Если окажется, что площадь квартиры соответствует договору, то опять же застройщику через суд будет проще заплатить за "ошибку" своих замерщиков пару штук, чем опять же, не совершая таких "ошибок", получить целый дом потенциальных истцов. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Дмитрий Александрович, а сколько экспертиза в БТИ стоит? В остальном претензий нет? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Дмитрий Александрович: У нас ситуация 1 в 1! Сегодня принимал квартиру, площад квартры уменьшилась на 0.1 м2 а площад балкона увеличилась на 0.65 м2, при том что его площад изначально была 3,85 м2. То есть площадь балкона балкона увеличилась на 17% Он как буд то из резина сделан, а не из железа и бетона))) И стали мы им должны 33000 рублей. Сам сделал замер и тоже не сходится... Уже заказал экспертизу в БТИ которое у них дом перемеряло. Общался с человеком у которого балкон на 1.6 м2 увеличился. Ему предложили не платить за эту площадь в счет просрочки сдачи сроков дома. Такое впечатление что ВСС специально завысил площадь у ВСЕХ балконов что бы со всеми мировое соглашение по просрочке подписать) И ведь большинство народу реально просто подпишет и не санет разбираться как и мои родители... В пятницу приедут замеры заново делать, отпишусь как дальше дело пойдет Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Свеttик: У меня, по данным ВСС, площадь увеличилась на 0,5 кв. м., и я им стал должен 23 т. р. Предложили подписать договор об отказе от взаимных претензий: они не требуют плату за увеличенную площадь, а я не подаю иск о взыскании неустойки. Отказался по нескольким причинам. Во-первых, я сам мерил квартиру (не буду утверждать, что с миллиметровой точностью). Так вот, по моим данным, площадь квартиры точно такая, какая должна быть по договору. В ВСС уверяют, что балкон стал больше. Действительно. Балкон больше, а вот комната у меня, опять же по моим данным, оказалась меньше. В ВСС предложили провести замеры еще раз той же компанией, что их уже проводила. Только на этот раз при мне. Ну и за мои деньги, естественно, а это 500 рублей. Если бы оказалось, что они ошиблись, то деньги бы я не платил. Но и они бы тоже не платили. В итоге я решил заказать независимую экспертизу в БТИ, о чем сообщил ВСС. Очень девушка, с которой шел диалог, расстроилась, что услугам их замерщиков я не доверяю. Ну а во-вторых, даже если площадь квартиры увеличилась, далеко не факт, что мне придется за нее платить. Я буду судиться из-за просрочки. Заодно и вопрос оплаты увеличенной (или неувеличенной) площади будет рассматриваться. Даже если и придется в итоге заплатить за полквадратных метра, то выиграю я от тяжб больше. Ответить с цитированием · Ответить |
|
А что с квадратами? Совпадают? ВСС сам не предлагает как-то компенсировать неустойку? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Может кто-нибудь поделиться дизайн-проектом для трешки? За вознаграждение или безвозмездно  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Кто-нибудь из 9 б/с получил уже ключи? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя jenik: Действительно, в среднем 50%. Но зависит от суммы. Если у вас сумма неустойки большая, к примеру, 400-500 тыс, шанс получить больше100 т.р. крайне мал. А если подадите 50 т.р., может даже и не обрежут вовсе. Конкретно у нас была сумма иска порядка 130т.р. (включая штраф, моральный ущерб, судебные расходы), обрезали до 87 т.р. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Art: Можно телефон проверенного юриста) Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя jenik: Если с бесплатным "адвокатом/юристом", то процентов на 50 урежут. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Добрый день! Кто с Лисихой-центр судился, на сколько Октябрьский суд режет неустойку? в процентах от заявленной суммы. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Соседи, кто получал компенсацию по суду, имейте в виду, что с этих денег нужно платить НДФЛ. Я вот не знала и в прошлом году не задекларировала, а налоговая от "Лисихи-центра" все данные получила. По идее могут штраф назначить. Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК