Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
kalten, спасибо. Подписывать допсоглашение не предлагали, о форс-мажоре не извещали. Просто поставили перед фактом. Привожу текст их письма от 25 марта 2015: >УВЕДОМЛЕНИЕ. ООО ФСК "Восход" уведомляет Вас об изменении сроков получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно пункта 6.1. Договора №... участия в долевом строительстве от ... 2014 года (далее по тексту - Договор), срок изменятся на - не позднее 30 июня 2015 года. Согласно пункта 6.2. указанного Договора, передача объекта долевого строительства Дольщику - не позднее 30 сентября 2015 года. С уважением, Генеральный директор ООО ФСК "Восход" М.Н. Соколов< Закон - это понятно. А что с судебной практикой? Можно рассчитывать на эти 1/300*2 в судебном порядке? Вы этим занимаетесь? Как я понял, вы юрист. Можете представлять интересы дольщика в суде? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Доброго времени суток! Если следовать полностью "духу и букве закона", то застройщик должен, а точнее даже обязан, за два месяца до окончания срока, в письменном виде оповестить о невозможности выполнить свои обязательства в установленный в договоре период и предложить заключить дополнительное соглашение к дду о изменении сроков. Это закреплено в п.3 ст.6 закона 214фз. Цитирую: * В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. * Конец цитаты. Подписывать дополнительное соглашение, или нет - это Ваше право. Добросовестный дольщик имеет полное право настоять на том, чтобы ему передали объект долевого строительства в срок указанный в договоре ду. Подписывая соглашение Вы лишаетесь права претендовать на неустойку, т.е. не имеете ничего против изменения сроков в сторону увеличения. В соответствии с п.2 ст. 6 Закона 214-ФЗ: цитирую: * В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. * Конец цитаты. Отсюда следует, что после истечения основного срока, т.е. 30.06.2015 г. Вы вправе требовать уплату неустойки, в т.ч. даже тогда, когда Вам уже будет выдан объект долевого строительства. Но, скорее всего, в судебном порядке. (Перед обращением в суд есть смысл направить письменную претензию о нарушении сроков. При определенных ситуациях, можно истребовать не только неустойку, но и иные компенсационные выплаты... Всех благ! С уважением, Александр. Ответить с цитированием · Ответить |
|
3po, спасибо! Ответить с цитированием · Ответить |
|
kalten, если застройщик предупреждает за 2 месяца, имеет ли дольщик право на неустойку (1/300 ставки рефинансирования)? Сколько раз вообще застройщик может переносить сроки? Может, они 5 лет будут сроки переносить? Ответить с цитированием · Ответить |
|
kalten, всё  Ответить с цитированием · Ответить |
|
kalten,  Ответить с цитированием · Ответить |
|
kalten,  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Юлия 2 очередь, Застройщик обязан предупреждать о смене сроков минимум за 2 месяца... p.s. Если кому не трудно, скиньте из договора второй очереди разделы "права и обязанности, сроки". Буду признателен! Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя bru: Спасибо...действительно, красота Ответить с цитированием · Ответить |
|
Юлия 2 очередь, изменения в ПД на сайте сокола Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя bru:  а откуда информация? Нам ничего неизвестно....Ответить с цитированием · Ответить |
|
Сдача II очереди - первый квартал 2016. Красота. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Вот, как и обещал, момент из закона о долевом строительстве на тему огрехов... Цитата из фз 214. * Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. * Думаю, тут всё ясно, но если нужно, прокомментирую... Ответить с цитированием · Ответить |
|
Претензия была в письменном виде? Застройщик обязан в течении определенного времени исправлять допущенные огрехи — это прописывается в ДДУ, хоть и с оговорками. Может и в законе о долевом строительстве есть нормы, не помню. Вечером посмотрю. Кстати, а что говорит застройщик о задержке строительства, в чём причина? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Доброго дня! Уважаемые жильцы верхних этажей 1-й очереди, есть ли у кого проблема с целостностью кровли над квартирой? Просто в дождь побежала вода по потолкам в комнате и в ванной, обратился с претензией в ФСК «Восход», те культурно послали, типа, мы никаких работ на кровле не производили, разбирайтесь сами. Такого отношения от «Застройщика» я не ожидал... Защитных зонтов над вент. шахтами (на 01. 09. 2015 г.) ещё не было, а они должны были стоять при сдаче домов в конце прошлого года. Т. е., все осадки 8 месяцев по стенам шахт напрямую попадают в подвалы домов, провоцируя появление грибка. Естественно, при обращении в УК «Уютные кварталы» был отправлен обратно к «Застройщику». Ответить с цитированием · Ответить |
|
Немного позитива: Однако ЗАО «Восток Центр Иркутск» планирует не только не останавливаться на своевременной сдаче жилья и выполнении обещанного, но и пойти гораздо дальше. Сейчас компания занимается вопросом проектирования реконструкции дорожного полотна по ул. Центральной от поворота с ул. Вампилова и до ЖК «Сокол» и организации остановочного пункта транспорта. www.realtyvision.ru/news-companies/2015/08/31/1411/ Рекламный текст, конечно, но хочется верить  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Не хочу, конечно, расстраивать дольщиков второй очереди, но по всей видимости строй. процесса сдача будет в конце года. Извиняюсь за откровение, лучше горькая правда. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Rusik, были 1 сентября. Ни то что окон и дверей нет, даже крыши пока ещё не доделаны. Фото нет, но завтра там будем, сфотографируем. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Люди добрые, кто-нибудь смотрел, там во второй очереди окна/двери уже ставят? Ответить с цитированием · Ответить |
|
3po, посмотрел свой договор, там тоже домофона нет... Заключал договор в июне.  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя bru: Ничего не знаю, у меня в приложении к договору прописаны и домофон, и телефон. Ответить с цитированием · Ответить |
|
3po, в проектной декларации на вторую очередь нет домофонов Ответить с цитированием · Ответить |
|
Сегодня прошелся по домам первой очереди. Домофонов нет, жители сами скидываются на электронные замки. Плитка уже поотваливалась, особенно на пожарных лестницах. Детской площадки нет. На первых этажах в галереях окна открываются настолько, что можно в них просто залезть, так что замки на подъездах становятся бессмысленными. Да и на верхних этажах такие же окна, что опасно для детей Если они так же собираются сдавать нашу вторую очередь, то у нас проблемы. Придется самим дополнительно оплачивать недоделки в квартирах и местах общего пользования (хотя все это мы уже оплатили по договорам). Лично я не буду подписывать акт, пока не будет сделано все, что указано в приложении к договору, в проектной декларации, что положено по нормам и правилам, и вас призываю к этому. Мало того, что сорвали сроки сдачи, так еще и сдают с недоделками. Ответить с цитированием · Ответить |
|
фото 4. всё.  Ответить с цитированием · Ответить |
|
фото 3  Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК