Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
Если на каждом этаже дома установить дверь, соединяющую два отдельных подъезда между собой, то легко можно уложиться в нормативы по минимальному количеству лифтов. Но это минимальное число лифтов, а вовсе не оптимальное, а значит не учитывает предполагаемый пассажиропоток данного ЖК. Согласно приложению Г (обязательному) к Своду правил СП 54.13330.2011 \"СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные\" при этажности здания в 18 этажей минимальное число пассажирских лифтов составляет всего два (один на 400 кг, другой на 630 кг или 1000 кг). Правда вышли за показатель наибольшей поэтажной площади квартир, использованный в Своде правил при расчете минимального числа лифтов (расчетом установлен 450 кв.м, в ЖК Альма Матер будет около 600 кв.м). Поэтому на дом запроектировали еще один лифт, аж на 5 чел. То есть если бы подъезды в ЖК Альма Матер не соединялись между собой дверью на каждом этаже, то согласно приложению Г к Своду правил СП 54.13330.2011 минимальное число пассажирских лифтов в каждом, подчеркиваю в каждом подъезде составляло бы два (один пассажирский и один грузопассажирский). А сейчас три лифта на два подъезда 18 этажного дома! Какой прок с этой двери на каждом этаже жителям двух соседних подъездов, не понятно, только в возникновении дополнительного людского потока со всеми вытекающими. Интересно, а о людях кто-нибудь подумал? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемые господа! Давно не было информации по ходу строительства ЖК Альма Матер... Ни фото... Ни информации... Ответить с цитированием · Ответить |
|
vasulbka, В проекте изначально было 3 лифта ! Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя vasulbka: Количество лифтов определяется проектом, а не договором, так как это общедомовое имущество. Тут все предельно просто. Два подъезда одного дома (ЖК Альма Матер), в каждом из подъездов примерно одинаковое количество квартир. В одном подъезде запроектирован всего один лифт вместимостью 5 чел, в другом подъезде два лифта. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Лифт не сделали хотя должны были как прописано в договоре или в момент покупки вами квартир было изначально 3 лифта в договоре ? P.S Понять не могу . Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя 21 б.с: Застройщик молчит, что порождает лишь еще большие вопросы. Количество лифтов рассчитывается с учетом таких факторов, как: 1) Грузоподъемность и скорость движения, которые складываются в понятие пропускная способность лифта (чем больше лифт вмещает и чем быстрее передвигается между этажами, тем меньше нужно кабин) – По проекту в ЖК Альма-Матер из 3-х лифтов два малой вместимости – рассчитаны на 4-5 человек, т.е. вмещают откровенно мало! Скорость лифтов по проекту обычная пассажирская – 1,6 м/с, скоростных лифтов (со скоростью от 2 м/с) в доме по проекту нет. 2) Время хода лифта от верха до низа, время оборота (чем выше здание, тем больше время оборота, тем больше нужно кабин) – ЖК Альма-Матер одно из самых высоких зданий в Иркутске - 18 этажей! 3) Количество людей, пользующихся лифтом в единицу времени (рассчитывается в зависимости от количества квартир на этаже для жилых домов) – в ЖК Альма-Матер много квартир - по проекту 26 квартир на каждом этаже, поэтому людей, пользующихся лифтом будет предостаточно! Ума не приложу, как у строительной компании и проектной организации получилось учесть все эти факторы и получить на выходе три лифта, причем два из которых малой вместимости??! Озадачился простым обывательским сравнением, так вот знакомый взял себе квартиру в Иркутске в ЖК Сигма, блок-секция 19/1, состоящей из 14-ти этажей, так там на каждом из 14 этажей расположены всего по 6 квартир, однако в доме проектом предусмотрено два лифта (один пассажирский и один грузопассажирский), а здесь и этажей на 4 больше – 18, и квартир на этаже в четыре раза больше – 26, а лифтов больше всего на один, малой вместимости. По проектной декларации в ЖК Альма-Матер будет 437 квартир. Сейчас в ЖК Альма-Матер на один лифт приходится 146 квартир (437 кв / 3 лифта), много это или мало? Уважаемый застройщик, после заселения дома у жильцов к Вам может появиться очень много вопросов по лифтам, поэтому с целью создания ОПТИМАЛЬНЫХ условий при пользовании лифтами рассмотрите вопрос внесения изменений в проект ЖК в части увеличения количества лифтов, повышения их вместимости и скорости движения, пока дом еще не введен в эксплуатацию и не заселен. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя 21 б.с: Любому человеку, живущему в многоквартирном доме, в котором более 9 этажей, и каждый день пользующемуся лифтом, вполне очевидно, что в каждом подъезде при этажности дома более 9 этажей, должно быть минимум 2 лифта (в других домах так везде), а в самом доме ЖК Альма Матер, состоящем из двух подъездов, должно быть минимум 4 лифта. А если учитывать количество этажей в данном ЖК (18 этажей), количество квартир (более 400 квартир) и возможное количество будущих жильцов дома (около 900 человек), то и 5 лифтов на дом для удобного поднятия и спуска не помешало бы. Кроме того, что в ЖК Альма Матер объективно необходим 4 лифт, которого почему-то по проекту нет!, этот четвертый лифт должен быть грузопассажирским (грузоподъемностью 630 кг или 1000 кг), поскольку сейчас проектом на два подъезда предусмотрен всего один грузопассажирский лифт, который, как известно, единственный при заселении дома может и будет использоваться для перевозки габаритной мебели, крупной бытовой техники (холодильников, стиральных машин и др.), крупной сантехники (например, ванн), строительных материалов (учитывая, что отделка всех квартир черновая), с первого этажа на более высокие этажи, которых в доме 18. Два маленьких пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг для перевозки крупногабаритных вещей просто не пригодны из-за их малого размера. Поэтому в первые полгода - год после заселения дома, для того, чтобы просто подняться на нужный этаж, рассчитывать на единственный грузопассажирский лифт вообще не придется. Ответить с цитированием · Ответить |
|
vlad_irk Была квартира в Новом Городе.Дверь походу такая как у вас на фото.Что там двери по желанию меняло мало человек,что в Родных Берегах.А слышимость что там,что здесь одинаковая.Как будто звукоизоляции у дверей нету)) Не скажу,что в Родных Берегах все отлично ,но по сравнению с "железной перегородкой от Востсибстроя " я и этому благодарен)) Тут дело каждого,кто то счетчики меняет,кто то стяжку,кто проводку.Я конечно не знаю какая сейчас будет в 4б/с и в Alma mater,но если такая как на моем фото.То вполне себе вариант. Ответить с цитированием · Ответить |
|
vasulbka, временные входные строительные двери, которые включают в себя стоимость самих временных дверей и стоимость их монтажа, это деньги дольщиков на "ветер". Это абсолютно бесполезные и неоправданные траты из имеющейся сметы на дом, поскольку будущим жильцам эти двери все равно придется менять (выбросить). Как пример, представитель компании ЖК «Атмосфера», что тоже строится в Свердловском районе, 15.11.2018 разместил фото входных дверей, которые устанавливаются у них на объекте - в ЖК «Атмосфера» (качественные входные двери российского производства), вот это я понимаю добротные, фото ниже:  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Вопрос по входным дверям в ЖК "Alma mater" Доброго времени суток! На объекте ЖК "Alma mater" предусмотрена установка в квартирах временных строительных входных дверей, тогда как на Вашем же объекте ЖК "Родной берег" (блок-секция № 4) предусмотрена установка качественных квартирных дверей российского производства. Хотя, насколько мне известно, стоимость одного квадратного метра в ЖК "Alma mater" и ЖК "Родной берег" (блок-секция № 4) находится в одном ценовом диапазоне. Кроме того, ЖК "Alma mater" позиционируется Вашей строительной компанией как «Дом, воплощающий в себе безоговорочные преимущества объектов премиум-класса». В чем причина таких существенных различий при установке входных квартирных дверей между Вашими же объектами: ЖК "Alma mater" и ЖК "Родной берег" (блок-секция № 4)? Вот Вы сейчас в ЖК "Alma mater" установите вместо нормальных входных дверей в квартиры какое-то временное строительное "барахло", которое впоследствии собственникам небольших квартир-студий все равно придется менять, и это нужно будет сделать всем жителям более 400 квартир, что станет дополнительной нагрузкой не только на бюджеты будущих жильцов дома, но и на лифты, которых и так в доме, как я понял, не хватает. Ведь временные строительные двери нужно будет не только демонтировать, но и спускать с каждого этажа 18-этажного дома, а впоследствии новые двери, купленные жильцами уже за собственный счет, жильцы более 400 квартир дома вынуждены будут поднимать на этажи, используя всего один имеющийся грузо-пассажирский лифт в доме. Учитывая что ЖК "Alma mater" позиционируется Вашей компанией как дом, воплощающий в себе безоговорочные преимущества объектов премиум-класса, почему именно в ЖК "Alma mater" принято решение устанавливать временные строительные входные двери, которые будущим покупателям Ваших квартир в ЖК "Alma mater" в итоге придется менять? У Вас на сайте указано: «Главным критерием работы и приоритетом для Вашей компании всегда был, есть и будет Ваш покупатель, всесторонний учет его потребностей». Одним из главных критериев для покупателей при покупке небольшой квартиры-студии (которых в доме большинство) является более низкая цена по сравнению с квартирами большей площади и ограниченность семейного бюджета. Каким же образом Вашей строительной компанией при установке в квартирах временных строительных входных дверей, которые в итоге придется менять, учтены потребности будущих жителей ЖК "Alma mater", приобретающих малогабаритные квартиры-студии в основном из-за ограниченного семейного бюджета? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Добрый день! Домофон предусматривается в жилых зданиях с целью исключения несанкционированного доступа в подъезды дома посторонних лиц. Подскажите, в ЖК Alma-Mater предусмотрена или нет установка домофона на входные двери обоих подъездов до сдачи дома в эксплуатацию, за счет средств строительной компании? Предусмотрена или нет в ЖК Alma-Mater прокладка сети домофонной связи на каждый этаж дома скрытым способом, установка этажных коммутаторов, ввод проводов домофонной сети в каждую квартиру и установка квартирных переговорных устройств (домофонных трубок) до сдачи дома в эксплуатацию, за счет строительной компании или все это ляжет дополнительным бременем на будущих жильцов дома? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемый застройщик как Вы считаете утром и вечером сколько я буду ждать лифт в пиковые часы чтобы подняться на 15 этаж,?? Уважаемые знатоки- По нормам там должно быть минимум 4 лифта в доме(так как это 2 блок секции сиамских правда) на такое количество квартир каких то 442 квартиры по 26 на этаже. А теперь внимание вопрос!!! Кто сьел четвертый лифт?? P.S или вы просто решили сэкономить 20 лямов на лифте  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Вопрос к строительной компании: Добрый день! Электронные табло рядом с лифтами обычно размещаются на первом этаже. Однако, учитывая значительное количество квартир в ЖК Alma-Mater и, соответствующую количеству квартир населенность дома, для комфортного проживания жильцов многоквартирного дома является очень актуальным вопрос установки НА КАЖДОМ ЭТАЖЕ рядом с лифтами электронных табло с указанием текущего местонахождения каждого лифта (этажа, на котором находится каждый лифт в данное время) и с указанием направления движения каждого лифта в данный момент времени? ВОПРОС: Предусматривается ли в ЖК Alma-Mater застройщиком ООО ФСК «Родные берега» для создания комфортных условий проживания жильцов многоквартирного дома размещение НА КАЖДОМ ЭТАЖЕ рядом с лифтами данных электронных табло с указанием текущего местонахождения каждого лифта (этажа, на котором находится каждый лифт в данное время) и с указанием направления движения каждого лифта (вверх/вниз) в данный момент времени? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Вопрос к строительной компании: Добрый день! Из приведенных на сайте ООО ФСК «Родные берега» планировок типовых этажей ЖК Alma-Mater видно, что в доме запланирована установка на два подъезда 18-ти этажного жилого дома всего трех лифтов (два из которых грузоподъемностью 400 кг (рассчитаны на 5 человек) и только один грузоподъемностью 630 кг (рассчитан на 8 человек)). ВОПРОС: Учитывая значительное количество квартир в ЖК Alma-Mater и, соответствующую количеству квартир населенность дома, а также учитывая, что дом состоит из 18-ти этажей, планируется ли застройщиком ООО ФСК «Родные берега» для создания комфортных условий проживания жильцов многоквартирного дома устанавливать скоростные (от 2,0 до 4,0 м/с) или высокоскоростные (свыше 4,0 м/с) лифты на данном строящемся объекте? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Вопрос к строительной компании: Мой вопрос от 25 октября 2018 г. остался без ответа, поэтому задаю его повторно. Прошу строительную компанию изложить свою позицию по приведенному вопросу, поскольку данный вопрос имеет принципиальное значение и позиция застройщика по данному вопросу может оказать влияние на комфортное или наоборот дискомфортное проживание жителей будущего многоквартирного дома, состоящего из 442 квартир. Добрый день! В статье «Вектор на устойчивое развитие» 08.12.2017 г. руководителем Вашей компании Алексеем Распутиным было заявлено, что в «ЖК Alma-Mater будет закрытая территория, а в самом ЖК все необходимое – столовая, спортзал. Будет сделано все, чтобы обеспечить жителей Альма-Матер всем необходимым для комфортной жизни. А управляющая компания будет следить за порядком: будет консьерж, видеокамеры, интернет». В Иркутске ЖК Alma-Mater самый большой дом по количеству квартир. Не для кого не секрет, что такими крупными домами будет сложно управлять. Даже 150 собственникам квартир в типовой новостройке бывает сложно о чем-то договориться, а когда количество владельцев увеличивается в 3 раза, задача примерно настолько же усложняется. Даже собрать всех на общем собрании будет непросто, чтобы решить любой вопрос, например, вопрос установки видеокамер на каждом этаже, вопрос установки домофона, шлагбаума и т.п. Поэтому озвученные планы создания безопасного и удобного пространства с организацией закрытой территории в ЖК Alma-Mater с установкой шлагбаума; организации порядка на объекте путем размещения в жилищном комплексе консьержа, видеокамер на каждом этаже, а не только при входе в подъезды; создания собственного интернет-сайта для жителей ЖК, приобретают первостепенное значение в момент ввода дома в эксплуатацию, а не когда-то потом. ВОПРОС: Озвученные руководителем Вашей компании планы организации закрытой территории ЖК Alma-Mater, размещения консьержа, установки видеокамер, будут на самом деле воплощены в реальность на Вашем объекте непосредственно в момент ввода дома в эксплуатацию, до передачи квартир и заселения жильцов? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Ковальский: Здравствуйте! Ковальский, возможно. Для уточнения условий и стоимости проведения отделочных работ свяжитесь, пожалуйста, с отделом продаж по телефону 8 (3952) 70-32-32. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Добрый день! В статье «Вектор на устойчивое развитие» 08.12.2017 г. руководителем Вашей компании Алексеем Распутиным было заявлено, что в «ЖК Alma-Mater будет закрытая территория, а в самом ЖК все необходимое – столовая, спортзал. Будет сделано все, чтобы обеспечить жителей Альма-Матер всем необходимым для комфортной жизни. А управляющая компания будет следить за порядком: будет консьерж, видеокамеры, интернет». В Иркутске ЖК Alma-Mater самый большой дом по количеству квартир. Не для кого не секрет, что такими крупными домами будет сложно управлять. Даже 150 собственникам квартир в типовой новостройке бывает сложно о чем-то договориться, а когда количество владельцев увеличивается в 3 раза, задача примерно настолько же усложняется. Даже собрать всех на общем собрании будет непросто, чтобы решить любой вопрос, например, вопрос установки видеокамер на каждом этаже, вопрос установки домофона, шлагбаума и т.п. Поэтому озвученные планы создания безопасного и удобного пространства с организацией закрытой территории в ЖК Alma-Mater с установкой шлагбаума; организации порядка на объекте путем размещения в жилищном комплексе консьержа, видеокамер на каждом этаже, а не только при входе в подъезды; создания собственного интернет-сайта для жителей ЖК, приобретают первостепенное значение в момент ввода дома в эксплуатацию, а не когда-то потом. Возникает закономерный вопрос, озвученные руководителем Вашей компании планы организации закрытой территории ЖК Alma-Mater, размещения консьержа, установки видеокамер, будут на самом деле воплощены в реальность на Вашем объекте при вводе дома в эксплуатацию? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя vlad_irk: Здравствуйте! vlad_irk, всё инженерное оборудование соответствует заявленным параметрам. Лифты марки Otis уже готовятся к отгрузки с завода. Насосные станции повышения давления будут марки либо Grunfos, либо Wilo. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Дмитрий Анатольевич: Здравствуйте! Дмитрий Анатольевич, к сожалению, мы не можем сказать точный месяц сдачи дома, дом будет сдан досрочно весной 2019 года. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Есть реальный интерес к ЖК «Alma Mater», однако до окончания 4 квартала 2019 года достаточно длительный период ожидания, поэтому интересует реальный срок сдачи дома в эксплуатацию. Насколько Вы идете с опережением графика выполнения работ на объекте, и идете ли вообще с опережением? Когда (в какой месяц 2019 года) ЖК «Alma Mater» будет реально введен в эксплуатацию? Ответить с цитированием · Ответить |
|
ЖК «Alma Mater»: готовность растет! Растет готовность ЖК «Alma Mater»: к завершению подходят работы по устройству кровли, на 90% выполнена облицовка фасада керамическим кирпичом выполнена, кладка внутренних перегородок из утолщенного кирпича – до 14 этажа, электромонтажные работы – до 9 этажа, работы по остеклению проемов закончены на 8 этаже, на 7-ом продолжаются работы по оштукатуриванию стен. Полностью закончен монтаж системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, начата сборка теплового узла. Парковка. Установлены внутренние перегородки технических помещений, облицовка фасада парковки выполнена на 40%. В ближайшее время начнется внутренняя отделка, монтаж полов и установка дверей. #иркутск #жкalmamater #фскродныеберега #стройкаиркутск #новостройкииркутск #квартирыиркутск #студгородокиркутск #отделпродаж999047  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Доброго времени суток! В проектной декларации ЖК "Alma mater", размещенной на официальном сайте ООО ФСК "Родные берега", по оборудованию фирмы Grunfos указано, что оно может быть заменено на аналоги. Марка лифтов в проектной декларации вообще отсутствует. На сайте ООО ФСК "Родные берега" в разделе ЖК "Alma mater" указано, что на указанном объекте будут установлены дословно: "Только безусловные лидеры инженерных систем и оборудования от ведущих мировых производителей: лифты марки Otis, насосные станции повышения давления Grunfos и Wilo". Это действительно будет реализовано? Заинтересовал этот вопрос, поскольку оборудование марок Otis,Grunfos и Wilo качественное, высоко надежное, проверенное временем и подтвержденное репутацией производителя, чего совершенно нельзя сказать про любые другие аналоги. Можно ли быть уверенными, что лифты марки Otis, насосные станции повышения давления Grunfos и Wilo в ЖК "Alma mater" будут действительно установлены на объекте и не будут заменены дешевыми аналогами? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Здравствуйте. За Вашей строительной компанией сформировалась репутация застройщика, который досрочно, с опережением сроков от шести до девяти месяцев, сдает все свои объекты. Есть реальный интерес к ЖК «Alma Mater», однако до окончания 4 квартала 2019 года достаточно длительный период ожидания, поэтому интересует реальный срок сдачи дома в эксплуатацию. Не побывав на стройке, не понятно насколько Вы идете с опережением графика выполнения работ на объекте, и идете ли вообще с опережением. Когда (в какой месяц 2019 года) ЖК «Alma Mater» будет реально введен в эксплуатацию? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Новый офис отдела продаж! В связи с рекордно большим количеством сделок по ЖК "Alma Mater" рады сообщить, что компания "Родные Берега" открыла новый офис отдела продаж в шаговой доступности от строительной площадки. "Основное преимущество таких бэк-офисов заключается в том, что прежде всего это удобная возможность для клиентов нашей компании получить полную информацию о жилых и коммерческих помещениях, фактически находясь на объекте - рассказывает руководитель компании Алексей Распутин. "Но и это еще не всё. Помимо профессиональной консультации менеджера, оценки хода и темпов строительных работ клиент может не только оформить заявку на ипотеку, заключить договор, но и непосредственно в офисе подать его на регистрацию благодаря системе электронного документооборота, используемой в компании "Родные Берега". Согласитесь, подача документов в уютном офисе с камином под чашечку кофе или ароматного чая куда приятнее и быстрее, чем изнуряющее ожидание в очередях многофункционального центра. Будем рады вам по новому адресу: ул. 3-я Железнодорожная, ЖК "Alma Mater"! Ваши "Родные Берега". #иркутск #жкalmamater #фскродныеберега #стройкаиркутск #новостройкииркутск #квартирыиркутск #студгородокиркутск #отделпродаж999047    Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя vlad_irk: Здравствуйте! vlad_irk, информация по техническим характеристикам квартиры указана в проектной документации, согласно которой, в каждой квартире ЖК «Alma Mater» предусмотрены приборы учета горячей холодной воды, прибор учета электроэнергии и радиаторные счетчики-распределители. Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК