Сообщение #151981

NaDan 04.02.2014 23:05 Сообщений: 22 >>> ЛС #

Сообщение пользователя DimaMedvedev77:
Добрый день, дольщики!
У меня такой вопрос:
платил ли кто-нибудь за балкон/лоджию с понижающим коэффициентом?
В моем ДДУ 100%. Платишь как за жилую площадь.
Но это противоречит:

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
Пункт 5: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
и СП 54.13330.2011:
Пункт 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.
???

Здравствуйте, Дмитрий!
К сожалению, наши договоры ничему не противоречат, читайте внимательно:
В ЖК ст. 215 говорится, что в общую площадь балкон не входит, и всё, о понижающих коэффициентах речи нет.
А в договоре написано, что площадь к оплате складывается из общей площади + площадь балкона.
в ВСС сказали, что эти коэффициенты носят РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ характер. Т.е. всё зависит от жадности застройщика, он вправе устанавливать их размеры, применять, или не применять их.
Можно еще проконсультироваться по этому вопросу в стройнадзоре, но там, скорее всего, скажут, что если мы подписали договор со 100%-ной оплатой балкона, то так и должны платить. Этот вопрос решается на стадии подписания.

Востсибстрой, ООО
Завидный, жилой комплекс