Сообщение #15537

Воронов Д.А. 02.04.2011 08:00 Сообщений: 191 >>> ЛС #

Уважаемая "Tatyana 1бс"
1. Действующий закон требует иного порядка заключения ДДУ и расчетов:
- договор заключается сторонами;
- регистрируется в ФРС;
- и только ПОСЛЕ того, как договор зарегистрирован ФРС, Застройщик получает право принимать средства от Дольщика.
Если Застройщик принимает средства от Дольщика до "выхода ДДУ из ФРС", Служба вправе и обязана привлечь Застройщика к административной ответственности.
ИТОГО: "подписание ДДУ - регистрация ФРС - оплата". В этом законодательная система вполне "состоятельная".

Проблема в ином: слабо развитое законодательство о банкротстве. Закон о банкротстве в нынешнем варианте:
- никак не регулирует возможность физического лица избавиться от долгов через банкротство. Только смерть!
- не "увязан" с законодательством о залоге, в т.ч. - залоге нематериальных активов, напр. - ДДУ.

Уважаемый "111344":
Привлечение средств на строительство объектов (долевое участие в финансировании строительства) с середины 2010 года возможно только в трех формах (если кратко пояснять):
- договоры долевого участия;
- жилищно - строительные кооперативы;
- жилищные сертифкаты.
Исключение: объекты, разрешение на строительство которых было получено до 01.04.2005.
Всё прописано в 2004 году законодателем чтобы избежать "двойных продаж", бывших огромной проблемой прошлого кризиса (1998 г.).
Если Вам известно о случаях двойных продаж, а тем более - регистрации ФРС "двойных" продаж, Вам следует обратиться в Службу, следственные органы, Прокурору (на Ваш выбор).

ЗАО ЖСК "Инвест"