Сообщение #167158

PVL 11.12.2014 23:22 Сообщений: 45 >>> ЛС #

Уважаемые дольщики, в связи с развернувшейся на форуме дискуссией инициативная группа считает необходимым пояснить ситуацию момента и положение дел, связанных с передачей объекта жилищно-строительному кооперативу, созданному дольщиками (т.е. нами) в рамках процедуры банкротства застройщика.
Сегодня для завершения процедуры банкротства по закону есть два пути:
• продажа объекта с аукциона и погашение долгов из вырученной суммы. При этом каждый из нас вряд ли получит более 10% от вложенных 4-5 лет назад средств
• передача объекта ЖСК, созданному дольщиками с целью самостоятельной достройки.
Мы с вами уже выбрали второй путь, как наиболее отвечающий нашим интересам в получении своих квартир. Подходит к завершению процесс, начатый нами год назад осенью 2013 года, когда мы проголосовали за создание ЖСК. За это время было преодолено много юридических препятствий, решено много задач, возникающих в ходе организации процесса передачи. Пользуясь отсутствием судебной практики и нашей на тот момент, недостаточной осведомленностью в юридических вопросах - конкурсный управляющий пытался решить за наш с вами счет все проблемы, связанные с банкротством, предъявив нам к погашению сумму более 21 миллиона рублей.
Благодаря огромной работе, проведенной юристами инициативной группы и при поддержке Стройнадзора, эта сумма будет снижена до 2 миллионов рублей.
Согласно закону о банкротстве для передачи объекта мы должны погасить:
• текущие платежи (расходы конкурсного управляющего, сумма оспаривается нами в сторону снижения) ;
• долги перед кредиторами первой и второй очереди (140 тысяч рублей);
• долг перед кредиторами третьей очереди по данному объекту (ул. Седова 62).

По третьей очереди имеются два кредитора: Бари А.В., который заключал договор долевого участия, расторг его и не получил денег от застройщика и Романов П.О., который заключал договор займа, частично получил деньги обратно. Для того, чтобы суд 23 декабря 2014 г. вынес решение о передаче объекта ЖСК для достройки, по требованию арбитражного судьи, мы должны урегулировать вопрос с кредиторами третьей очереди. По Бари А.В. позиция толкуется однозначно, ему необходимо выплатить ранее вложенные им средства (1 036 500 рублей) для чего заключается мировое соглашение. Позиция кредитора Романова спорна по многим пунктам, имела место попытка ввести суд и дольщиков в заблуждение.
Нам необходимо завершить голосование дольщиков за заключение мирового соглашения с кредитором Бари А.В. и быть готовыми к внесению средств на счет арбитражного суда для погашения текущих платежей.
У нас осталось до решающей даты немного времени, а любые попытки внести смуту появляющиеся на форуме, связаны только с желанием таких выступающих решить свои проблемы за наш с вами счет. Нам необходимо максимально организованно и сплоченно подойти к процедуре передачи объекта. Помните, что сегодня вы близки к тому, чтобы иметь много лет желанную квартиру, которая будет активом Вашей семьи, с активом, стоимость которого с каждым годом будет возрастать. Если же мы пойдем на поводу у тех, кто пытается развести ненужные дискуссии на форуме, то можем остаться с десятой долей вложенных денег в ценах пятилетней давности.
Дополнительно сообщаю, что параллельно процедуре передачи объекта, правление ЖСК решало вопросы с подключением объекта к электрическим сетям (подключено к действующей подстанции, уменьшены будущие затраты членов ЖСК на постройку трансформаторной и покупку трансформатора на 2,5 миллионов рублей), канализации (работы в стадии завершения), водопровода. Решаются вопросы в Министерстве строительства ИО по благоустройству придомовой территории за счет средств бюджета.
Заседание Арбитражного суда по уточнению суммы всех этих платежей состоятся 15 и 22 декабря. Т.е. после 22 декабря будет точно известно, сколько нужно будет внести средств дольщикам для передачи объекта.
Заседание, о передаче обьекта незавершенного строительства в руки ЖСК, состоится 23 декабря. Судя по настроению судьи, у нас сложилось убеждение, что переносов заседаний больше не будет.
Как только будет озвучено Определение суда о передаче обьекта жилищно-строительному кооперативу, правление планирует провести собрание дольщиков (членов ЖСК), на котором мы расскажем текущую обстановку и обсудим с вами наши дальнейшие действия.
Дольщикам надо быть готовыми внести необходимые суммы после 23 декабря в срок, установленный Определением суда.

ЗАО ЖСК "Инвест"
Амурские ворота, жилой комплекс