Сообщение #175341

karmadan77 01.06.2015 19:39 Сообщений: 28 >>> ЛС #

защита-дольщиков.рф/help/34-0028

Можно ли требовать неустойку за просрочку передачи, если фактически ключи мне переданы, но дом не введён
Автор: Шевяков Роман. Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация
12 сентября 2012 подписал ДДУ с застройщиком со сроком сдачи объекта: второе полугодие 2012 года. 17 сентября 2012 после регистрации договора в юстиции внес деньги в полном объеме и подписал акт о приеме-передачи квартиры под чистовую отделку. Фактически проживаю в квартире после окончания ремонта. Дом построен, люди в нем живут, но разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком так и не получено.

В декабре получил уведомление по почте о переносе сроков ввода в эксплуатацию на 1 полугодие 2013 года и приглашение подписать дополнительное соглашение о переносе. Соглашение подписывать отказался. Ответ направил застройщику по электронной почте. Могу ли я рассчитывать на получение неустойки с учетом тех обстоятельств, что четкой даты сдачи в договоре не прописано, и что фактически имею возможность проживать в квартире с момента подписания акта приема передачи под чистовую отделку.

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК":

По смыслу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, законодательством РФ предусмотрен единственно возможный способ передачи - подписание акта или иного документа и установлен срок подписания такого документа - после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, считаем, что получение Вами квартиры "под чистовую отделку" не соответствует требованиям закона и не может рассматриваться в качестве надлежащего исполнения обязательств застройщиком.

В отношении тезиса "дом построен, люди в нем живут", сообщаю, что эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство образует состав административного правонарушения, ответственность за совершение которого предусмотрена ст. 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В связи с изложенным, подписание акта приемки "под чистовую отделку" не может создавать ни для Вас, ни для застройщика каких-либо прав и обязанностей и юридически значимым обстоятельством является лишь акт приемки или иной документ, подписанный после ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В связи с изложенным, считаем, что в описанной Вами ситуации имеются основания для взыскании с застройщика неустойки. При этом прошу учесть, что ее размер может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ в случае если расчетная сумма неустойки будет явно несоразмерна последствиям просрочки передачи Вам квартиры.

Востсибстрой, ООО
Нижняя Лисиха - 3, жилой комплекс