Сообщение #195366

Олег Владимирович 13.10.2016 20:21 Сообщений: 63 >>> ЛС #

Если кто не читал:
Степан Сергеевич. 03.10.2016
Добрый день, Ксения Васильевна!

У меня вопрос связанный с первой блок-секцией Ж/К Петровский расположенный по улице Киренской 55. На данный момент уже стало точно известно, что застройщик ЗАО "ИркутскГорРемСтрой" своими силами ввести дом в эксплуатацию не сможет, т.к. фирма банкрот. Не введя дом в эксплуатацию дольщикам начали выдавать ключи по предварительному акту приема-передачи. Скажите, что и как должно быть прописано в данном акте? Какие проблемы могут быть, если уже сейчас начать ремонт в квартире?

Добрый день. В отношении объекта капитального строительства «Группа жилых домов с подземной автостоянкой в Правобережном АО (Куйбышевский район) г. Иркутска в границах ул. Вагина, Киренская, Котовского. II очередь строительства б/с 1», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Киренская (далее – Объект) Службой осуществляется государственный строительный надзор. В июне 2016 года застройщиком в Службу направлено извещение об окончании строительства Объекта.По результатам итоговой проверки Объекта, выявлены нарушения, не оказывающие влияние на надежность несущих конструкций Объекта. Застройщику выдано предписание об устранении нарушений в срок до 14 октября 2016 года. По стоянию на 10.10.2016 извещения об устранении выявленных нарушений от застройщика в Службу не поступало. По истечению срока исполнения предписания, Службой будет назначена проверка на предмет исполнения данного предписания. Таким образом прежде, чем приступить к приемке, рекомендую Вам дождаться результатов проверки исполнения предписания, выданного Застройщику. Кроме того, действующее законодательство не содержит понятия "предварительный акт". Дополнительно, обращаю Ваше внимание на то, что соблюдение сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию, а также темпы строительства объекта напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика. Вместе с тем право на взыскание неустойки возникло с первого дня просрочки передачи квартиры, реализовать которое Вы праве в течение 3-х лет. В случае если в отношении застройщика будет объявлена хоть одна из процедур банкротства, при этом объект капитального строительства (б/с) не введена в эксплуатацию и акт приема-передачи не подписан, Вам необходимо будет руководствоваться положениями параграфа 7 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Вместе с тем, актуальная информация о перечне должников (застройщиков), в отношении которых было подано заявление о несостоятельности (банкротстве) Вы имеете возможность отслеживать на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» по адресу: (irkutsk.arbitr.ru) самостоятельно. Кроме того, актуальный перечень организаций-банкротов, примерный порядок Ваших действий в случае наступления банкротства и образцы необходимых документов размещены на сайте службы государственного строительного надзора Иркутской области по адресу в сети Интернет: irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/Bankrot/.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Таким образом, акт приема-передачи-это результат исполнения договора участия в долевом строительстве, следовательно подписав соответствующий акт и приступив к ремонту Вы принимаете на себя соответствующие риски, бремя оплаты коммунальных услуг, при этом переделка акта приема-передачи Федеральным законом не предусмотрена.

ИркутскГорРемСтрой