Сообщение #197994

Bella4ka 11.12.2016 23:43 Сообщений: 35 >>> ЛС #

Я получила ответ в центре бесплатной юридической помощи города Иркутска:
Мы рекомендуем обращаться в суд не дожидаясь подписания акта приема-передачи, и вот почему:

1. На рассмотрение дела в суде обычно уходит около 3-6 месяцев, если обращаетесь в суд после подписания акта приема-передачи, то деньги дольщик получает не ранее чем через 3-6 месяцев после подписания акта (при условии что исполнительный лист исполним). Первые деньги через год / полтора - это не оптимальный путь, дольщику можно взыскивать и получать деньги сразу после нарушения застройщиком своих обязательств. Если просрочка будет 1 год, то получиться примерно 3 исполнительных листа и соответственно 3 факта получения денег по листам.
2. При взыскании долгов есть правило: чем старше долг, тем выше риски невозможности его взыскания. Перенося судебный процесс на 6-12 месяцев вперед (на период после подписания акта) - дольщик увеличивает риски невозможности взыскания, ведь наличие решения суда и исполнительного листа это еще не деньги.
3. Лучше обращаться за взысканием три раза по 50 тысяч на протяжении всего периода просрочки, чем один раз на 150 тысяч после подписания акта приема-передачи. Вероятность снижения судом небольших сумм ниже, нежели чем одной большой.
4. Когда выносится решение при фактически не переданной квартире - это является в соответствии с разъяснениями Верховного суда: "отягчающим обстоятельством", влияющим на сумму неустойки. Если взыскивать неустойку после подписания, это уже использовать нельзя.

Есть и иные причины, по которым практикой нами выработался принцип "не дожидаться подписания акта".

Вторая часть вопросов касается темы: как взыскивать если период просрочки еще не известен? Какую сумму указывать в иске?
Тут все довольно просто, есть соответствующая законная процессуальная возможность. Действительно иск нельзя подать "вперед" за весь предполагаемый период просрочки. Иск предъявляется по фактическим дням просрочки на дату подачи иска и затем сумма иска уточняется на дату вынесения судом решения (примерно через 3 месяца). Таким образом, исполнительный лист обычно включает сумму неустойки не меньше чем за период в 3-4 месяца.

Норд-Вест