Сообщение #216048

vlad_irk 10.12.2018 20:19 Сообщений: 12 >>> ЛС #

Как видно, строительная компания не спешит отвечать на вопросы дольщиков о лифтах в ЖК "Alma mater", вопрос - почему?

Полагаю, что основной упор в расчете застройщика по количеству лифтов сделан на то, что в каждой квартире будет проживать не более одного человека (исходя из нормы 18 кв.м на человека), но как заставить людей проживать только по одному, в гордом одиночестве??
Это допущение при расчете количества лифтов – полнейший бред! Нельзя заставить людей, купивших квартиры за собственные деньги, жить по одному!
Любому здравомыслящему человеку совершенно очевидно, что квартиры-студии, которых в доме большинство (22 из 26 квартир на этаже) представляют собой по-сути эконом-вариант однокомнатных квартир, которые люди приобретают вместо однокомнатных не потому что им хочется жить в более стесненных условиях, а за счет более низкой стоимости таких квартир и, следовательно, возможности приобрести собственное жилье за доступные деньги.
Даже, если в каждой квартире будет проживать только два человека (например, парень с девушкой, муж с женой, мама с ребенком или молодая семья), то на этаже уже будет проживать минимум - 52 человека (26 х 2), а ведь на каждом этаже есть еще по две 2-х комнатных квартиры, в которых могут проживать по 3-4 человека.
В свободном доступе на интернет-сайте «Материалы для проектирования» нашел калькулятор по примерному расчету количества лифтов, который пользователь сайта провел по справочному пособию к СНиП 2.08-01-89, однако в связи с тем, что СНиП 2.08-01-89 отменен, доработал этот калькулятор под действующий нормативный документ: СП 31-107-2004 (приложение Г «Расчет вертикального транспорта (лифтов)») (примерный расчет прилагаю).
Так вот, согласно выполненному приблизительному расчету получилось, что в 18-ти этажном доме при 26 квартирах на этаже и проживании на каждом этаже по 52 человека, на дом необходимо 3.37 лифта вместимостью каждой кабины лифта 11 человек, т.е. 3 лифта вместимостью 11 человек и 1 лифт (чтобы учесть дробную часть 0,37) вместимостью 5 человек. По нормативам 11 человек вмещают только лифты грузоподъемностью 1000 кг.
Лифтов такой грузоподъемности в ЖК "Alma mater" по проекту нет ни одного!
Однако, приложение Г к СП 31-107-2004 носит рекомендательный характер и застройщики не обязаны его применять.
С другой стороны и в этом расчете не все было учтено.
1) Следует также учитывать, что приведенный расчет количества людей по СП 31-107-2004 (приложение Г) вообще не учитывает людей (друзья, коллеги, мамы, папы, бабушки, дедушки и т.д. и т.п.), которые будут приходить в гости к жильцам, проживающим в ЖК "Alma mater", а это еще дополнительная нагрузка на лифты! Одно дело, когда в доме на каждом этаже по 6 квартир, а другое – когда в доме 26 квартир на этаже и 442 квартиры в доме! Гостей тоже будет достаточно много. Или кто-то в этом сомневается?
2) Также нужно учитывать, что в результате того, что нагрузка на лифты из-за большого количества квартир в ЖК "Alma mater" будет достаточно большая, лифты практически все время (почти без перерывов) будут находиться в движении, поэтому высока вероятность возникновения частых (или не очень частых) поломок имеющихся лифтов. Соответственно, люди вынуждены будут бежать в другие лифты, а их всего три в доме!, два из которых номинально рассчитаны всего на 5 человек, а если люди будут в зимней одежде, то в такой лифт комфортно смогут поместиться всего 4 человека, а значит в такой момент подняться или спуститься на лифте будет достаточно сложно.
3) Также приведенный расчет не учитывает, что лифты в многоквартирном доме часто жильцами используются для поднятия и спуска различных габаритных вещей, детских прогулочных колясок, велосипедов и т.п. (по лестнице такие вещи тащить точно никто не будет), в результате в лифте в такой момент фактически может подняться или спуститься только один человек, хозяин этих вещей, т.е. в этом случае лифт придется ждать дольше.
Учел ли все это застройщик, определяя оптимальное и комфортное для жильцов (а не минимальное) количество лифтов на дом ЖК "Alma mater"?
Хотелось бы получить комментарии застройщика по вопросу лифтов и приведенному приблизительному расчету.

ООО СЗ СК Родные Берега
Alma Mater, жилой комплекс