Сообщение #22621

Александр БайкКом 17.08.2011 08:00 Сообщений: 87 >>> ЛС #

Всем добрый день. К сожалению, обещанное резюмирование законодательства могу выложить только сейчас. Моя деятельность не ограничивается одними лишь "Амурскими Воротами", и предыдущие 4 дня были на редкость напряженными. Выкладывать буду по частям для удобства восприятия, по окончанию - подведение итогов. На будущее: пользующимся ЖЖ - krasnoff2009.livejournal.com/, выкладываю туда для того, чтобы здесь снова не поднимать ажиотаж, не приличествующий ситуации.

Начнем с собственно того, чем сейчас является объект строительства "Амурские Ворота" с точки зрения российского законодательства.

По поводу правового режима объекта, незавершенного строительством у российских правовоприменителей имеются 2 точки зрения:

1. Объект незавершенного строительства является ни чем иным, как совокупностью строительных материалов и работ, т.е. движимым имуществом. Статус недвижимости он приобретает только с момента государственной регистрации права (собственности, оперативного управления и т.д.). Приверженцы этой точки зрения апеллируют к п. 2 ст. 25 Закона о госрегистрации прав на недвижимость, основываясь на квалификации недвижимости исключительно в соответствии с юридическим критерием - государственной регистрацией. К сожалению, возможность такого толкования норм закона обеспечена непосредственно законодателем, который наделил режимом недвижимости и неовеществленные объекты гражданского права, каковыми являются входящие в состав предприятия права требования, долги, права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права. Подобные решения встречаются и в арбитражной практике. Так, Постановление ФАС Поволжского округа от 10 марта 2009 года по делу № А55-3429/2008 указывает на то, что «Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. ...недостроенные объекты, являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, не могут расцениваться как недвижимое имущество». В иске о признании права собственности отказано. Однако суд упомянул, что «условиями договора не предусмотрено определение долей на стадии строительства объекта... ...Из содержания пункта 1.1 Договора следует, что размер долей может быть определен только в объекте завершенного строительства».

2. В основе законодательного определения недвижимости отражено фундаментальное качество таких специфических объектов, как земля (земельные участки) и неразрывно связанные с ней недвижимые вещи: принципиальная невозможность их перемещения, фиксированность местонахождения с точки зрения существования человеческого общества. Именно объективные естественные свойства определяют разделение движимых и недвижимых вещей и, как следствие, необходимость различного правового регулирования их оборота, разного правового режима их в существующем правопорядке. Государственная регистрация прав на недвижимость выступает как единство экономического и юридического критериев, при помощи которых недвижимое имущество определяется как специфический объект гражданского права. Так, в ст. 130 ГК РФ законодатель прямо оговаривает недвижимые вещи как недвижимое имущество, недвижимость и относит к ним объекты незавершенного строительства.

ЗАО ЖСК "Инвест"
Амурские ворота, жилой комплекс