Сообщение #23249

Александр БайкКом 28.08.2011 08:00 Сообщений: 87 >>> ЛС #

ПРОТОКОЛ
собрания участников строительства объекта ЖК «Амурские ворота» (г. Иркутск, ул. Седова, 62)

г. Иркутск 29.04.2011

Место проведения собрания: г.Иркутск, ул. Дзержинского, 36А, к. 305.
Дата и время проведения встречи: 26 августа 2011 года в 10-00.

Присутствовали:

От Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области:
Зенкевич В. И.
- начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области

Представители дольщиков: от б/с 1, 2, 3.

Повестка дня:
1. Изменения в законодательстве о банкротстве Застройщика (ФЗ-210), разъяснение положений;
2. Обращение дольщиков ЖК «Амурские Ворота» в Арбитражный суд Иркутской области для вступления в процесс банкротства ЗАО «ЖСК «Инвест» в качестве кредиторов третьей и четвертой очереди;
3. Оформление технических паспортов и признание права собственности на незавершенный строительством объект в свете ФЗ-210;

По первому вопросу повестки дня:
Даны пояснения по следующим аспектам изменения в законодательстве о банкротстве Застройщика (ФЗ-210), вступившим в силу 15.08.2011 г. :
А. Участники строительства с момента вступления в силу ФЗ-210 являются полноправными участниками процесса банкротства. Требования кредиторов третьей очереди разделены на третью и четвертую (соответственно, расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства и расчеты с другими кредиторами)
Б. Участникам строительства, т.е. лицам (как физическим, так и юридическим), имеющим действующие договоры с застройщиками, в отношении которых введена любая из процедур банкротства, необходимо в срок до 15 октября 2011 года подать заявления в Арбитражный суд Иркутской области с требованиями о передаче жилых помещений. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
В. На основании ст. 71 Федерального закона от 26 октября 2002 года
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) указанные требования в ходе наблюдения направляются в арбитражный суд, копии - должнику и временному управляющему с приложением документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Г. По поводу того, как будет производиться завершение строительства зданий: Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме,). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По поводу создания кооператива:
Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

По второму вопросу повестки дня:
Зенкевичем В.И. даны следующие пояснения: дольщики в процессе банкротства Застройщика вправе подать заявления о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений, а также заявления о возмещении неустоек по договорам долевого участия в строительстве. Предложен образец заявления о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений.

По третьему вопросу повестки дня:
Зенкевич В.И. пояснил, что признание права собственности на незавершенный строительством объект является дополнительной гарантией от потери квартиры в случае начала конкурсного производства. Кроме того, судебное решение о признании права собственности (и, впоследствии, свидетельство регистрация права собственности в Ресреестре) могут быть приобщены в качестве дополнительных доказательств к требованию о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений;

Приложение: образец заявления о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений

Судье арбитражного суда Иркутской области

____________________
б. Гагарина, д. 70
г. Иркутск, 664025

от ________________________________, проживающего: _____________________________________, паспорт серии ____номер____________, выдан _____________________________

ДОЛЖНИК: _____________________________________

ВРЕМЕННЫЙ (ИНОЙ) УПРАВЛЯЮЩИЙ:

Дело № ______________________

Заявление
«____»___________ 20___ года между мной и ______________________ (далее – должник) был подписан договор участия в долевом строительстве
№ ______ от _________ (далее – договор). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области «_____» ____________20___ года.
В соответствии с пунктом ____ договора его предметом является _____________________________________________.
Свои обязательства по оплате, предусмотренные пунктом ___ договора, на общую сумму _____________________________________________ рублей я исполнил (а) полностью, что подтверждается: _________________________ _____________________________________________.
В соответствии с пунктом _____ договора должник обязался передать мне жилое помещение (квартиру) в срок до ____________________________. Однако, до настоящего времени должник своё обязательство не исполнил.
«____»_____________20___ года в отношении должника Арбитражным судом Иркутской области принято определение о введении в отношении должника процедуры наблюдения (иная процедура).
В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 201.6. Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

ПРОШУ:
Включить в реестр требований к должнику ________________________ о передаче жилых помещений требование ______________________________ (Фамилия Имя Отчество) о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: __________________________________________, по договору участия в долевом строительстве № ___ от _______.

Приложение (в копиях): 1) Договор участия в долевом строительстве со всеми дополнительными соглашениями на ___л. в 1 экз.
2) Документы, подтверждающие факт оплаты по договору участия в долевом строительстве (квитанции к приходным кассовым ордерам, платёжные поручения и т.д.) на ______л. в 1 экз.
3) Почтовые уведомления, подтверждающие факт направления настоящего заявления должнику и арбитражному управляющему на ___л. в 1 экз.

ЗАО ЖСК "Инвест"
Амурские ворота, жилой комплекс