Сообщение #23254

Александр БайкКом 28.08.2011 08:00 Сообщений: 87 >>> ЛС #

Касаемо подачи требований о возмещении неустойки и морального вреда.

Размер неустойки высчитывается в соответствии с частью 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве:

"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."

То есть: смотрите на ставку рефинансирования на день сдачи квартиры по договору (сделать это можно на сайте Центробанка www.cbr.ru/print.asp?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm), делите на 150, если Вы являетесь физ.лицом или на 300 - если Вы ЮЛ. Затем считаете количество дней от срока окончания строительства по ДДУ до даты подачи искового. Умножаете цену договора на количество дней и полученный процент от ставки - вуаля, сумма искового требования получена.

Моральный вред. Под моральным вредом ст. 151 ГК РФ понимает физические и нравственные страдания, которые могут быть причинены гражданину нарушением его прав. Раскрываются положения ст. 151 ГК РФ Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда". Так, п.2 Постановления указывает, что "Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина"

Вообще, возмещение морального вреда в российской правоприменительной практике - темный лес. Хотя понятно, что нравственные страдания могут быть причинены и нарушением имущественного права, достаточно сложно в суде доказывание проводить по такому иску.

В принципе, в ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", например, предусматривается возможность возмещения морального вреда. Да, но при виновных действиях причинителя. Однако, доказательство того, что должником в подобной ситуации совершены виновные действия, направленные на причинение кредитору морального вреда, практически невозможно предоставить в суд.

То есть, теоретически можно попробовать подать и иск о возмещении морального вреда, причиненным несвоевременной сдачей объекта, но вряд ли он будет удовлетворен.

ЗАО ЖСК "Инвест"
Амурские ворота, жилой комплекс