Сообщение #5738

ОПРСТ
11.11.2010 08:00 >>> #

г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, 236 Б
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по объекту: «Группа многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями по адресу:
г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, 236 Б»

Опубликована 01 ноября 2009г. на сайте www.ibs-irk.ru
г. Иркутск 30 сентября 2009г.

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ИркутскБайкалстрой»
Место нахождения — Юридический и фактический адрес: 664050, Россия, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295/2. Тел. (3952) 703 – 800, 703 – 820, факс (3952) 703 – 821.
Режим работы: с 8.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00, выходные суббота, воскресенье.
Сведения о государственной регистрации: Зарегистрировано в регистрационной палате администрации г. Иркутска, 04 июня 2002 года – Свидетельство серии ИРП № 1424 от 04.06.2002г., Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц – серия 38 № 000300557 от 04 июня 2002г., ОГРН 1027800000315, ИНН 3810031958
Сведения об учредителях: Шемякин Анатолий Владимирович–50% и Шемякина Юлия Анатольевна–50%.
Сведения об участии застройщика в строительстве (Сведения о проектах строительства): В период с 2002 – 2007г.г. было реализовано и введено в эксплуатацию 7 жилых домов, общей площадью более 21 476 м2, после реконструкции сданы в работу более 15 объектов городского, областного и федерального значения. Основным заказчиком реконструкторских работ являются Управление Судебного департамента по Иркутской области, а также родильный дом Областной клинической больницы, ОАО «Иркутскэнерго» и Администрация города Иркутска (реконструкция мемориала «Вечный огонь»). Введено в эксплуатацию законченных строительством объектов:
-жилой 15-ти квартирный дом, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295А, б/с № 1, общая площадь 1527 м2, жилая площадь 597,4 м2, офисное помещение площадью 237 м2, окончание строительства январь 2004г., ввод в эксплуатацию по проекту – февраль 2004г., разрешение на ввод в эксплуатацию – 05.02.2004г.;
-жилой 17-ти квартирный дом, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295А, б/с № 1А, общая площадь 1539,8 м2, жилая площадь 657,5 м2, офисное помещение площадью 882 м2, окончание строительства август 2004г., ввод в эксплуатацию по проекту – сентябрь 2004г., разрешение на ввод в эксплуатацию – 22.09.2004г.;
-жилой 5-ти квартирный, 2-х этажный дом, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295А, б/с № 7, общая площадь 1712 м2, жилая площадь 662,6 м2, со встроенными гаражами, окончание строительства декабрь 2004г., ввод в эксплуатацию по проекту – январь 2005г., разрешение на ввод в эксплуатацию – 28.01.2005г.;
-жилой 15-ти квартирный дом, г. Иркутск, ул. Белобородова,19 Б, общая площадь 1056,8 м2, жилая площадь 654,1 м2, окончание строительства июнь 2005г., ввод в эксплуатацию по проекту – январь 2006г., разрешение на ввод в эксплуатацию – 30.07.2005г.;
-жилой 74- х квартирный дом, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295/8, общая площадь 5360,4 м2, жилая площадь 2361,2 м2, окончание строительства декабрь 2005г., ввод в эксплуатацию по проекту – декабрь 2005г., разрешение на ввод в эксплуатацию – 30.12.2005г.;
-жилой 20-ти квартирный дом, г. Иркутск, ул. Белобородова,19 В, общая площадь 1039,0 м2, жилая площадь 643,5 м2, окончание строительства декабрь 2005г., ввод в эксплуатацию по проекту – январь 2006г., разрешение на ввод в эксплуатацию – 27.02.2006г.
-жилой 164-ти квартирный дом, г. Иркутск, ул. Петрова,56, общая площадь 8571 м2, в том числе жилая площадь 4584 м2, окончание строительства декабрь 2007г., ввод в эксплуатацию по проекту – март 2008г., разрешение на ввод в эксплуатацию – 29.12.2007г.;
-административное 10-ти этажное здание, г. Иркутск, ул. С. Перовской, 30, общая площадь 7020 м2.
Сведения о видах деятельности подлежащих лицензированию и лицензиях: Согласно лицензии № ГС-6-38-02-27-0-3810031958-006636-3 от 25.06.2007г. (срок действия лицензии – 5 лет), выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, основными видами деятельности предприятия являются:
- строительство зданий и сооружений 1-го и 2-го уровней ответственности;
- реконструкция зданий и сооружений;
- подготовительные, каменные, монтажные, изоляционные, кровельные, санитарно-технические и отделочные работы;
- осуществление функций генерального подрядчика;
- выполнение функции заказчика-застройщика.
Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате согласно балансовому отчету предприятия:
- финансовый результат деятельности (отчет за 3 квартал 2009г.) – прибыль 4 055 300 рублей
- кредиторская задолженность (отчет за 3 квартал 2009г.) составляет 73 520 000 рублей

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Цель проекта: Строительство группы многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями (блок-секции № 7, 8, 9, 10) по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, 236 Б, общей проектной площадью 27956 м2. Строительство группы многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями (блок-секции № 5, 6) по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская, 236 Б, общей проектной площадью 8974,9 м2.
Сроки реализации проекта:
– Строительство объекта (Блок-секции № 7, 8, 9, 10) – II квартал 2008г. - IV квартал 2010г.
– Ввод объекта в эксплуатацию – I квартал 2011г.
– Передача объекта дольщику – апрель 2011г.

– Строительство объекта (Блок-секции № 5, 6) – IV квартал 2009г. - IV квартал 2011г.
– Ввод объекта в эксплуатацию – I квартал 2012г.
– Передача объекта дольщику – апрель 2012г.
Результаты государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение № 97-37-27/8 от 25.06.2008г., выданное Агентством государственной экспертизы в строительстве Иркутской области
Разрешение на строительство: № 65/08 от 03.07.2008г., выдано Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, срок действия до 31.12.2011г.
Права застройщика на земельные участки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности 38-АГ 865021 от 11.07.2008г., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2008г. за № 38-38-01/023/2007-509.
кадастровый номер 38:36:000013:0136, общей площадью 1014 м2.
Граница и площадь земельного участка: Земельный участок расположен по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 236 Б, кадастровый номер: 38:36:000023:0364, площадь земельного участка 10 154 м2. Границы земельного участка определены на генплане строительства.
Элементы благоустройства придомовой территории: озеленение, дорожные покрытия (асфальт), хозяйственная площадка (площадка под мусорные контейнеры), придворовая парковка для автомашин.
Местоположение строящегося объекта: город Иркутск, Октябрьский район, улица Байкальская, 236 Б
Описание объекта недвижимости, в соответствии с проектом, на основании которого выдано разрешение на строительство: Группа многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями – б/с № 5, 6, 7, 8, 9, 10. Застройка предполагает 16-ти этажный жилые дома. Общая проектная площадь застройки составляет 27956 м2 – проектная площадь жилых помещений 27657 м2 и нежилых помещений 2500 м2, из них офисных помещений 2157,96 м2.
Общая конструктивная схема: Жилые дома из монолитного железобетонного каркаса с вентилируемым утеплением , навесным фасадом и внутренней каменной кладкой из ячеистых блоков. Фундаменты здания – свайные (сваи-стойки) с ленточным ростверком, объединенным сплошной монолитной железобетонной плитой. Каркас – сборный железобетон. Наружные стены – из блоков ячеистого бетона. Перекрытие – в виде сплошных монолитных железобетонных плит толщиной 180мм. Кровля – плоская, эксплуатируемая, балластная. Перегородки межквартирные – из ячеистых блоков толщиной 190 мм. Перегородки межкомнатные – из ячеистых блоков толщиной 190 мм и связанными между собой армированными штукатурными слоями. Фасадное решение – навесная фасадная система с воздушным зазором. Внутренняя отделка квартир включает в себя следующее: окна из пластика со стеклопакетом, пластиковый подоконник, входные двери из металла – КНР, межкомнатные двери отсутствуют, балконные витражи из алюминия со стеклом, полы в квартире – черновая цементная стяжка, ввод в квартиру инженерных сетей (электроэнергия, отопление и теплоснабжение – с установкой приборов по проекту, водоснабжение и канализация), Подготовка стен и потолков в квартире для чистовой отделки (штукатурка, первичная шпатлевка, затирка).
Количество и состав самостоятельных частей в строящемся объекте: Общее количество квартир – 476, общая площадь квартир – 27657 м2.
Б/с № 5 – общее количество квартир 75 (4287 м2), в том числе: 1-но комнатных – 45 (927,5 м2), 3-х комнатных – 30 (2292 м2), офисы – 319,7 м2.
Б/с № 6 – общее количество квартир 73 (4126,6 м2), в том числе: 1-но комнатных – 45 (1975,5 м2), 2-х комнатных – 13 (990,6 м2), 3-х комнатных – 15 (1161 м2), офисы – 241,6 м2.
Б/с № 7 – общее количество квартир 105 (7376,39 м2), в том числе: 1-но комнатных – 15 (1609,2 м2), 2-х комнатных – 43 (2755 м2), 3-х комнатных – 30 (2698 м2), 4-х комнатных – 1 (137,79 м2), 5-ти комнатных – 1 (124,59 м2), офисы – 464,22 м2.
Б/с № 8 – общее количество квартир 70 (4105,5 м2), в том числе: 1-но комнатных – 14 (652,96 м2), 2-х комнатных – 56 (3443,44 м2), офисы – 334,64 м2.
Б/с № 9 – общее количество квартир 75 (4308,8 м2), в том числе: 1-но комнатных – 30 (1450,2 м2), 2-х комнатных – 30 (1856,1 м2), 3-х комнатных – 15 (1130,85 м2), офисы – 330,6 м2.
Б/с № 10 – общее количество квартир 78 (3615,3 м2), в том числе: 1-но комнатных – 65 (219,8 м2), 3-х комнатных – 13 (1007,5 м2), офисы – 340,9 м2.
Состав общего имущества: В общей долевой собственности участников будут находиться нежилые помещения общего пользования – межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, мусоропроводы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, сети энергоснабжения, теплоснабжения, водопровода и канализации, земельный участок, на котором будут расположены дома, с элементами озеленения и благоустройства, и др. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена по техническому паспорту здания.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 31.03.2011 г.
Организации, принимающие в эксплуатацию оконченный строительством объект:
1. Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора Комитета по городскому обустройству администрации города Иркутска
2. Минздрав России Федеральное государственное учреждение Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Иркутской области
3. МЧС России Управление государственной противопожарной службы Иркутской области
4. Муниципальное унитарное предприятие «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» г. Иркутска
5. Государственная инспекция безопасности дорожного движения УВД г. Иркутска
6. Иркутское открытое акционерное общество энергетики и электрификации (филиал ОАО «Иркутскэнерго») Иркутские тепловые сети и Южные электрические сети
7. Генеральный подрядчик – ООО «ИркутскБайкалстрой»
8. Эксплуатирующая организация – Товарищество собственников жилья или Управляющая компания
9. Проектировщик – ООО «Эффект и Ко»
Возможные финансовые и прочие риски:
-Нехватка оборотных средств. При строгом соблюдении графика платежей, балансы наличности на конец периода будут положительны.
-Повышение цен на сырье (заключение долгосрочных договоров с поставщиками и предоплата за сырье и материалы практически полностью нивелирует данный риск).
-Форс–мажор: когда неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших в результате событий чрезвычайного характера, которые не могли быть ни предвидены, ни предотвращены разумными мерами. К таким событиям чрезвычайного характера относятся: наводнения, массовые беспорядки, народные волнения, забастовки в отрасли или регионе, изменение законодательства и т.д.
Организации, осуществляющие строительно-монтажные и другие работы: Генеральный подрядчик – ООО "ИркутскБайкалстрой", подрядчик – ООО «СибРоссО»
Основные организации, участвующие в строительстве (субподрядчики и поставщики):
-Субподрядчики: ООО «Техстрой», ООО «СибАлПласт», ООО «Евродизайн», ЗАО «СВИМИ», ООО «Стройконструкция МТК», ЗАО ИССП «Антисептик», ООО «Кран-Сервис», Китайская компания по международному технико-экономическому сотрудничеству «Нань Тун» КНР г. Нань Тун, ул. Цинн-Ниан-лу, 41 (Китайская компания оказывает услуги по предоставления работников строительных специальностей по договору аутсорсинга).
-Поставщики: ОАО «Иркутский керамический завод», ОАО «Сибавиастрой», МПР РФ «МОНОЛИТ», ООО «Росинтел», ООО «Евродизайн», ООО Торговый дом «Ангара-Керама», ООО «Магазин бетона», ЧП Москалев А. В.
Способ обеспечения обязательств застройщика по договору: Залог в порядке, предусмотренном статьями 13 – 15 № 214 – ФЗ от 30.12.2004г.
Иные договоры и сделки на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия в строительстве: Иных договоров и сделок нет. Возможно получение кредита

Генеральный директор ООО «ИркутскБайкалстрой» Шемякин А.В.

СибРоссо