Недвижимость Иркутской области
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Александр 11
30.03.2012 08:00
#
Ответ для "Kutekroma" и "Светланы 12", других дольщиков. Как я влиял на УКС? На эту организацию влиять бесполезно, как и на любую другую. Я закидал их запросами, претензиями. И в конечном итоге УКС признал свою вину и предложил компенсировать мне изначально 25000, а чуть позже 45000 рублей. А для того, чтобы получить реальную сумму, нужно судиться, что сделали уже многие "УДС". Беда в том, что из всех исков - 80% можно считать для "УДС" проигрышными. И это не просто слова, почитайте информацию на этом сайте, побывайте на приёме в Департаменте жилищного контроля на Дзержинского. Почитайте судебную практику разных районов Иркутска где строит УКС. Что касается "хорошего" юриста, надо "ХОРОШО" платить за предоставленные услуги. Их же больше не на что тратить. А вот насчёт грамотно составленного договора: именно это я предложил сделать БУДУЩИМ ДОЛЬЩИКАМ УКСа. О дефолте, где-то я уже слышал о кризисе (в одном из ответов УКСа). А вы не в УКСе работаете? А как может повлиять кризис на качество строительства? Между двумя квартирами стены возводят из гипсокартона (читайте на этом сайте), а УКС отвечает, что такие стены согласованы проектом!!!!!!!!!!!!! "КТО ТАК СТРОИТ?" О какой рекламе мы говорим. Они сами себя пиарят. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
29.03.2012 08:00
#
Уважаемые Участники Долевого Стрительства (в последующеи "УДС"), особенно те кто ещё не заключил договор с УКСом и только выбирает жильё. ПУНКТ 1. УКС не ШАРАШКИНА КОНТОРА (оно под крылом администрации города Иркутска), но ХОЧУ ПОДЕЛИТЬСЯ ОПЫТОМ ВОЕННЫХ ДЕЙСТВИЙ. АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ ПОДПИСАН 28 апреля 2011г. (хотя дом должны были сдать в 2010 году) - задержка 4 месяца. П.3.1.7. договора "УДС" ОБЯЗАН ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБТВЕННОСТИ на квартиру в течение 2 месяцев. Я смог ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ только 13 марта 2012 года (повторюсь дом должны были сдать в 2010 году). Причина проста: УКС свовременно не подготовил пакет документов для БТИ. Пакет был передан только 27.09.2011......! (задержка девять месяцев). При этом, УКС считает, что он свои обязанности выполнил (ведь акт приёма -передачи подписан), и ВАШИ пролемы остаются ВАШИМИ проблемами. Примерно в то же время наши друзья купили квартиру в РОДНЫХ БЕРЕГАХ. В тексте договора написано: ОБЯЗАННОСТИ "Застройщика" СЧИТАЮТСЯ ВЫПОЛНЕННЫМИ только тогда, когда: 1. "УДС" ПОДПИСАЛ АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ; 2. ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ПЕРЕДАН В ДЕПАРТАМЕНТ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТЕННОСТИ. Теперь немного аналитики: Задержка сдачи дома - 4 месяца; Задержка подготовки пакета документов - 9 месяцев. Разьве это не грубое нарушением прав "УДС": молодых семей, людей получающих квартиры по целевым програмам и т.д., иначе говоря тех, кто не хватает звёзд (и наверняка залезает в глубокие кредиты). Расчёт неустойки в соотвествии с ФЗ №214: а)По договору УКСА: 1/300*8,0%*стоимость жилья*120(4 месяца)*2. б)По договору РОДНЫХ БЕРЕГОВ: 1/300*8,0%*стоимость жилья*360(9 месяцев)*2. В судах нашего города уже рассмотрено много дел по долевому строительству. Только вот решаются они как правило не в пользу УДС. Если не понятно почему, смотрите ПУКТ 1. Суд по моей квартире назначен на средину апреля. Результаты сообщу. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
02.03.2012 08:00
#
Что касается БТИ, то это отдельная история. Я оплатил их услуги 02.06.2011г. А готовые документы наконец-то обещают отдать 06.03.2012г. Считаю, что мне повезло. Произошли изменения в правилах подготовки документов, и после Нового года мне вообще хотели их вернуть чтобы я сам оформлял их. Я не виню БТИ, но если Вы оформили иппотеку, держите руку на пульсе. Ведь чем быстрее вы оформите право собстенности, тем меньше своих денег отдадите банку. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
29.02.2012 08:00
#
Юрий Юбилейный 4б/с, подскажите а к какому адвокату Вы обращались? или не обращались вообще ни к кому? Поделитесь опытом. Если есть необходимость, можем перейти на "личку": nalekandr@mail.ru Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
10.02.2012 08:00
#
Информация для vse_prosto и других дольщиков: Ну и что что дом приняли? Вы можете въехать в квартиру и жить как раз на основании того, что дом сдан. На вский случай смените входную дверь, установите дверь в тамбуре. Я настоятельно рекомендую: 1. АКТ не подписывать; 2. Не оплачивать коммунальные услуги: - пока не будут устранены недостатки (см. замечания Татьяны). Поищите и другие замечания. Вот люди пишут, что у них с соседями гипсокартонная стена (и ЭТО по проекту). Найдите строительнве нормы, где написано, что это беспредел; - пока Вы не получите пакет документов для государственной регистрации права собственности. По стандартному договору УКСа, Вы обязаны подготовить и передать пакет документов в Департамент (Академическая) в течение 2 месяцев. При этом УКС (в моём случае) готовил пакет документов и передал их в БТИ через пять месяцев.......! Это разьве не является грубым нарушением прав дольщиков. Не подписывайте АКТ пока Ваши требования не будут законно удовлетворены и готовьтесь к суду. Вы, тем самым: 1. увеличите сумму искового заявления; 2. пока квартира не сдана, коммунальные услуги оплачивает Застройщик. Въезжайте в квартиру и живите, Вам жить больше негде. И ищите хорошего юриста. Этот беспредел с судебными разбирательствами по УКСу происходит не так просто. УКС муниципальное предприятие и этим всё сказано. Но как хотелось бы пробить им дыхалку.....готовлюсь к суду. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна
04.02.2012 08:00
#
Не торопитесь ничего подписывать. Вы же сами пишете - дом не сдан. Я подписал акт приёма - передачи (неопытный был), но готовлю в суд иск. Долго собирал разные "бумажки", ведь ответ по стандарту должны давать в течение 7 -14 дней. Если кто-то не подписал акт, и не подписывайте. Проверьте насколько ровные полы (а они кривые) диван из-за этого не закрывается, стены (проёмы) - тоже кривые, делал встроенный шкаф, знаю. Проверьте как работает вентиляция в ванной и туалете - даю гарантию они вдувают в Ваши квартиры холодный уличный воздух. Пусть всё исправляют и платят за ВАС коммунальные услуги (пока не устранят недостатки). Если будете стоять на своём, стоимость метра жилья может существенно измениться в меньшую сторону. Сразу можно посчитать сколько Вам должны за просрочку сдачи дома (могу дать формулу расчёта - приятно поразитесь), мне за четыре месяца УКС предложил 45 тысяч, а сколько выплатит посмотрим. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна
04.02.2012 08:00
#
Всем день добрый. Я давно уже подписал акт приёма - передачи (неопытный был), а в суд иск почти готов. Долго собирал разные "бумажки", ведь ответ по стандарту должны давать в течение 7 -14 дней. Если кто-то не подписал акт, и не подписывайте. Проверьте насколько ровные полы (а они кривые) диван из-за этого не закрывается, стены (проёмы) - тоже кривые, делал встроенный шкаф, знаю. Проверьте как работает вентиляция в ванной и туалете - даю гарантию они вдувают в Ваши квартиры холодный уличный воздух. И пусть всё исправляют, платят за ВАС коммунальные услуги (пока не устранят недостатки). И если будете стоять на своём, стоимость метра жилья может существенно измениться в меньшую сторону. Сразу можно посчитать сколько Вам должны за просрочку сдачи дома (могу дать формулу расчёта - приятно поразитесь), мне за четыре месяца предложил 45 тысяч, а сколько выплатит посмотрим. Что касается перепланировки, торопиться не надо. Узаконить перепланировку иногда стоит очень дорого. Сначала подумайте как это сделать. Могу подсказать...но влюбом случае, только после того, как станете собственником. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна
08.12.2011 08:00
#
Всем здравствуйте.Можете подсказать. На Дыбовского как обстоят дела по строительству, сдача ожидается. Мне передали что там строителей даже не видно? СибРоссо |
| Александр 11
23.11.2011 08:00
#
и не "тупиковой" дороги с парковкой на 10 машин, с мусорными бакам по центру. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
23.11.2011 08:00
#
Уже писал Дольщику 12 про наш двор. И не только этому человеку, а всем кто будет жить в нашем дворе. Пока мы заедем в квартиры, разберёмся в ситуации, УК совместно с "GOLD" и др. коммерсами устроят нам удобную благополучную жизнь. Если хочется чего-то добиться, берите в руки биту. Для начала Стройнадзор, потом мэр, губер. А более простой способ, устраиваем собрание, решаем чего хотим, скидываемся и делаем. Мы собственники жилья, а значит и нашего двора, т. е и шлагбаума в наш двор. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
18.11.2011 08:00
#
Дольщику 12: А вы видели где расположены детские площадки? Попробуйте провести на них минут 20? Мы живём возле большого водоёма, что предполагает постоянные ветра. Площадки ничем не защищены, т.е. гулять с детишками в плохую погоду (когда нет солнца) просто холодно. Детей постарше, которые могут гулять уже сами, не проконтролируешь просто выглянув из окна. Именно поэтому я и считаю, что детская площадка должна быть именно во дворе. А что касается двора в целом, то он сделан крайне неуютным. И когда дома будут заселены полностью, мы все поймём это. Посмотрим ещё как будут заезжать грузовые фуры с вещами новосёлов! Ведь дорога тупиковая, нет выезда с другой стороны. Ширина ровно для двух легковых автомобилей с двумя поворотами под 90% Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
18.11.2011 08:00
#
Voronу: согласно договора Сбербанка % понижается на 1,25%. УК надо приглашать для того, чтобы они сняли показания и опломбировали счётчики. Или Вам прийдётся заплатить за ресурсы, которыми пользовались строители. Я сумел доказать УК, что показания действительно были на счётчиках только после обращения в УКС. Они сами связались с УК по моей претензии и всё им "лаконично" объяснили. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
16.11.2011 08:00
#
Дома действтельно очень звонкие, ночью слышно как используют туалет. Не торопитесь подписывать акт приёма, даже если всё хорошо, проверьте насколько ровные полы и стены, заставьте переделать..... Даю гарантию, что вентиляция работает не как вытяжка, а как приточка ледяного воздуха. А как славно устроен наш двор. Ни детской площадки, ни парковки, у подъездов постоянно лужи (ливнёвка не продумана(предупреждал и УКС и Спектр). Спасибо Спектру теперь центр нашего двора, кроме трансформатора, укрошают ещё и урны. А персонал Голд Джима усиленно их набивает. Для того чтобы не платить за строителей (воду и свет) при приёме квартиры пригласите представителей Спектра. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
16.11.2011 08:00
#
1 блок секция сдана на 4 месяца позже, т.е. снимали квартиру, т.к. старую квартиру продали; 2 с июня не могу оформить собственность (причина -УКС неправильно подготовил пакет документов); 3 нет прописки; 4 не могу возвратить НДС; 5 плачу кредит по повышенной % ставке. Узнал от специалистов Стройнадзора, что есть какое-то "умное" распоряжение и выиграть иск у муниципалов сложно. Скорее всего надо обращаться к независимому юристу с "входами и выходом". Если кто-то поможет, буду очень благодарен. Кому интересно - поделюсь опытом. Управление капитального строительства города Иркутска |
| Александр 11
16.11.2011 08:00
#
Живём в "доме на проспекте" с мая. Результат: ищу хорошего юриста. Управление капитального строительства города Иркутска |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК