Сообщение #36676

Александр 11
29.03.2012 08:00 >>> #

Уважаемые Участники Долевого Стрительства (в последующеи "УДС"), особенно те кто ещё не заключил договор с УКСом и только выбирает жильё.

ПУНКТ 1. УКС не ШАРАШКИНА КОНТОРА
(оно под крылом администрации города Иркутска),

но ХОЧУ ПОДЕЛИТЬСЯ ОПЫТОМ ВОЕННЫХ ДЕЙСТВИЙ.

АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ ПОДПИСАН 28 апреля 2011г.
(хотя дом должны были сдать в 2010 году) - задержка 4 месяца.

П.3.1.7. договора "УДС" ОБЯЗАН ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБТВЕННОСТИ на квартиру в течение 2 месяцев.

Я смог ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ только 13 марта 2012 года (повторюсь дом должны были сдать в 2010 году).

Причина проста: УКС свовременно не подготовил пакет документов для БТИ.
Пакет был передан только 27.09.2011......! (задержка девять месяцев).

При этом, УКС считает, что он свои обязанности выполнил (ведь акт приёма -передачи подписан), и ВАШИ пролемы остаются ВАШИМИ проблемами.

Примерно в то же время наши друзья купили квартиру в РОДНЫХ БЕРЕГАХ.
В тексте договора написано:

ОБЯЗАННОСТИ "Застройщика" СЧИТАЮТСЯ ВЫПОЛНЕННЫМИ только тогда, когда:

1. "УДС" ПОДПИСАЛ АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ;
2. ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ПЕРЕДАН В ДЕПАРТАМЕНТ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТЕННОСТИ.

Теперь немного аналитики:
Задержка сдачи дома - 4 месяца;
Задержка подготовки пакета документов - 9 месяцев.

Разьве это не грубое нарушением прав "УДС": молодых семей, людей получающих квартиры по целевым програмам и т.д., иначе говоря тех, кто не хватает звёзд (и наверняка залезает в глубокие кредиты).

Расчёт неустойки в соотвествии с ФЗ №214:
а)По договору УКСА: 1/300*8,0%*стоимость жилья*120(4 месяца)*2.
б)По договору РОДНЫХ БЕРЕГОВ: 1/300*8,0%*стоимость жилья*360(9 месяцев)*2.

В судах нашего города уже рассмотрено много дел по долевому строительству.
Только вот решаются они как правило не в пользу УДС.
Если не понятно почему, смотрите ПУКТ 1.

Суд по моей квартире назначен на средину апреля. Результаты сообщу.

Управление капитального строительства города Иркутска
Жилой комплекс на Проспекте Жукова, 15/11