Недвижимость Иркутской области
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
Ольга 33
18.03.2015 20:49
#
Сообщение пользователя ciola: Вот это ответственный подход к приемке общедолевого имущества!) Браво) Восток Центр Иркутск, АО |
Ольга 33
18.03.2015 11:12
#
Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:Сообщение пользователя Ольга 33:Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:А никто не рассматривал вариант организации ТСЖ? К сожалению ли к счастью,не знаю,но это уже из собственного опыта.Тем более,что у управляющей компании есть уже некая история,по которой мы можем сделать выводы о результатах деятельности. Есть несколько путей собрать информацию по ним и иметь более реальное представление о положении дел в УК: -во-первых,есть организация "Содружество ЖКХ" (это саморегулируемая организация в сфере управления МКД), можно навести справки там..У них должен быть рейтинг УК..По крайней мере УК,которая сейчас работает в моей новостройке, пару лет назад была на 1 месте в этом рейтинге,значит можно эти данные у них попросить -во-вторых,-есть специалисты-практики в области ЖКХ,которые могут поделиться информацией..Они не заинтересованы,поэтому мнение будет более-менее объективное..У меня есть пара контактов,могу позвонить,узнать есть ли какая-то инфа по предлагаемой нами УК. Для этого нужно знать точное название той УК,которую предлагают. -в-третьих,-можно поинтересоваться в администрации Свердловского округа(у Козлова или Кокориной), какая у них есть инфа по деятельности этой компании.А у них она есть. -ну,и у самих жителей Зеркального..здесь же есть они...Только нужна объективная инфа,а не эмоции (какие были конкретно проблемы,задачи,мероприятия,как они решались,в какие сроки и т.д.)..Хорошо будет,если кто-нибудь захватит с собой расчетки по этой УК Восток Центр Иркутск, АО |
Ольга 33
17.03.2015 23:43
#
Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы: Я думаю,что по крайней мере,это не вопрос нынешней ситуации. Главной проблемой для организации ТСЖ может стать отсутствие людей (в идеале-из числа собственников): а) с желанием взвалить на себя такую ответственность и работу, б) честных,которым бы мы доверяли (для этого нужно как минимум время,чтобы узнать друг друга) Восток Центр Иркутск, АО |
| Ольга 33
17.03.2015 22:58
#
Ребята,спасибо за контакты,процесс пошёл!) Восток Центр Иркутск, АО |
Ольга 33
17.03.2015 22:57
#
Сообщение пользователя santairina80@mail.ru: Я могу Восток Центр Иркутск, АО |
Ольга 33
17.03.2015 22:55
#
Сообщение пользователя numb: спасибо за ответ) да,вторая..ждём,а пока зондирую почву у тех,кто уже принимает квартиры) Восток Центр Иркутск, АО |
| Ольга 33
17.03.2015 22:53
#
По поводу управления многоквартирным домом (далее-МКД) Жилищный кодекс РФ гласит нам следующее: 1. согласно п.2. ст. 161 обязанность (и даже не право) выбрать один из способов управления (а их три) у нас появляется, когда мы становимся собственниками (т.е. получаем свидетельство о праве собственности,зарегистрированное в ФРС), но обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется уже у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (согласно п.6 ст.153). 2. как регламентируется выбор УК до того,как мы стали собственниками (процитирую) : п.13 ст.161.."В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию МКД орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ" п.14. ст.161 "До заключения договора управления МКД между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление МКД осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению МКД, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком (! а не дольщиком) заключен договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД." В нашем случае скорее всего будет иметь место второй вариант: застройщик временно заключит договор с управляющей компанией,а не самостоятельно будет управлять. Восток Центр Иркутск, АО |
| Ольга 33
17.03.2015 22:22
#
1.По поводу приемки: была мысль подойти чуть ранее назначаемого застройщиком времени,чтобы внимательно осмотреть подъезд по всем этажам или даже скооперироваться с кем-нибудь,кто примерно в это же время будет принимать квартиру,чтобы совместно провести осмотр и выявить дефекты,если таковые будут.Правда возник вопрос,можно ли будет попасть в дом без мастера. Народ,кто уже принимал квартиры,подскажите можно ли так сделать? 2. Поддерживаю идею предварительного сбора для обсуждения дальнейших действий относительно выбора УК. В связи с этим и вообще на будущее для удобства совместного решения общих вопросов, предлагаю обменяться контактами.По собственном опыту,поверьте,это очень пригодится. Могу взять на себя составление реестра хотя бы тех,кто присутствует на форуме.Для тех кто согласен,кидайте в личку номер телефона,фио,номер б\с и квартиры. Реестр разошлю всем,кто скинет контакт. Восток Центр Иркутск, АО |
| Ольга 33
16.03.2015 22:29
#
Еще,народ,обязательно обращайте внимание на состояние подъезда и придомовой территории! Все дефекты по подъезду нужно также обязательно указывать в акте, иначе потом ничего не догоним. По собственному опыту от этой эйфории при приемке либо забываешь про осмотр общего имущества,либо,как у нас получилось,на словах обговорили,что надо бы доделать тут и там,а застройщик потом это благополучно "забыл". Восток Центр Иркутск, АО |
| Ольга 33
16.03.2015 22:20
#
Когда принимала свою квартиру в прошлый раз помимо всего прочего удосужилась посмотреть внешнюю сторону лоджии: выглянула из окна вниз и оказалось,что сливной лист на моей лоджии был замят.Его по акту заменили. Был момент с окнами: при сдаче квартиры они были грязные,а когда впоследствии их отмыли,то практически у всех соседей на стекле были следы от сварки.У некоторых очень даже масштабные.Когда народ, очухавшись от бурной радости от получения ключей, стал писать претензии,чтобы заменили окна,застройщик благополучно всех послал,сославшись на то,что при приемке этот дефект никто не указал в актах. Восток Центр Иркутск, АО |
| Ольга 33
09.02.2015 00:14
#
Может быть сейчас что-то изменилось в сроках оформления.Хотелось бы,конечно,чтобы процесс был более быстрым Восток Центр Иркутск, АО |
Ольга 33
09.02.2015 00:08
#
Сообщение пользователя numb: Три года назад я оформляла квартиру тоже по долевке. После акта приемки Вы оформляете технический и кадастровый паспорта.У нас тогда этот процесс был длительным,не один месяц занял.Сейчас уже точно не помню причину столь длительной задержки с оформлением,что-то связано с документальной волокитой в администрации Далее регистрируете право собственности в ФРС.Это мероприятие прошло довольно быстро,в течение 5 дней. Затем идете в паспортный стол за домовой книгой,тогда уже и можете прописаться. В итоге: акт приемки квартиры я подписала в середине июля,свидетельство о праве собственности получила в декабре. Восток Центр Иркутск, АО |
| Ольга 33
19.01.2015 22:43
#
Ребята, мы перед приемкой предыдущей квартиры нашли следующую шпаргалку, может она кому-нибудь сейчас пригодится: Порядок осмотра Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 1. Что надо иметь при себе. • Бумагу и ручку (карандаш) • Фонарик (зажигалку) • Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер) • Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. • Уровень (металлический шарик) • Отвес 2 . Что надо сделать в обязательном порядке. • Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. • Электрический счетчик находится в общеквартирном холле. • Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 3. На что в квартире надо смотреть. • Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. Проверьте ровность стен и потолка - возьмите ровную длинную планку или профиль (около 2 м), прислоните к поверхностям и проверьте зазор - он по нормам не должен превышать 3- 5 мм. Также следует проверить вертикальность стен отвесом. Завал от потолка до пола не должен превышать 15 мм. • проверить ровность полов - уровнем, или если его нет - металлическим шариком. Он не должен катиться по полу. • Трещины в несущих стенах и перекрытиях. • В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. • Незаполненные раствором монтажные стыки и швы. • тщательный обмер квартиры (для проверки плана БТИ) - чтобы не переплачивать за лишние метры - это ведь десятки тысяч рублей! • проверить отсутствие трещин, влаги на несущих и наружных внутриквартирных конструкциях стен и колонн. 4. Двери, окна. • Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. • Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. • Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. • Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. • Проверьте нет ли незапененых и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. • проверить окна на отсутствие щелей, стыки конструкций - поднесите зажженную свечку к косякам и щелям - пламя не должно сильно отклоняться. 5. Лоджии. (все выше сказанное по окнам плюс): • Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении). • Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. • Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 6. Электрика. • Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле). • Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. • Проверьте работу звонка 7. Водоснабжение канализация и отопление • Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. • Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. • Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. • Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. • Проверить холодное и горячее водоснабжение. Напор должен быть сильным. А вода горячей и холодной. На все отговорки, что типа вода только пока холодная и напор потом будет сильным - не верить и требовать предоставления нормативных показателей!!! 8. Канализация (понадобится фонарик) • Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. 9. Отопление. • Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. • Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. • Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). • проверить центральное отопление - ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Батареи должны быть горячими при проверке, даже если на улице уже будет тепло, должны запустить котельную! 10. Вентиляция • Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. • проверить вытяжную вентиляцию - поднесите к ней лист бумаги или газеты - он должен присосаться к решетке вентиляции. 11. Остальное в квартире • проверить, если есть телефон, интернет и кабельное (спутниковое) телевидение. 12. По подъезду: • проверить работоспособность лифтов, они должны быть собраны. • проверить (на прочность и наличие) все поручни у лестниц, освещение в подъезде. • наличие законченности ремонта и окраски. • внутриподъездные двери и окна - работоспособность и наличие остекления. • мусоропровод 13. По двору: • проверить уличное освещение двора в темное время. • благоустройство и места для отдыха. • детские площадки. • наличие на газонах плодородного слоя земли более 20 см (а не голый песок). 14. Что со всем этим делать • Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. • Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности Восток Центр Иркутск, АО |
| Ольга 33
17.01.2015 23:37
#
Приветствую уважаемых соседей!)) Квартиру приобрели еще летом в блок-секции 2,второй подъезд,первый этаж. За дискуссией периодически следила ) Опыт участия в долевке уже есть,а с ним и опыт взаимодействия с УК и объединения соседей)) Буду рада,если и в этом доме удастся создать теплую добрососедскую атмосферу) К слову, у нас в доме была подобная ситуация с мусоропроводом,когда застройщик сначала заявил о наличии оного,а в процессе строительства внес изменения и по факту его уже не было. Восток Центр Иркутск, АО |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК