Сообщение #172128

Ольга 33 17.03.2015 22:53 Сообщений: 39 >>> ЛС #

По поводу управления многоквартирным домом (далее-МКД) Жилищный кодекс РФ гласит нам следующее:

1. согласно п.2. ст. 161 обязанность (и даже не право) выбрать один из способов управления (а их три) у нас появляется, когда мы становимся собственниками (т.е. получаем свидетельство о праве собственности,зарегистрированное в ФРС),
но обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется уже у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (согласно п.6 ст.153).

2. как регламентируется выбор УК до того,как мы стали собственниками (процитирую) :

п.13 ст.161.."В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию МКД орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ"

п.14. ст.161 "До заключения договора управления МКД между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление МКД осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению МКД, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком (! а не дольщиком) заключен договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД."
В нашем случае скорее всего будет иметь место второй вариант: застройщик временно заключит договор с управляющей компанией,а не самостоятельно будет управлять.

Восток Центр Иркутск, АО
Стрижи жилой комплекс