Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

Andrey_realty (13)

Andrey_realty 14.05.2015 15:37 #

Сообщение пользователя Ira1:
Сообщение пользователя Не важно:
Сообщение пользователя Ira1:
Сообщение пользователя Andrey_realty:
Сообщение пользователя katusha.05:
Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя Andrey_realty:
Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя Andrey_realty:
Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя Andrey_realty:Подскажите, пожалуйста, подписание договора с УК возможно только после оформления права собственности? У них соответствующие поля для заполнения в договоре. С ДДУ оформить договор с УК не получится?

Без права можно, я 1,5 месяца как оформил, право только на прошлой неделе получил. Просто пока не будет в договоре вписано св-во, потом видимо надо еще раз к ним зайти после получения.

А как быть с площадью, которая указывается в договоре? Ведь приглашу БТИ после ремонта, по крайней мере после установленных перегородок и выравнивания стен, и площадь по новому тех.паспорту будет отличаться от площади, обозначенной в тех.паспорте с сайта ВЦИ, причем явно в мою пользу (не много, конечно, но тот же квадрат - приятно))). Потом написать заявление в УК на изменение площади для расчета квартплаты?

Приложение №2 договора гляньте, кто еще не подписал....
"15. Ремонт кровли (с частичной заменой асбестоцементных листов, деревянных и металлических элементов кровли)"... - У нас плоская кровля с наплавляемым покрытием, шифера там нет, и деревянных элементов тоже, металлических по идее тоже быть не должно.
"19. Ремонт между панельных швов", - при чем так раздельно и написано))) панели на стрижах оказывается есть.
"20. Ремонт печей и кухонных очагов в местах общего пользования", - Общага???
"38. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств", - убрали же мусоропровод.

Вот тут не знаю. Честно сказать - я не заморачивался с этим БТИ, и без перепланировок хватило обивания порогов. Сделал перегородку газобетонную, и не стал ничего ни с кем согласовывать, соответственно и площадь оставил, как была.

Это зря, продать потом при необходимости без узаконенной перепланировки не получится

Это если газобетон считается перепланировкой, на форуме давно обсуждалось, что вроде бы нет.

Любая стена установленная или снесенная считается перепланировкой.

Да, даже гипсокартонная считается, что уж там про газобетон говорить)))

А вы не могли бы свою уверенность подтвердить ссылками на документы? Или по слухам и личной убежденности?))

а вы?

Вы о чем? И кто? Я ничего не утверждаю, не сообщаю и не предлагаю. Обращаюсь к человеку подтвердить информацию, которую он выложил.

Честно сказать лень искать документы, так что пусть это будет по личной убежденности. А поскольку приходилось делать проекты перепланировок и потом носить их в архитектуру и иногда корректировать в соответствии с их пожеланиями, то могу сказать, что перепланировка - это любое изменение конфигурации квартиры и к этому изменению относятся:
- перенос, разборка и установка перегородок,
- перенос, увеличение, уменьшение дверных проемов,
- устройство дополнительных помещений в квартире,
- изменение площади жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений,
- изменения площади кухни, туалета и тд.
При чем это только то, что не касается конструктивных элементов здания и инженерных коммуникаций. В противном случае это будет уже реконструкция, узаканивается более сложным путем, или иногда не узаканивается вовсе

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 13.05.2015 16:12 #

Сообщение пользователя katusha.05:
Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя Andrey_realty:
Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя Andrey_realty:
Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя Andrey_realty:Подскажите, пожалуйста, подписание договора с УК возможно только после оформления права собственности? У них соответствующие поля для заполнения в договоре. С ДДУ оформить договор с УК не получится?

Без права можно, я 1,5 месяца как оформил, право только на прошлой неделе получил. Просто пока не будет в договоре вписано св-во, потом видимо надо еще раз к ним зайти после получения.

А как быть с площадью, которая указывается в договоре? Ведь приглашу БТИ после ремонта, по крайней мере после установленных перегородок и выравнивания стен, и площадь по новому тех.паспорту будет отличаться от площади, обозначенной в тех.паспорте с сайта ВЦИ, причем явно в мою пользу (не много, конечно, но тот же квадрат - приятно))). Потом написать заявление в УК на изменение площади для расчета квартплаты?

Приложение №2 договора гляньте, кто еще не подписал....
"15. Ремонт кровли (с частичной заменой асбестоцементных листов, деревянных и металлических элементов кровли)"... - У нас плоская кровля с наплавляемым покрытием, шифера там нет, и деревянных элементов тоже, металлических по идее тоже быть не должно.
"19. Ремонт между панельных швов", - при чем так раздельно и написано))) панели на стрижах оказывается есть.
"20. Ремонт печей и кухонных очагов в местах общего пользования", - Общага???
"38. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств", - убрали же мусоропровод.

Вот тут не знаю. Честно сказать - я не заморачивался с этим БТИ, и без перепланировок хватило обивания порогов. Сделал перегородку газобетонную, и не стал ничего ни с кем согласовывать, соответственно и площадь оставил, как была.

Это зря, продать потом при необходимости без узаконенной перепланировки не получится

Это если газобетон считается перепланировкой, на форуме давно обсуждалось, что вроде бы нет.

Любая стена установленная или снесенная считается перепланировкой.

Да, даже гипсокартонная считается, что уж там про газобетон говорить)))

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 12.05.2015 18:32 #

Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя Andrey_realty:
Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя Andrey_realty:Подскажите, пожалуйста, подписание договора с УК возможно только после оформления права собственности? У них соответствующие поля для заполнения в договоре. С ДДУ оформить договор с УК не получится?

Без права можно, я 1,5 месяца как оформил, право только на прошлой неделе получил. Просто пока не будет в договоре вписано св-во, потом видимо надо еще раз к ним зайти после получения.

А как быть с площадью, которая указывается в договоре? Ведь приглашу БТИ после ремонта, по крайней мере после установленных перегородок и выравнивания стен, и площадь по новому тех.паспорту будет отличаться от площади, обозначенной в тех.паспорте с сайта ВЦИ, причем явно в мою пользу (не много, конечно, но тот же квадрат - приятно))). Потом написать заявление в УК на изменение площади для расчета квартплаты?

Приложение №2 договора гляньте, кто еще не подписал....
"15. Ремонт кровли (с частичной заменой асбестоцементных листов, деревянных и металлических элементов кровли)"... - У нас плоская кровля с наплавляемым покрытием, шифера там нет, и деревянных элементов тоже, металлических по идее тоже быть не должно.
"19. Ремонт между панельных швов", - при чем так раздельно и написано))) панели на стрижах оказывается есть.
"20. Ремонт печей и кухонных очагов в местах общего пользования", - Общага???
"38. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств", - убрали же мусоропровод.

Вот тут не знаю. Честно сказать - я не заморачивался с этим БТИ, и без перепланировок хватило обивания порогов. Сделал перегородку газобетонную, и не стал ничего ни с кем согласовывать, соответственно и площадь оставил, как была.

Это зря, продать потом при необходимости без узаконенной перепланировки не получится

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 12.05.2015 16:48 #

Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя Andrey_realty:Подскажите, пожалуйста, подписание договора с УК возможно только после оформления права собственности? У них соответствующие поля для заполнения в договоре. С ДДУ оформить договор с УК не получится?

Без права можно, я 1,5 месяца как оформил, право только на прошлой неделе получил. Просто пока не будет в договоре вписано св-во, потом видимо надо еще раз к ним зайти после получения.

А как быть с площадью, которая указывается в договоре? Ведь приглашу БТИ после ремонта, по крайней мере после установленных перегородок и выравнивания стен, и площадь по новому тех.паспорту будет отличаться от площади, обозначенной в тех.паспорте с сайта ВЦИ, причем явно в мою пользу (не много, конечно, но тот же квадрат - приятно))). Потом написать заявление в УК на изменение площади для расчета квартплаты?

Приложение №2 договора гляньте, кто еще не подписал....
"15. Ремонт кровли (с частичной заменой асбестоцементных листов, деревянных и металлических элементов кровли)"... - У нас плоская кровля с наплавляемым покрытием, шифера там нет, и деревянных элементов тоже, металлических по идее тоже быть не должно.
"19. Ремонт между панельных швов", - при чем так раздельно и написано))) панели на стрижах оказывается есть.
"20. Ремонт печей и кухонных очагов в местах общего пользования", - Общага???
"38. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств", - убрали же мусоропровод.

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 12.05.2015 11:13 #

Подскажите, пожалуйста, подписание договора с УК возможно только после оформления права собственности? У них соответствующие поля для заполнения в договоре. С ДДУ оформить договор с УК не получится?

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 05.05.2015 08:57 #

Сообщение пользователя Art:
Dr.House, снимали замок и с ним ездили подбирали?

Замок Российской фирмы Border, на него есть паспорт в тех документах, которые застройщик передавал после подписания акта приема-передачи. В Версале поищите, на 1 этаже возле входа со стороны стоянки точно есть магазин замков. Стоимость замков этой фирмы колеблется около 1000р +-, по большому счету они все одинаковые. Так что по паспорту на замок продавец вам подберет аналог, который без проблем влезет взамен старого

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 27.04.2015 08:58 #

1 б/с, 1 подъезд, вода есть, был перебой буквально на 1 день неделю назад. Может напора пока не хватает до верхних этажей, вот и воды нет. А лифты - это вообще кошмар. Уважаемые дольщики/собственники, скажите, пожалуйста, своим ремонтникам, что не надо сразу все пихать в лифт, лучше сделать пару ходок. Лифт уже фанерой обшит на 150 кг +-

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 24.04.2015 08:49 #

Или Уютные кварталы дочка Новых кварталов, не совсем понятно

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 24.04.2015 08:47 #

Сообщение пользователя vip:
И все же любопытно кто подписал договор с УК тарифы городские или сельские

Обслуживать ЖК Стрижи будет не УК Уютные кварталы, а УК Новые кварталы, вроде как их дочка, можно глянуть на сайте информацию по тарифам kvartal38.ru

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 15.04.2015 10:50 #

С правой стороны от выхода из лифта, где располагается 2 квартиры, перегородка так и просится))) И если не захламлять, то пожарные не должны быть против...по идее

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 15.04.2015 08:55 #

На самом деле по части колонн нет повода для паники, нагрузки они не несут, но вот как верно заметил vesolver, это лишние деньговливания непонятно куда, выиграли 3-5м2 за счет балкона и складские площади автоматически должны располагаться внутри квартиры, когда для них было прекрасное место на балконе. весь крупногабаритный хлам, которого будет уйма, мог спокойно жить на балконе, а теперь для него надо искать место. Да и кухня 10м2 спокойно вмещает в себя все, что требуется, и пространства для маневров остается много, зачем же ее увеличивать, не понятно...

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 11.04.2015 22:34 #

Которое чревато и штрафом со сторон архитектуры и превращением красивой новостройки в подобие хрущевки, где кто как захотел, так и сделал на балконе, а кто-то вообще всю панель снаружи выкрасил в зеленый цвет...

В России каждый считает, что умеет лечить и строить. Так что перед тем, как захотите что-то снести или переделать - обратитесь к специалисту, люди все-таки не просто так учатся 5 лет, а потом еще и постоянно проходят повышение квалификации.

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 11.04.2015 22:30 #

Сколько же понаписали про колонны, люки, лестницы, двери и т.д.... еле перечитал.

По поводу сноса колонн (которые по факту простенки, а не колонны) - они не являются несущими, так как они выполнены из газобетонных блоков с утеплением и облицовкой, а роль несущих конструкций выполняет комбинированный ж/б каркас, это в совокупности: стены (не наружные) поперечные и продольные, балки, которые можете наблюдать на балконе и перекрытия, а также есть ядра жесткости - лестничные клетки и лифтовые шахты.

Когда застройщик говорит, что все стены здания воспринимают сейсмическую нагрузку, то мне кажется, что на проводе не технический специалист (инженер-строитель), а девочка из отдела продаж. Ненесущие и самонесущие конструкции не воспринимают сейсмику и вообще никак не участвуют в расчетной схеме здания, разве что как нагрузка на несущие конструкции от веса ненесущих. Эти пресловутые колонны сносить можно, любая проектная или экспертная фирма даст положительное заключение, тут к бабке не ходи. А вот ж/б стены трогать нельзя ни в коем случае, а то помнится кому-то не нравились "лишние" стены в коридоре)))) И коммуникации не вздумайте прятать в стены, это же придется срезать рабочую арматуру, что категорически запрещено. Это не касается штроб для электрики, так как они в пределах защитного слоя бетона и арматуру трогать не придется.

Лестницы обрезать и заваривать люки тоже нельзя, но тут палка о двух концах, нельзя это делать, потому что они предусмотрены проектом, значит любой пожарный инспектор легко выпишет штраф, но с другой стороны в здании незадымляемые площадки на каждом этаже, соответсвенно люки становятся не нужны и любой адекватный человек, руководствуясь соображениями безопасности, заварит люк.

А вот балконы вообще отдельная история, требующая особого внимания. Естественно всем хочется разжиться несколькими квадратами и поставить нормальные двухкамерные стеклопакеты с пятикамерным профилем, вместо холодных аллюминиевых одностекольных раздвигушек. Но это как-никак изменение внешнего вида фасада

Восток Центр Иркутск, АО

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →