Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
Фото от 18.12.2014  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Дольщики,внимательно договор читайте,раздел обязательство сторон-там черным по белому написано-после ввода дома в эксплуатацию-3 месяца даётся застройщику на передачу квартиры дольщику.,почитайте форум нижняя лисиха 2 -ситуация аналогичная( в том числе,и порядок компенсации) Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя and1970: Неправильно Вы утверждаете. В любом случае, если мы не получим ключи до 31 марта, то "капать" просрочка начнет с 1 апреля. И только для тех, кто не подписывал допсоглашение. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Что касается компенсации за просрочку сдачи читайте внимательно договор,в договоре написано передача дольщику в течении 3 мес С момента приемки стройнадзора,если дом будет сдан к примеру 31 марта,просрочкой будет январь,февраль,март  По закону РФ 0.2 процента от общей суммы за квартиру ,за каждый день просрочки-сумма не маленькая набегает( пример-форум нижняя лисиха 2)Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя irkmaver: Насчёт договора - ну, судя по изученному, случаев чтобы площадь вышла меньше заявленной и был возврат средства особо не наблюдается. Насчёт отделки - тут смотря кому что хочется. Я скорее как вложение ищу, поэтому меня бы получистовая отделка вполне устроила, меньше мороки и потерь времени на ремонт, а косяки по отделке можно поправить (делать же всё с нуля и идеально желания особого нет, в планах всё равно дом строить, вот там развернусь!). Ваша логика мне тоже вполне понятна, у вас другие пожелания. Мне Парапет тоже показался очень дорогим поначалу, но с учётом комплектации и возможных задержек сдачи (а это так или иначе потери в деньгах), а также доплат за увеличение площади - уже кажется что не так и дорого. Действительно дёшево в Море солнца. При том что готовность выше 2 очереди НЛ3 (фасады полностью сделаны), и там похоже в сроки уложатся. Меня больше всего цены в Адмирале поразили. За что 60 т.р./кв.м. - так и не понял. Солнечный берег тоже интересен, но там как-то боязно брать в нынешней ситуации, не встанут ли - вопрос. Ответить с цитированием · Ответить |
|
вы однобоко рассматриваете договор. за изменение площади выплаты в обе стороны действуют - если меньше, то дольщику, если больше, то застройщику. стандартный и разумный пункт договора. цены на рынке давно не мониторю пристально, но на момент моей покупки для этого района цена была очень даже хорошая. в отличие от упомянутого вами же Парапета, который после получения разрешения на строительство (спустя год или около с его начала!), взвинтил ценник примерно на 25% и сразу выбыл из рассматриваемых вариантов - мне 3-ка в НЛ3 дешевле обошлась, чем 2-ка меньшей площади в Парусах тысяч на 200. понятно, что такая цена не берется из воздуха и внутреннее убранство квартиры будет очень "скромным", но это и не скрывается, а явно прописано в договоре - ни стяжки, ни электрики, ни сантехники. но кому что нужно - я явно буду делать все под себя и мне не хотелось платить за лишнюю работу. и даже пункт про горизонтальную разводку мне больше по душе, потому что в этом случае проще поставить один счетчик, чем на каждый ввод, и переделать на лучевую. если конечно в моей квартире будет именно горизонтальная разводка. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя irkmaver: Да, именно так. Только не в ванной, а в центральной комнате. Я пристально смотрел угловую двушку в 1 б/с - с шикарным видом на Ангару, за него конечно можно простить многое, особенно если этаж высокий. Я бы может и простил - но предлагают такую же во второй очереди... с "прекрасным" видом на Новый город, А перекупы за эти квартиры хотят немало. Впрочем и у ВСС цены кусачие (при такой "богатой" комплектации - пожалуй самые "голые" квартиры во всём городе, из всего что пересмотрел - только здесь нет ВООБЩЕ ничего, при в общем-то не самой низкой цене), особенно с учётом того что эти милые люди как оказалось ещё и выкатывают как правило доплату за увеличение площади при сдаче. Вообще почитал форумы дольщиков ВСС, волосы зашевелились. Иногда такое ощущение, что читаешь про Норд-вест. Ну так у Норд-веста кв. м. в два раза дешевле, им-то простительно косячить... Так вот там стояк отопления идёт в кухне, причём расположен по непонятной мне причине у межкомнатной гипсокартонной стенки между кухней и угловой спальней емнип где-то в полутора метрах от уличной стены). От него горизонтально (там ещё как мне сказали будет теплосчётчик, сейчас его нет) к наружной стене и по ней уже к радиаторам тоже горизонтально. Но разводка не лучевая, т.е. линии к радиатором не индивидуальные от коллектора (как у НГ, САС, Капители), а общие. Плюс в том что нет стояков сбоку от окон, минус - есть горизонталь эта на стене. Радиаторов стоит суровый минимум, моё мнение - придётся менять или добавлять секции. Хотя я бы и разводку от стояка на медь попутно сменил, делов на день, а можно сделать намного опрятнее. Собственно желающие могут вообще сделать себе лучевую разводку в полу металлопластом. Ответить с цитированием · Ответить |
|
горизонтальная разводка? мне говорили о вертикальной. уточнения ради - это значит, что где-то, предположительно в ванной идет вертикальная труба и от нее расходятся отводы по горизонтали? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Был на днях в НЛ-3. Присматривали квартиру во второй очереди, соответственно напросились глянуть живьём первую очередь, т.к. во вторую не пускают. Увиденное честно говоря неприятно удивило (сразу понял, почему пускать не очень-то хотели). Т.к. везде заявлен срок - декабрь 2014, декабрём там и не пахнет (менеджеры говорят о трёх месяцах на передачу ключей, но это уловки те ещё). Не берусь сказать, сколько им потребуется на доделку, т.к. не был на всех этажах, во всех секциях и т.п. - но по-моему даже конец февраля - это весьма оптимистично (особенно если говорить о 3 б/с, где и по фасаду-то работы только-только начались). Ну снаружи всё понятно, выглядит не совсем печально, но ещё работать и работать. Однако внутри вообще конь не валяется. Лифтов нет (вообще нет, похоже даже не приступали - лифтовых дверей тоже нет), по отделке подъездов - частично лежит кафель, стоят двери на улицу. В квартирах в общем всё лучше (был на нижних этажах) - стояки, горизонтальная разводка (в основном) и батареи готовы, счётчиков, отсечных кранов и т.п. нет. Перегородки из ГКЛ стоят (там где были). Электрощиты (кому интересно - накладные металлические ящики типа ИЭК/ЭКФ, внутрь не заглядывал) стоят. Кто-то тут спрашивал о том, как разведут отопление - да очень просто, от стояка ведут по стенам горизонтально, на высоте ~300мм от пола. Решение имхо довольно спорное. Удивили строительные двери, которые они ставят. Самоварные двери из металлического листа а-ля 90-е годы - это круто. Подъезд будет выглядеть просто зашибись, пока все не сменят эту красоту. В общем глядя на это очень сильно задумался, что будет со второй очередью (по которой вообще не видно никакого движения, кроме работы бетонщиков на 6-7 секциях). Если у них такая хрень со сроками происходит в относительно спокойном 2013-2014 - то что же будет в явно кризисном 2015-м? Короче, стало просто страшно там покупать. Смотрю на Парапет и другие районы. Менеджеры обещают досрочную сдачу, но её уж точно не будет, если повезёт - успеют в срок (внимательно изучил дневник стройки и прикинул сколько времени на этапы у них уходит). Да они не сильно и торопятся, в 6 вечера уже ни одна лампочка на стройке не горит. При том что они срывают сроки, вообще-то. И должны бы спешить. Что другие дольщики ВСС скажут? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Не важно: опять же формально декабрь еще не закончился, поэтому ваши слова немного смешно выглядят - вы сами говорите, что сдать могут в любой момент, но момент по договору то еще не наступил. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя irkmaver:Сообщение пользователя Не важно:Сообщение пользователя Preval:Звонил в ВВС, сказали что успевают по графику сдачу объекта до 30.12.2014г. Поэтому и не было рассылки писем дольщикам о продлении сроков. Но ключи будут выдавать не ранее второй половины февраля.Это и значит, что не успеют так сдача в декабре же не предвидится... Сдать-то они могут вообще в любой момент времени и вчера, и через год, и через два. И после этого 3 месяца "выдавать ключи". Это же не значит, что это не будет просрочкой... Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Не важно:Сообщение пользователя Preval:Звонил в ВВС, сказали что успевают по графику сдачу объекта до 30.12.2014г. Поэтому и не было рассылки писем дольщикам о продлении сроков. Но ключи будут выдавать не ранее второй половины февраля.Это и значит, что не успеют формально это еще не значит, что не успеют - по договору на передачу квартир дольщикам есть три месяца после сдачи объекта. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Preval:Это и значит, что не успеют ВЫВОД: главное не подписывать акт задним числом, писать ту дату, когда реально получите ключи. Ответить с цитированием · Ответить |
|
в проектной декларации изменений тоже пока нет, а они обычно заранее оформляются в пободных случаях. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Звонил в ВВС, сказали что успевают по графику сдачу объекта до 30.12.2014г. Поэтому и не было рассылки писем дольщикам о продлении сроков. Но ключи будут выдавать не ранее второй половины февраля. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Ясно, что ключей нам не видать до весны это точно. Непонятно почему застройщик не известил о переносе сроков сдачи. Ответить с цитированием · Ответить |
|
на прошедших выходных вторая б/с первой очереди была закрыта фасадом процентов на 60 со стороны дороги. третья стоит даже не полностью утеплителем обшитая. со стороны двора не смог посмотреть. если ключи выдадут весной, то вокруг дома никакого благоустройства не будет - грязь наверно до конца лета. Ответить с цитированием · Ответить |
|
По договору ДДУ застройщик обязуется: .... 3.1.2. Получить разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее 31 декабря 2014г. 3.1.4. Передать помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи в течение ТРЕХ месяцев.... То есть осталось еще 4 месяца. В форуме про луговое говорят, что и неустойка будет считаться не с 31 декабря, а с 31 марта 2015 г... Ответить с цитированием · Ответить |
|
Был сегодня на стройке. на 1 и 2 б/с вроде по-тихоньку что то делается, а на 3-й тихо, даже не обшивают ее снаружи. А сдавать, если я не ошибаюсь, должны всю 1-ю очередь разом (а это 1-3 б/с). Остался месяц до сдачи. Ответить с цитированием · Ответить |
|
volkodav4ek, я слышала про какие-то акции как раз на нижней лисихе. Зайдите на сайт ВСС, там должны быть цены. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Приветствую дольщиков. Скажите, а какая сейчас у застройщика цена на однушки, которые 49 кв. м.? Может какие предновогодние акции есть? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемые соседи! Если действительно кому-то дадут ключи раньше сдачи дома, пожалуйста, живите и ремонтируйтесь. Но только не делайте перепланировку и другие изменения, запрещенные договором, чтобы не было проблем со сдачей, как у дольщиков 117 б/с (Луговое). Не хотелось бы повторить их судьбу. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Ирина Ш:Сообщение пользователя ТатьянаУ:Ирина Ш, а какой у вас этаж. у меня 9-й. Лично я для себя определила, что за любую просрочку в сдаче дома они мне оплатят через суд. многие из-за просрочки неплохие суммы выигрывают. Только работающим. Поэтому и хотелось бы принять квартиру (пусть формально - по акту) до конца этого года, чтобы получить налоговый вычет за 2014 год (а если в январе подпишите акт, то вычет только в 2016 году получите), как раз на ремонт хоть что то. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя ТатьянаУ: У нас 3-й. По поводу просрочек. Уже для себя решили, если задержат сдачу, может и к лучшему, у нас больше времени будет накопить денег на ремонт и, конечно, будем требовать неустойку, или у ВСС, либо через суд. Еще бы про налоговый вычет все разузнать, его не работающим тоже получить можно? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Ирина Ш, а какой у вас этаж. у меня 9-й. Лично я для себя определила, что за любую просрочку в сдаче дома они мне оплатят через суд. многие из-за просрочки неплохие суммы выигрывают. Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК