Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
Как всегда, вход рубль, выход - два. Если не выберем первый вариант по кап.ремонту, то автоматом будет второй вариант. Если мы меняем на первый вариант, то решение вступит в силу только через 2 (!!!) года. Остальсь вопросы: кто будет владельцем специального счета? Один из собственников? Или можно открыть спец. счет у регионального оператора и он уже будет владельцем, но при этом не сможет тратить деньги на соседние дома (как во втором варианте)? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Ст 173 ЖК РФ Собственники в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеют право изменить способ формирования фонда капитального ремонта Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления Региональному оператору решения общего собрания собственников. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников. Ст 170 ЖК РФ Решение об определении способа сформирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта. В Иркутской области - два месяца. Орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято в течение первого месяца. 3. В случае, если собственники помещений в МКД не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора. Ответить с цитированием · Ответить |
|
И так поясняю; Вам будут предъявлены счета за оказанные услуги: 1. Отопление за расход тепла в гкал * тариф утвержд. службой по тарифам. Только расход УК должна ВАМ поставить по 1/12 от фактического расхода за 2013г., этот расход для УК должны были дать строители, либо по антологичной б\с первой очереди, либо по нормативу в рублях где то 25 руб, но в конце года должны сделать перерасчет, примерно 30%( если начисляли по нормативу 12 месяцев) от выплаченной суммы должны вернуть на Ваши лицевые счета т.к фактический расход как правило ниже расчетного 2.Горячая, холодная ,канализ За фактич объем * тариф утвержд муниципалитетом. 3. Общедомовые расходы э\э, вода см. нормативы 4. Содержание и текущий ремонт по утвержденным тарифам собственниками на общем собрании, за точку отсчета надо брать тариф по этой УК 17,50 из них 13 руб- содержание, 4,5 текущий ремонт , это больше чем достаточно для обслуживания дома по мин. услугам ( постановление №290), которые с трудом выполняют.Базового тарифа в городе нет, был до 2010г. Каждая УК в городе по своему дурачит собственников для утверждения ими предлагаемого тарифа, заведома зная ,что разобщенная масса людей очень выгодна и легко передает свои права УК ч\з договоры подписанные на лету не понимая что своей подписью собственник лишает себя права решать жилищные проблемы на своем доме за свои деньги и своих соседей. Помните ЗАКАЗЧИК УСЛУГ_ СОБСТВЕННИК, ИСПОЛНИТЕЛЬ ВАШЕГО ЗАКАЗА УК. Ответить с цитированием · Ответить |
|
ПОВТОРНО ПО ТАРИФАМ К коммунальным услугам относятся отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение. Тарифы на них, за исключением холодной воды и водоотведения, определяет Правительство Иркутской области и утверждает Служба по тарифам Иркутской области. Муниципалитет устанавливает только тарифы на холодную воду и водоотведение. К жилищным услугам относятся работы по управлению и содержанию жилых домов ( По минимальному перечню услуг это уборка подъездов, вывоз мусора, остекление подъездов, текущий ремонт и пр. по постановлению от 3 апреля 2013 г. N 290 ). В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников квартир в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В зависимости от потребности по содержанию и ремонту общего имущества каждого многоквартирного дома тариф на содержание и ремонт в разных домах может отличаться на сумму дополнительных услуг. Вам предлагают же написать заявление, на что можно согласиться, а все остальное подписывайтесь после создания совета и правовой оценки договора не в коем случае подписывать в одиночку б\ понимания. Ответить с цитированием · Ответить |
|
По капитальному ремонту уясните, что у вас 2 варианта третьего не дано.ИЗУЧАЙТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ПО ЕГО ПРЕЗЕНТАЦИИ ОТ 19.02.2014г. ГДЕ ИДУТ ВСЕ ССЫЛКИ НА ЗАКОНЫ НЕ ИЗОБРЕТАЙТЕ ВЕЛОСИПЕД и не тратьте время.У ВАС УЖЕ НЕТ ВРЕМЕНИ РАССУСОЛИВАТЬ, А НАДО ДЕЙСТВОВАТЬ-инициировать очное собрание, а затем переходить в заочную форму голосования, надо сбивать для проведения собрания инициативную группу с тем чтобы организовать Ваш выбор по способу формирования фонда кап. ремонта.НЕ ВЛОЖИТЕСЬ В СРОКИ, А ТАМ УЖЕ НЕ ДОГОНИТЕ СВОИ ЖЕЛАНИЯ. НИКОЛАЙ ВОЗЬМИТЕ В СВОИ РУКИ по б\с №2 всего 40 квартир не 100 и более. Программа предусматривает 30 летний цикл, платишь сейчас, а ч\з 25 лет ремонт. К примеру лифт эксплуатируется 25 лет ,далее его замена. Ответить с цитированием · Ответить |
|
веселье Как вы видите по тарифам я пока не могу вообще ни чего сказать. Так как пока не местный. На счёт кап ремонта я хорошенько покапаюсь. И всё таки уверен что износа дома нет. Абсолютно согласен с Master_90, Будем платить кап ремонт в течении нескольких лет.И за наши деньги в лучшем случае отремонтируют древний дом и спишут что на тот дом выделены средства из бюджета. Либо получится как было у нас - денег вообще не найти. Так как дом новый ремонта не будет по крайней мере лет пять ( это железно) Затем поменяется название компании ( люди будут там те же ) И новая компания заявит что у них нет средств на кап ремонт. Я столкнулся в нашем доме где сейчас живу. Поверьте найти те деньги что мы платили ранее за кап ремонт невозможно. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Master_90 Если у вас есть расчётка по квартплате. Тогда всё упрощается. Если взять меня у меня нет этого. Что бы сравнить мне бы пришлось просить у другой УК расчёт по тарифам, а что бы ни кто не мог сказать что я сам её придумал и распечатал, мне бы пришлось просить заверить её. Теперь понимаеш смысл. А коль у ВАС есть расчётка, то просто сделайте фото. Той что уже оплачена с печатямя кто принимал платёж. По крайней мере это будет давать основание что это уже документ. Разместите на данном форуме. ( Как я делал по электро энергии на общедомовые нужды), Все в том числе и я сможем сделать хоть какое то сравнение. Без предьявления каких либо документов я даже не стану рассуждать данную тему. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Светлана, б/с 2: Мы тоже иногородние и почти не бываем в "Академии", т.к. ремонт пока не планируем начинать. Но сообщения на форуме отслеживаю и, в случае необходимости (собрание собственников) постараемся приехать! Мы из 4б/с! Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Николай б/с2: Что взять? Рапечатку тарифов? Расчетку за месяц? Могу взять в своей УК. Чьи подписи и печати там должны стоять? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя веселье: По-моему, тут выбор очевиден. Я сегодня даю свои деньги на ремонт своего нового дома через 25 лет, а завтра на мои же деньги ремонтируют соседнюю сталинку. Почему я должен платить за чужой дом? Тем более в нашей стране эту программу через 10 лет могут закрыть и останемся ни с чем. Поэтому только первый вариант. НО, где то я читал, что такая форма может быть только у ТСЖ. Могу ошибаться... Ответить с цитированием · Ответить |
|
И вновь Николаю. В отношении заявления, писать в свободном стиле, как обычно, где Вы соглашаетесь по указанным ВАМИ тарифам производить оплату за оказываемые услуги управляющей компанией. Почему этот тариф - тариф действующий на рядом стоящем доме (аналогичный) под единым управлением ООО "Спектр",ввиду отсутствия общего собрания собственников предложенный тариф собственниками не принимался, также не принимался договор на обслуживание, который с нарушением прав собственника( основное нарушение, что решение выносят собственники по какому тарифу жить дальше ,а не УК и т.д). Если заявления напишут все и в обязательном порядке зарегистрируют, Вы себя этим защитите от фальшивых протоколов общих собраний , которые в суде Вам не отстоять и отстаивать не кому будет всем некогда на что рассчитывают УК.. У ВАС зарегистрированные заявления в общей части будут являться ярким доказательством в суде, что УК "Спектр" начислило за оказываемые ими услуги по тарифам сверх указанных Вами в заявлении в одностороннем порядке, а так же на отсутствие собрания по указанным вопросам ,что является основным нарушением прав собственника.Собрание невозможно фактически собрать в период заселения, поэтому УК проводят на бумаге собрания фальшивки путем обмана граждан непонимающих суть данного вопроса. Просят подписать решения собственника под любым предлогом.Будьте внимательны когда подписываете документ(особо- протокол собрания) в одностороннем порядке за интересы всех собственников !!!!!! Подпишите значит Вы распорядитесь денежными средствами других собственников и их жилищными интересами.Зачем Вам презрения соседей? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Николаю. Оплачивать Капитальный ремонт Вы будете обязательно согласно закону РФ и ИО о капитальном ремонте МКД в размере 7.32 руб\м2 см. презентацию Капитального ремонта на офиц. сайте Министерства жилищной политики и..от 19.02.2014г. Вновь обращаю Ваше внимание и всех собственников, что только Вы своим решением на собрании в течении двух месяцев после официального опубликования утвержденной программы капитального ремонта (утвердят ориент 15 марта) можете выбрать способ формирования 2/3 голосов (1голос -1 м2) фонда капитального ремонта: 1 способ: Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.(В этом случае: владельцем такого счета является региональный оператор; денежные средства на нём будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с ЖК РФ; региональный оператор открывает в банке данный специальный счет и контролирует движение средств. Функции начисления, сбора взносов собственников на капитальный ремонт осуществляет Управ. компания). 2 способ: Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора(В этом случае: все функции по начислению, сбору взносов собственников, а также функции заказчика выполняет Региональный оператор: он обязан обеспечить проведение ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда данного дома, а также за счет заёмных средств, сформированных из взносов собственников помещений в других домах). Администрация только и приложит все усилия, если Вы не определились в способе формирования в первый месяц, то автоматом Вас зачислит во второй способ. Когда закончите ремонты и выбирать будет нечего. Все за Вашим решением ,что решите то и будет, ваше общее решение большинством собственников принятого на собрании ( если процедура собрания была не нарушена) выше суда. Ответить с цитированием · Ответить |
|
По тарифам. Нужно приводить конкретные факты, где завышено. Для доказательства взять заверенную распечатку у другоой компании. Устно ни чего не доказать. Всё нужно делать только в письменном виде.За кап ремонт если нам станут начислять. То здесь явно что не правомерно. ДОМ НОВЫЙ. Износа нет. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Светлана, б/с 2 У меня такая же ситуация. Пока я не в Иркутске. Уже познакомился с некоторыми соседями. Хочу отметить , с кем познакомиля , равнодушных меньше. Не хотелось бы что бы получилось как в прошлых блок секциях. Ранее я читал на форуме как возмущались. Сейчас мочат, видимо смирились. И ещё вопрос в том , что мне сравнить УК не с чем. А вот по конретному впросу заходил в Спектр : где придомовая пешеходная дорожка. Где нам ходить и тем более детям. Со мной разговаривала Лариса Константиновна ( так представилась ) Она сама удивлена и при мне позвонила своему руководству.. После чего пояснила что им придомовая земля не принадлежит. По приезду я напишу письменные притензии сразу в три инстанции : застройщикам, в администрацию, и в упраляющую компанию. Посмотрим что они письменно ответят. Устную беседу нм к чему не пришить. Не получу ясного ответа, приложу всё что мне ответят, напрвлю в прокуратуру, там быстрее разберутся кто будет делать. Если беседовать со всеми по отдельности, будут отфутболивать и ссылатся на кого то. Поэтому лучше сразу написать всем.Я с б/с 2. четвйртый этаж. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Я бы тоже с удовольствием поучаствовала в выборе УК, но, к сожалению, я пока не иркутянка. Бываю в Иркутске "набегами", все от ремонтников зависит. Как бы мне познакомиться с соседями? Пока не получается. То их нет, то меня.... Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя elfyjdfufkbyf: Я думал, что будет что-то вроде такого: Уважаемые соседи, в связи с тем, что УК "Спектр" незаконно передано управление вновь введенными блок-секциями ЖК "Академия", предлагаю: 1. Провести собрание жильцов хх.хх.2014 года для выработки общей стратегии борьбы с завышением тарифов УК "Спектр" 2. Написать заявление с просьбой ввести тариф не более 17.5 рублей. Форма заявления следующая: -нужно нормальное заявление со ссылками на статьи документов- Обсуждение сложившейся ситуации www.realtyvision.ru ветка ЖК Академия. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Елена, наверное единственный способ это действительно познакомиться и найти лидера. Мы с 5 этажа знаем некоторых соседей, и с 4 этажа Николая. Если желаете приходите 2 блок-секция кв. 17 вечером (или звоните 8-924-636-13-95). Просим также откликнуться наших соседей с других этажей для обсуждения всех вопросов. Сообщение пользователя Elena ---: Ответить с цитированием · Ответить |
|
elfyjdfufkbyf, а можно дать сокращённую ссылку сразу на форум(Без пробела, конечно же): goo.gl / 8SbCGo Ответить с цитированием · Ответить |
|
а также добавила в объвление тезисы некоторых авторов с нашего форума. Некоторые даже и не догадываются что есть такой форум, другие погрязли в ремонте. В остальных блок-секциях можно наклеить на подъезде Ответить с цитированием · Ответить |
|
для Master 90 объявление, может отредактировать еще. Товарищи соседи!!! Если вам не безразлично кто будет управлять нашим домом, качество предоставляемых услуг, а также их стоимость ПРОСИМ ВАС принимать участие в обсуждении и решении проблем. Не нужно руководствоваться тезисом «моя хата с краю…» Ваше мнение важно для всех жильцов этого дома и необходимо. Заходите на сайт высказывайте свое мнение, принимайте участие. www.realtyvision.ru ветка ЖК Академия Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя веселье: Приведите еще раз текст заявления дословно, именно так, как его нужно написать в УК. Хорошо, если 10% жильцов бывают на форуме, считаю, что более действенно будет расклеить объявления в подъезде. Если владеете, информацией, объясните куда, когда, и с какими документами идти в УК для написания этого заявления? После этого заявления УК не может выставить плату более 17,5 рублей? Или же заявление - это ворма мотивированного отказа от подписания договора, но тариф при этом останется прежний? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Ура! Можете меня поздравить! Все вышло на финишную черту! Мы заканчиваем ремонт! Верится с трудом, что месяц назад было все иначе. ..Сегодня были на квартире, все складывается в единую картинку – обои, потолок, ламинат, керамогранит, плинтуса, двери . Не зря я бегала все выходные по Фортуне эти 2 недели. В целом, все задуманное удалось реализовать. Удивили строители. 10 лет назад мы делали ремонт в 3-х комнатной в Солнечном. Ремонт длился месяцев пять. А здесь .. ребята, сказали, что сделают 1-комнату за 3-4 недели. Я со скепсисом к этому отнеслась. А сейчас понимаю, что зря. Начали мы в 10-х числах февраля, понимаю, что к 8 марта, все будет готово. Надо сказать, что со скепсисом я отнеслась и к самим ребятам, потому что они не русские. Мы долго запрашивали у разных бригад ценники (русские, корейцы.. и т.д.). Кто-то присылал расчеты на электронку, кто-то сразу на осмотре говорил свой ценник. Русские за нашу 1-комнатную просили 120 и выше, корейцы – 80. Но остановились на этих. Я кстати, даже не знаю, таджики, они или узбеки. Не важно. Привлекла цена – 60 тыс.руб. за всё, включая всякие мелочи (начиная прибивкой потолочных шин, заканчивая мелочевкой в ванне – мыльницы, полки, зеркало, ершики и пр.). Мой муж их в «Березовом» нашел. Сказал, что они сделали там много квартир. Что-то он посмотрел. Вообщем, он принимал решение. Из-за того, что ребята были не русские, я приготовилась к тому, что: - во-первых, мне придется сложно изъясняться на русском. Все оказалось не так, они хорошо говорят, я спокойно их понимала, и они понимали все мои «дизайнерские» замашки с полуслова. - во-вторых, я готовилась к тому, что мне придется мотаться на квартиру каждый день контролировать качество. Поначалу так и было, но потом я бросила это «гиблое» дело. Делали он все хорошо. Ездила я 1 раз в 3 дня, больше из любопытства, каждый раз приятно удивляясь в каком темпе они работают - в-третьих, я готовилась к тому, что мне придется рыть интернет, чтобы принять то или иное решение. Ну, например, я долго сомневалась в какую сторону положить ламинат, мне надо было по диагонали. В направлении, как падает свет, или по ходу движения. Сейчас думаю, зачем я потратила 2 вечера. Они мне за 3 минуты объяснили, как лучше в нашей квартире. Явно на все мои вопросы – были ответы, они это делали уже не раз. Муж, например, обратил внимание, что в электрике они понимают, и сечение нужное заказывают, и лампы разводят правильно. Вот сейчас пишу и думаю, что как-то все гладко прошло. Разве такое бывает? Тьфу-тьфу. Начиталась форума, молю бога, чтобы нас не затопили. А к соседям с 4-го этажа просьба: под ламинат –подложку, на дно ванны – клеим резину. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя веселье: Мы, видимо, тоже пока не накопим "несуществующие" долги, дело с места не сдвинется... А платить нам придется УК "Спектр" по их тарифам в любом случае, счетчики уже включились. Ответить с цитированием · Ответить |
|
ОТВЕТ МАРКЕЛОВА на вопрос Юрий 20.02.2014 Интересно, а кто же должен по Вашему оплачивать все протечки, которые не желают устранять нерадивые работники УК. Вода может сутками бежать в подвале и за это то же должны платить и следить собственники? Свет в подвале горил сутками без всякой необходимости. Слесарю дяде Васе лень его выключить, а доступ в подвал посторонних лиц ограничен. За этим то же должны следить жители? УК вообще не желает ни за что отвечать и ни платить за свои же косяки. А ситуация, когда в квартире прописаны несколько человек, а живет один Вам не знакомы? Если Вас послушать, то УК всегда ни в чем не виноваты, а виноваты собственники и законодатели. В процессе управления многоквартирными домами субъектом управления является собственник. Именно собственники через общее собрание, через выбранный совет дома обязаны планировать, организовывать, мотивировать и контролировать. Именно собственники инициируют собрания, выбирают способ управления, управляющую организацию, утверждают условия договора управления, создают ТСЖ, управляют сами, утверждают размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества, оплачивают полностью и в установленный срок, контролируют деятельность управленцев вообще и расходование денежных средств в частности. Много ли Вы лично из этих обязанностей выполнили? Сколько собраний инициировали с 2005 года? Сколько раз утверждали размер оплаты на следующий год? Если вам ничего не нужно, почему Вы считаете, что кто-то будет делать за Вас Вашу работу? У вас неограниченные права и никакой ответственности. Если вас не устраивает ваша управляющая организация, выбирайте другую, создавайте ТСЖ, или управляйте непосредственно. Пусть каждый выполняет СВОИ обязанности и будет нам всем счастье. Ответить с цитированием · Ответить |
|
В заявлении по тарифу обязательно пропишите Статья "СОДЕРЖАНИЕ"-13 руб\ м2, Статья "ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ"- 4,5\м2 и основание почему не подписываете договор и ими предложенный тариф, Если это сделают собственники свыше 50%, то УК будет готова к диалогу по оказанию услуг по договору , оговоренных постановлениями и ЖК.Пока не Будет выработан такой договор, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ!!!!!!!!!. ОБразец заявления см на форуме в сообщениях. Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК