Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
Master_90 Если у вас есть расчётка по квартплате. Тогда всё упрощается. Если взять меня у меня нет этого. Что бы сравнить мне бы пришлось просить у другой УК расчёт по тарифам, а что бы ни кто не мог сказать что я сам её придумал и распечатал, мне бы пришлось просить заверить её. Теперь понимаеш смысл. А коль у ВАС есть расчётка, то просто сделайте фото. Той что уже оплачена с печатямя кто принимал платёж. По крайней мере это будет давать основание что это уже документ. Разместите на данном форуме. ( Как я делал по электро энергии на общедомовые нужды), Все в том числе и я сможем сделать хоть какое то сравнение. Без предьявления каких либо документов я даже не стану рассуждать данную тему. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Светлана, б/с 2: Мы тоже иногородние и почти не бываем в "Академии", т.к. ремонт пока не планируем начинать. Но сообщения на форуме отслеживаю и, в случае необходимости (собрание собственников) постараемся приехать! Мы из 4б/с! Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Николай б/с2: Что взять? Рапечатку тарифов? Расчетку за месяц? Могу взять в своей УК. Чьи подписи и печати там должны стоять? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя веселье: По-моему, тут выбор очевиден. Я сегодня даю свои деньги на ремонт своего нового дома через 25 лет, а завтра на мои же деньги ремонтируют соседнюю сталинку. Почему я должен платить за чужой дом? Тем более в нашей стране эту программу через 10 лет могут закрыть и останемся ни с чем. Поэтому только первый вариант. НО, где то я читал, что такая форма может быть только у ТСЖ. Могу ошибаться... Ответить с цитированием · Ответить |
|
И вновь Николаю. В отношении заявления, писать в свободном стиле, как обычно, где Вы соглашаетесь по указанным ВАМИ тарифам производить оплату за оказываемые услуги управляющей компанией. Почему этот тариф - тариф действующий на рядом стоящем доме (аналогичный) под единым управлением ООО "Спектр",ввиду отсутствия общего собрания собственников предложенный тариф собственниками не принимался, также не принимался договор на обслуживание, который с нарушением прав собственника( основное нарушение, что решение выносят собственники по какому тарифу жить дальше ,а не УК и т.д). Если заявления напишут все и в обязательном порядке зарегистрируют, Вы себя этим защитите от фальшивых протоколов общих собраний , которые в суде Вам не отстоять и отстаивать не кому будет всем некогда на что рассчитывают УК.. У ВАС зарегистрированные заявления в общей части будут являться ярким доказательством в суде, что УК "Спектр" начислило за оказываемые ими услуги по тарифам сверх указанных Вами в заявлении в одностороннем порядке, а так же на отсутствие собрания по указанным вопросам ,что является основным нарушением прав собственника.Собрание невозможно фактически собрать в период заселения, поэтому УК проводят на бумаге собрания фальшивки путем обмана граждан непонимающих суть данного вопроса. Просят подписать решения собственника под любым предлогом.Будьте внимательны когда подписываете документ(особо- протокол собрания) в одностороннем порядке за интересы всех собственников !!!!!! Подпишите значит Вы распорядитесь денежными средствами других собственников и их жилищными интересами.Зачем Вам презрения соседей? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Николаю. Оплачивать Капитальный ремонт Вы будете обязательно согласно закону РФ и ИО о капитальном ремонте МКД в размере 7.32 руб\м2 см. презентацию Капитального ремонта на офиц. сайте Министерства жилищной политики и..от 19.02.2014г. Вновь обращаю Ваше внимание и всех собственников, что только Вы своим решением на собрании в течении двух месяцев после официального опубликования утвержденной программы капитального ремонта (утвердят ориент 15 марта) можете выбрать способ формирования 2/3 голосов (1голос -1 м2) фонда капитального ремонта: 1 способ: Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.(В этом случае: владельцем такого счета является региональный оператор; денежные средства на нём будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с ЖК РФ; региональный оператор открывает в банке данный специальный счет и контролирует движение средств. Функции начисления, сбора взносов собственников на капитальный ремонт осуществляет Управ. компания). 2 способ: Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора(В этом случае: все функции по начислению, сбору взносов собственников, а также функции заказчика выполняет Региональный оператор: он обязан обеспечить проведение ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда данного дома, а также за счет заёмных средств, сформированных из взносов собственников помещений в других домах). Администрация только и приложит все усилия, если Вы не определились в способе формирования в первый месяц, то автоматом Вас зачислит во второй способ. Когда закончите ремонты и выбирать будет нечего. Все за Вашим решением ,что решите то и будет, ваше общее решение большинством собственников принятого на собрании ( если процедура собрания была не нарушена) выше суда. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Светлана, б/с 2: Присоединяюсь. Была занята ремонтом и в дисскуссиях не было времени участвовать. Моя соседка тоже не безразличный человек. Мы- квартира 1 и 2 2б/с 2-й этаж. Мы планируем заезжать уже через неделю. Ответить с цитированием · Ответить |
|
По тарифам. Нужно приводить конкретные факты, где завышено. Для доказательства взять заверенную распечатку у другоой компании. Устно ни чего не доказать. Всё нужно делать только в письменном виде.За кап ремонт если нам станут начислять. То здесь явно что не правомерно. ДОМ НОВЫЙ. Износа нет. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Светлана, б/с 2 У меня такая же ситуация. Пока я не в Иркутске. Уже познакомился с некоторыми соседями. Хочу отметить , с кем познакомиля , равнодушных меньше. Не хотелось бы что бы получилось как в прошлых блок секциях. Ранее я читал на форуме как возмущались. Сейчас мочат, видимо смирились. И ещё вопрос в том , что мне сравнить УК не с чем. А вот по конретному впросу заходил в Спектр : где придомовая пешеходная дорожка. Где нам ходить и тем более детям. Со мной разговаривала Лариса Константиновна ( так представилась ) Она сама удивлена и при мне позвонила своему руководству.. После чего пояснила что им придомовая земля не принадлежит. По приезду я напишу письменные притензии сразу в три инстанции : застройщикам, в администрацию, и в упраляющую компанию. Посмотрим что они письменно ответят. Устную беседу нм к чему не пришить. Не получу ясного ответа, приложу всё что мне ответят, напрвлю в прокуратуру, там быстрее разберутся кто будет делать. Если беседовать со всеми по отдельности, будут отфутболивать и ссылатся на кого то. Поэтому лучше сразу написать всем.Я с б/с 2. четвйртый этаж. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Я бы тоже с удовольствием поучаствовала в выборе УК, но, к сожалению, я пока не иркутянка. Бываю в Иркутске "набегами", все от ремонтников зависит. Как бы мне познакомиться с соседями? Пока не получается. То их нет, то меня.... Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя elfyjdfufkbyf: Я думал, что будет что-то вроде такого: Уважаемые соседи, в связи с тем, что УК "Спектр" незаконно передано управление вновь введенными блок-секциями ЖК "Академия", предлагаю: 1. Провести собрание жильцов хх.хх.2014 года для выработки общей стратегии борьбы с завышением тарифов УК "Спектр" 2. Написать заявление с просьбой ввести тариф не более 17.5 рублей. Форма заявления следующая: -нужно нормальное заявление со ссылками на статьи документов- Обсуждение сложившейся ситуации www.realtyvision.ru ветка ЖК Академия. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Елена, наверное единственный способ это действительно познакомиться и найти лидера. Мы с 5 этажа знаем некоторых соседей, и с 4 этажа Николая. Если желаете приходите 2 блок-секция кв. 17 вечером (или звоните 8-924-636-13-95). Просим также откликнуться наших соседей с других этажей для обсуждения всех вопросов. Сообщение пользователя Elena ---: Ответить с цитированием · Ответить |
|
elfyjdfufkbyf, а можно дать сокращённую ссылку сразу на форум(Без пробела, конечно же): goo.gl / 8SbCGo Ответить с цитированием · Ответить |
|
а также добавила в объвление тезисы некоторых авторов с нашего форума. Некоторые даже и не догадываются что есть такой форум, другие погрязли в ремонте. В остальных блок-секциях можно наклеить на подъезде Ответить с цитированием · Ответить |
|
для Master 90 объявление, может отредактировать еще. Товарищи соседи!!! Если вам не безразлично кто будет управлять нашим домом, качество предоставляемых услуг, а также их стоимость ПРОСИМ ВАС принимать участие в обсуждении и решении проблем. Не нужно руководствоваться тезисом «моя хата с краю…» Ваше мнение важно для всех жильцов этого дома и необходимо. Заходите на сайт высказывайте свое мнение, принимайте участие. www.realtyvision.ru ветка ЖК Академия Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя веселье: Приведите еще раз текст заявления дословно, именно так, как его нужно написать в УК. Хорошо, если 10% жильцов бывают на форуме, считаю, что более действенно будет расклеить объявления в подъезде. Если владеете, информацией, объясните куда, когда, и с какими документами идти в УК для написания этого заявления? После этого заявления УК не может выставить плату более 17,5 рублей? Или же заявление - это ворма мотивированного отказа от подписания договора, но тариф при этом останется прежний? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Ура! Можете меня поздравить! Все вышло на финишную черту! Мы заканчиваем ремонт! Верится с трудом, что месяц назад было все иначе. ..Сегодня были на квартире, все складывается в единую картинку – обои, потолок, ламинат, керамогранит, плинтуса, двери . Не зря я бегала все выходные по Фортуне эти 2 недели. В целом, все задуманное удалось реализовать. Удивили строители. 10 лет назад мы делали ремонт в 3-х комнатной в Солнечном. Ремонт длился месяцев пять. А здесь .. ребята, сказали, что сделают 1-комнату за 3-4 недели. Я со скепсисом к этому отнеслась. А сейчас понимаю, что зря. Начали мы в 10-х числах февраля, понимаю, что к 8 марта, все будет готово. Надо сказать, что со скепсисом я отнеслась и к самим ребятам, потому что они не русские. Мы долго запрашивали у разных бригад ценники (русские, корейцы.. и т.д.). Кто-то присылал расчеты на электронку, кто-то сразу на осмотре говорил свой ценник. Русские за нашу 1-комнатную просили 120 и выше, корейцы – 80. Но остановились на этих. Я кстати, даже не знаю, таджики, они или узбеки. Не важно. Привлекла цена – 60 тыс.руб. за всё, включая всякие мелочи (начиная прибивкой потолочных шин, заканчивая мелочевкой в ванне – мыльницы, полки, зеркало, ершики и пр.). Мой муж их в «Березовом» нашел. Сказал, что они сделали там много квартир. Что-то он посмотрел. Вообщем, он принимал решение. Из-за того, что ребята были не русские, я приготовилась к тому, что: - во-первых, мне придется сложно изъясняться на русском. Все оказалось не так, они хорошо говорят, я спокойно их понимала, и они понимали все мои «дизайнерские» замашки с полуслова. - во-вторых, я готовилась к тому, что мне придется мотаться на квартиру каждый день контролировать качество. Поначалу так и было, но потом я бросила это «гиблое» дело. Делали он все хорошо. Ездила я 1 раз в 3 дня, больше из любопытства, каждый раз приятно удивляясь в каком темпе они работают - в-третьих, я готовилась к тому, что мне придется рыть интернет, чтобы принять то или иное решение. Ну, например, я долго сомневалась в какую сторону положить ламинат, мне надо было по диагонали. В направлении, как падает свет, или по ходу движения. Сейчас думаю, зачем я потратила 2 вечера. Они мне за 3 минуты объяснили, как лучше в нашей квартире. Явно на все мои вопросы – были ответы, они это делали уже не раз. Муж, например, обратил внимание, что в электрике они понимают, и сечение нужное заказывают, и лампы разводят правильно. Вот сейчас пишу и думаю, что как-то все гладко прошло. Разве такое бывает? Тьфу-тьфу. Начиталась форума, молю бога, чтобы нас не затопили. А к соседям с 4-го этажа просьба: под ламинат –подложку, на дно ванны – клеим резину. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя веселье: Мы, видимо, тоже пока не накопим "несуществующие" долги, дело с места не сдвинется... А платить нам придется УК "Спектр" по их тарифам в любом случае, счетчики уже включились. Ответить с цитированием · Ответить |
|
ОТВЕТ МАРКЕЛОВА на вопрос Юрий 20.02.2014 Интересно, а кто же должен по Вашему оплачивать все протечки, которые не желают устранять нерадивые работники УК. Вода может сутками бежать в подвале и за это то же должны платить и следить собственники? Свет в подвале горил сутками без всякой необходимости. Слесарю дяде Васе лень его выключить, а доступ в подвал посторонних лиц ограничен. За этим то же должны следить жители? УК вообще не желает ни за что отвечать и ни платить за свои же косяки. А ситуация, когда в квартире прописаны несколько человек, а живет один Вам не знакомы? Если Вас послушать, то УК всегда ни в чем не виноваты, а виноваты собственники и законодатели. В процессе управления многоквартирными домами субъектом управления является собственник. Именно собственники через общее собрание, через выбранный совет дома обязаны планировать, организовывать, мотивировать и контролировать. Именно собственники инициируют собрания, выбирают способ управления, управляющую организацию, утверждают условия договора управления, создают ТСЖ, управляют сами, утверждают размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества, оплачивают полностью и в установленный срок, контролируют деятельность управленцев вообще и расходование денежных средств в частности. Много ли Вы лично из этих обязанностей выполнили? Сколько собраний инициировали с 2005 года? Сколько раз утверждали размер оплаты на следующий год? Если вам ничего не нужно, почему Вы считаете, что кто-то будет делать за Вас Вашу работу? У вас неограниченные права и никакой ответственности. Если вас не устраивает ваша управляющая организация, выбирайте другую, создавайте ТСЖ, или управляйте непосредственно. Пусть каждый выполняет СВОИ обязанности и будет нам всем счастье. Ответить с цитированием · Ответить |
|
В заявлении по тарифу обязательно пропишите Статья "СОДЕРЖАНИЕ"-13 руб\ м2, Статья "ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ"- 4,5\м2 и основание почему не подписываете договор и ими предложенный тариф, Если это сделают собственники свыше 50%, то УК будет готова к диалогу по оказанию услуг по договору , оговоренных постановлениями и ЖК.Пока не Будет выработан такой договор, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ!!!!!!!!!. ОБразец заявления см на форуме в сообщениях. Ответить с цитированием · Ответить |
|
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ОТСЛЕЖИВАЙТЕ ВОПРОС_ОТВЕТ М/У СОБСТВЕННИКАМИ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ УПРАВЛЯЮЩИМ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА -МАРКЕЛОВ КОНСТАНТИН. УКАЗАНА ССЫЛКА В НАЧАЛЕ ФОРУМА,нажми кнопку и прочти от начала до конца все ответы, наверняка Вы найдете ответ на все свои вопросы. " Вы обязаны инициировать собрания, избрать совет дома, выбрать способ управления, управляющую организацию, утверждать условия договора управления, размер оплаты за содержание и ремонт на год. Повторяю, это не ваше право, это обязанность в силу закона. Воспитать вашу управляющую организацию вам удастся только в одном случае – если она реально поймет, что вы готовы её заменить и в состоянии это сделать, не на словах, а на деле. Всё остальное – борьба ради самой борьбы, не имеющая никакого смысла. В Иркутске уже около 50 управляющих организаций и выбрать из них ту, с которой не будет описанных Вами проблем, большого труда, думаю, не составит. Обращение в контролирующие органы путь не очень перспективный, вас будут отпинывать в суд, куда вы можете обратиться и без ценных указаний свыше "- это ключевая позиция собственника по закону ТАК СЛЕДУЙТЕ ЭТИМ ПУТЕМ ПРАВО ЗА ВАМИ УВАЖАЕМЫЕ!! СЕГОДНЯ ТОЛЬКО ЕДИНСТВЕННЫЙ ПУТЬ-ЗАЯВЛЕНИЕ,КОТОРОЕ РЕШАЕТ ДЛЯ УК, КАК ОСНОВАНИЕ ДЛЯ НАЧИСЛЕНИЯ За ОКАЗЫВАЕМЫЕ УСЛУГИ В ТОЙ СТОИМОСТИ КАКУЮ ВЫ ПРОПИШИТЕ В ЗАЯВЛЕНИИ ,НО НЕ НИЖЕ 17,50 руб/ м2 ,ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ КАК МЕРА ДЛЯ ЗАЩИТЫ СВОИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ТОМУ ДОГОВОРУ, КОТОРЫЙ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ В СВЕТЕ ВСЕХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛГ УК И ЖК, текущий договор это не предусматривает см. ответ- вопрос АННЫ от 07.02.2014 и сам изучи ,указанные постановления, не сможешь- найди человека и сопоставь свои права по постановлению и ЖК соответственно с предъявленным договором УК "Спектр". Но ПЛАТИТЬ ВЫ ОБЯЗАНЫ ЗА ПОЛУЧЕННЫЕ УСЛУГИ, по услугам ВАМ даны разъяснения,если ВАМ не понятно готова дать вторично.Если будет перевыставление по коммунальным услугам, это регулируемый вопрос по итогам потребления на дом. ВСЕ перекосы по ст"содержание" и "текущий ремонт"тоже регулируемые только в том случае ,если ВЫ не будете подписывать сметные расчеты в одностороннем порядке,когда Вамм предложат подписать то Вы Не отказывайтесь а берите себе на проверку, Ваша задача привлечь соседей сметчиков, отдать знакомым на проверку при отсутствии Совета дома. При наличии Совета Все обращения УК направляются в адрес председателя Совета.УСПЕХОВ ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА "А-КА-ДЕ-МИ-Я" У ВАС ВСЕ ПОЛУЧИТСЯ!!!!!!!!! Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемые соседи! Я получила ключи- очень довольна. От договора УК «Спектр» и от тарифов ужаснулась. Предлагаю написать в УК вместо договора заявление.( Прошу производить начисление по статье «содержание», «текущий ремонт» в сумме 17,5 руб\м2 по тарифу первой очереди до утверждения договора на обслуживание МКД и индивидуального тарифа по ст. «текущий ремонт» и ст. «содержание» собственниками на общем собрании после фактического заселения, потому ,что предлагаемый договор управления МКД УК «Спектр» не соответствует по многим статьям Ф.З.и ЖК в связи, с чем требуется правовая оценка.)Минимум услуг приводиться в Постановлении РФ №290. Запомните!!!!!!!!! проще не допустить к производству тот договор, в котором Вы не понимаете, а их большинство, как правило, а те которые понимают ничего не докажут в суде, потому что их голос остался за пределами 51% подписавшихся договор. Этот договор подпишите равносильно приговору. Знакомьтесь друг с другом, находите лидера, он всегда есть организовывайте Совет. В городе нет организации, которая бы занималась проблемами собственников, все проблемы решаются самими собственниками на собрании, даже не тратьте время в поиске защитника Ваших житейских интересов. Назвались собственниками – полезайте в корзину. Только разобщенность собственников порождает вседозволенность УК. ДОГОВОР НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ!!!!!!!!! СМОТРИТЕ ОТВЕТ МАРКЕЛОВА НА ВОПРОС АННЫ В МОЕМ СООБЩЕНИИ Ответить с цитированием · Ответить |
|
К коммунальным услугам относятся отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение. Тарифы на них, за исключением холодной воды и водоотведения, определяет Правительство Иркутской области и утверждает Служба по тарифам Иркутской области. Муниципалитет устанавливает только тарифы на холодную воду и водоотведение. К жилищным услугам относятся работы по управлению и содержанию жилых домов ( По минимальному перечню услуг это уборка подъездов, вывоз мусора, остекление подъездов, текущий ремонт и пр. по постановлению от 3 апреля 2013 г. N 290 ). В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников квартир в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В зависимости от потребности по содержанию и ремонту общего имущества каждого многоквартирного дома тариф на содержание и ремонт в разных домах может отличаться на сумму дополнительных услуг. Вам предлагают же написать заявление, на что можно согласиться, а все остальное подписывайтесь после создания совета и правовой оценки договора не в коем случае подписывать в одиночку б\ понимания. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Почему не подписывать договор: 1. Тариф/ м2 на содержание и текущий ремонт МКД рядом стоящих домов не может быть разным, если в домах единый минимальный перечень услуг согласно постановления РФ №290 в пределах одной УК 2. В предлагаемом договоре просмотрите услуги по статьям, которые дважды учтены. 3. Если Вы подпишите договор в одностороннем порядке, вы и подпишите решение собственников по заочной форме проведения собрания, а в решение введет УК свою тарифную политику т.е . оставит право за собой по тарифу и обязательно право на предоставление мест общего пользования третьим лицам по договору, а эти вопросы должны решаться на общем собрании, собрание собрать реально только после заселения. Вы правы, что нужно быть юристом, чтоб не навредить себе и всем соседям при подписании на бегу договора, по которому всем жить и получать услуги. 4. Перечень основных документов, на которые должны опираться собственники: А)ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 2013 г. N 290 О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ Б)ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В)ЖК Ответить с цитированием · Ответить |
|
ПРОШУ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ВОПРОС ДОЛЬЩИКА И ОТВЕТ МАРКЕЛОВААнна 07.02.2014 Добрый день! У нас сложилась такая ситуация. Застройщик заключил договор с УК. На данный момент уже большинство жильцов стали собственниками. УК проводило "собрание", но согласовывать тарифы на услуги с жильцами отказались, ссылаясь, что у них все было согласованно с застройщиком. По сути дела между нами, собственниками и УК нет договорных отношений, не было общего собрания жильцов где были приняты тарифы, что требует ЖК РФ. Так же УК отказывается принемать распределители тепла, хотя большинство квартир не потребляют тепло на те суммы которые выставляет УК, у нас например радиаторы выключены вовсе, а платим мы по полной, за что. Еще нас смущают ряд пунктов, в которых указаны устуги кот. УК не осуществляет, но не смотря на это они отказываются их исключить и произвести перерасчет. Например: п. 6 обслуживание приборов учета (наладка, регулеровка и плановая проверка), п. 7 Обслуживание приборов учата ХВС....Вопрос мы платим по п. 6, куда входят приборы учета и отдельно за п. 7, хотя он же содержиться в п. 6. Далее: п. 8 Содержание инфлрмационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах. Что это за программа такая на которую ежемесячно необходимо тратить около 3 тысяч рублей с дома, на этот вопрос нам также не дали ответа. Далее, еще интересней: п. 17 Обязательное страхование гражданской ответственности владельца лифта. На этот вопрос нам так же не был дан ответ, что за владелец, что за "ОСАГО", на каком оснавании. Еще интересней: п. 18 Обслуживание мусорокамер!!! ВНИМАНИЕ. Они у нас закрыты, открыты НИ КОГДА не были и жильцы в принципе за то чтоб ими не пользоваться. А УК нам насчитывает по полной за них, хотя есть в платежке п. 2 - вывоз твердо бытовых отходов и п. 19 Непридвиденные расходы (вывоз крупногабаритного мусора, уборка листвы.........) На этот вопрос нам ответили, что они же убирают мусор, несмотря на то что еще по 2-м пунктам мы за эти услуги платим. И еще п. 20 НДС с услуг оказываемых собственными силами. Как это, что это они так же не хотят пояснять. У жильцов накопились долги, народ отказывается платить, УК не идет навстречу. Подскажите, куда можно обратиться с вопросом о законности таких пунктов. И законно ли УК выставляет нам счета, ведь у нас с ней нет заключенного договора, который должен быть заключен согласно 162 ЖК РФ. И пожалуйста ваше мнение о тех пунктах, кот. написаны ваше Здравствуйте, Анна! Начнем с порядка передачи в управление новостроек. В соответствии с действующим законодательством (Ст. 161 ЖК РФ), процедура должна быть следующей: «…13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. (часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома…» На самом деле порядок этот соблюдается частично, конкурсы не проводятся, застройщик сам отбирает управляющую организацию. Она может быть как учрежденная застройщиком, так и привлеченная со стороны. Большого криминала я в этом не вижу, практика «сами строим, сами управляем» достаточно распространена и в целом оправдана. Во многих случаях счастливых новоселов устраивает работа такой УК, во всяком случае серьезных претензий, подобных вашим, они не предъявляют. Но случаи бывают разные. Видимо, вы из тех, кому достались не совсем адекватные управленцы. Конечно, оплата за обслуживание мусорокамер при закрытом мусоропроводе – это не есть правильно. Да и с остальными пунктами разбираться надо, смотреть расчеты, договоры с подрядными организациями, так сложно сказать, что у вас за начисления и ситуация вообще. Обычно оказывается, что правда посередине. Я не буду никого обвинять и обличать, скажу лишь, что вы вряд ли чего-то добьетесь, если сами не готовы изменить ситуацию. Вы должны понять, что ваше право собственности налагает на вас некоторые обязанности. Вы обязаны инициировать собрания, избрать совет дома, выбрать способ управления, управляющую организацию, утверждать условия договора управления, размер оплаты за содержание и ремонт на год. Повторяю, это не ваше право, это обязанность в силу закона. Воспитать вашу управляющую организацию вам удастся только в одном случае – если она реально поймет, что вы готовы её заменить и в состоянии это сделать, не на словах, а на деле. Всё остальное – борьба ради самой борьбы, не имеющая никакого смысла. В Иркутске уже около 50 управляющих организаций и выбрать из них ту, с которой не будет описанных Вами проблем, большого труда, думаю, не составит. Обращение в контролирующие органы путь не очень перспективный, вас будут отпинывать в суд, куда вы можете обратиться и без ценных указаний свыше. Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК