Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
Руслан, я опять о наболевшем: об общедомовом имуществе, его ремонтах (текущем и капитальном). Посмотри, пожалуйста, ст.36.1 ЖК "Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете". Там речь идет о том, что средства, которые закладываются на капитальный ремонт ОДИ, аккумулируются на специальном счете и принадлежат собственникам помещений, а следовательно и распоряжаться ими должны именно собственники, а не УК. Скорее всего, мы можем разрешить воспользоваться этими деньгами УК только по ЦЕЛЕВОМУ назначению после утверждения сметы на предстоящий ремонт. ЭТО наш общий неприкосновенный запас (НЗ). Ответить с цитированием · Ответить |
|
фыч, 100%+ Ответить с цитированием · Ответить |
|
Думаю, 10 рублей устанавливать жёстко, надо остановиться на усредненных показателях. Год посмотреть, что получается, посчитать, а потом уже можно будет снижать/повышать тариф. А по поводу крови Застройщика, думаю, всё можно будет и мирно решать, всё-таки сами работники И-И живут в этом доме, думаю, тоже хотят, чтобы их дом был красивый Ответить с цитированием · Ответить |
|
фыч, мы еще у застройщика крови попьем на счет гарантийного ремонта!!! Вообще, разбег довольно большой... часто утверждают от 2 до 4 р/кв.м. А можно и 70 копеек... А можно 10 рублей!! все зависит от того, что мы хотим увидеть в нашем доме и вокруг. А для того и обсуждать призываю. Ведь общее собрание каждый месяц сложно будет проводить... Ответить с цитированием · Ответить |
|
Чтобы говорить о том, сколько заложить на текущий ремонт, надо посоветоваться со специалистами в этой сфере, может у Застройщика поинтересоваться, сколько примерно денег нужно, например, для косметического ремонта трех подъездов (ну или что-то вроде того, или, может, какая-то статистика есть по этим цифрам) и, уже исходя из этих цифр, рассчитать тариф, потому что надо от чего-то отталкиваться, а не с потолка брать какие-то цифры. Ответить с цитированием · Ответить |
|
СВЕТЛАНАА, вот смотрите - платеж складывается всего из трех основных составляющих: 1. Тарифы на коммунальные услуги (вода, тепло, свет) - они едины для всех и фиксированы законодательством; 2. Тарифы на содержание общего имущества, в который включены ВСЕ услуги, оказываемые УК (плата за управление в т.ч., обычно составляет 10-14% от тарифа) 3. Тариф на текущий ремонт, который предлагает УК, но утверждается на собрании, как правило, 1 раз в год. Так что "собака порылась" в п.2 и он зависит от ценообразования деятельности УК. А что касается текущего ремонта, то здесь все от нас зависит! Если будет заложено совсем мало, то и о качественном ремонте речи не может идти, не говоря уже о каких-то дополнительных удобствах типа ограждения и прочее. Если пустить на самотек, то, конечно, огромный соблазн израсходовать их не по назначению. Враг не дремлет и постоянно следит на нашими слабостями! Нам очень необходимо добиться единодушного желания не думать, что всех надувают и пользуются деньгами на свое благо. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Руслан, я согласна, что при выборе УК необходимо учитывать в т.ч и возможность оплаты услуг УК, а именно: возможность оплаты через терминал, банк и кассу УК, которая должна находиться поблизости к нашему дому. Близость кассы важна для мамочек-домохозяек и пенсионеров (и с этим надо считаться). Но мне (и я думаю таких большинство) проще оплачивать услуги через кассы банков или терминал, потому что для работающих людей "вырваться" в кассу УК в рабочий день проблематично, а в субботу как-то хочется просто отдохнуть. Да, кстати, в 1-м подъезде на стенде УК "Прибайкальская" висит объявление с рекомендациями оплачивать услуги в кассе УК, чтобы деньги, внесенные через терминалы или кассы Сбербанка, не потерялись. Это настораживает, потому что именно наличные деньги контролировать сложнее всего, т.к. не факт, что инкассироваться на счет в банк они будут день в день, а вот все поступления на расчетный счет и их дальнейшее использование можно легко проконтролировать. Теперь, что касается стоимости услуг. Важно понимать, какие статьи расхода будут выставляться собственникам на оплату. Тарифы по ресурсам (тепло, ГВС, ХВС и т.д.) легко проверяются у их поставщиков и должны либо им соответствовать, либо превышать совсем незначительно. Другое дело такие статьи как обслуживание жилья (коммерческих площадей) и содержание и обслуживание общедомового имущества (ОДИ) и его ремонты (текущие и капитальные). Что касается отчислений на ремонты, то, на мой взгляд, они должны быть разумно минимальными, т.к. дом новый и никаких капитальных ремонтов в нем в ближайшие годы быть не должно. А если собственникам помещений захочется что-то поменять (например, обнести территорию дома декоративной оградой, или поставить шлагбаум) они должны, согласно ЖК, за это проголосовать на общем собрании не менее чем 2/3 голосов собственников (неоспоримое решение) и по результатам принятого решения можно будет собрать необходимую для этого сумму. И еще, мне кажется, при принятии решения по выбору УК нужно понимать где "зашиты" платежи на содержание и обслуживание общедомового имущества: либо они уже "сидят" в тарифе на содержание жилья (тогда исходя из чего они рассчитывались), либо они будут для нас сюрпризом при расшифровке платежки (дополнительные квадраты, распределенные на всех собственников пропорционально их доле в общей площади дома). Ответить с цитированием · Ответить |
|
Я тут на досуге почитал главу 6 Жилищного кодекса, касающуюся общего имущества в доме и открыл для себя истину, о которой раньше не задумывался. Если всем нам известный господин настаивает на том, что Застройщик продает те помещения, в которых находятся коммуникации, значит к этим коммуникациям должен быть всегда доступ. Соответственно, мы, как собственники этих помещений, так же не должны сдавать их в аренду и отгораживать. А, в соответствии со статьей 39 ЖК, мы должны содержать это имущество. Так вот я теперь задаю себе вопрос, а нужна ли мне эта дополнительная плата за общее имущество? Везде в СМИ говорят про общедомовое имущество только как о статье дохода, а о том, что его надо содержать, ремонтировать об этом не говорят. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Понял. Как то не обращал внимание. Учту.  Ответить с цитированием · Ответить |
|
baksititon, Вы помогаете не нам - Вы помогаете себе. Мы общее дело делаем. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Руслан, я с тобой согласен. А "Директор Компании" удалился так же, как и появился. Светлана, благодарим за рекомендации. Некоторые мы точно учтём! Ответить с цитированием · Ответить |
|
У меня есть предположение на счет расшифровки имени одного из форумчан. Директор компании №1!!! Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемые соседи! Хочу добавить, что Вам известны компании, которые будут участвовать, поэтому все могут поинтересоваться в интернете по интересующей информации. Если возникают вопросы, то прошу сразу выносить их на обсуждение. Какие критерии для решения в пользу той или другой УК считаете наиболее важными? Советом дома разработан перечень сведений, который будет обозначен в информационных материалах. Мы их разместим здесь, отправим по электронным адресам и раздадим непосредственно перед собранием, чтобы все могли ознакомиться с тарифами, способами оплаты, опытом работы и прочее. Но Вы должны нам помочь, постаравшись определиться заранее. К примеру, удаленность компании от дома ни о чем еще не говорит, т.к. многие стараются разместить свои диспетчерские пункты непосредственно в доме, где можно произвести и оплату. Скорее всего, так будет и в нашем доме. Далее, существуют дистанционные способы оплаты услуг. Аварийные службы также располагаются в доме или поблизости, а в случае острой необходимости пользуются услугами такси. И это все за счет тарифа по управлению домом - никаких дополнительных сборов! Дополнительные средства будут собираться лишь на целевые затраты, т.е. по общему решению собственников, да и то, если на счете не будет сэкономленных средств. А уж за их расходованием мы будем следить ежемесячно по актам приема-передачи. Главное, не поддаваться на провокации и не размениваться по мелочам! Но.. это уже совсем другая история, друзья! Ответить с цитированием · Ответить |
|
baksititon, мы получаем информацию по тарифам каждый день. Сегодня от одной УК получили. Сделаем сводную по нескольким критериям и представим общественности. Наверное, в середине следующей неделе представим. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемые форумчане! Мне очень приятно, что в нашем доме живут такие неравнодушные и здравомыслящие люди. Долгое время наблюдала за всем происходящим со стороны, сейчас позволила себе предложить Вам "советы бывалого" для оптимизации подготовки к общему собранию собственников и его проведению. С подобными ситуациями я сталкивалась, в т.ч. когда "возмутители спокойствия", которые появляются всегда там, где нужно "погнать волну", пытались запретить строительство дома, в котором мы все теперь живем или будем жить. Высказанные мной предложения Вы можете обсудить и что-то применить (моя помощь и поддержка в организационных вопросах гарантирована) или просто проигнорировать, ВАШЕ право. 1. Нужно упростить процедуру регистрации собственников. Для этого можно составить список собственников помещений, запросив необходимую информацию в ФРС от лица Совета дома для проведения собрания по выбору УК и точного определения правомочности такого собрания, которая определена ЖК. 2. Во избежание смуты и хаоса при голосовании можно оформить мандаты, допустим для собственников - красного цвета, а для тех, кто еще не оформил права собственности - синего и голосовать только мандатами. Мандаты выдавать при регистрации в зависимости от того собственник это или тот, который пока еще не реализовал своего права (т.е. не оформил право собственности). 3. Обязательно именно общим собранием определиться с присутствием/отсутствием представителей СМИ (принимается большинством голосов). 4. Собрание вести ТОЛЬКО в рамках действующего законодательства, даже если это касается таких вопросов как "Чьи голоса учитываются при проведении голосования", иначе любое отклонение от законодательных норм может быть опротестовано в судебном порядке и признано незаконным. 5. На собрании должны обсуждаться только вопросы, включенные в повестку собрания и если их обсуждение обеспечено кворумом собрания. Изменение повестки собрания в ходе его проведения - нарушение закона. 6. Протокол собрания должен быть составлен очень корректно и в нем должны быть отражены формулировки принимаемых решений в соответствии с тем как они звучали на собрании (именно для этого есть смысл принять решение вести видео- или звукозапись собственникам помещений МКД. И на последок: законы, которые действуют в нашей стране никто не отменял и мы должны им следовать независимо от того нравятся они нам или нет. Да, на собрании, а может быть и в почтовых ящикам могут появиться листовки типа "Проголосуй против "Прибайкальской" и получишь ..... руб.(какая такса сейчас не знаю). Не верьте им - это один из пунктов технологии "возмутителей спокойствия". Мы с эти тоже сталкивались, когда защищали наш дом. Нам это удалось пресечь. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Во второй всё висит, видимо, в первой просто какой-нибудь не очень зрячий человек взял домой почитать, думаю, надо его простить и списать на возраст. Если бы цель была другая, то сорвали бы во всех б/с Ответить с цитированием · Ответить |
|
Во второй не удалось в обед посмотреть, вечером обязательно посмотрю Ответить с цитированием · Ответить |
|
В 3 б/с все на месте висит. Вчера не было в 1 б/с ни Протокола, ни объявления. Ответить с цитированием · Ответить |
|
хорошее и плохое можно найти на любую УК и на любого застройщика. А мы, к сожалению- заложники конфликта и надо как-то из него выходить. P.S. Бумага от dk01 ни о чем. Ни осей, ни отметок, какие помещения, на основании чего такая бумажка была выдана, есть ли акт проверки официальный и кому ее Прибайкальская передала? Нам надо самим знать о каких именно помещениях идет речь, прежде чем воевать. Если это действительно наши помещения, тогда один комплект ключей надо отдать в совет дома, а второй в УК. И следить чтоб УК эти помещения не использовала в своих нуждах.Мне без разницы кто прав, а кто виноват в этом конфликте, у меня такое чувство, что весь этот шум с помещениями был поднят господином Орленко специально и мы (собственники), стали рычагами этого конфликта для вышеуказанного господина. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Ищите, кому это выгодно! так говорили древние люди... Ответить с цитированием · Ответить |
|
Руслан, меня больше интересует, кто срывает протоколы в подъездах, и зачем это надо. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Читаю информацию про советы домов. В основном - негативные отзывы, подозрения в заинтересованности "протолкнуть своих". Интересно, когда нас начнут подозревать в коррумпированности?!!!! Лично я еще сам не определился с УК, честно говоря. Да и высказываться публично о своих предпочтениях уже остерегаюсь! Ответить с цитированием · Ответить |
|
фыч, есть предложение - поговорить со всеми членами семьи, чтобы выбрали по одной компании каждый - так, для смеху. Свидетельство, конечно, лучше оригинал, но и за копию никто не съест, я полагаю. Ответить с цитированием · Ответить |
|
www.sndko.ru/attaches/625/5_dovverennost.doc Там всё написано Ответить с цитированием · Ответить |
|
Еще такой вопрос, свидетельство о праве собственности обязательно нести в оригинале? И доверенности достаточно от руки написанной? А то у нас с супругой и детьми четыре свидетельства на одну квартиру и я не смогу присутствовать на собрании? Ну и за одно, мы с ней тоже можем за разные УК проголосовать в случае расхождения взглядов  ну это, возвращаясь к вопросу о делении дома на отдельные части? Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК