Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
Руслан, я согласна, что при выборе УК необходимо учитывать в т.ч и возможность оплаты услуг УК, а именно: возможность оплаты через терминал, банк и кассу УК, которая должна находиться поблизости к нашему дому. Близость кассы важна для мамочек-домохозяек и пенсионеров (и с этим надо считаться). Но мне (и я думаю таких большинство) проще оплачивать услуги через кассы банков или терминал, потому что для работающих людей "вырваться" в кассу УК в рабочий день проблематично, а в субботу как-то хочется просто отдохнуть. Да, кстати, в 1-м подъезде на стенде УК "Прибайкальская" висит объявление с рекомендациями оплачивать услуги в кассе УК, чтобы деньги, внесенные через терминалы или кассы Сбербанка, не потерялись. Это настораживает, потому что именно наличные деньги контролировать сложнее всего, т.к. не факт, что инкассироваться на счет в банк они будут день в день, а вот все поступления на расчетный счет и их дальнейшее использование можно легко проконтролировать. Теперь, что касается стоимости услуг. Важно понимать, какие статьи расхода будут выставляться собственникам на оплату. Тарифы по ресурсам (тепло, ГВС, ХВС и т.д.) легко проверяются у их поставщиков и должны либо им соответствовать, либо превышать совсем незначительно. Другое дело такие статьи как обслуживание жилья (коммерческих площадей) и содержание и обслуживание общедомового имущества (ОДИ) и его ремонты (текущие и капитальные). Что касается отчислений на ремонты, то, на мой взгляд, они должны быть разумно минимальными, т.к. дом новый и никаких капитальных ремонтов в нем в ближайшие годы быть не должно. А если собственникам помещений захочется что-то поменять (например, обнести территорию дома декоративной оградой, или поставить шлагбаум) они должны, согласно ЖК, за это проголосовать на общем собрании не менее чем 2/3 голосов собственников (неоспоримое решение) и по результатам принятого решения можно будет собрать необходимую для этого сумму. И еще, мне кажется, при принятии решения по выбору УК нужно понимать где "зашиты" платежи на содержание и обслуживание общедомового имущества: либо они уже "сидят" в тарифе на содержание жилья (тогда исходя из чего они рассчитывались), либо они будут для нас сюрпризом при расшифровке платежки (дополнительные квадраты, распределенные на всех собственников пропорционально их доле в общей площади дома). Ответить с цитированием · Ответить |
|
Я тут на досуге почитал главу 6 Жилищного кодекса, касающуюся общего имущества в доме и открыл для себя истину, о которой раньше не задумывался. Если всем нам известный господин настаивает на том, что Застройщик продает те помещения, в которых находятся коммуникации, значит к этим коммуникациям должен быть всегда доступ. Соответственно, мы, как собственники этих помещений, так же не должны сдавать их в аренду и отгораживать. А, в соответствии со статьей 39 ЖК, мы должны содержать это имущество. Так вот я теперь задаю себе вопрос, а нужна ли мне эта дополнительная плата за общее имущество? Везде в СМИ говорят про общедомовое имущество только как о статье дохода, а о том, что его надо содержать, ремонтировать об этом не говорят. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Понял. Как то не обращал внимание. Учту.  Ответить с цитированием · Ответить |
|
baksititon, когда пишите - выбирайте жилой комплекс аль-терра, чтобы по ветка не искать потом сообщения. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Я это и имел ввиду  Ответить с цитированием · Ответить |
|
baksititon, Вы помогаете не нам - Вы помогаете себе. Мы общее дело делаем. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Спасибо, будем ждать информацию и помогать чем сможем. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Руслан, я с тобой согласен. А "Директор Компании" удалился так же, как и появился. Светлана, благодарим за рекомендации. Некоторые мы точно учтём! Ответить с цитированием · Ответить |
|
У меня есть предположение на счет расшифровки имени одного из форумчан. Директор компании №1!!! Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемые соседи! Хочу добавить, что Вам известны компании, которые будут участвовать, поэтому все могут поинтересоваться в интернете по интересующей информации. Если возникают вопросы, то прошу сразу выносить их на обсуждение. Какие критерии для решения в пользу той или другой УК считаете наиболее важными? Советом дома разработан перечень сведений, который будет обозначен в информационных материалах. Мы их разместим здесь, отправим по электронным адресам и раздадим непосредственно перед собранием, чтобы все могли ознакомиться с тарифами, способами оплаты, опытом работы и прочее. Но Вы должны нам помочь, постаравшись определиться заранее. К примеру, удаленность компании от дома ни о чем еще не говорит, т.к. многие стараются разместить свои диспетчерские пункты непосредственно в доме, где можно произвести и оплату. Скорее всего, так будет и в нашем доме. Далее, существуют дистанционные способы оплаты услуг. Аварийные службы также располагаются в доме или поблизости, а в случае острой необходимости пользуются услугами такси. И это все за счет тарифа по управлению домом - никаких дополнительных сборов! Дополнительные средства будут собираться лишь на целевые затраты, т.е. по общему решению собственников, да и то, если на счете не будет сэкономленных средств. А уж за их расходованием мы будем следить ежемесячно по актам приема-передачи. Главное, не поддаваться на провокации и не размениваться по мелочам! Но.. это уже совсем другая история, друзья! Ответить с цитированием · Ответить |
|
baksititon, мы получаем информацию по тарифам каждый день. Сегодня от одной УК получили. Сделаем сводную по нескольким критериям и представим общественности. Наверное, в середине следующей неделе представим. Ответить с цитированием · Ответить |
|
baksititon, мы получаем информацию по тарифам каждый день. Сегодня от одной УК получили. Сделаем сводную по нескольким критериям и представим общественности. Наверное, в середине следующей неделе представим. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Странно обшарил весь почтовый ящик, 2-я блок секция, но никаких листовок не было. Осталось чуть больше недели до собрания и вопрос по поводу УК как бы до сих пор не понятен. Если будем выбирать из тех, что предлагает совет дома, то по каким критериям? Вроде здесь уже на форуме проскакивала мысль, что надо как то предлагаемые УК представить народу, ну хотя бы по тарифам, что ли? А то пока тёмный лес, для меня по крайне мере. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемые форумчане! Мне очень приятно, что в нашем доме живут такие неравнодушные и здравомыслящие люди. Долгое время наблюдала за всем происходящим со стороны, сейчас позволила себе предложить Вам "советы бывалого" для оптимизации подготовки к общему собранию собственников и его проведению. С подобными ситуациями я сталкивалась, в т.ч. когда "возмутители спокойствия", которые появляются всегда там, где нужно "погнать волну", пытались запретить строительство дома, в котором мы все теперь живем или будем жить. Высказанные мной предложения Вы можете обсудить и что-то применить (моя помощь и поддержка в организационных вопросах гарантирована) или просто проигнорировать, ВАШЕ право. 1. Нужно упростить процедуру регистрации собственников. Для этого можно составить список собственников помещений, запросив необходимую информацию в ФРС от лица Совета дома для проведения собрания по выбору УК и точного определения правомочности такого собрания, которая определена ЖК. 2. Во избежание смуты и хаоса при голосовании можно оформить мандаты, допустим для собственников - красного цвета, а для тех, кто еще не оформил права собственности - синего и голосовать только мандатами. Мандаты выдавать при регистрации в зависимости от того собственник это или тот, который пока еще не реализовал своего права (т.е. не оформил право собственности). 3. Обязательно именно общим собранием определиться с присутствием/отсутствием представителей СМИ (принимается большинством голосов). 4. Собрание вести ТОЛЬКО в рамках действующего законодательства, даже если это касается таких вопросов как "Чьи голоса учитываются при проведении голосования", иначе любое отклонение от законодательных норм может быть опротестовано в судебном порядке и признано незаконным. 5. На собрании должны обсуждаться только вопросы, включенные в повестку собрания и если их обсуждение обеспечено кворумом собрания. Изменение повестки собрания в ходе его проведения - нарушение закона. 6. Протокол собрания должен быть составлен очень корректно и в нем должны быть отражены формулировки принимаемых решений в соответствии с тем как они звучали на собрании (именно для этого есть смысл принять решение вести видео- или звукозапись собственникам помещений МКД. И на последок: законы, которые действуют в нашей стране никто не отменял и мы должны им следовать независимо от того нравятся они нам или нет. Да, на собрании, а может быть и в почтовых ящикам могут появиться листовки типа "Проголосуй против "Прибайкальской" и получишь ..... руб.(какая такса сейчас не знаю). Не верьте им - это один из пунктов технологии "возмутителей спокойствия". Мы с эти тоже сталкивались, когда защищали наш дом. Нам это удалось пресечь. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Во второй всё висит, видимо, в первой просто какой-нибудь не очень зрячий человек взял домой почитать, думаю, надо его простить и списать на возраст. Если бы цель была другая, то сорвали бы во всех б/с Ответить с цитированием · Ответить |
|
Во второй не удалось в обед посмотреть, вечером обязательно посмотрю Ответить с цитированием · Ответить |
|
Во второй б/с сегодня в обед посмотрю Ответить с цитированием · Ответить |
|
В 3 б/с все на месте висит. Вчера не было в 1 б/с ни Протокола, ни объявления. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Спасибо за образец доверенности. По поводу протокола, у нас во второй б/с, кажется висит всё, надо посмотреть. Объявление точно есть с повесткой. Думаю, Совет дома у нас нормальный и некоррумпированный выбран. Просто каждый член Совета должен ответить самому себе, зачем он в нем. Если есть какая-то корысть, то она рано или поздно всё равно вылезет наружу. Всё-таки мы собираемся жить в этом доме, и, думаю, не один год, поэтому цель у всех собственников должна быть только одна, сделать наш дом лучше. Всё-таки это наш ДОМ и об этом каждый должен помнить. Равно как и при голосовании не нужно идти на поводу у других, нужно самому себе ответить, зачем тебе это. Если проталкиваешь свои интересы, то как ты потом будешь смотреть в глаза соседям. А если у человека совести нет, то он просто потерянный для общества человек. Ответить с цитированием · Ответить |
|
хорошее и плохое можно найти на любую УК и на любого застройщика. А мы, к сожалению- заложники конфликта и надо как-то из него выходить. P.S. Бумага от dk01 ни о чем. Ни осей, ни отметок, какие помещения, на основании чего такая бумажка была выдана, есть ли акт проверки официальный и кому ее Прибайкальская передала? Нам надо самим знать о каких именно помещениях идет речь, прежде чем воевать. Если это действительно наши помещения, тогда один комплект ключей надо отдать в совет дома, а второй в УК. И следить чтоб УК эти помещения не использовала в своих нуждах.Мне без разницы кто прав, а кто виноват в этом конфликте, у меня такое чувство, что весь этот шум с помещениями был поднят господином Орленко специально и мы (собственники), стали рычагами этого конфликта для вышеуказанного господина. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Ищите, кому это выгодно! так говорили древние люди... Ответить с цитированием · Ответить |
|
Руслан, меня больше интересует, кто срывает протоколы в подъездах, и зачем это надо. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Читаю информацию про советы домов. В основном - негативные отзывы, подозрения в заинтересованности "протолкнуть своих". Интересно, когда нас начнут подозревать в коррумпированности?!!!! Лично я еще сам не определился с УК, честно говоря. Да и высказываться публично о своих предпочтениях уже остерегаюсь! Ответить с цитированием · Ответить |
|
фыч, есть предложение - поговорить со всеми членами семьи, чтобы выбрали по одной компании каждый - так, для смеху. Свидетельство, конечно, лучше оригинал, но и за копию никто не съест, я полагаю. Ответить с цитированием · Ответить |
|
www.sndko.ru/attaches/625/5_dovverennost.doc Там всё написано Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК