Форум дольщиков строительной компании ЗАО ЖСК "Инвест"

Воронов Д.А. 02.04.2011 08:00 ...

Сообщений: 191 >>> ЛС #

Уважаемая "Tatyana 1бс"
1. Действующий закон требует иного порядка заключения ДДУ и расчетов:
- договор заключается сторонами;
- регистрируется в ФРС;
- и только ПОСЛЕ того, как договор зарегистрирован ФРС, Застройщик получает право принимать средства от Дольщика.
Если Застройщик принимает средства от Дольщика до "выхода ДДУ из ФРС", Служба вправе и обязана привлечь Застройщика к административной ответственности.
ИТОГО: "подписание ДДУ - регистрация ФРС - оплата". В этом законодательная система вполне "состоятельная".

Проблема в ином: слабо развитое законодательство о банкротстве. Закон о банкротстве в нынешнем варианте:
- никак не регулирует возможность физического лица избавиться от долгов через банкротство. Только смерть!
- не "увязан" с законодательством о залоге, в т.ч. - залоге нематериальных активов, напр. - ДДУ.

Уважаемый "111344":
Привлечение средств на строительство объектов (долевое участие в финансировании строительства) с середины 2010 года возможно только в трех формах (если кратко пояснять):
- договоры долевого участия;
- жилищно - строительные кооперативы;
- жилищные сертифкаты.
Исключение: объекты, разрешение на строительство которых было получено до 01.04.2005.
Всё прописано в 2004 году законодателем чтобы избежать "двойных продаж", бывших огромной проблемой прошлого кризиса (1998 г.).
Если Вам известно о случаях двойных продаж, а тем более - регистрации ФРС "двойных" продаж, Вам следует обратиться в Службу, следственные органы, Прокурору (на Ваш выбор).

Tatyana 1бс 02.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Очень приятно, будем знать соседей в лицо.У нас кв.№30 строительный номер, окнами выходит на Зеон, а у Вас?

111344 02.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

О как! значит самые непосредственные соседи

Tatyana 1бс 02.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Не секрет- 8 этаж.

Tatyana 1бс 02.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

To: 111344 на:"Таня! Я может что то путаю но если ДДУ не зарегестрирован одну и ту же квартиру можно продать несколько раз, что может помешать это осуществить!!???"
Я предполагаю, как именно это делается, если не права то знающих просьба поправить: составляется ДДУ, где указаны сроки оплаты. Покупатель после первого своевременного платежа может идти и регистрировать свой договор в ФРС. ФРС может зарегистрировать не полностью проплаченный договор. Клиент обязан своевременно вносить платежи, до тех пор, пока не выполнит своих обязательств перед Застройщиком. Когда Клиент полностью выполнил свои обязательства, он может потребовать от Застройщика компенсации за несвоевременную сдачу объекта. Если условия оплаты не исполнены правильно и в полном объеме, то застройщик оставляет за собой право изменять условия договора.
Думаю, это примерно так происходит. Таким образом, ДДУ зарегистрирован с самого начала. А законодательная система у нас еще долго будет несостоятельной!

111344 02.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Татьяна, если не секрет на каком этаже у вас квартира?

Tatyana 1бс 02.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Да ну нет конечно,недельная просрочка абсолютно мизерна. Сейчас строится одновременно три блок-секции, а практически полностью продана только 1бс. На деньги с одной проданной бс финансируются одновременно 3 бс. И это тоже одна из причин медленной стройки. Вдобавок ко всему, некоторые дольщики, наши же, делают антирекламу Западу, и тем самым тормозят процесс продажи других квартир. Я не защищаю Запад ни в коем разе, мне также как и всем хочется побыстрее переехать в свою новую квартиру. Но приобретая квартиру я заведомо знала,что въеду в нее на год-полтора позже обещанного срока. Остановилась на выборе именно этого застройщика по той причине, что уже жила в доме построенном ими (ЖК "Горизонт" ), и мне все там понравилось. Кстати ЖК "Горизонт" тоже сдавали позднее срока, указанного в контрактах.

111344 02.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Tatyana
02.04.2011 Чем медленнее поступает финансирование, тем долее затягивается строительство. Потому что квартиры Запад строит именно на деньги дольщиков. Вопрос к Ольге 2 б\с: А как Вы зарегистрировали ДДУ, если у Вас не 100% оплата квартиры?

Таня! Я может что то путаю но если ДДУ не зарегестрирован одну и ту же квартиру можно продать несколько раз, что может помешать это осуществить!!???

111344 02.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Не состоятельность нашей законодательной системы дает большие возможности людям необремененным наличием совести.

111344 02.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Меня поражает цинизм обманных действий инвеста, я вобще то уже заплатил всю сумму, тем самым выполнив все условия договора точно в оговоренные сроки, а они все шлют письма с предложениями подписать допники по поводу продления сроков окончания строительства.
где то год назад я задержал платеж на неделю(вобщем в командировке был) так они прямо телефон оборвали, панику подняли что мол мои действия ведут едва ли не к краху компании!!! Так я вот и думаю может эта недельная просрочка внесения этих несчастных 50тыс. как раз и привели к банкротству запада))?

111344 02.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Скорей всего это выплнение подрядчиками работ по ниспадающей, они тоже надеются получить от инвеста(только мы квартиры, а они денежки), а вот куда делись все деньги уплаченные дольщиками за квартиры это большой вопрос! При составлении сметы и калькуляции строительства учитывается себестоимость строительства, и чистая прибыль(ну это в сухом остатке, обобщенно, там еще много что учитывается) мы заплатили деньги, большинство уже ВСЮ стоимость, остаток судя по всему минимальный. Получаем то что квартир нет, денег тоже нет. Резонный вопрос КУДА ОНИ ДЕЛИСЬ??? Сдается мне что глубоко-уважаемый инвест хотел прокрутить наши деньги, а их банально кинули....... но это просто предположение

Tatyana 02.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

To:111344- Если я смешу Ваши тапочки, поразите меня своим блестящим умом- скажите на какие деньги финансируются новостройки? Вы же все наверное знаете......

111344 02.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Tatyana! не смешите мои тапочки))) кончно строители тут совсем не причем, это же мы дольщики негодяи такие не платим деньги..........
безобразие просто! Спиридонову не за что съездить в отпуск на мальдивы!!
Никто не желает скинуться?

Tatyana 02.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Чем медленнее поступает финансирование, тем долее затягивается строительство. Потому что квартиры Запад строит именно на деньги дольщиков. Вопрос к Ольге 2 б\с: А как Вы зарегистрировали ДДУ, если у Вас не 100% оплата квартиры?

Ольга 2 б\с 02.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Писем не было. А почему лучше заплатить? Как они строят так мы и платим. Медленно, но верно.

1бс 01.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

а у кого-то в мае-июне 2009г.

мимо проходил 01.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

думаю лучше оплатить

111344 01.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

ну у кого то уже давно все оплачено, еще год назад.........................

karmakul 01.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Ну наконец то немного зашевелились, по почте пришло письмо о погашении последнего платежа , на сколько я помню согласно графика последний платеж после передачи ключей, кому еще писма пришли и как думайте стоит ли оплачивать или подождать ключи.

Посторонний 01.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Г-н KPU, что Вам здесь надо?...

мимо проходил 01.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

на амурских воротах кладут кирпич. Видел сам. Кладут на 3 блок секции

Николай (Новоград) 01.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК Сообщений: 63 >>> ЛС #

Господа вопрос с отоплением непростой. Подключилась администрация правобережным округом (и.о.председателя комитета по управлению округом Худобин ВА). В понедельник состоится большая встреча в администрации (Марата 14) по нашему дому: Худобин ВА / застройщик / ИГТСК / стройнадзор / комитет ЖКХ / УК Уютный дом / представитель инициативной группы дольщиков /прокуратура. Может кого-то и не будет. Организацию встречи берет на себя администрация.
Со слов следователя прокуратуры у нас есть практически 100% способ включить батареи: Это сюжет по местному ТВ (НТС, АИСТ).
Что касается утренней встречи старших подъездов с застройщиком поддерживаю позицию старшего первого блока.
Мне не пишите, уехал. Если есть вопросы отвечу завтра вечером.
Спасибо

KPU 01.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК Сообщений: 37 >>> ЛС #

Вячеславу 661150

Вам бы поторопиться с регистрацией права на "незавершенку", т.к. 29.03.2011г. уже Правобережная налоговая подала в арбитраж исковое о признании Инвеста банкротом.

Я 01.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Господа жильцы.
Давайте заключим договор с УК. Соберем инициативную группу, будем контролировать передачу дома, документации, все проблемы. Готов взять на себя организацию инициативной группы.
Что нам делать? Жить нам.

1 б/с новоград старший по подъезду 01.04.2011 08:00 ...

>>> #

Да денег ИГТСК догнать хочет, здесь и сейчас, все сразу)) а тут как раз повод хороший