Сообщение #143183

Усова Е.М. юрист 21.11.2013 09:18 Сообщений: 13 >>> ЛС #

Уважаемые дольщики, нам всем, включая собственников (у кого зарегистрировано право собственности на право общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме – объекте незавершенного строительства) очень выгодно вступить в ЖСК и проголосовать за передачу объекта незавершенного строительства созданному ЖСК. В соответствии с п. 8 статьи 201.10 федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. В случае, если участник строительства не является членом ЖСК, после сдачи дома ЖСК имеет право зарегистрировать долю в праве общей долевой собственности.
Для сравнения рассмотрим два варианта завершения многоквартирного дома.
По первому варианту право на объект и земельный участок передано ЖСК для завершения строительства. ЖСК оформляет разрешение на строительство и заключает договор подряда (без договора не сдадим объект в эксплуатацию). Учитывая, что члены ЖСК достраивают объект на свои деньги, они сами определяют с кем заключить договор, т.е. у кого дешевле, имеют право принимать участие в приемке выполненных работ по договору. Члены ЖСК заинтересованы покупать материалы там, где дешевле, в связи, с чем стоимость выполненных работ ниже. Исключаются накладные расходы и т.д. При передаче объекта не преследуется цель в получении прибыли, т.к. основной целью являются завершение строительства и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений.
По второму варианту право на объект и земельный участок передано Строительной компании, выигравшей торги для завершения строительства. Строительная компания оформляет разрешение на строительство и заключает договор подряда, никто не вправе вмешиваться в деятельность строительной компании и влиять на цену договора для завершения строительства многоквартирного дома. Ни одну компанию не интересует, сколько денег потребуется на завершение строительства, главное достроить и получить прибыль. После ввода дома в эксплуатацию все участники строительства кто не захочет иметь свою квартиру в общей долевой собственности со строительной компанией, вынужден выкупать долю у компании (в т.ч. собственники). Цена, по которой нужно будет выкупать, определяется по договору между участником строительства и строительной компанией. Выкупит тот долю строительной компании кого устроит цена, указанная в договоре.

ЗАО ЖСК "Инвест"
Амурские ворота, жилой комплекс