Сообщение #152473

паровоз 11.02.2014 17:58 Сообщений: 64 >>> ЛС #

Сообщение пользователя lilalu:

И ещё, разъясните, кто в курсе, что значит пункт в договоре участия в долевом строительстве
Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под Домом, Участник долевого строительства оформляет самостоятельно и за счет собственных средств.

А что собственно здесь разъяснять?
Земля на которой стоит дом, в силу закона (ЖК) принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам помещений этого многоквартирного дома. Для этого необходимо этот участок, на котором собственно и находитя этот многоквартирный дом, сформировать (установить границы) и поставить на кадастровый учет. После этого кстати, у собственников, появляется обязанность по уплате земельного налога.
Эта процедура требует определеных затрат.
Вот НВ и пытается переложить эти затраты по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартрирным домом на будующих собственников.
Правомерность этого пункта вызывает большое сомнение, так как в законе о "Вступлении в действие ЗК" прямо говорится: Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного "кодекса" Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Из этого слудует, как я полагаю, что формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом и постановка его на кадастровый учет - это обязанность застройщика.
Вот и нужно поинтересоваться у застройщика и контролирующих органов, каким образом вводятся эти дома в эксплуатацию без формирования ЗУ по ними?

Норд-Вест