Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

Ольга 33 (36)

Ольга 33 24.04.2015 10:55 #

Сообщение пользователя Andrey_realty:
Или Уютные кварталы дочка Новых кварталов, не совсем понятно

В договоре,который нам предлагают заключить,юридическое лицо ООО "Уютные кварталы".

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 15.04.2015 21:48 #

Народ,всем документы отправила,кто просил

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 15.04.2015 21:47 #

Сообщение пользователя 2б 15эт:
2 блок-секция отпишитесь кто принял квартиры...

Мы сегодня завернули акт,повторно пойдем в пятницу

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 13.04.2015 19:00 #

Понимаю,что поздновато пишу,но тем не менее:
Ребята, 2 б\с,если кто-то хочет и может,сегодня в 20.00 мы небольшой группой соседей идем осматривать наши подъезды,чтобы быть уже готовыми к приемке и не тратить потом на это время.Встречаемся у дома

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 13.04.2015 18:58 #

Сообщение пользователя Ira1:
Сообщение пользователя Ольга 33:
Сообщение пользователя Ira1:
Сообщение пользователя Ольга 33:
Сообщение пользователя Roman128:
Сообщение пользователя Ольга 33:Для тех,кто еще не подписал договор с УК: могу поделиться составленным мною протоколом разногласий к договору и информационным письмом в адрес УК.

БЫЛО бы хорошо глянуть, собираюсь на днях подписать. И какой ответ УК Вам дали на письмо?

Я только вчера встретилась с юристом УК и передала бумаги,поэтому им нужно дать немного времени на подготовку ответа,но разговор с представителем компании однозначно будет.Мы договорились,что будем обсуждать все затронутые вопросы с директором.
Договор типовой и его нужно привести в соответствие с нашими условиями.

Не очень понятно. А те сто-двести человек, что уже подписали договор с УК и которых все устроило, будут иметь какие-то условия, отличные от ваших? Или ваши условия станут обязательными для УК для всех жильцов? И кто это "мы" и с какими полномочиями? Вопрос снимается, если УК делает индивидуальный договор для пяти-десяти обратившихся.

Ira1, видимо,тех сто-двести человек,кто подписал, договор устраивает.У всех была и есть возможность предварительно ознакомиться с проектом договора УК,почитать законы.
Лично я хочу подписать документ,который будет составлен в соответствии с законодательством и не ущемляющий мои права.И сделать я это могу с полным правом,т.к. наша вторая блок-секция сдается со вторника,лишь в среду мы принимаем квартиру и встаем теоретически перед выбором управляющей компании.По нашему дому договора еще подписать никто не мог.
Если Вы читали законодательство,то должны знать,что договор для всех собственников дома должен быть одинаковым и для 5-10 человек,как Вы говорите,его не сделают с индивидуальными особенностями,поэтому по нашему дому у нас есть замечательная возможность подписать нормальный документ

Вывод: две блок-секции подписали документ ненормальный)) вопрос снят!

Все,кто уже подписал договор,но хотят привести его в порядок,могут,как вариант,оформить доп соглашение к нему)))

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 13.04.2015 11:24 #

Сообщение пользователя beliano4ka89:
Сообщение пользователя Ольга 33:Для тех,кто еще не подписал договор с УК: могу поделиться составленным мною протоколом разногласий к договору и информационным письмом в адрес УК.

Поделитесь пожалуйста информацией.

напишите почту в личку,скину

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 13.04.2015 10:58 #

Сообщение пользователя Ira1:
Сообщение пользователя Ольга 33:
Сообщение пользователя Roman128:
Сообщение пользователя Ольга 33:Для тех,кто еще не подписал договор с УК: могу поделиться составленным мною протоколом разногласий к договору и информационным письмом в адрес УК.

БЫЛО бы хорошо глянуть, собираюсь на днях подписать. И какой ответ УК Вам дали на письмо?

Я только вчера встретилась с юристом УК и передала бумаги,поэтому им нужно дать немного времени на подготовку ответа,но разговор с представителем компании однозначно будет.Мы договорились,что будем обсуждать все затронутые вопросы с директором.
Договор типовой и его нужно привести в соответствие с нашими условиями.

Не очень понятно. А те сто-двести человек, что уже подписали договор с УК и которых все устроило, будут иметь какие-то условия, отличные от ваших? Или ваши условия станут обязательными для УК для всех жильцов? И кто это "мы" и с какими полномочиями? Вопрос снимается, если УК делает индивидуальный договор для пяти-десяти обратившихся.

Ira1, видимо,тех сто-двести человек,кто подписал, договор устраивает.У всех была и есть возможность предварительно ознакомиться с проектом договора УК,почитать законы.
Лично я хочу подписать документ,который будет составлен в соответствии с законодательством и не ущемляющий мои права.И сделать я это могу с полным правом,т.к. наша вторая блок-секция сдается со вторника,лишь в среду мы принимаем квартиру и встаем теоретически перед выбором управляющей компании.По нашему дому договора еще подписать никто не мог.
Если Вы читали законодательство,то должны знать,что договор для всех собственников дома должен быть одинаковым и для 5-10 человек,как Вы говорите,его не сделают с индивидуальными особенностями,поэтому по нашему дому у нас есть замечательная возможность подписать нормальный документ.

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 12.04.2015 23:04 #

Сообщение пользователя Roman128:
Сообщение пользователя Ольга 33:Для тех,кто еще не подписал договор с УК: могу поделиться составленным мною протоколом разногласий к договору и информационным письмом в адрес УК.

БЫЛО бы хорошо глянуть, собираюсь на днях подписать. И какой ответ УК Вам дали на письмо?

Я только вчера встретилась с юристом УК и передала бумаги,поэтому им нужно дать немного времени на подготовку ответа,но разговор с представителем компании однозначно будет.Мы договорились,что будем обсуждать все затронутые вопросы с директором.
Договор типовой и его нужно привести в соответствие с нашими условиями.

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 12.04.2015 22:08 #

Для тех,кто еще не подписал договор с УК: могу поделиться составленным мною протоколом разногласий к договору и информационным письмом в адрес УК.

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 10.04.2015 21:38 #

Сообщение пользователя 2бс. 1п 5эт к16:
седня позвонили....2 бс сдают....на вторник пригласили квартиру принимать.

Нам тоже позвонили,в среду принимаем квартиру))

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 03.04.2015 21:34 #

Сообщение пользователя numb:
В подъездах висит уже доска управляющей компании ,я так понимаю уже большинство подписали и выбрали ?

Она висела уже тогда, когда собрание было.
На данный момент,я думаю,управляющая компания,действует на основании договора с застройщиком.По крайней мере,так должно быть по закону.Застройщик заключает с ними договор на срок не более трех месяцев (в течение 5 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 03.04.2015 21:29 #

Сообщение пользователя VovaDJAN:
Сообщение пользователя Natalina M.:
Сообщение пользователя valentina_yu:
Сообщение пользователя Natalina M.:У меня вопрос по тарифам нашей УК, может кто знает, почему цены указаны за обслуживание дома, уборка подьездов,обсл.лифтов и прочие все тарифы указаны за квадр.метры😒 чем больше квартира,тем больше платежи? Как-то не логично😒

Так все УК так рассчитывают. Все логично и понятно.

раньше просто об этом не задумывались, логики здесь считаю никакой, что касаемо мытья лестничных клеток, например, мне же не в квартире полы моют)) за содержание жилья считаю должна быть фиксированная сумма за квартиру, а вот про отопление и др платежи, в моей кв. конечно пропорционально квадратам. То есть если я одна проживаю в 70 квадратах, а соседи в 40 квадратах пятером, я плачу больше-они меньше, не честно как-то...

По факту. На собрании какая то подставная тётя сказала, что все расчитает и все успокоились и тётя пропала... А по факту все начали делать ремонты и забили на этот вопрос и подписали договора обслуживания с тем, что было изначально. То есть сами подписались на эти условия...

Почему думаете подставная? Просто наверное никто не удосужился с ней поговорить и взять её контакты и совместно разобраться по тарифам.Я пока стояла слушала тоже упустила этот момент.Но там была еще одна женщина-экономист,которая просила детализацию тарифов,чтобы разобраться.Вот ее координаты я успела взять.
Проблема в том,что никто особо инициативу проявлять не хочет,все ждут,когда кто-то что-то сделает.Даже здесь многие спрашивают что решили по управляющей компании,будут ли еще собрания и т.д...Спрашивается,а кто за вас это должен решать и инициировать эти собрания,если у вас есть вопросы?
Было бы легче,если бы мы скооперировались и каждый из этой группы прорабатывал бы свою часть информации:например,я бы проработала несколько сомнительных пунктов договора,кто-то другой еще часть,кто-то бы занялся с экономистом тарифами,кто-то бы нашел знакомого юриста и т.д. На всё это нужно время.
Что значит проработать договор..Вот вы его внимательно изучили,какие-то пункты вас не устраивают.Значит штудируем соответствующую литературу по этому поводу,сопоставляем.Можно проконсультироваться в профильных учреждениях:я была в Роспотребнадзоре и Службе жилищного надзора.На всё это нужно найти время работающему человеку,поэтому одному-двум людям сложновато с этим справиться.
Понятно,что с этой управляющей компанией какое-то время нам в любом случае предстоит сотрудничать,поэтому мне лично хочется свои права максимально защитить и увидеть договор в той форме,которая меня устроит.

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 03.04.2015 21:27 #

Сообщение пользователя Natalina M.:
Сообщение пользователя Creativeday:
Сообщение пользователя VovaDJAN:
Сообщение пользователя Natalina M.:
Сообщение пользователя valentina_yu:
Сообщение пользователя Natalina M.:У меня вопрос по тарифам нашей УК, может кто знает, почему цены указаны за обслуживание дома, уборка подьездов,обсл.лифтов и прочие все тарифы указаны за квадр.метры😒 чем больше квартира,тем больше платежи? Как-то не логично😒

Так все УК так рассчитывают. Все логично и понятно.

раньше просто об этом не задумывались, логики здесь считаю никакой, что касаемо мытья лестничных клеток, например, мне же не в квартире полы моют)) за содержание жилья считаю должна быть фиксированная сумма за квартиру, а вот про отопление и др платежи, в моей кв. конечно пропорционально квадратам. То есть если я одна проживаю в 70 квадратах, а соседи в 40 квадратах пятером, я плачу больше-они меньше, не честно как-то...

По факту. На собрании какая то подставная тётя сказала, что все расчитает и все успокоились и тётя пропала... А по факту все начали делать ремонты и забили на этот вопрос и подписали договора обслуживания с тем, что было изначально. То есть сами подписались на эти условия...

А уже предлагают подписать договор?

в акте-приема передачи 20 дней указан срок для подписания договора с УК, после подписания акта

Честно говоря,не помню,чтобы в законе видела подобные указания.А там ссылка какая-то есть на нормативно-правовые документы?

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 03.04.2015 21:23 #

Сообщение удалено
Причина удаления: Повтор предыдущего сообщения

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 26.03.2015 12:12 #

Сообщение пользователя Roman128:
Уважаемые соседи! Кто-нибудь после собрания был в УК, подписывал договор? Пересмотрели они нормы или расписали более подробно? Что-то изменилось в договоре? Кто владеет информацией, поделитесь пож-та.

По тарифам еще не узнавала корректировали они или нет.По договору ходила консультироваться в юр отдел жилищного надзора,т.к. по некоторым пунктам возникли вопросы.Сейчас буду составлять протокол разногласий.
Помимо всего прочего в договоре не прописана его цена,а вернее не конкретизирована (без цифр),а это является существенным условием договора.Также есть пункт,который является неправомерным,а именно в части,где указано,что мы не имеем право расторгнуть договор в отопительный сезон.
Также мне посоветовали дождаться сдачи экзамена представителями УК и удостовериться,что данная компания получит лицензию.Экзамены сдают до 1 апреля.

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 24.03.2015 12:05 #

Сообщение пользователя Roman128:
Доброго всем дня! Подскажите пож-та какое решение приняли на собрании по УК? Все таки подписываем договор с Уютными кварталами? Как они объяснили тарифы, будут пересматривать?

На собрании мы выслушали предлагаемые условия работы двух управляющих компаний.
Основную массу времени занял директор УК Уютные кварталы,т.к. большинство вопросов было именно к ним.Лично на меня он не произвел положительного впечатления,но повторюсь,это моё субъективное мнение.Очень много пустого было в разговоре из-за чего собрание затянулось.Ну,оно и понятно,он же кандидат юридических наук,а не крепкий хозяйственник.
Я тщательно ознакомилась с проектом договора управления и у меня возникли замечания к нему.Приведу несколько примеров,может кто-нибудь поделиться свежими мыслями на этот счет:
-в п. 3.1.1. используется термин "Объект",но нигде выше не раскрывается это понятие..В договоре должна быть расшифровка понятия "Объект" (объект управления в данном случае) и его конкретный адрес
-в п. 3.1.9 говорится об обязанности УК проводить техосмотры МКД,но нигде не указывается конкретная периодичность их проведения,также,как и нет этого в приложении №1 с минимальным перечнем работ и услуг.Тогда как в договоре с УК,которая сейчас обслуживает мой дом,прописаны конкретные виды работ и периодичность их выполнения (например,подметание земельного участка- 6 раз в неделю,вывоз ТБО-5 раз в неделю,проведение техосмотров-ежемесячно и т.д.).Это осложняет процесс контроля за выполнением УК своих обязанностей.
-срок действия договора они сразу же прописывают максимальный-5 лет.Считаю правильным прописать срок действия 1 год.Если работать будут хорошо,то и бояться им нечего,договор пролонгируем.
-в п.10.1 они ссылаются на подпункты,которых нет в их договоре в принципе
-ежегодный отчет согласно договору будет выставляться только в сети Интернет,таким образом люди,не владеющие навыками пользования Интернетом или у которых нет доступа к нему,не смогут ознакомиться с отчетом.
-в приложении №1 приводится минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества..Т.к. этот перечень определяет стоимость тарифа на содержание,то хотелось бы видеть там работы,которые будут актуальны именно для нашего дома.Например,зачем мне платить за предполагаемую работу по выявлению наличия гнили и жучков-точильщиков в деревянных лестницах,которых у нас нет? Подобных пунктов там достаточно..
-и так далее...все замечания-вопросы приводить не буду,иначе "многабукаф" получится..Считаю,что подписывать договор будет возможно только с прилагаемым протоколом разногласий.

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 24.03.2015 11:27 #

Сообщение пользователя beliano4ka89:
Соседи 1 и 3 б/с, давайте поскорее определимся с УК или сами как то скооперируемся, нам в подъездах срочно нужны замки или домофоны. В подъздах таких новеньких и красивых начали бегать шпана и ходить рекламщики захламлять своими листовками. Понаклеили их везде где только можно и нельзя. Если мы в ближайшее время не ограничим вход в наши дома то они превратятся в свалку.

На данном этапе за этим должен следить застройщик и управляющая компания,с которой они временно заключили договор обслуживания

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 20.03.2015 00:53 #

Сообщение пользователя 3бс 1 под. 16 этаж:
Сообщение пользователя Ольга 33:
Сообщение пользователя 3бс 1 под. 16 этаж:Из огромных "+" могу отметить что появились "наливные полы" поверх черновой стяжки толщиной где то ~1-1.5см
в результате перепад высот составляет не более 3мм в комнате, и не более 7-8мм в гостиной+кухня(без перегородки)

Стены довольно ровные(за исключением кухонной стены) для бетонной поверхности ~ 1см в среднем

Вытяжка в комнатах тянет, но думаю в ванной с туалетом придётся ставить принудительную.

Одна дверь на балкон немного цеплялась, но вызвали специалиста и он в теч. мин 30 подошёл и отрегулировал дверь.

Лифты на мой взгляд очень быстрые и тихие(ручаюсь только за 3б/с, ктото там ранее писал что они у когото шумят и дребизжат) с 1го этажа до 16го на грузовом пролетели за 37 секунд (время секундомера от закрытия дверей до их открытия)

на обратном пути спускались на пассажирском за 34 сек х)

Поздравляю с приемкой!)) А вытяжку почему хотите ставить принудительную?Плохо тянет?

тянуть будет нормально если дверь поставить на распашку, и открыть заслонки для проветривания (+ окна на балконе) чего допустим при сушке белья врятли будет.

поэтому для таких случаев и будем ставить, что в принципе проблем составить не должно

ну да,при -30 зимой двери с окнами сильно нараспашку не оставишь

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 20.03.2015 00:51 #

Сообщение пользователя 3бс 1 под. 16 этаж:
Сообщение пользователя Ольга 33:
Выбор предстоит тогда,когда мы вступим в права собственника:либо работать далее с этой же компанией,либо приглашать другую.

Хорошо сказать чем сделать, потом попробуй собрать жильцов на собрание и набрать положенные 51% голосов

ладно завтра посмотрим что будет на собрании и там хотим-нехотим придётся решать

Вот именно в этом и проблема (собрать потом собственников), и хорошо,если люди,как Вы в данном случае, это понимают)) Именно поэтому сейчас и стараюсь собрать максимальное количество информации о той УК,которую предлагают.
Исходя из своего опыта,предполагаю,что велика вероятность того,что эта компания и будет управлять далее,поэтому нужно заранее узнать подводные камни и особенно тщательно поработать с договором "на берегу".

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 20.03.2015 22:03 #

На этапе,пока мы не оформили право собственности,нам в любом случае предстоит сотрудничать с данной управляющей компанией,т.к. её представляет нам застройщик и делает это в рамках закона(ранее я приводила выдержку из ЖК по этому поводу).
Выбор предстоит тогда,когда мы вступим в права собственника:либо работать далее с этой же компанией,либо приглашать другую.

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 20.03.2015 20:41 #

Сообщение пользователя 3бс 1 под. 16 этаж:
Из огромных "+" могу отметить что появились "наливные полы" поверх черновой стяжки толщиной где то ~1-1.5см
в результате перепад высот составляет не более 3мм в комнате, и не более 7-8мм в гостиной+кухня(без перегородки)

Стены довольно ровные(за исключением кухонной стены) для бетонной поверхности ~ 1см в среднем

Вытяжка в комнатах тянет, но думаю в ванной с туалетом придётся ставить принудительную.

Одна дверь на балкон немного цеплялась, но вызвали специалиста и он в теч. мин 30 подошёл и отрегулировал дверь.

Лифты на мой взгляд очень быстрые и тихие(ручаюсь только за 3б/с, ктото там ранее писал что они у когото шумят и дребизжат) с 1го этажа до 16го на грузовом пролетели за 37 секунд (время секундомера от закрытия дверей до их открытия)

на обратном пути спускались на пассажирском за 34 сек х)

Поздравляю с приемкой!)) А вытяжку почему хотите ставить принудительную?Плохо тянет?

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 19.03.2015 21:30 #

Сегодня была в Содружестве ЖКХ (саморегулируемая организация),чтобы получить информацию об УК Уютные кварталы.Их эксперты как раз сейчас принимают экзамены у директоров управляющих компаний и вторых лиц,т.к. все ук должны пройти лицензирование (1 апреля закончится прием заявок на лицензирование,и все,кто не пройдёт,не смогут заниматься обслуживанием мкд)
К сожалению,мне ничего не смогли пояснить,т.к. эта УК не состоит в их организации и ничего о ней эксперты Содружества не знают.

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 18.03.2015 21:08 #

Сорри, что-то глючит отправка сообщений..

sosed81 ,спасибо за информацию!
Внесли ясность в неразбериху с названиями.Пыталась по 2гису найти полные данные УК по тому адресу,который указывал VovaJAN,но там в списке компаний почему-то её не оказалось.Пришлось проехать туда после работы.У них,видимо,рабочий день уже закончился к тому моменту,хотя на двери приемной почему-то нет расписания работы.
Заодно осмотрела подведомственную им придомовую территорию,состояние контейнерных площадок

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 18.03.2015 21:01 #

Сообщение удалено

Восток Центр Иркутск, АО

Ольга 33 18.03.2015 21:00 #

Сообщение удалено

Восток Центр Иркутск, АО

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →

1 2