Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
это информация с сайта СТРОЙНАДЗОРА Ио Ответить с цитированием · Ответить |
|
Товариши! на заметку: Памятка для граждан по приемке квартиры у компании - застройщика Вернуться в меню>> В данной памятке указаны моменты, на которые необходимо обращать особое внимание при приемке квартиры у компании - застройщика. 1. Осмотр квартиры лучше всего производить в светлое время суток. 2. Необходимо переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. 2.1. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик может находиться в общеквартирном холе, или в жилом помещении. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы Вам выдали именно Ваши. 2.2. Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Возьмите при приемке с собой мощный электроприбор (например, перфоратор). Включите на 1 минуту, и попробуйте понажимать кнопку «вкл/выкл». Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать щиток в Вашей квартире. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в Вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). 3. Двери, окна. 3.1. Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме, чистоту окон. 3.2. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. 3.3. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их крепления. 3.4. Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. 3.5. Проверьте, нет ли незапененных и незакрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. Окна должны открываться и закрываться, легко и свободно, на оконных рамах должна быть вся фурнитура, т.е. все ручки, замочки и т.д. Подоконники и сливы у окон должны быть надежно закреплены, если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре. Если нарушены правила установки окон по ГОСТу, то это приводит к демонтажу и переустановке окон. 4. Проверьте комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования: 4.1. Отсутствие подтеков на стыках водонапорных и канализационных труб, а также возле установленного сантехнического оборудования. 4.2. Счетчики холодной и горячей воды не должны иметь повреждений. 4.3. Вытяжка должна вытягивать, для проверки приложите к отверстию листок бумаги, он должен «прилипнуть». Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. 4.4. Приборы отопления должны быть надежно закреплены на стене. Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Проверьте наличие подтеканий и протечки в местах стыков. 4.5. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуальное расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверьте работу регуляторов температуры (крутятся или нет, не разбит ли пластиковый элемент на нем). 4.6. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. 4.7. Проверьте (по канализации), нет ли трещин на тройниках, наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. 5. Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Для этого молотком простучите стяжку. 6. Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту. 7. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться (проверьте уровнем или отвесом), затирка должна быть сплошной и равномерной. 8. В случае, если лоджия по договору должна быть застеклена, то необходимо проверить надёжность закрепления рамы, открывание и закрывание створок должно производиться без особых усилий. 9. Требуйте приемлемого порядка в квартире, чтобы был убран строительный мусор и отходы жизнедеятельности строителей. Особо обратите внимание на чистоту санузлов и отсутствие росписей на стенах. 10. Также осмотрите лестницы и лифтовый холл, находящиеся на Вашем этаже. 11. Проверьте работу звонка. 12. Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры обязательным требованиям, а также условиям договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей либо по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо по соразмерному уменьшению цены договора. Потребовать этого необходимо в вышеупомянутой претензии, в ней же указать разумные сроки для устранения строительных недостатков. 12.1. Самой распространённой ошибкой является составление двустороннего акта о строительных недостатках с прорабом, который, как правило, не имеет полномочий на подписание документов от имени застройщика. Помните, что от имени застройщика любые документы, в том числе и акты, может подписывать только руководитель, а также лицо, действующее на основании доверенности, в которой оговорены специальные полномочия на подписание соответствующих документов. 12.2. Также распространённой ошибкой является предъявление претензии по телефону. Дольщик пытается урегулировать вопрос устранения строительных недостатков «в рабочем порядке», застройщик же не отказывается устранять, но каждый день переносит сроки выполнения работ, ссылаясь на самые разные причины. В конечном итоге на свет появляется односторонний передаточный акт, составленный застройщиком по причине уклонения участника долевого строительства от приёмки квартиры. При отсутствии переписки доказать в суде тот факт, что дольщик не уклонялся, не представляется возможным. 13. Согласно требованиям Федерального закона разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является тем документом, без которого невозможна передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 14. Также в ходе передачи объекта долевого строительства нередко возникают вопросы по размерам площади объекта долевого строительства: указанной в договоре участия в долевом строительстве и фактической в построенном объекте долевого строительства. Чтобы удостовериться в соответствии площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве, и фактической в построенном объекте долевого строительства считаем целесообразным проведение обмеров данной квартиры. В случае расхождения данных по результатам обмеров квартиры необходимо установить наличие условий по урегулированию правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства в связи с увеличением или уменьшением площади объекта долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве. Если данные условия прописаны в договоре участия в долевом строительстве, соответственно, у сторон по договору участия в долевом строительстве возникает обязанность по урегулированию данной ситуации в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Ответить с цитированием · Ответить |
|
SaNeX, полторы недели назад была на стройке, внутри все уже готово, тоесть все стены стоят, окна застеклены... Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Наташа Шаипова: А Вы с какого дома будете??  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя shandai:Сообщение пользователя Динарик:Сообщение пользователя Наташа Шаипова:Динарик, ЭТО ТОЧНО. НИЧЕГО НЕ СТРОИТЬСЯ Вообще это обычная практика Норд Веста судя по предыдущим очередям, некоторые дома, которые вначале возводились быстро потом забрасывались и стояли почти готовыми дольше всех, в то время как дома изначально "проигрывавшие" сдавались раньше. По крайней мере в 6 очереди так было часто. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Динарик, спасибо успокоили Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Динарик:Сообщение пользователя Наташа Шаипова:Динарик, ЭТО ТОЧНО. НИЧЕГО НЕ СТРОИТЬСЯ Это враки, судя по моему дому он и этаж в месяц не делают, даже без обкладки кирпичем. Если бы это было так, то дом был бы готов за 2 месяца. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Наташа Шаипова: Менеджер объяснил это тем, что у строителей своя очередность и что скоро приступят и к 164 дому, чтоб не переживали, т.к. скорость возведения в неделю 1 этаж Ответить с цитированием · Ответить |
|
Динарик, ЭТО ТОЧНО. НИЧЕГО НЕ СТРОИТЬСЯ  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Aaz, внешний вид не меняется уже месяц, наверное, самое интересное - внутри! Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Наташа Шаипова: Это точная инфо? Вы сами видели?? сейчас буду звонить менеджеру((((( Ответить с цитированием · Ответить |
|
Ребята у кого есть фото 198 дома поделитесь. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Eleno4ka: Извините, не хотел Вас обидеть Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя SIrina: Начали, с условием подписания доп.солашения... Ответить с цитированием · Ответить |
|
еще одно фото поближе.  Ответить с цитированием · Ответить |
|
дом крайний слева - 222?  Ответить с цитированием · Ответить |
|
уважаемые дольщики 10 очереди! (дома 164-166) никого не смущает, что уже скоро осень, а дома как были на уровне цоколя, так и остались не тронутыми. а сдача домов конец 2015 г.  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Скажите, пожалуйста, дом 145 ключи начали выдавать????? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Eleno4ka, пломбируйте счётчики на воду!!!!!! Потому что вам с момента получения ключей будут начислять плату за неё, но вы никак не докажете, что ей не пользовались или что её не было. Отказываются пломбировать - пишите письменное заявление, копию себе. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Сергей Лосев:сказали звонить нашему сантехнику. Он и скажет сколько..Сообщение пользователя Мария Рединова:Мы тоже из 171, звонила в УК, спросить про радиаторы, сказали, что услуга установки платная Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Мария Рединова: какую сумму сказали? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Arman:Сообщение пользователя Eleno4ka:Соседи, 8 очередь, у кого нибудь есть горячая вода в квартирах? Может быть есть какая нибудь информация по этой проблеме? Откликнетесь пожалуйста. Мы три недели назад получили ключи, неделю как живем, а гор. воды нет! А что доп. соглашение вообще всех прав лишает? Насколько я знаю,подписывая, мы отказываемся от права на неустойку, и на всё остальное тоже?:D Ответить с цитированием · Ответить |
|
Мы тоже из 171, звонила в УК, спросить про радиаторы, сказали, что услуга установки платная  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Eleno4ka: вы квартиру принимали, радиаторами отопления? Или вам их позже поставили? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Мы тоже уже живем в 171 доме.Да, горячей воды нет и как сказал менеджер может и не быть до августа, т .к что-то не так с теплотрассой, мощности не выдерживают. Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
1...286287288289290291292293294...999
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК