Форум дольщиков Восточный-2, ЖК
Строительная компания ООО СЗ "Инстройтех

oilag 02.06.2016 22:17 ...

Сообщений: 11 >>> ЛС #

Так и не могу получить компенсацию от них... Очень не порядочные товарищи оказались( Вроде и сумма в 10 000 не большая для них, репутацию подпортили однозначно. Учтите они поменяли юр. адрес. 664050, г. Иркутск, ул. Байкальская, д.295/2, кв.24.

Придется в суд обращаться.

Админ 01.06.2016 09:05 ...

Сообщений: 1025 >>> ЛС #

Уважаемые форумчане! До 15 июня 2016 года можете задавать интересующие Вас вопросы в конференции "Прямые договоры, расчеты собственников с ресурсоснабжающими организациями" и "Общедомовые нужды". На вопросы отвечает Константин Маркелов, профессиональный управляющий в сфере жилищного хозяйства.

Ссылка на страницу конференции - www.realtyvision.ru/conf/216/

EvgeniyG 26.05.2016 14:14 ...

Сообщений: 14 >>> ЛС #

Было получено письмо от Роспотребнадзора: По результатам проведенных лабораторных испытаний, проба горячей воды не соответствует гигиеническим нормативам по показателю "мутность". Проба воды, поступающей в распределительную сеть жилого дома, соответствует санитарным правилам и нормам.... бла-бла-бла
Составлен протокол о правонарушении и выдано предписание об устранении причин

shechkovaelena@gmail.com 13.05.2016 16:41 ...

Сообщений: 5 >>> ЛС #

Сообщение пользователя 353:
Наталья, большое расхождение в площади?

По ДДУ 31 кв, по акту приема-передачи 29,6. В ТЕХПАСПОРТЕ РОВНО 29 КВ.М .

shechkovaelena@gmail.com 12.05.2016 07:18 ...

Сообщений: 5 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Наталия Макарова (Чуднова):
кто где техпаспорт делал?

В БТИ НА ЦЕНТРАЛЬНОМ РЫНКЕ. 2600. ТРИ ДНЯ. И ПЛОЩАДЬ ПО ТЕХ.ПАСПОРТУ ОКАЗАЛАСЬ МЕНЬШЕ, ЧЕМ В АКТЕ....

shechkovaelena@gmail.com 05.05.2016 06:36 ...

Сообщений: 5 >>> ЛС #

Добрый день. Подскажите, Вы компенсацию за что получаете?

Сообщение пользователя oilag:
Добрый день соседи!

Кто-нибудь компенсацию получил от Застройщика?

Всеми возможными способами затягивают выплату.. Сказали, что только на заявление отправленное по почте будут реагировать, хотя изначально обещали вернуть деньги в течении 3 недель.. Секретаря у них в офисе нет и отметку о получении ставить некому. Не такая уж большая сумма компенсации, а имидж серьезно портит, даже норд-вест, строящий в другом ценовом сегменте без проблем реагирует на обращения дольщиков.

Наталья Базанова 05.05.2016 12:48 ...

Сообщений: 10 >>> ЛС #

Все равно как то странно за отопление начисляют...в каком то месяце меньше в след.месяце аж в 2 раза больше!

oilag 04.05.2016 20:40 ...

Сообщений: 11 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Наталия Макарова (Чуднова):
Подскажите, а какие у вас замечания?
У нас 1-ка 31 кв.м., у меня были по стяжке, проему в комнату - не оштукатурен, не было отверстия для труб на кухню. Все исправили, хотя и очень долго, только на днях сделали. Акт поедем завтра подписывать.
Вообще, если нет благоустройства территории - акт можно не подписывать, но оно нам надо? ждать пока стоянка достроится? можно подписать с замечаниями - указать, что обустройство не завершено - нет спорт.площадки и т.п.

У меня вопрос - кто вам делал сантехнику? я планирую привлечь местных - чтобы они же потом и обслуживали. Цену озвучили 10 тыс. за работу плюс примерно 7 тыс за установку санфаянса.

Мне в квартире как у Вас сделали за 6 т.р. разводку по квартире + дырку на кухню пробили.

oilag 04.05.2016 20:36 ...

Сообщений: 11 >>> ЛС #

Добрый день соседи!

Кто-нибудь компенсацию получил от Застройщика?

Всеми возможными способами затягивают выплату.. Сказали, что только на заявление отправленное по почте будут реагировать, хотя изначально обещали вернуть деньги в течении 3 недель.. Секретаря у них в офисе нет и отметку о получении ставить некому. Не такая уж большая сумма компенсации, а имидж серьезно портит, даже норд-вест, строящий в другом ценовом сегменте без проблем реагирует на обращения дольщиков.

Yukon 21.04.2016 18:50 ...

Сообщений: 17 >>> ЛС #

Если народ на форуме не шумит и не ругается уже две недели - это может значить лишь две вещи: либо все стало очень хорошо и писать не о чем, либо все настолько плохо, что писать некогда. Дольщики ЖК Баргузин с замиранием сердец следят за событиями у вас. Поэтому даешь страстей и любовную линию больше информации.

EvgeniyG 07.04.2016 20:34 ...

Сообщений: 14 >>> ЛС #

Сегодня был в УК "Флагман", спросил как рассчитывается отопление на каждую квартиру. Сказали, что застройщик не устанавливал дорогостоящую систему, чтобы та считала сколько у кого Гкал. Стоит она 1,5 миллиона. По причине её отсутствия считают по так называемому общедомовому счетчику, который никто не знает сколько показывает этих Гкал. Что то там считают себе считают.

Kombat 05.04.2016 20:37 ...

Сообщений: 59 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Julianna:
Объявления на доме могут быть развешаны только у подъездной двери на специально предусмотренной доске объявлений. Если вы развешивали свои объявления непосредственно в подъезде - они были уничтожены правомерно, т.к. непосредственно внутри подъезда на доске объявлений размещает информацию управляющая компания.

А вобще работники рекламы не всегда церемонятся. Нам например объклеили наклейками дверь с рекламой "купите наши новые двери!". Конечно не смертельно, но дверь была просто испоганена,т.к. наклейка не отрывалась. Хотелось позвонить в эту фирму и попросить не новую дверь, а чтобы нам отмыли старую. Так что, товарищи рекламщики, давайте жить дружно и ну портить чужое имущество

Лично срываю все объявы, что наклеены мимо рекламного щита!!!!!!!!! Особенно у правой двери.

Roksy 16.03.2016 10:03 ...

Сообщений: 20 >>> ЛС #

Вот такой привет от соседей будет повод познакомиться, так что,учитывайте при ремонте. Хорошо ,что мы ремонт еще не начинали, хотя первое желание было забить его обратно. Интересно какая толщина стен между квартирами

Ольга_Z 12.03.2016 10:34 ...

Сообщений: 26 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Julianna:
Наталья Базанова, такие вопросы решаются в управляющей компании, которая всегда объясняет что и откуда берется. Кто-то пишет заявление что не пользуется квартирой и квартплату уменьшают (уточняйте в УК). Зимой коммуналка всегда больше за счет отопление, оплату которого не распределяют на год, а начисляют в текущий период. Летом за отопление не платим-коммуналка меньше.

Точно! Опять же в сравнении с ТСЖ Октябрьское где до сих пор начисляют отопление круглый год и зимой и летом.
Флагман летом отопление не начисляет, т.е. квартплата будет значительно ниже.

Ольга_Z 12.03.2016 10:17 ...

Сообщений: 26 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Roksy:
С тарифами согласна , точно такие же в другой управляющей, единственно удивляет строка содержание жилья 19,53 руб. на 1кв.м., вроде казалось бы.чем больше квартир, тем меньше она должна быть. Для сравнения платежка компании в которой почти в 2 раза меньше общая площадь квартир, а содержание укладывается в 14 руб.на 1 кв.м.,тоже новый дом,в этом же районе.

Обратите внимание что в Вашей квитанции содержание 14 руб, а текущий ремонт 4,5 (14+4,5=18,5)
В Восточном-2 содержание 18,53, а текущий ремонт 1 (18,53+1=19,53)
Вы пишите что в Вашей квитанции в 2 раза меньше общая площадь квартир, значит там наверное точно не два лифта и т.д.
Косяк в квитанции что не указаны кв м, потому как итоговая цифра по строке это должно быть произведение стоимость 1 кв м и кол-во кв м.

Ольга_Z 12.03.2016 10:09 ...

Сообщений: 26 >>> ЛС #

Когда принимала квартиру была удивлена что так мало секций радиаторов. Т.к. были еще косяки акт не подписала. Пока устраняли съездила в офис в Лисихе в отделе ПТО спокойно дали ознакомиться с проектной документацией. В проекте действительно столько же секций радиатора столько в натуре. Т.е. к Застройщику по этой теме нет претензий, т.к. выполнено согласно проекта. А вот косяк в проекте уже крайних трудно догнать. Но несмотря на этот момент в квартире достаточно тепло. Не знаю может сейчас что изменилось - почему тут пишет что Застройщик не идет на контакт и не дают ознакомиться с проектной документацией - год назад проблем не было.

Наши секции были без отделки, так что особых проблем при приемке не было. Мелкие недочеты были устранены достаточно быстро.

Ольга_Z 12.03.2016 10:00 ...

Сообщений: 26 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Roksy:
Откуда тогда берутся такие счета, если еще никто не проживает, ремонт еще не начинали, я согласна только с графой отопление, откуда выкатили такой счет зак ГВС и ХВС

Так если своевременно подаете показания счетчиков то и в квитанции увидите расход ГВС, ХВС, водоотведение...
Ну а если не подали показания то любая УК начисляет по максимально возможному расходу)
Вот вы увидели в квитанции что расход Вам насчитали, а Вы этими благами не пользовались - "снимаете" показания счетчиков, идете в УК в бухгалтерию и данные вносятся в программу и АВТОМАТИЧЕСКИ происходит перерасчет ранее сделанных начислений).
Странно что желтеньким Вы выделили только ГВС и ХВС. Расход ГВС+ХВС=расход водоотведение - то же пересчитают.
У меня однокомнатная Восточный 24/3 больше года стоит в первозданном виде (пока нет денег на ремонт), так при оплате кв платы бухгалтеру сообщила что кв без ремонта и без сантехники - начисления ноль. Кстати очень вменяемая девушка на приеме платежей. Удобно квитанция приходит на эл почту. Для сравнения в Крылатом ТСЖ Октябрьское даже ж..у не поднимет квитанции разнести потребителям, да и складывать там не куда, т.к. почтовые ящики не были установлены массово)))

Julianna 11.03.2016 14:09 ...

Сообщений: 33 >>> ЛС #

Жители дома 24/2 заметили на днях неприятный запах у лифта на 1-м этаже. Предполагалось что это завонял мусор,который все же набросали в неработающий мусоропровод. Но оказалось что кто-то из жильцов дома спустил в унитаз кошку и засорил канализацию. НЕ бросайте,пожалуйста, в канализацию посторонних предметов.

Julianna 11.03.2016 14:05 ...

Сообщений: 33 >>> ЛС #

Хочется еще раз сказать о работе мусоропровода. Он не работает и не будет работать!!! Не кидайте туда мусор! Во дворе вместительная мусорка,которая вывозится каждый день.

Julianna 11.03.2016 14:01 ...

Сообщений: 33 >>> ЛС #

Сообщение пользователя siriusbaikal:
Вот наглость, народ на деньги разводят как хотят) Мы что-то даже не мерили свою квартиру при приёмке)
А про дверь, которая установлена от застройщика я вообще молчу) Это так пародия на дверь)

Двери нормальные. На первое время пойдет. Ни разу не видела чтоб ставили двери за 30тыс в новостройку. хотя если бы и за 30 поставили-все равно нашлись бы люди которым не понравилась расцветка или ручка дверная не так в ладонь ложится ))))) всем не угодишь! Главное, что дом достроили и вовремя сдали. Радуйтесь, люди!!!

Julianna 11.03.2016 13:57 ...

Сообщений: 33 >>> ЛС #

Сообщение пользователя SoloIrk:
Вчера в восьмом часу наклеили объявления, сегодня в 9 они уже сорваны. Судя по застеленным свежим картоном лифтам, в домах утром побывали работники УК. Напрашивается вывод.. Но у нас заготовлено ещё много объявлений))

Объявления на доме могут быть развешаны только у подъездной двери на специально предусмотренной доске объявлений. Если вы развешивали свои объявления непосредственно в подъезде - они были уничтожены правомерно, т.к. непосредственно внутри подъезда на доске объявлений размещает информацию управляющая компания.

А вобще работники рекламы не всегда церемонятся. Нам например объклеили наклейками дверь с рекламой "купите наши новые двери!". Конечно не смертельно, но дверь была просто испоганена,т.к. наклейка не отрывалась. Хотелось позвонить в эту фирму и попросить не новую дверь, а чтобы нам отмыли старую. Так что, товарищи рекламщики, давайте жить дружно и ну портить чужое имущество

Julianna 11.03.2016 13:51 ...

Сообщений: 33 >>> ЛС #

Сообщение пользователя ip.vrim@ya.ru:
ЖК Восточный 2 следующие общие типовые недостатки:

1). Полы (стяжка)
Усадочные трещины шириной раскрытия более 1 мм;
Отклонения поверхности пола от прямолинейности более 10 мм на 1 м длины покрытия (допустимо не более 2 мм);
Пустоты под финишным покрытием при постукивании;
Отклонения плоскости элемента от горизонтали более чем на 15 мм;
Отсутствие адгезии железобетонного перекрытия с цементно-песчаной стяжкой.

!!! Те кто заявлял претензию по стяжке - обратите внимание, чтобы при устранении замечаний старую стяжку сначала демонтировали, а не заливали сверху

2). Отделка стен:
Отклонения поверхности стены от прямолинейности более 10 мм;
Отклонения плоскости элемента от вертикали более чем на 15 мм;
Отклонения плоскости элемента от горизонтали более чем на 25 мм;
Отсутствие адгезии штукатурного слоя с элементами конструкции стен.
Все вышеперечисленные дефекты являются следствием не соблюдения требований при устройстве отделочных слоев стен.

3). Имеются нарушения при монтаже натяжных потолков.

4).Не установлены противопожарные двери (между лифтом и коридором, между лифтом и мусоропроводом, между мусоропроводом и незадымляемым промежутком (по 3 шт. на этаж).
Помимо нарушений правил пожарной безопасности это может привести к следующим последствиям в подъезде и смежным квартирам:
В зимний период это может служить причиной промерзания и намокания, осыпания штукатурки и образования плесневого грибка на стенах в помещении не отапливаемого тамбура незадымляемого промежутка и подъезда. Низкая температура воздуха в помещении тамбура и подъезда приводит к снижению температуры внутренних поверхностей стен квартир ниже температуры точки росы в следствии чего на стенах образуется конденсат.

5). Не выполнено благоустройство. Еще предстоит выяснить в каком объеме оно должно быть сделано - но застройщик отказался предоставить проект.

6). Повсеместно отсутствуют над оконными проемами и дверями на балкон перемычка, вместо этого вставлены металлические стержни.
По нормативам с учетом нашего сейсмического районо должны быть металлические либо железобетонные перекрытия проемов с заходом не менее 250 мм за несущую стену.
Застройщик также не снизошел до обоснования подобных отступлений от нормативов.

Выявлению всех недостатков и полному осмотру застройщик препятствует, от предоставления проектной документации уклоняется.

Скажите, а вы когда покупали квартиру, вы знали, что будет чистовая отделка? В ДДУ прямо так и написано что будет сделано при сдаче квартиры?

Julianna 11.03.2016 13:33 ...

Сообщений: 33 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Roksy:
Откуда тогда берутся такие счета, если еще никто не проживает, ремонт еще не начинали, я согласна только с графой отопление, откуда выкатили такой счет зак ГВС и ХВС

еще раз повторюсь, что здесь на форуме только догадки строить можно. Сходите в УК. Там вам все подробно расскажут. НУ или позвоните туда, если нет времени ходить.

Roksy 11.03.2016 11:25 ...

Сообщений: 20 >>> ЛС #

С тарифами согласна , точно такие же в другой управляющей, единственно удивляет строка содержание жилья 19,53 руб. на 1кв.м., вроде казалось бы.чем больше квартир, тем меньше она должна быть. Для сравнения платежка компании в которой почти в 2 раза меньше общая площадь квартир, а содержание укладывается в 14 руб.на 1 кв.м.,тоже новый дом,в этом же районе.

Roksy 11.03.2016 11:14 ...

Сообщений: 20 >>> ЛС #

Сообщение пользователя Julianna:
Наталья Базанова, такие вопросы решаются в управляющей компании, которая всегда объясняет что и откуда берется. Кто-то пишет заявление что не пользуется квартирой и квартплату уменьшают (уточняйте в УК). Зимой коммуналка всегда больше за счет отопление, оплату которого не распределяют на год, а начисляют в текущий период. Летом за отопление не платим-коммуналка меньше.

Откуда тогда берутся такие счета, если еще никто не проживает, ремонт еще не начинали, я согласна только с графой отопление, откуда выкатили такой счет зак ГВС и ХВС