Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
Вот что мне сказал юрист на предварительной консультации: "Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (ч. 3 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Ответственность начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта, в вашем случае 31.12.14. Кроме того, договором может быть предусмотрена так называемая договорная неустойка...тут я ничего пояснить не смогу, надо договор смотреть. Суд вправе уменьшить размер неустойки, это да. Но только если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Т.е. вопрос по неустойки зависит от многих факторов, и не могу привести тут статистику единую. По-разному тут может сложится, в зависимости от конкретной ситуации." Т.е. вполне возможно выбить больше 50-60 тысяч (как говорил and1970), и особенно тем, кто снимает квартиру, платит ипотеку. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Kvartirnyi, какие могут быть новости. Видно, что все силы на 1 очереди. О 2 очереди можно начинать говорить через год, не раньше. Знали же, что ВСС сдает дома с задержками, так и надо было настраиваться. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Дольщики 2 очереди, у кого какие есть новости?! Ответить с цитированием · Ответить |
|
Довольно понятно изложено про неустойку, по формуле у меня получилось 52800руб при сроке 30дней. Кто спрашивал про возмещение суммы за аренду квартиры в период ожидания квартиры там тоже есть пункт. Сегодня звонила в офис, сказали звонить 18 мая. Эх а я наивная думала что в декабре ключи дадут, к лету ремонт сделаем и можно переезжать… Кстати на выходных заезжали посмотреть как там всё, честно говоря расстроились, двор маленький, парковаться действительно негде, у кого окна на двор выходят (как у нас) из окна какой-то Чернобыль, вид недостроенных зданий напротив жутковат… Ответить с цитированием · Ответить |
|
И допсоглашение о переносе сроков сдачи никто, наверное, не получал. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Да уж, дорогие дольщики! Вляпались мы с вами!! После комиссии недоделки будут устранятся месяц. Уверена, что и косяков будет в квартирах полно. Интересно в какие сроки они будут устранены? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Vankorz: нет, этого не узнавал. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя and1970:Вы не в курсе, сколько при этом стоят услуги юриста? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя irkmaver:Сообщение пользователя Vankorz:Делаем ставки господа как нас в этот раз огорошат, каким завтраком накормят не узнавал в стройнадзоре какие они им выписали замечания? Ответить с цитированием · Ответить |
|
в среднем выплачивают по 50-60 тыс,это по решению суда,хоть ты тресни сколько у тебя набежало по закону,суды ссылаются гражданский кодекс. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя jylia: да вроде потихоньку обшивают )), во второй сверлят дырки вентиляции))), в четвертой потихоньку остекляют балконы  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Vankorz: попробую украсть эти завтраки. позвонил в стройнадзор, узнал следующее - уведомление о завершении строительства застройщик подал, идет итоговая проверка, серьезных замечаний нет, застройщик устраняет найденное и доделывает недоделанное. длиться проверка по примерным подсчетам будет до середины мая, в лучшем случае после этого стройнадзор выдаст заключение и застройщик будет оформлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что может занять примерно неделю-две. в худшем застройщик будет устранять другие найденные недостатки и так до конца. т.е. примерно полтора месяца еще ждать. по поводу неустойки - по-моему формулировка в договоре не позволит подать иск до сдачи объекта, так как адвокат застройщика легко докажет, что оснований для выплаты неустойки на данный момент нет. а вот после сдачи уже другое дело. Ответить с цитированием · Ответить |
|
karmadan77, при случае конечно спрошу. но вы ж понимаете, какие эти адвокаты занятые люди)) Насколько я знаю, моральный вред очень не охотно присуждается нашими судами. Вам надо будет постараться доказать вред от несдачи дома для Вашего морального и психического состояния)). Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя ТатьянаУ: а что ваш адвокат знакомый говорит насчет морального вреда можно ли взыскать и если я предоставлю договор о том, что я снимаю квартиру в это время можно ли эту сумму накинуть можете уточнить если не трудно?  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Pushinka, приблизительно насчитала сама за квартиру стоимостью 3,8 млн.р. и просчрока 1 месяц = пеня 30 тр. (то есть примерно 50 процентов железно банк присудит). Могу ошибатьсяв расчетах. Если кто-что знает как считать, то поделитесь. у меня следующий алгоритм: стоимость квартиры по договору — 3 800 000 рублей; период просрочки - 30 дней; неустойка (пени) за нарушение срока сдачи квартиры по долевому участию - 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования х 2. Итого: 3 800 000 х 30 х 1/300 х 8,25/100 х2 = 62 000 рублей. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Pushinka, давайте поговорю поподробнее. у меня давно инфа эта была. не помню уже суммы и проценты. Ответить с цитированием · Ответить |
|
ТатьянаУ, а что ваш знакомый говорит о сумме? На какой процент от суммы иска реально можно рассчитывать? Здесь пишут, что судьи "урезают" сумму иска на 30-50%. Ответить с цитированием · Ответить |
|
А я уже успокоилась. буду судиться. разговаривала со знакомым адвокатом. он сказал, что даже месяц просрочки приятно пополнит карман. А нервы сейчас дороже. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Делаем ставки господа как нас в этот раз огорошат, каким завтраком накормят   Ответить с цитированием · Ответить |
|
В течении двух недель, периодически проезжаю мимо нашей стройки и ничего существенного не меняется. Первая б/с досихпор стоит без отделки. Может у них внутри бурная деятельность? У кого какие новости? Ответить с цитированием · Ответить |
|
балконы  Ответить с цитированием · Ответить |
|
на сегодня  Ответить с цитированием · Ответить |
|
на сегодня  Ответить с цитированием · Ответить |
|
посмотрел на придомовую территорию возле подъездов. Где мы будем парковаться ума не приложу. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Сегодня звонили в офис, хотели попроситься на предпросмотр. А менеджер сказала, что его, возможно, и не будет, а сразу будет "вручение ключей". Мне вот не очень понятно, а когда мы квартиру на предмет "косяков" можем посмотреть? Или под вручением это и подразумевается? Дату комиссии по-прежнему 15.04 назвали. У кого еще какая информация есть? Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК