Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
Сообщение пользователя Не важно: Согласна с вами. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Конечно консьерж должен быть... хоть кто то будет следить за внутридомовом имуществе... кто попало не будет ошиваться в подъездах. А исходя из количества квартир, то распределив содержание консьержа поквартирно сумма будет не большая. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Не важно: Хах,ох как вы ошибаетесь.Я так тоже думал покупая квартиру в 5б/с Родных Берегов.Ох как я ошибался. Из банального: 1-Можно оставлять вещи которые допустим надо передать(вы или вам) . 2-Следят более менее за состоянием дома. 3-За лифтами(у нас рабочие лифт перегружали и ломали грузовой),потом хотели в маленький засунуть все.Конечно можно сделать ограничение по весу,но я уже представил очередь на лифтыв вашем доме)))) 4-Ночью например бомжи захаживать не будут и всякая шелупонь. 5-Так как у вас там более 30% квартир будет сдаваться студентам,я уже представил,что там будет если не будет консьержки.Даже в общагах она есть))) У меня вообще критинизм был пока не привык к новой квартире,мог уйти,а потом думать:закрыл или нет дверь.В итоге позвонил,проверила консьержка и усе.Я спокоен.За 150р в месяц не убудет ибо у меня в день на проезд 80-100 выходит) Это малая часть из перечисленного ,все познается в сравнении. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Консьержа лучше чтобы не было, потому что зарплата 4 человек (сутки через трое) пусть 1500р/смена (т.е. 62,5р/час) вместе с налогами выльется в дополнительные затраты по дому свыше 800000 рублей в год (1500*365/0,87*1,3) за счет проживающих. Плюс затраты на отпускные, больничные, по управлению этими людьми и пр. Оно вам надо? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Господа! Здравствуйте. Кто нибудь знает достоверную информацию по сдаче ЖК? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Вопрос к строительной компании: Мои вопросы от 25 октября 2018 г., от 12 ноября 2018 г., от 15 ноября 2018 г. так остались без ответов, прошло «всего» каких-то полгода, это так Вы относитесь к людям, для которых строите?! Задаю вопросы повторно. Прошу строительную компанию изложить свою позицию по приведенным вопросам, поскольку данные вопросы имеют для будущих жителей этого дома принципиальное значение и позиция застройщика окажет влияние на комфортное или наоборот ЖУТКО дискомфортное проживание жителей многоквартирного дома, состоящего из 442 квартир. А). Предусмотрена или нет в ЖК Alma-Mater прокладка сети домофонной связи на каждый этаж дома скрытым способом, установка этажных коммутаторов, ввод проводов домофонной сети в каждую квартиру и установка квартирных переговорных устройств (домофонных трубок) до сдачи дома в эксплуатацию, за счет строительной компании или все это ляжет дополнительным бременем на будущих жильцов дома и каждых житель из 442 квартир будет тянуть эти провода, плодя в подъезде паутину из проводов? Б). В статье «Вектор на устойчивое развитие» 08.12.2017 г. руководителем Вашей компании Алексеем Распутиным было заявлено, что в «ЖК Alma-Mater будет закрытая территория, а в самом ЖК все необходимое – столовая, спортзал. Будет сделано все, чтобы обеспечить жителей Альма-Матер всем необходимым для комфортной жизни. А управляющая компания будет следить за порядком: будет консьерж, видеокамеры, интернет». Как я поняла путем не хитрых манипуляций (изменений) проектной документации, столовой и спортзала уже не будет! В Иркутске ЖК Alma-Mater самый большой дом по количеству квартир. Не для кого не секрет, что такими крупными домами будет сложно управлять. Даже 150 собственникам квартир в типовой новостройке бывает сложно о чем-то договориться, а когда количество владельцев увеличивается в 3 раза, задача примерно настолько же усложняется. Даже собрать всех на общем собрании будет непросто, чтобы решить любой вопрос, например, вопрос установки видеокамер на каждом этаже, вопрос установки домофона, шлагбаума и т.п. А ведь вопросы безопасности и порядка в таком большом доме приобретают первостепенное значение! Поэтому озвученные планы создания безопасного и удобного пространства с организацией закрытой территории в ЖК Alma-Mater с установкой шлагбаума; организации порядка на объекте путем размещения в жилищном комплексе консьержа, видеокамер на каждом этаже, а не только при входе в подъезды; создания собственного интернет-сайта для жителей ЖК, приобретают первостепенное значение в момент ввода дома в эксплуатацию, а не когда-то потом. ВОПРОС: Озвученные руководителем Вашей компании планы организации закрытой территории ЖК Alma-Mater, размещения консьержа, установки видеокамер, будут на самом деле воплощены в реальность на Вашем объекте непосредственно в момент ввода дома в эксплуатацию, до передачи квартир и заселения жильцов? Или вся эта куча обещаний была сделана лишь для того, чтобы продать квартиры да подороже, а делать никто ничего и не собирался?! Ответить с цитированием · Ответить |
|
ryabchik, кому- то наверх... это к кому ?  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Владимир Шишкин, Думаю что устранять это не будут , ответ застройщика « Смоется дождём !» Ответить с цитированием · Ответить |
|
Всех приветствую! Сам являюсь счастливым обладателем Квартиры и коммерческого помещения в нашем доме. Собственно вопрос думаю интересующий многих... Наш "премиальный" кирпич покрыт белым налетом по всему зданию, я уже молчу про подземную парковку которая вся покрыта толи солью, толь грибком (наружная облицовка) вопрос в том, что исправит ли это застройщик? Удалит ли перед сдачей дома сей дефект, который придаёт дому ужасный вид? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Вчера звонила в офис. Сдача в апреле. Будут обзванивать. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Меня тоже очень интересует вопрос сдачи. Подъезжаю смотрю изменения каждый месяц, месяца 4 назад в новостях на сайте застройщика говорилось все к тому, что почти все готово) Ну и ничего не меняется. Был позавчера и заметил что только стало больше техники вроде стоять во дворе. а Ответить с цитированием · Ответить |
|
Подскажите , что слышно по сдаче объекта? Ответить с цитированием · Ответить |
|
На мой взгляд, как-то странно ограничиваться дорогими кирпичными фасадами, ведь они на качество проживания внутри самого дома никак не повлияют.  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Давайте не будем спешить снимать ответственность с застройщика. Это ведь все рукотворное и сделано самим застройщиком, что проект (свое проектное бюро), что его воплощение в жизнь. Это самый большой дом по количеству квартир в Иркутской области, застройщик прекрасно это знал, приступив к реализации проекта и должен был позаботиться, чтобы будущие жильцы более 400 квартир этого дома не испытывали проблем и смогли чувствовать себя комфортно. Арендаторов бояться или нет каждый решает сам, но полагаю среди них может оказаться множество порядочных людей, не заинтересованных что-либо громить. Сам снимаю квартиру и не понимаю в чем тут проблема. По общему имуществу застройщик пообещал (понятное дело, пока только пообещал) на своем сайте итальянский и испанский керамогранит в холлах, вместо обычной водоэмульсионки, а это самый прочный материал из имеющихся в отделке помещений. Посуточная гостиница исходя из требований пожарной безопасности не сможет разместиться выше второго этажа. В настоящее время стоимость квадратного метра в ЖК Alma mater находится на уровне премиального сегмента, это подтверждает и то, что она соответствует стоимости в другом объекте, который в Иркутске также позиционируется как премиум - ЖК Сити Парк и в расположении он ни в чем не уступает Alma. Про премиум-класс без комментариев, пусть не Вы, а ведь многие застройщику поверили:  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя vlad_irk: Здравствуйте. Я никаких вопросов не задавал т.к. отдаю себе отчет в том, что квартиры за 1млн. рублей не могут быть премиум. Конечно в ЖК есть квартиры и большей стоимости, и большей площади. Но преобладают все же однокомнатные. Это чуть ли не самая маленькая цена на рынке новостроек. Дешевле только в березовом. Что касается пересчета стоимости на квадратный метр, то она определена районом, а не статусом ЖК. Весь студ.городок, Лермонтова, Гоголя и прочие смежные улицы имеют завышенную стоимость квадратного метра из за потенциала жилплощади, сдача в аренду студентам, высокая ликвидность, но никак не премиальность. Для сравнения возьмите ЖК Изумрудный на Гоголя, там аналогичная квартира 24кв стоит 2,5 млн., в нашем ЖК 1,3 млн. в среднем. Вот там и лифтов достаточно, и прочие условия комфорта соблюдены. Наш ЖК обречен на ужасные условия, не зависимо от застройщика, количества лифтов и прочих удобств. Это очевидно, хотя бы даже по тому, что в момент совершения моей сделки, параллельно проходила сделка купли продажи целого этажа (к сожалению, не помню какого именно) под посуточную гостиницу. И таких "инвесторов", покупающих под сдачу в аренду минимум 40% дома. Опять же из за доступности квартир. Не трудно сделать вывод о том, как будут относиться студенты и одноразовые посетители "гостиницы" к общедомовому имуществу. Я, покупая квартиру, заходил на стройку вместе с представителем. Все видел своими глазами, а не задавал вопросови на форуме, что же там внутри дома и как движется процесс. Сравнение с телефоном, может и не самое подходящее, но сути это не меняет. Я купил квартиру, отдавая себе отчет, по всем пунктам. Просто не имея возможности купить другое жилье. Что, собственно, в очередной раз, говорит нам о низком статусе ЖК. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Абсолютно никаких вопросов может быть только у человека, который не является дольщиком этого ЖК. Каждый дольщик в отличие от стороннего наблюдателя вложил в долевку немалые свои или заемные деньги и хочет получить на выходе товар соответствующего качества, пригодного для комфортного проживая в нем. Формат общения через форум с регулярным размещением информации о готовности объекта и ответами на вопросы дольщиков еще в августе 2017 года предложил сам застройщик, а потом когда появились по-видимому неудобные вопросы внезапно пропал, может сдулся. Сравнение про телефон не удачное. О каком ЖК эконом-класса идет речь? На сайте строительной компании ЖК позиционируется не иначе как объект премиум-класса, этим же можно объяснить и стоимость квадратного метра, которая ни чем не уступает новостройкам премиального уровня, если калькулятор у Вас под рукой, можете посчитать. Единственное отличие ходить скорее всего придется пешком. То у Вас нет никаких вопросов, то они (застройщик) отвечают на все вопросы, откуда Вы знаете что они отвечают, если у Вас нет вопросов, Вы уже определитесь. И что они Вам ответили, поделитесь с форумчанами, если чего у них спрашивали по-существу. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемы форумчане, я тоже являюсь дольщиком этого ЖК, и у меня нет абсолютно никаких вопросов. Откуда они берутся у вас? Кто то пишет, что интересно как обстоят дела внутри дома, кто то пишет, что нет никакой информации о готовности, про лифт тут вообще шквал сообщений... Все просто. Берем телефон, набираем 6 цифр, попадаем к застройщику. Они отвечают на все вопросы. Они же могут устроить посещение дома внутри. Они же скажут вам о готовности. Что за глупость сидеть и спрашивать на форумах? Что касается лифтов, то чего вы хотели в ЖК эконом класса. И почему не задавались этими вопросами, когда покупали квартиру... Это как, например, купить телефон за 500 руб и удивляться, что у него плохая камера. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Добрый день! Сегодня мимо проходила (4 б/с) - на всех балконах стоят рамы, осталось только поставить стекла на балконы по крайней левой стороне (если смотреть со двора), остальные все застеклены. А вот как обстоят дела внутри дома, тоже очень интересно. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Здравствуйте уважаемые Господа! Опять нет ни какой информации по ходу строительства ЖК Альма Матер. На официальном сайте ФСК Родные Берега пишут, что готовность 90 %... А более подробнее как знать на какой стадии??? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя domovenock: Сейчас проектные учреждения не государственные, экспертизу проектной документации тоже проводят частные конторы. Поэтому говорить, что на бумаге все красиво … Комерсанты строят, а потом это становится будущей «головной болью» жилнадзора, городских властей, чего далеко ходить, строящийся дом ЖК «Восход» на ул. 4-я Железнодорожная подрыли рядом стоящую пятиэтажку, что жильцов пришлось расселять, даже мэру пришлось вмешаться. Нехватка количества лифтов для такого ЖК, их крайне малая вместимость, огромное количество будущих жильцов этого дома, лифтовые холлы, не предназначенные для такого потока людей, сделают свое дело, и тут дело не в пешком ходить, у нас за лифт обязаны платить все, кто живет в доме, поэтому люди даже на второй этаж пешком ходить не хотят. Ходить пешком в доме с лифтом молча точно никто не будет, к тому же до 18 этажа не каждый сможет подняться (возможно большинство не сможет), поэтому будут «выносить мозг» городским властям, куда смотрели и так далее. Ответить с цитированием · Ответить |
|
vlad_irk, Ходите пешком , и для здоровья полезно и лифт ждать не нужно!  Ответить с цитированием · Ответить |
|
Добрый вечер! Не являюсь дольщиком Альма Матер, но хочется узнать - Вы какой хотите ответ получить от застройщика? Очевидно для всех, что 3 лифта для такого большого ЖК (по количеству квартир) не хватит. Для экономии своих средств застройщик пошел на такую хитрость чтобы можно было поставить именно 3 лифта. Как это допустили никому объяснять не надо - у нас в России возможно все. Точно также лично у меня были бы вопросы к Администрации города - такой огромный ЖК (если судить по квартирам), а инфраструктуры никакой нет. Напротив находится 63 школа - она уже несколько лет переполнена. В районе везде начинают строить новые ЖК, а в планы администрации вплоть до 2025 не стоит даже в планах сделать обычный пристрой к школе. Застройщику сказать просто нечего - дом соответствует строительной документации, полностью законен, а предусмотреть строительство 4 лифта на этапе, когда уже практически весь дом готов, не представляется возможным. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Anastasia Ivanovna, вопросы по лифтам адресованы застройщику, вопросы серьезные и требуют как минимум разъяснения для понимания, поэтому не нужно переходить на личности. Полагаю, если ничего не предпринять сейчас, там реально будет коллапс, по-моему вплоть до очередей на улицу. У Вас в 5 б/с 10 квартир на этаже и всего 160 квартир в доме, Вы вообще о чем? Вам проблемы Alma точно не грозят. Я привел хоть какие-то расчеты, а расчеты застройщика никто не видел, а Вы живите и радуйтесь, что у Вас в 5 б/с все хорошо. Не в Вашем доме 26 квартир на каждом этаже и 440 в доме. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик уже не будет иметь права доступа в дом для изменения проекта. Два лифта из запроектированных 3-х рассчитаны на 5 человек, это как? Кому повезло тот первый и заскочил в лифт, а остальным куда деваться? А Вас не настораживает, что вопросы по лифтам начали задавать еще в ноябре, и с той поры ни одного комментария застройщика, если все так с лифтами замечательно, чего не написать открыто об этом? У строительной компании должна быть хоть какая-то социальная ответственность. Вопрос, для кого эти ребята строят? вроде как должны для людей, ведь это как никак жилой дом будет, или построят и "после них хоть потоп"? Пока они сосредоточились на "дорогих кирпичных фасадах". Ответить с цитированием · Ответить |
|
vlad_irk, Добрый день! Вот скажите мне, Вы купили квартиру в Альма Матер или Вам просто делать нечего?? Зачем сидеть и постоянно всякую демагогию разводить в ветке???  Мы проживаем в 5 б/с Родных берегов на высоком этаже, много людей уже живут и делают ремонт, у нас 2 лифта, и, покупая квартиру в доме, где будет проживать много людей ("муравейник" так сказать), прекрасно понимали, что будут сложности в ожидании лифта и парковкой возле дома! Но я же не устраиваю тут истерики по этому поводу!! Не нравится многоквартирный дом, построй или купи себе дом и живи, как хочешь. Выбор есть всегда! Ответить с цитированием · Ответить |
|
Как видно, строительная компания не спешит отвечать на вопросы дольщиков о лифтах в ЖК "Alma mater", вопрос - почему? Полагаю, что основной упор в расчете застройщика по количеству лифтов сделан на то, что в каждой квартире будет проживать не более одного человека (исходя из нормы 18 кв.м на человека), но как заставить людей проживать только по одному, в гордом одиночестве?? Это допущение при расчете количества лифтов – полнейший бред! Нельзя заставить людей, купивших квартиры за собственные деньги, жить по одному! Любому здравомыслящему человеку совершенно очевидно, что квартиры-студии, которых в доме большинство (22 из 26 квартир на этаже) представляют собой по-сути эконом-вариант однокомнатных квартир, которые люди приобретают вместо однокомнатных не потому что им хочется жить в более стесненных условиях, а за счет более низкой стоимости таких квартир и, следовательно, возможности приобрести собственное жилье за доступные деньги. Даже, если в каждой квартире будет проживать только два человека (например, парень с девушкой, муж с женой, мама с ребенком или молодая семья), то на этаже уже будет проживать минимум - 52 человека (26 х 2), а ведь на каждом этаже есть еще по две 2-х комнатных квартиры, в которых могут проживать по 3-4 человека. В свободном доступе на интернет-сайте «Материалы для проектирования» нашел калькулятор по примерному расчету количества лифтов, который пользователь сайта провел по справочному пособию к СНиП 2.08-01-89, однако в связи с тем, что СНиП 2.08-01-89 отменен, доработал этот калькулятор под действующий нормативный документ: СП 31-107-2004 (приложение Г «Расчет вертикального транспорта (лифтов)») (примерный расчет прилагаю). Так вот, согласно выполненному приблизительному расчету получилось, что в 18-ти этажном доме при 26 квартирах на этаже и проживании на каждом этаже по 52 человека, на дом необходимо 3.37 лифта вместимостью каждой кабины лифта 11 человек, т.е. 3 лифта вместимостью 11 человек и 1 лифт (чтобы учесть дробную часть 0,37) вместимостью 5 человек. По нормативам 11 человек вмещают только лифты грузоподъемностью 1000 кг. Лифтов такой грузоподъемности в ЖК "Alma mater" по проекту нет ни одного! Однако, приложение Г к СП 31-107-2004 носит рекомендательный характер и застройщики не обязаны его применять. С другой стороны и в этом расчете не все было учтено. 1) Следует также учитывать, что приведенный расчет количества людей по СП 31-107-2004 (приложение Г) вообще не учитывает людей (друзья, коллеги, мамы, папы, бабушки, дедушки и т.д. и т.п.), которые будут приходить в гости к жильцам, проживающим в ЖК "Alma mater", а это еще дополнительная нагрузка на лифты! Одно дело, когда в доме на каждом этаже по 6 квартир, а другое – когда в доме 26 квартир на этаже и 442 квартиры в доме! Гостей тоже будет достаточно много. Или кто-то в этом сомневается? 2) Также нужно учитывать, что в результате того, что нагрузка на лифты из-за большого количества квартир в ЖК "Alma mater" будет достаточно большая, лифты практически все время (почти без перерывов) будут находиться в движении, поэтому высока вероятность возникновения частых (или не очень частых) поломок имеющихся лифтов. Соответственно, люди вынуждены будут бежать в другие лифты, а их всего три в доме!, два из которых номинально рассчитаны всего на 5 человек, а если люди будут в зимней одежде, то в такой лифт комфортно смогут поместиться всего 4 человека, а значит в такой момент подняться или спуститься на лифте будет достаточно сложно. 3) Также приведенный расчет не учитывает, что лифты в многоквартирном доме часто жильцами используются для поднятия и спуска различных габаритных вещей, детских прогулочных колясок, велосипедов и т.п. (по лестнице такие вещи тащить точно никто не будет), в результате в лифте в такой момент фактически может подняться или спуститься только один человек, хозяин этих вещей, т.е. в этом случае лифт придется ждать дольше. Учел ли все это застройщик, определяя оптимальное и комфортное для жильцов (а не минимальное) количество лифтов на дом ЖК "Alma mater"? Хотелось бы получить комментарии застройщика по вопросу лифтов и приведенному приблизительному расчету.    Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК