Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
Я тоже поддерживаю создание тсж. хотя никогда не сталкивалась. в любом случаем мы можем попробовать. никогда не поздно прикрепится к любой ук. главное найти человека/людей кто сможет грамотно всем регулировать, с экономическим образованием. от себя окажу любую посильную помощь. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Больше скажу, любой доход с коммерческой деятельности будь то - провайдеры, реклама на подъездах, в лифтах etc. можно пускать на содержание и оплату текущих расходов дома (охрана, уборка, вывоз ТБО...) В случае с УК это всё уходит не весть куда. В целом лично я всецело поддерживаю создание ТСЖ. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Юрий 25: Сейчас еще УК собирают деньги за горячую, холодную воду, свет м т.д., а потом рассчитываются с ресурсоснабжающими организациями (прямыми поставщиками этих услуг), во многих случаях бывает, когда домов у УК много, то уплаченные жильцами деньги не всегда доходят до ресурсоснабжающих организаций. Вот за эти услуги лучше бы напрямую рассчитываться с поставщиками услуг, если они согласятся конечно. Вопрос возникает по статье "содержание и ремонт", так вот в ТСЖ тарифы утверждают сами собственники на общем собрании (жильцы нашего дома, а не сторонние дядьки) и определяют сколько готовы платить и на какие цели будут расходоваться денежные средства, так что тариф может быть любой и состоять из статей затрат, которые прозрачны, например, за вывоз ТБО ТСЖ заключило договор с фирмой "Название" и жильцы знают, что за вывоз ТБО в год ТСЖ платит столько-то. А Управляющая компания - это общий котел из десятков домов, которые она обслуживает, прозрачность ее расходов под большим вопросом, какой дом у нее в приоритете тоже вопрос, мне кажется людям, которые живут в доме виднее проблемы дома, чем управляющей компании, у которой цель немного другая. Известно для чего создаются управляющие компании застройщиками, чтобы передать им по быстрому всю документацию на дом и выдержать пятилетний срок пока дом на гарантии у застройщика и соответственно т.о. попытаться избежать возможных претензий жильцов, а потом жильцы решайте свои проблемы как хотите. УК сверять с тем, что содержится в документации на дом с тем, что установлено, смонтировано и т.д. по факту в доме не будет, также как и чего либо требовать от своего застройщика. По хорошему самим жильцам надо ходить и смотреть, что установлено в подвале, на крыше, как сделана крыша и т.д. и что содержится в документации на дом, из 170-ти квартир я думаю найдутся специалисты по разным областям. По факту как оказывается "спасение утопающих, дело рук самих утопающих", поэтому сразу по горячим следом надо брать все в свои руки, а не рассчитывать на посредника в виде УК, который решит все проблемы дома! Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Вадим Александрович: В силу ч.1 ст.247 ГК РФ, ч.4 ст. 36 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Такое соглашение по пользованию общим имуществом многоквартирного дома оформляется в соответствии со ст. 44 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Т.о., пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами с целью размещения на нем оборудования связи, возможно при получении согласия от собственников этого имущества. Сейчас дырок насверлят разные провайдеры в межэтажных перекрытиях, каждый провайдер накидает провода как попало, а потом эти клубки проводов висят... Далеко ходить не надо за примерами, зайдите на Баумана в новостройки. На общем собрании собственников может быть принято решение и по взиманию платы с провайдера (-ов) за пользование общим имуществом. Вообще с провайдером на такие действия по сверлению перекрытий и протяжке проводов должен заключаться договор, а у нас по факту этот договор будет заключать управляющая компания или уже заключила, но по крайней мере по-видимому уже санкционировала такие действия Сибтелекома. Еще встает вопрос к застройщику, не предусмотревшему технологические отверстия под телевизионные и интернет-провода, в проекте дома это наверняка должно было быть. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Юрий 25: Никому не навязываю своего мнения,но:1.У друзей квартира на Политтехе-застройщик -Максстрой,УК-Макском -ВСЕМ полностью довольны-чистота и порядок в доме и во дворе,2.-Унас на Баумана 195-ТСЖ и за 100кв.м.-4600 рублеров в месяц,получается 46р. за кв.м.Кто-то говорил ,что 22р. в Макскоме -это много? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Михаил Иркутск: Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Вадим Александрович: Тоже были приятно удивлены (может починили)  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Дольщик S: До того как весь дом заключит договор на обслуживание, они по факту должны нести расходы за свой счёт, и эти расходы естественно никто оплачивать им не станет, да ещё есть риск заключить договор с другой УК прим. ТСЖ, так вообще. Смысл кому-то напрягаться из-за чужих проблем. Ничего личного, просто - бизнес. Как-то так. Так что запасаемся дровами и газовыми горелками.  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя 015Delta: Почему бесплатно даже если мы не заключим с ними договор платить по моему мы все равно должны или нет? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Сегодня как не странно, вентиляция в квартире работала как положено, интересно на долго ли? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Дольщик S: Зачем себя обманывать? Цель любой УК: Меньше работать, больше зарабатывать, А делать что-то бесплатно... так вообще за гранью фантастики. Новые лампочки и привода на лифтах не спроста горят. Свет скоро закончится от слова - совсем.  Ответить с цитированием · Ответить |
|
УК могла бы хорошо проявить себя и все бы без вопросов заключили с ней договор, но нет еще в самом начале показывает себя не с лучшей стороны. Ответить с цитированием · Ответить |
|
1я бс, лифт сегодня стоит сломаный, на всю лестничную клетку с 1 по 17 эт. горят всего три лампочки, это какой-то писец товарищи!  поднимались с фонариком, это что же дальше будет? Видимо света скоро совсем не останется...Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Татьяна Тумакова: Нам сказали что все недочеты устранят за две недели, мы принимали 11 февраля, но пока не звонили. Я сегодня была в квартире, они отрегулировали все окна на балконе, заменили разбитое в спальне стекло, а вот то что надо было штукатурить видимо забыли. Ждемс пока позвонят Ответить с цитированием · Ответить |
|
А скажите ещё, у кого-нибудь в стяжке пола есть пустоты? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Добрый день, будущие жильцы б/с 1! Давайте вместе создавать ТСЖ, в части электроэнергии, отопления и горячей воды предлагаю сразу перейти на прямые расчеты с поставщиками услуг (полагаю что "Иркутскэнергосбыт") без всяких посредников, а в части содержания и ремонта надо самим решать на что будут идти наши денежные средства, зачем нужны эти управляющие компании. навязываемые нам застройщиком (в подъеде на лестнице темнота и никому до этого нет дела), сейчас от застройщика нужно принимать всю проектную и техническую документацию по всем инженерным системам дома (водоснабжение, отопление, пожарная безопасность и т.д.), пока наш дом 5 лет на гарантии застройщика мы сами должны контролировать исполнение застройщиком своих гарантийных обязательств. В общем, давайте занимать активную позицию, а не оставаться равнодушными к нашему с Вами будущему месту жительства! Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Татьяна Тумакова: Ко мне приходил сантехник и сменил в ванной обычные вентиля, на вентиля с косым фильтром, и ещё приходил человек, регулировать дверной замок, правда дверь мы уже сменили, всё это произошло в течении первой недели с момента на указанные недостатки. Всё остальное устранил сам. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Татьяна Тумакова: Татьяна Тумакова, честно говоря я не проверял, завтра посмотрю... Ответить с цитированием · Ответить |
|
Вадим Александрович, такая же ситуация. К нам даже и не заходили, что-то устранять. Скажите, а у вас с оконных ручек дует? У нас просто сдувает.  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Татьяна Тумакова: Практически все недоделки устранил сам, кроме неправильно работающей вентиляции конечно... Ответить с цитированием · Ответить |
|
1я бс на первом этаже сегодня вообще нет света, до лифта пробираешься в потёмках, лишь табличка аварийный выход мигает. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Получается замкнутый круг с этой УК. Скажите, кому-нибудь устранили недоделки? Кто-нибудь подписал повторный акт приемки без замечаний? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Дольщик S, да ни одна организация вам не даст такой гарантии. с любой организации нужно требовать исполнения своих обязанностей по договору! Я сталкивалась только с одной ук и ее не стану даже рекомендовать. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Кто даст гарантию, что после подписания договора что то изменится? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Татьяна Тумакова, мне сегодня так же ответили на мой вопрос о том что света нет на площадке. Вырубили где то рубильник,думаем в подвале-сказали все вопросы в ук Маском. Думаю что специально все делается,выбора не оставляют Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК