Форум дольщиков строительной компании Управление капитального строительства города Иркутска

ТЕМЫЧ 31.03.2012 08:00 ...

На Баумана, ЖК >>> #

Я на скорой работаю врачем и я этот жилой комплекс на баумана вдоль и по перек облазил был в во многих квартирах стены чуть ли не на зуб проверял нормально там все.Единственное что многие люди свиньи и не ценят то что у них есть.Дому 1 мес а лифт уже засан и подьезд завален бутылками и КТО ВИНОВАТ?

ТЕМЫЧ 31.03.2012 08:00 ...

На Баумана, ЖК >>> #

Строят везде с недостатками но вы хоть что то с Укса выбить можете а у других застройшиках вы с фигой останетесь.Да еше потом около мерии стоять мерзнуть будете.Рядом с Бауманской стройкой стоит Инокентевская слабода наглядный пример разницы между застроишиками(очень жалко людей которые видят остов дома и не одного рабочего)а насчет гипсокартона может у кого то он и впраду есть а у нас стены из бетона лично проверял и качество очень дастойное

Александр 11 30.03.2012 08:00 ...

Проспект Маршала Жукова, 15/11, ЖК >>> #

Ответ для "Kutekroma" и "Светланы 12", других дольщиков.
Как я влиял на УКС? На эту организацию влиять бесполезно, как и на любую другую.
Я закидал их запросами, претензиями. И в конечном итоге УКС признал свою вину и предложил компенсировать мне изначально 25000, а чуть позже 45000 рублей.
А для того, чтобы получить реальную сумму, нужно судиться, что сделали уже многие "УДС".
Беда в том, что из всех исков - 80% можно считать для "УДС" проигрышными. И это не просто слова, почитайте информацию на этом сайте, побывайте на приёме в Департаменте жилищного контроля на Дзержинского. Почитайте судебную практику разных районов Иркутска где строит УКС.
Что касается "хорошего" юриста, надо "ХОРОШО" платить за предоставленные услуги. Их же больше не на что тратить.
А вот насчёт грамотно составленного договора: именно это я предложил сделать БУДУЩИМ ДОЛЬЩИКАМ УКСа.
О дефолте, где-то я уже слышал о кризисе (в одном из ответов УКСа). А вы не в УКСе работаете?
А как может повлиять кризис на качество строительства? Между двумя квартирами стены возводят из гипсокартона (читайте на этом сайте), а УКС отвечает, что такие стены согласованы проектом!!!!!!!!!!!!!
"КТО ТАК СТРОИТ?"
О какой рекламе мы говорим. Они сами себя пиарят.

Светлана 12 30.03.2012 08:00 ...

Проспект Маршала Жукова, 15/11, ЖК >>> #

Александр 11, к вам вопрос, интересен ваш опыт влияния на УКС, чтобы они быстрее подали документы?

Светлана 12 30.03.2012 08:00 ...

Проспект Маршала Жукова, 15/11, ЖК >>> #

к собственникам квартир в 12 секции на Жукова, вы в БТИ были уже? У нас же УКС еще документы не передал?

Kutekroma 30.03.2012 08:00 ...

На Баумана, ЖК Сообщений: 34 >>> ЛС #

Мармеладка, сегодня подписала ДДУ, 17 апреля сдаем на регистрацию.
А там остается ждать даты окончания строительства!!!!!!!!!!!!
Как строительство начнется, Вы отпишитесь, пожалуйста, здесь на форуме.

Kutekroma 30.03.2012 08:00 ...

На Баумана, ЖК Сообщений: 34 >>> ЛС #

Мармеладка
по подъезду уж точно будем)))) на 6 этаже купила, особого выбора не было. между пятым, шестым и девятым выбор пал на 6 этаж
а Вы на каком хотите купить?

Мармеладка 30.03.2012 08:00 ...

На Баумана, ЖК >>> #

Kutekroma, ну и что какой у Вас этаж? Надеюсь соседями будем)))

Мармеладка 30.03.2012 08:00 ...

На Баумана, ЖК >>> #

Kutekroma
Пока еще не купили, но тоже в 6-16 однушку хотим

Kutekroma 29.03.2012 08:00 ...

>>> #

Александр 11
Да и не пугайте Вы людей, каждый сам решает и выбирает, что купить и у кого УКС, Родные берега или еще кто-то. Делать рекламу одним и ругать других. Еще раз скажу, сегодня все замечательно у одного, завтра дефолт и у всех. Все зависит когда начали строить. Вы попали в посткризисное время, сейчас ситуация стабильная на рынке строительства. А если человек хочет выбрать новостройку по максимуму застраховаться от рисков, надо найти хорошего юриста и с ним покупать. Тогда можно минимизировать риски! Ну и в случае их все-таки возникновения, постараться вернуть или деньги или получить хотя бы объект незавершенки. Но это уже в будущем. А лучше думать о нем позитивно! Все у Вас будет хорошо в суде.

Kutekroma 29.03.2012 08:00 ...

>>> #

Александр 11
Строительство жилых домов - это не простая задача! Хорошо, хоть что-то строят в нашем городе. А то так бы и жили в этих панельных хрущевках всю жизнь. Да в новых домах хорошая слышимость (но есть звукоиз материалы) и качество не всегда на уровне (это тоже можно сделать, если есть руки), но все же новые планировочные решения, большие площади и новые дома - уж можно подождать несколько месяцев, пока достроят.
Сами попытайтесь построить или этим заняться, думаю вряд ли всегда будете строить вовремя. Вам дано по закону право на взыскание неустойки и это реально делается.
А чтобы не попасть на застройщиков, которые или мошенники, или находятся почти на грани банкротства, для этого изучайте их финансовые показатели, которые они раскрывают, смотрите их кредитные средства в каких банках, за счет чего они строят, их уставный капитал, есть ли аккредитация в банках, когда уже больше 30% построено. Но даже не смотря на все это, может грянуть дефолт в стране, или инфляция и удорожание материалов в разы, да и многое что, но по крайней мере вероятность мала по сравнению с теми застройщиками, которые уже по первым параметрам на грани банкротства или не в силах изначально потянуть строительство.
Я купив квартиру в УКСе, надеюсь, ее построят. Если будут проблемы со строительством настолько серьезные, то пойду в суд и буду рада помочь своим соседям. Но скорее этого не случится. Я все-таки в недвижимости не первый год юристом и немного вижу.

Kutekroma 29.03.2012 08:00 ...

>>> #

Александр 11
не соглашусь с Вами
во-первых, укс не шарашкина контора, потому что банкротства ожидать не приходится, как у других застройщиков, а все равно достроят, не сегодня, так через пару месяцев. А когда застройщик обанкротится, то у Вас вариантов развития событий в худшую сторону будет больше, можете сами разобраться, если станет интересно.
во-вторых, за задержку сроков строительства вернуть деньги можно по суду и это делается легко, если у Вас есть нормальный юрист, это я Вам как юрист заявляю. Если в дду не прописан порядок, то по 214фз это делается легко, и без разницы МУП это или ГУП) есть вышестоящая судебная инстанция, не иркутская даже, если на то пошло.
а в-третьих, что касается сроков уже получения Свидетельства о гос. регистрации, то в квартире Вам никто не запретит жить, тем же молодым семьям или кому бы то ни было, регистрация не определяет место жительства. Живите себе спокойно в квартире, меньше платить налогов будете, если будет собственность. А если без лирики, и Вам нужно Свидетельство, чтобы зарегистрироваться или продать квартиру, то в судебном порядке подается иск о признании права собственности, поскольку Вами исполнены все обязательства по договору и Свидетельство у Вас в кармане (это быстрее будет, чем Вы будете ждать всех документов от застройщиков).

Новостройки это всегда риски (построят вовремя. или затянут, или не построят вообще). Вы это сами выбираете, поэтому должны быть готовы идти в суд. А иначе покупайте вторичное жилье, и не называйте ту или иную компанию-застройщика шарашкиной конторой. Сегодня Родные берега - супер, а завтра процедура банкротства. И такое может случится с любым застройщиком.
Кто не рискует, тот не пьет шампанское.... в новом доме))))!
Желаю Вам удачи в суде - это искренне, не подумайте ничего!

Александр 11 29.03.2012 08:00 ...

Проспект Маршала Жукова, 15/11, ЖК >>> #

Уважаемые Участники Долевого Стрительства (в последующеи "УДС"), особенно те кто ещё не заключил договор с УКСом и только выбирает жильё.

ПУНКТ 1. УКС не ШАРАШКИНА КОНТОРА
(оно под крылом администрации города Иркутска),

но ХОЧУ ПОДЕЛИТЬСЯ ОПЫТОМ ВОЕННЫХ ДЕЙСТВИЙ.

АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ ПОДПИСАН 28 апреля 2011г.
(хотя дом должны были сдать в 2010 году) - задержка 4 месяца.

П.3.1.7. договора "УДС" ОБЯЗАН ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБТВЕННОСТИ на квартиру в течение 2 месяцев.

Я смог ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ только 13 марта 2012 года (повторюсь дом должны были сдать в 2010 году).

Причина проста: УКС свовременно не подготовил пакет документов для БТИ.
Пакет был передан только 27.09.2011......! (задержка девять месяцев).

При этом, УКС считает, что он свои обязанности выполнил (ведь акт приёма -передачи подписан), и ВАШИ пролемы остаются ВАШИМИ проблемами.

Примерно в то же время наши друзья купили квартиру в РОДНЫХ БЕРЕГАХ.
В тексте договора написано:

ОБЯЗАННОСТИ "Застройщика" СЧИТАЮТСЯ ВЫПОЛНЕННЫМИ только тогда, когда:

1. "УДС" ПОДПИСАЛ АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ;
2. ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ПЕРЕДАН В ДЕПАРТАМЕНТ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТЕННОСТИ.

Теперь немного аналитики:
Задержка сдачи дома - 4 месяца;
Задержка подготовки пакета документов - 9 месяцев.

Разьве это не грубое нарушением прав "УДС": молодых семей, людей получающих квартиры по целевым програмам и т.д., иначе говоря тех, кто не хватает звёзд (и наверняка залезает в глубокие кредиты).

Расчёт неустойки в соотвествии с ФЗ №214:
а)По договору УКСА: 1/300*8,0%*стоимость жилья*120(4 месяца)*2.
б)По договору РОДНЫХ БЕРЕГОВ: 1/300*8,0%*стоимость жилья*360(9 месяцев)*2.

В судах нашего города уже рассмотрено много дел по долевому строительству.
Только вот решаются они как правило не в пользу УДС.
Если не понятно почему, смотрите ПУКТ 1.

Суд по моей квартире назначен на средину апреля. Результаты сообщу.

Kutekroma 29.03.2012 08:00 ...

На Баумана, ЖК Сообщений: 34 >>> ЛС #

Мармеладка
а Вы где купили?

Kutekroma 29.03.2012 08:00 ...

На Баумана, ЖК Сообщений: 34 >>> ЛС #

Мармеладка
может скоро начнут, да заключили. жаль только, что в других блок-секциях нет однушек. ну что поделаешь, раз отдают под программы молодым семьям.
главное чтобы построили хорошо)))) чтобы недостатков поменьше было

Мармеладка 29.03.2012 08:00 ...

На Баумана, ЖК >>> #

Kutekroma Частенько езжу там мимо. Все огорожено работы над фундаментом ведуться, но до 6-16 кажется еще не начали. Уже несколько дней не заезжала, поэтому пока только такая информация. Ну что Kutekroma заключили ДДУ?

Kutekroma 29.03.2012 08:00 ...

Сообщений: 34 >>> ЛС #

А кто-нибудь видел строительство блок-секции 6-16 не началось еще?

Отдел контроля 29.03.2012 08:00 ...

>>> #

Внимание! 7 апреля 2012 года с 10 часов 00 минут до 12 часов 00 минут будет проведено собрание с участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов по вопросу о порядке принятия участниками долевого строительства объектов долевого строительства (квартир) и дальнейшего управления вновь построенными многоквартирными домами.
Место проведения собрания: г. Иркутск, ул. Дзержинского, д. 36 А, зал заседаний Общественной палаты Иркутской области (1 этаж).

Kutekroma 26.03.2012 08:00 ...

>>> #

я тоже считаю, что УКСу можно доверять, все-таки отзывы многих положительные. хотя бы есть уверенность, что банкротства не будет (как в других шарашкиных конторах), когда и деньги свои не получишь, и квартиру. а УКС факт не обанкротиться, так как учредитель администрация. может затянуть строительство, но в итоге все равно достроит.
согласна с Темычем, что так много домов в Ново-Ленино построено уксом, это разве не показатель

ТЕМЫЧ 26.03.2012 08:00 ...

На Баумана, ЖК >>> #

А вы назовите мне где лучше? и кто дас гарантию что вы получите по ДДУ свою квартиру?На моих глазах В Ново-Ленино он возвел столько многоэтажек целый микро-район.в квартирах тепло но страдает чистовая отделка(но не где не бывает все с плюсом)

Kutekroma 26.03.2012 08:00 ...

Сообщений: 34 >>> ЛС #

Инна Юбилейный б/с 4
а что у Вас конкретно произошло, а то я собираюсь покупать у них квартиру?
сроки затягивают? или обманывают в чем-то?

Инна Юбилейный б/с 4 26.03.2012 08:00 ...

>>> #

УКС как раз и ШАРАГА. Все как раз думают что раз городская, так и строят хорошо и сроки соблюдают и при плохом раскладе все выплатят. 100 раз пожалела что с этой шарагой связалась.

Kutekroma 26.03.2012 08:00 ...

Сообщений: 34 >>> ЛС #

здесь новый телефон и адрес:
www.uks.irkutsk.ru/page/contacts.html

дольщик 12 26.03.2012 08:00 ...

Проспект Маршала Жукова, 15/11, ЖК >>> #

Господа кто знает телефон УКСА по новому адресу????

ООО "Спектр" 26.03.2012 08:00 ...

Проспект Маршала Жукова, 15/11, ЖК >>> #

Уважаемые собственники! Управляющая организация ООО "Спектр" осуществляет функции управления и содержания домов ЖК "Дом на проспекте" Готовы ответить на Ваши вопросы.