Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
Уважаемые дольщики! Кто-нибудь интересовался , из какого материала в доме водопроводные трубы? Нам отказали в ответе, несмотря на то, что мы запросили документацию . В сертификате качества на трубы (говорят оцинковка) тоже отказали. Правомерно ли это. У нас сомнения , что там оцинковка. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Vankorz: письмо от 7-го мая ) Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя irkmaver: они скорее всего заранее письма разослали и расчитывали что к 7 июня уже дом сдадут Ответить с цитированием · Ответить |
|
кто-нибудь еще получил уведомление по почте о завершении строительства? датируется 7-ым маем, грозятся, что если в течение семи дней не приму, то передадут в одностороннем порядке. смешные такие, еще не сдали, а уже торопят. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Правильно ли я понял, что если сейчас получить ключи от квартиры для ремонта - то все равно можно будет требовать через суд неустойку с ВСС (хотя бы за 3 месяца), т.к. дом ещё не сдан в эксплуатацию. Ответить с цитированием · Ответить |
|
защита-дольщиков.рф/help/34-0028 Можно ли требовать неустойку за просрочку передачи, если фактически ключи мне переданы, но дом не введён Автор: Шевяков Роман. Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация 12 сентября 2012 подписал ДДУ с застройщиком со сроком сдачи объекта: второе полугодие 2012 года. 17 сентября 2012 после регистрации договора в юстиции внес деньги в полном объеме и подписал акт о приеме-передачи квартиры под чистовую отделку. Фактически проживаю в квартире после окончания ремонта. Дом построен, люди в нем живут, но разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком так и не получено. В декабре получил уведомление по почте о переносе сроков ввода в эксплуатацию на 1 полугодие 2013 года и приглашение подписать дополнительное соглашение о переносе. Соглашение подписывать отказался. Ответ направил застройщику по электронной почте. Могу ли я рассчитывать на получение неустойки с учетом тех обстоятельств, что четкой даты сдачи в договоре не прописано, и что фактически имею возможность проживать в квартире с момента подписания акта приема передачи под чистовую отделку. Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК": По смыслу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, законодательством РФ предусмотрен единственно возможный способ передачи - подписание акта или иного документа и установлен срок подписания такого документа - после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, считаем, что получение Вами квартиры "под чистовую отделку" не соответствует требованиям закона и не может рассматриваться в качестве надлежащего исполнения обязательств застройщиком. В отношении тезиса "дом построен, люди в нем живут", сообщаю, что эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство образует состав административного правонарушения, ответственность за совершение которого предусмотрена ст. 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В связи с изложенным, подписание акта приемки "под чистовую отделку" не может создавать ни для Вас, ни для застройщика каких-либо прав и обязанностей и юридически значимым обстоятельством является лишь акт приемки или иной документ, подписанный после ввода объекта в эксплуатацию. В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В связи с изложенным, считаем, что в описанной Вами ситуации имеются основания для взыскании с застройщика неустойки. При этом прошу учесть, что ее размер может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ в случае если расчетная сумма неустойки будет явно несоразмерна последствиям просрочки передачи Вам квартиры. Ответить с цитированием · Ответить |
|
по закону физ.лицу неустойка оплачивается в двойном тарифе. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Те кто хочет,подписать досрочный акт приёмки-передачи ,и получить ключи, тот добровольно отказывается от притензий к застройщику по срокам передачи квартиры (там деньги не малые) Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Pushinka:Сообщение пользователя Lisenok:Сообщение пользователя Vankorz:Короче еще долго. Ну и кто что думает насчет того, что бы взять ключи под отделку сейчас? так то надоело ждать, если подписать акт с открытой датой они ведь поставят там в дате приемки дату сдачи дома стройнадзору так понимаю? Вообще кто что думает насчет возмещения неустойки? если не терпится, то можно конечно и сейчас уже подписать. Но тогда надо внимательно читать акт, чтобы там не было что то вроде "участник по срокам и качеству претензий не имеет". Ответить с цитированием · Ответить |
|
Заехал в офис ВСС -службу заселения. Оказывается застройщик надеялся сдать объект с зимней схемой благоустройства тер-рии, однако Стройнадзор сказал "коли уже лето, сдавайтесь по летней схеме". Асфальтировать тер-рию обещают начать в эту пятницу..ес дождя не будет за 3 дня заасфальтируют..вот про ёлочки не спросил...принципиальны ли они для стройнадзора... Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Lisenok:Сообщение пользователя Vankorz:Короче еще долго. Ну и кто что думает насчет того, что бы взять ключи под отделку сейчас? так то надоело ждать, если подписать акт с открытой датой они ведь поставят там в дате приемки дату сдачи дома стройнадзору так понимаю? Вообще кто что думает насчет возмещения неустойки? Я согласна с Vankorz. Согласно ФЗ-14 ст.8.п 2 "Передача объекта долевого строительства осуществляется НЕ РАНЕЕ ЧЕМ после получения в установленном порядке РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости". Значит в акте будет дата введения в эксплуатацию. Почему тогда нельзя подписывать с открытой датой? У нас до этого не дошло - есть замечания по квартире. А так, я думаю, подписали бы. Как это связано с неустойкой? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Lisenok:Сообщение пользователя Vankorz:Короче еще долго. Ну и кто что думает насчет того, что бы взять ключи под отделку сейчас? так то надоело ждать, если подписать акт с открытой датой они ведь поставят там в дате приемки дату сдачи дома стройнадзору так понимаю? Вообще кто что думает насчет возмещения неустойки? вот а почему нельзя подписывать как это влияет? насчет благоустройства, мне в офисе говорили до августа его будут делать, если это так, то что получается, если хочешь полностью неустойку содрать, то до августа ждать пока они кустики ёлочки посадят  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Lisenok:Сообщение пользователя Vankorz:Короче еще долго. Ну и кто что думает насчет того, что бы взять ключи под отделку сейчас? так то надоело ждать, если подписать акт с открытой датой они ведь поставят там в дате приемки дату сдачи дома стройнадзору так понимаю? Вообще кто что думает насчет возмещения неустойки? юристов имела ввиду ))) Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Vankorz: я буду 100 % требовать неустойку, уже выходит больше 100 тысяч при моей стоимости квартиры. Но тогда ни в коем случае нельзя подписывать акт с открытой датой. Буду через бристов стройнадзора все это делать. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Короче еще долго. Ну и кто что думает насчет того, что бы взять ключи под отделку сейчас? так то надоело ждать, если подписать акт с открытой датой они ведь поставят там в дате приемки дату сдачи дома стройнадзору так понимаю? Вообще кто что думает насчет возмещения неустойки? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Добрый день. Я позвонил по указанному номеру,общался непосредственно с деввушкой Анастасией к-рая курирует НЛ3. Она подтвердила что итоговая проверка была,но дом не приняли, т.к. территория дома неблагоустроена, незаасфальтирована. ВСС обещают на этой неделе закончить работы по благоустройству. Док-ты готовы и если застройщик всё доделает,стройнадзор подпишет все доки. Далее плюс ещё 10-14 дней необходимы на получение доков со стороны администрации Ответить с цитированием · Ответить |
|
and1970, возможно, вопрос в терминологии. Мы были на просмотре 28.05. Менеджеры сказали, что разрешение на ввод в эксплуатацию НЕ получено, в моем понимании это значит дом не сдан. (Звонить "после праздников"). Но с другой стороны "комиссия дом приняла". Думаю, это значит что в сам дом комиссия уже не пойдет, идет оформление документов. Поэтому если нет претензий по качеству, они начали раздавать ключи под ремонт. Поправьте, если я не так понимаю. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Всем привет,сегодня звонил в Стройнадзор(тел 707-381) застройщик дом не сдал,менеджеры застройщика ВРУТ ,что дом уже сдам и осталось только подключение. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Здравствуйте всем,кто-нибудь проверял слова застройщика в жил или стройнадзоре о том что дом сдан? спасибо. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Vankorz:Сообщение пользователя Pushinka:просите, они в расчет берут еще что трубы идут вдоль стены по этому меньше секций вешаютСообщение пользователя Vankorz:Сообщение пользователя Pushinka:Здравствуйте, соседи! У нас двушка во 2-ой б/с с окнами на обе стороны. Расхождений по квадратам нет. Жилая площадь 59,4, балкон 2,1. У нас и здесь наоборот получается. Где больше секций, там и труб больше   Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Pushinka:просите, они в расчет берут еще что трубы идут вдоль стены по этому меньше секций вешаютСообщение пользователя Vankorz:Сообщение пользователя Pushinka:Здравствуйте, соседи! У нас двушка во 2-ой б/с с окнами на обе стороны. Расхождений по квадратам нет. Жилая площадь 59,4, балкон 2,1. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Vankorz:Сообщение пользователя Pushinka:Здравствуйте, соседи! У нас двушка во 2-ой б/с с окнами на обе стороны. Расхождений по квадратам нет. Жилая площадь 59,4, балкон 2,1. Я не знаю много это или мало, но меня волнует что в помещении бОльшей площади меньше секцийв два раза, по простой человеческой логике должно быть наоборот. Или есть нюансы, о которых я не знаю. Тоже попросим показать проект. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Pushinka: У меня другая квартира но тоже мало секции, в кухне и большой комнате по 3 и в комнате где два окна 4 и 5 , мне показалось что мало, но в ВСС показали проект и по проекту у меня то количество секций что стоит по факту Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Pushinka:Сообщение пользователя Art:1 б/с по площади почти без расхождений значит. а как дела обстоят во 2 б/с кто-нибудь знает? У нас такая квартира. Пока не ходил на осмотр. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Здравствуйте, соседи! У нас двушка во 2-ой б/с с окнами на обе стороны. Расхождений по квадратам нет. Жилая площадь 59,4, балкон 2,1. У нас странное кол-во секций на радиаторах: в кухне (12,4кв.м.) 7 секций, в жилой комнате (16,6 кв.м.) всего 4 секции. У кого такая же квартира, сколько у вас секций? Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК