Недвижимость Иркутской области
Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
|
Очень жаль, что не разрешали посмотреть квартиры до покупки. Ориентировались на фотоотчеты и ожидали что-то похожее. Удивил в первую очередь балкон, активные створки окна начинаются с высоты примерно 140-150см т.е. Выглянуть с балкона нормально не получится, открывающий механизм расположен еще выше, тянешься вверх, да еще и створки не на колесиках, для женщин весьма тяжело открывать. Скажите, это сейчас нормы такие? Окна ,видимо, самые дешевые, такого грубого пластика никогда не видели. Ближе к балкону идет не ровный пол, спуск примерно 2см, если выравнивать - не будут открываться двери на балкон, т.к. Дверная группа как раз установлена на расстоянии 2 см от пола да еще и нужно класть плитку или паркет( кому как ). По поводу пола решили, что в следующий раз придем с уровнем, чтоб точно посмотреть отклонение. Из мелкого: торчит арматура из стены, дует с окна, наплыв штукатурки на одной из стен. И еще балка на балконе очень кривая или дверь на балкон кривая, вложу фото.  Ответить с цитированием · Ответить |
|
По поводу управляющей компании они всех сами обзванивают и в срочном режиме приглашают, думаю к субботе у них точно больше 51 % будет, про собрание мало кто знает Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Yuliya_r: Сегодня в третей б\с ходили заделывали утеплитель листами жести. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя RHT:Сообщение пользователя Yuliya_r:Сегодня принимали квартиру в 3б/с, сижу расстроенная,почти плачу. Я себе это не так представляла, готовилась к чему то приятному, ожидала почти праздника... А оказалось совсем печалька...Дверь с внутренней стороны квартиры проломлена ,куча остальных недоделок. Прораб Константин обещал устранить только к концу месяца, а мы планировали начать ремонт на выходных... Дверь проломлена из квартиры нужна её замена, нет кирпича на балконе, утеплитель на балконе не заделан, сломана крышка у щитка со щетчиком, в ванне не хватает эксцентрика, вздулась стена в спальне, на стяжке в гостинной по всему полу шлепки бетона....  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Yuliya_r: А что за недоделки ? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Сегодня была в Содружестве ЖКХ (саморегулируемая организация),чтобы получить информацию об УК Уютные кварталы.Их эксперты как раз сейчас принимают экзамены у директоров управляющих компаний и вторых лиц,т.к. все ук должны пройти лицензирование (1 апреля закончится прием заявок на лицензирование,и все,кто не пройдёт,не смогут заниматься обслуживанием мкд) К сожалению,мне ничего не смогли пояснить,т.к. эта УК не состоит в их организации и ничего о ней эксперты Содружества не знают. Ответить с цитированием · Ответить |
|
uknk, Открытое письмо Уважаемые собственники! Специалисты Управляющей компании внимательно изучили переписку на сайте дольщиков. Действительно много вопросов, которые необходимо обсудить и разъяснить жителям ЖК "Стрижи". К сожалению, провести очное собрание одновременно со всеми жителями (555 квартир) не представляется возможным. Поэтому постараемся всеми возможными способами, как через интернет (с конца марта будет работать сайт kvartal38.ru), так и через проведение собраний, небольшими группами, разъяснять все интересующие Вас вопросы. Всех, кто не сможет прийти на собрание в ближайшее время мы будем рады видеть Вас в часы приема в офисе УК - расположенном в первой б/с ЖК «Стрижи». На сегодняшний день в офисе ведутся отделочные работы и к моменту заселения жителей, офис начнет полноценное функционирование. Предположительно офис начнет работать с середины апреля. В офисе компании будут вести прием, в определенное время, все сотрудники компании: Мастер участка, Инженер, Бухгалтер, Юрист, Паспортист и конечно Руководитель компании. На сегодняшний день отделение офиса управляющей компании расположено в ЖК «Зеркальный» по ул. Вампилова 30, оф.23,24,25. Руководителем компании является к.ю.н. Малышев Артем Анатольевич. За своими плечами он имеет опыт работы как с новостройками, так и с управлением вторичного жилфонда. Помимо того, деятельность в управляющей компании совмещал с преподавательской деятельностью в академии до 2011 года. Малышев Артем Анатольевич непосредственно возглавляет группу компаний Кварталы (состоящая из трех УК и одного ТСЖ) - в одну из которых и входит ООО «Уютные кварталы». В м/р Первомайский организация обслуживает ЖК «Зеркальный», ЖК «Сокол» и надеемся на долгое сотрудничество с жителями ЖК «Стрижи». В организации трудится более 20 человек. Все сотрудники в том числе и административно-управленческий состав, прошли необходимую квалификацию. Необходимо отметить, что предложенный тариф был детально проработан сотрудниками компании и мы постараемся доступным языком разъяснить жителям по всем пунктам. И так, в пакет документов предложенный для презентации входит тариф, состоящий из возможности выбрать два варианта В1 и В2 (требует законодательство). Вариант 1 – 19р.79к. плюс 2р. текущий ремонт и Вариант 2 – 21р.77к. плюс 2р. текущий ремонт. Как показывает практика выбирают тариф меньшей суммы - это 19р.79к.+2р.=21р.79к. всего содержание и текущий ремонт. Давайте теперь рассмотрим из чего он состоит. Начнем с конца, т.к. много вопросов вызывает пункт дополнительных услуг, состоящих из услуги паспортного стола 0.38, видеокамеры 0.26, устройство шлагбаума 0.50 и входящих в содержание 19.79. Данные услуги появились в тарифе т.к. застройщик задекларировал, что жилой комплекс будет оснащен дополнительным оборудованием - видеокамеры и шлагбаум. Если от тарифа 19.79 вычесть доп. услуги 19.79-0.38-0.26-0.50=18.65, то сумма составит 18р.65к. м2. Идем далее. Одного из жителей смутила сумма в тарифе определяемая на ремонт - составляющая 2 р. с м2. - на его взгляд сумма большая и сравнение происходит с аналогичной новостройкой где текущий ремонт составляет 1р.20к. с м2. Однако, в тарифе есть оговорка, что от суммы (а не плюс к сумме, как кто-то ошибочно трактовал) текущего ремонта при необходимости могут быть использованы 30% начислений с целью вывоза крупногабаритного мусора. Разъясняем, при заселении в новостройку огромное количество людей начинают делать ремонт, поэтому возникает необходимость вывозить строительный мусор. Несмотря на то, что собственники обязаны вывозить его самостоятельно, они этого не делают и складируют строительный мусор на этажах и возле подъезда. Поэтому УК взяла на себя организацию вывоза мусора. Помимо того, стоит отметить, что УК «Уютные кварталы» открыла для Обслуживания ЖК «Стрижи» два банковских счета. Один для аккумулирования финансовых средств на содержание и другой счет для денег, отчисляемых на текущий ремонт. Целью таких мероприятий являлось максимальная прозрачность и удобство для планирования текущего ремонта жителями дома (согласовывают траты на текущий ремонт жители). Согласитесь, удобно - заходим на сайт и видим сколько у нас денег. Но не стоит забывать, что после заселения в первый год в подъездах приходится делать косметический ремонт, т.к. проводя ремонтные работы у себя в квартирах жители заносят материалы и не редко царапают стены ломают углы и т.д. Стоит добавить, что тариф ежегодно утверждается жителями и при ненадобности суммы его можно откорректировать до 1р. с м2. Тем более они будут находиться на вашем банковском спец. счете. Нужно отметить, что дом имеет конструктивные особенности 18 этажей, оснащен лифтами и автоматической пожарной сигнализацией, а б/с 2 оснащена аварийной дизельной электростанцией. Обслуживание лифта 3.36 - т.к. 18 этажей - естественно дороже чем в аналогичных 9 и 15 этажных домах - это можно подтвердить договором с ООО Контактор - организация, обслуживающая лифты. И наконец 1.28 - это сумма на пожарную систему. Если дом оснащен такой системой ее необходимо обслуживать, отказаться мы не имеем права. Обслуживать должна только специализированная организация, имеющая лицензию и т.д. Итого 19.79-3.36-1.28=15.50 равно 15р. 50к. с м2. Кто-то из жителей сравнил, что в ЖК «Берёзовый» 16 рублей, но он забыл, что там 3 этажа и нет пожарной сигнализации. В жилом комплексе «Стрижи» имеются на всех радиаторах отопления имеются индивидуальные приборы учета тепла. Безусловно данное оборудование снизит затраты жителей на тепло, но не стоит забывать об обслуживании данной системы – которая требует регулярной ревизии и обработки данных для начисления жителям «за тепло». С наилучшими пожеланиями, специалисты УК «Уютные кварталы». Уважаемые собственники помещений жилого комплекса «Стрижи»! Управляющая компания «Уютные кварталы» предложила для Вашего рассмотрения два альтернативных варианта тарифов по обслуживанию многоквартирного дома, выделив в целях обеспечения комфортного и безопасного проживания в жилом комплексе три дополнительные услуги: - «паспортный стол»; - «обслуживание систем видеонаблюдения»; - «обслуживание шлагбаума». В соответствии с минимальным Перечнем работ, обеспечивающим надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Р.Ф. № 290 от 03.04.13г. данные услуги не являются обязательными, поэтому наша управляющая компания отразила их обособлено, для принятия Вами осознанного решения о необходимости производить данное обслуживание. Статьи «обслуживание систем видеонаблюдения» и «обслуживание шлагбаума» входят в состав одной из разделов тарифа на «Содержание мест общего пользования многоквартирного дома», а именно раздел «Обслуживание эл.систем и эл.оборудования дома», а статья «Учет и регистрация жителей, услуги паспортного стола» входят в раздел «Управление многоквартирным домом», т.е. общий тариф на Содержание мест общего пользования многоквартирного дома» составляет 19,79 руб./м2. В составе тарифа на текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, учтены непредвиденные работы на устранение аварийных ситуаций, вывоз крупногабаритного мусора в размере 30% от общей суммы начислений по статье «Текущий ремонт», обращаем внимание, что это не дополнительные расходы, предлагаемый тариф по текущему ремонту 2руб./м2. Обращаем Ваше внимание что, в соответствие с действующим законодательством Вы имеете полное право выбрать оптимальный на Ваш взгляд вариант по составу работ и стоимости обслуживания. С наилучшими пожеланиями, специалисты УК «Уютные кварталы». Ответить с цитированием · Ответить |
|
Сегодня принимали квартиру в 3б/с, сижу расстроенная,почти плачу. Я себе это не так представляла, готовилась к чему то приятному, ожидала почти праздника... А оказалось совсем печалька...Дверь с внутренней стороны квартиры проломлена ,куча остальных недоделок. Прораб Константин обещал устранить только к концу месяца, а мы планировали начать ремонт на выходных... Ответить с цитированием · Ответить |
|
Принимали сегодня 2 квартиры, 3 б/с. По одной существенных нареканий нет- фурнитуру на окнах подтянуть, стекло треснутое заменить, звонок не работает, да в принципе и все. А вот в квартире этажом выше косяк на косяке. Стена в детской завалена, пытались исправить шпаклевкой, но по моему сделали только хуже. Так же в одном месте, на стене, под шпаклевкой пустоты. На лоджии 3 стекла треснутых и фурнитура опять же перетянута. Но что мне больше всего не понравилось, так это стяжка. Мастер, который показывал нам квартиры, сказал что верхние этажи заливали осенью и каким то образом умудрились закосячить стяжку на столько, что ее пришлось несколько недель назад заливать заново, поверх старой, чтобы привести ее в нормальный вид. Вот теперь мучаюсь, что же там под ней? Вроде внешне даже похожа на финишную, в принципе ровная, не бухтит, но не начнет ли она со временем гулять или идти трещинами? Может кто уже сталкивался с таким. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Andrey_realty:Сообщение пользователя ciola:beliano4ka89, я не драматизирую, а констатирую факт. На замену 64 м2 стяжки у нас ушло больше 200 тыс. руб. два года назад. И это факт. Здесь квартира поменьше, вот и посчитала пропорционально. "50 руб.м2 за снятие чернового пола", а какой толщины они не уточнили. Пол бывает разный. И в мусорку он сам почему-то не уходит. И для вывоза машины здесь почему-то не посчитаны. Нам это 10 тыс. обошлось. И мешки сами по себе тоже не приехали и не разгрузились. А перепад уровня в квартире был 8 см. Вот и посчитайте, какой объем получился. И на какую толщину стяжки взят расчет материала из интернета? По СНиПам при идеально горизонтальном поле? В общем, тонкостей очень много и расчеты "из интернета" здесь ни как не подходят. У кого-то может и 50 получится, а у кого-то и все 250. Вам, похоже, действительно повезло! Сегодня напросились с ребятами на 14 этаже бс3. Из углов подоконника сквозило (рукой ощущалось), гидроизоляция в с/у не проклеена ни по швам, ни в углах. Окна стоят криво и клинят. Стяжка визуально горбатая, уровня у них не было, поэтому о расхождения точно сказать не могу. Кстати 3 бс, 2 подъезд, 3й этаж створки на лоджии установлены ручками наружу  Надеюсь, хозяева заметят.Вцелом, всё действительно неплохо. А то что подрядчики накосячили - ну пусть переделывают, главное трещин в конструктиве нет ;) Ответить с цитированием · Ответить |
|
А к подъезду ключи выдают? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Соседи, давайте сделаем каждый на своем этаже одно хорошее дело, надо засверлить шляпки шурупов которым прикручены доводчики дверей на дверях которые ведут на лестницу ... а то их сопрут. Я живу на 10 этаже 1 подъезд 1 б\с, сегодня-завтра постараюсь на своем этаже произвести эти работы. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Елена Корсуновская:Сообщение пользователя Creativeday:Сообщение пользователя Елена Корсуновская:У меня есть вопросы, касаемые УК. Можем ли мы выбирать любую УК, представленную в городе или ограничены районом? Теоретически, может и не каждая УК согласится нас взять. Да и нам будет удобнее УК, находящаяся в нашем районе (бухгалтерия, руководство). Также судя по предыдущим постам мы ограничены 20-ю сутками, с какого времени? Нет конечно. Если вы подпишите акт, то у вас есть 20 дней, чтобы подписать договор с УК вне зависимости от того, подписали ли акт другие дольщики или нет Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Creativeday:Сообщение пользователя Елена Корсуновская:У меня есть вопросы, касаемые УК. Можем ли мы выбирать любую УК, представленную в городе или ограничены районом? Теоретически, может и не каждая УК согласится нас взять. Да и нам будет удобнее УК, находящаяся в нашем районе (бухгалтерия, руководство). Также судя по предыдущим постам мы ограничены 20-ю сутками, с какого времени? Последним дольщиком? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Информация с сайта ВЦИ! Уважаемые партнеры - участники долевого строительства ЖК "Стрижи" ! Приятно сообщить, что до конца марта во дворе Ваших домов начнет работать бесплатный WiFi, и до конца 2015 года данную услугу оплатит ЗАО "Восток Центр Иркутск" в качестве небольшого презента к новоселью. Сегодня доступ будет свободным с ограничением объема скачивания, далее Вы сами определитесь с режимом доступа с выбранной Вами управляющей компанией. Хорошего Вам настроения ! С уважением, Михаил Александрович Сигал  Ссылка на источник - vc-irkutsk.ru Ответить с цитированием · Ответить |
|
Всем добра и улыбок как все-таки хорошо, что мы уже счастливые обладатели квартир  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Елена Корсуновская: С момента подписания акта приема-передачи Ответить с цитированием · Ответить |
|
У меня есть вопросы, касаемые УК. Можем ли мы выбирать любую УК, представленную в городе или ограничены районом? Теоретически, может и не каждая УК согласится нас взять. Да и нам будет удобнее УК, находящаяся в нашем районе (бухгалтерия, руководство). Также судя по предыдущим постам мы ограничены 20-ю сутками, с какого времени? Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя ciola: Вы может за обменом любезностями кто есть кто - пойдете в личку? Ответить с цитированием · Ответить |
|
Andrey_realty, вот как-раз плита перекрытия и была завалена на 8 см. А сверху это было залито песчано-водным раствором с добавлением цемента (для цвета). И ковырялось гвоздем. Я не собираюсь здесь чего-либо кому-либо доказывать. Хотите верьте, хотите нет. Это было написано для того, чтобы люди знали, как оно бывает и не совершили ошибок при приемке квартиры. Еще раз повторюсь - застройщик был НЕ ЭТОТ! А по поводу инженера-строителя, работающего как раз по ремонтам... В процессе строительства своего дома я столько повидала инженеров-строителей... И только 1 на сотню толковый попадался. Зато благодаря им пришлось все осваивать самой. В жизни пригодилось.  Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя ciola: А с ней есть проблемы? трещины да, а вот неровностей 8см, как писалось выше быть просто не может, это перекрытие неизвестно насколько должно быть завалено, чтобы такая неровность была. И я в этом что-то понимаю, я инженер-строитель по образованию и по специальности работаю, и в основном как раз с ремонтами)))) Ответить с цитированием · Ответить |
|
Andrey_realty, я то как раз не оперирую какими-то среднерыночными ценниками, а опираюсь на факт, который был в моей практике. И делались работы как раз частниками по очень умеренной цене, т.к. с этой бригадой я работаю уже не один год. Можно конечно и с "гостями из ближнего зарубежья" сотрудничать, тогда совсем дешево будет. Но это кому как. Так что не надо называть это бредятиной, если ничего в этом не понимаете. Есстественно, сверху в любом случае чистовая стяжка делается, но Вы сами написали 0-10 мм. То есть не должно быть проблем с черновой стяжкой. Ответить с цитированием · Ответить |
|
Уважаемые партнеры - участники долевого строительства ЖК "Стрижи" ! Приятно сообщить, что до конца марта во дворе Ваших домов начнет работать бесплатный WiFi, и до конца 2015 года данную услугу оплатит ЗАО "Восток Центр Иркутск" в качестве небольшого презента к новоселью. Сегодня доступ будет свободным с ограничением объема скачивания, далее Вы сами определитесь с режимом доступа с выбранной Вами управляющей компанией. Хорошего Вам настроения ! Ссылка на источник - vc-irkutsk.ru Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя Martym: Артем, спасибо за отзыв по УК! Сегодня взяли у них копию договора для ознакомления. По поводу управляющей компании у меня еще осенью состоялся разговор с Михаилом Александровичем Сигалом на выставке. Интересовалась с кем они будут работать (по крайней мере до того,как состоится выбор собственников) и будет ли некий конкурс. Он сказал,что скорее всего они пригласят компанию,с которой уже работали по Зеркальному,т.к. ничего плохого в рамках своей компетенции он о них сказать не может, и при этом у них будет существенный плюс: мастера УК будут знакомы со сложным инженерно-техническим оборудованием,которое будет применяться в наших домах. Ответить с цитированием · Ответить |
Сообщение пользователя ciola: У всех может по-разному получиться, это несомненно, но 150тр на стяжку..... или даже 200? Это бредятина полнейшая, не надо оперировать какими-то среднерыночными ценниками, есть частники, которые сделают все быстро, качественно и ооочень недорого, тем более никто не запрещает выравнивающую самонивелирующуюся стяжку сделать поверх существующей, с толщиной 0-10мм. Возможно на последних этажах проблемы, либо во 2б/с, где доделывали все впопыхах, потому что планировали сдаться быстренько до НГ, но конкретно у меня все нормально, акт подписал сразу. 1 б/с, 1 подъезд, принимал квартиру, смотрел все под правИло: стены в пределах допусков, пол тоже; трубки в стенах спилены, разве что не везде убрана торчащая из них пена; бетон на потолке, от стыка щитов опалубки, спилен аккуратно болгаркой. Оконные конструкции поставлены четко, без нареканий, отрегулированы (даже антидетские замки стоят), разве что просветил тепловизором - верхние углы подмерзают.., так еще ведь и откосов оконных нет, соответственно проблема уйдет. Отопление (наощупь, по общему теплу в квартире, кстати, закрыли радиаторы, и через 2 дня приехав, ощутили, что также тепло, как и было) - без нареканий, вентиляция вытяжная и приточка (проверка тяги специальным прибором) - без нареканий, электрика (проверка тестером) - без нареканий, вода бежит и горячая и холодная - без нареканий. Все стояки с компенсаторами (и да, компенсаторы далеко не всегда П-образные), покрыты теплоизоляцией, дыр к соседям снизу - нет))) Гидроизоляция в с/у чисто визуально немного коряво сделана, полотна лежат не совсем параллельно, но припаяны нормально. Нащельники на лоджии не продуваются, смонтированы ровно, как, собственно и перила. Окна ничем неотмываемым не заляпаны, пыль и отпечатки пальцев, не более. Один косячек - усадочные трещины на стяжке, широй раскрытия до 2-3мм (но стяжка ровная), мог бы докопаться, но на то она и черновая стяжка, что по ней чистовая делаться должна, не так ли?)) То есть они придут, треснутую ровную стяжку демонтируют, новую сделают и будет то же самое, что и было, только без трещин, которые для нормальных выравнивающих покрытий роли не играют. Может быть мне и повезло, но я думаю не может быть настолько координальной разницы... Ответить с цитированием · Ответить |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК